ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	大阪府吹田市	マンション	子育て世帯	78.39〜81m2 / 共用部がきれいに保たれていること、阪急千里線／下新庄駅徒歩3分阪急京都本線／上新庄駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
4日前	大阪府吹田市	マンション	子育て世帯	78.39〜81m2 / 共用部がきれいに保たれていること、阪急千里線／下新庄駅徒歩3分阪急京都本線／上新庄駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
5日前	大阪府吹田市	マンション	子育て世帯	78.39〜81m2 / 共用部がきれいに保たれていること、阪急千里線／下新庄駅徒歩3分阪急京都本線／上新庄駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
6日前	大阪府吹田市	マンション	子育て世帯	78.39〜81m2 / 共用部がきれいに保たれていること、阪急千里線／下新庄駅徒歩3分阪急京都本線／上新庄駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
7日前	大阪府吹田市	マンション	子育て世帯	78.39〜81m2 / 共用部がきれいに保たれていること、阪急千里線／下新庄駅徒歩3分阪急京都本線／上新庄駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府吹田市

3日前

子育て世帯

78.39〜81m2 / 共用部がきれいに保たれていること、阪急千里線／下新庄駅徒歩3分阪急京都本線／上新庄駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府吹田市

4日前

子育て世帯

マンション大阪府吹田市

5日前

子育て世帯

マンション大阪府吹田市

6日前

子育て世帯

マンション大阪府吹田市

7日前

子育て世帯

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府吹田市西御旅町8-1

交通

阪急千里線／下新庄駅徒歩3分阪急京都本線／上新庄駅徒歩17分

築年月

1991年3月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

12階建

総戸数

70戸

専有面積

78.39m² ～ 85.85m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

工業地域

敷地面積

13401.03m²

駐車場数

222

建ぺい率

60%

容積率

200%

分譲会社

トーメン不動産

施工会社

熊谷組

管理会社

双日ライフワン

小学校区域

吹田第一小学校

中学校区域

第三中学校

備考

●スーパー「万代下新庄店」約570m ●公園「西御旅セントポーリア遊園」約10m ●病院「タツミ医院」約390m ●「イズミヤ上新庄店」約840m ●「中の島公園」約1020m ●「済生会吹田病院」約1930m ●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ

延床面積

29671.32m²

建築面積

5672.74m²

設計会社

熊谷組

所在地(住所)

大阪府吹田市西御旅町8-1

セントポリア北大阪ヴィゾン弍番館の物件固有情報

立地・交通

セントポリア北大阪ヴィゾン弍番館は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急千里線／下新庄駅徒歩3分阪急京都本線／上新庄駅徒歩17分。下新庄駅徒歩3分、上新庄駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

セントポリア北大阪ヴィゾン弍番館は築35年（1991年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては12階建で、総戸数70戸の中規模マンションです。分譲会社はトーメン不動産、施工会社は熊谷組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約78.39から85.85平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は吹田第一小学校、第三中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

セントポリア北大阪ヴィゾン弍番館の査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

セントポリア北大阪ヴィゾン弍番館の過去の取引実績

直近価格

3,088万円

平均価格

2,552万円

最高値

3,890万円

最安値

1,749万円

上昇傾向（前回比 +90万円）

1,980万円

2013年6月

1,980万

2,090万円

2013年6月

2,090万

1,930万円

2014年2月

1,930万

2,090万円

2014年2月

2,090万

1,980万円

2014年2月

1,980万

1,980万円

2014年3月

1,980万

1,970万円

2014年3月

1,970万

1,880万円

2014年3月

1,880万

1,960万円

2014年5月

1,960万

1,930万円

2014年6月

1,930万

1,880万円

2014年6月

1,880万

1,890万円

2014年9月

1,890万

1,980万円

2014年9月

1,980万

1,930万円

2014年9月

1,930万

1,980万円

2014年11月

1,980万

1,860万円

2014年11月

1,860万

1,880万円

2014年11月

1,880万

1,880万円

2014年12月

1,880万

1,958万円

2014年12月

1,958万

1,880万円

2015年6月

1,880万

1,958万円

2015年6月

1,958万

2,290万円

2015年8月

2,290万

2,265万円

2015年8月

2,265万

2,249万円

2015年10月

2,249万

2,311万円

2015年10月

2,311万

2,199万円

2015年11月

2,199万

2,332万円

2015年11月

2,332万

1,880万円

2015年12月

1,880万

1,971万円

2015年12月

1,971万

2,280万円

2016年5月

2,280万

2,427万円

2016年5月

2,427万

2,180万円

2016年5月

2,180万

2,480万円

2017年9月

2,480万

2,514万円

2017年9月

2,514万

2,380万円

2017年10月

2,380万

2,532万円

2017年10月

2,532万

1,880万円

2017年12月

1,880万

2,027万円

2017年12月

2,027万

2,280万円

2018年1月

2,280万

2,541万円

2018年1月

2,541万

2,080万円

2018年2月

2,080万

2,486万円

2018年2月

2,486万

2,230万円

2018年3月

2,230万

2,512万円

2018年3月

2,512万

1,980万円

2018年3月

1,980万

2,201万円

2018年3月

2,201万

2,180万円

2018年4月

2,180万

2,417万円

2018年4月

2,417万

1,850万円

2018年4月

1,850万

1,749万円

2018年4月

1,749万

2,480万円

2018年5月

2,480万

2,150万円

2018年5月

2,150万

2,080万円

2018年5月

2,080万

2,330万円

2018年5月

2,330万

2,380万円

2018年7月

2,380万

2,203万円

2018年7月

2,203万

1,830万円

2018年8月

1,830万

2,227万円

2018年8月

2,227万

2,280万円

2018年8月

2,280万

2,161万円

2018年8月

2,161万

2,080万円

2018年10月

2,080万

2,528万円

2018年10月

2,528万

2,290万円

2018年10月

2,290万

2,237万円

2018年10月

2,237万

2,180万円

2018年10月

2,180万

2,178万円

2018年10月

2,178万

2,190万円

2018年12月

2,190万

2,176万円

2018年12月

2,176万

2,090万円

2019年1月

2,090万

2,134万円

2019年1月

2,134万

1,980万円

2019年1月

1,980万

2,080万円

2019年1月

2,080万

2,200万円

2019年2月

2,200万

2,452万円

2019年2月

2,452万

2,680万円

2019年6月

2,680万

2,281万円

2019年6月

2,281万

2,480万円

2019年8月

2,480万

2,259万円

2019年8月

2,259万

1,980万円

2019年12月

1,980万

2,373万円

2019年12月

2,373万

2,680万円

2019年12月

2,680万

2,359万円

2019年12月

2,359万

2,280万円

2019年12月

2,280万

2,566万円

2019年12月

2,566万

2,530万円

2020年1月

2,530万

2,421万円

2020年1月

2,421万

2,280万円

2020年1月

2,280万

2,614万円

2020年1月

2,614万

2,380万円

2020年2月

2,380万

2,357万円

2020年2月

2,357万

2,300万円

2020年10月

2,300万

2,313万円

2020年10月

2,313万

2,200万円

2020年11月

2,200万

2,314万円

2020年11月

2,314万

2,080万円

2021年1月

2,080万

2,295万円

2021年1月

2,295万

2,380万円

2021年4月

2,380万

2,515万円

2021年4月

2,515万

2,180万円

2021年7月

2,180万

2,212万円

2021年7月

2,212万

3,580万円

2021年10月

3,580万

2,264万円

2021年10月

2,264万

2,343万円

2021年10月

2,343万

3,498万円

2022年1月

3,498万

3,059万円

2022年1月

3,059万

3,198万円

2022年5月

3,198万

3,260万円

2022年5月

3,260万

2,998万円

2022年7月

2,998万

3,236万円

2022年7月

3,236万

2,180万円

2022年10月

2,180万

3,287万円

2022年10月

3,287万

2,980万円

2022年11月

2,980万

3,006万円

2022年11月

3,006万

2,980万円

2023年7月

2,980万

2,950万円

2023年7月

2,950万

2,880万円

2023年10月

2,880万

2,975万円

2023年10月

2,975万

2,100万円

2023年10月

2,100万

2,785万円

2023年10月

2,785万

3,280万円

2023年11月

3,280万

3,190万円

2023年11月

3,190万

2,680万円

2023年11月

2,680万

2,887万円

2023年11月

2,887万

3,080万円

2024年1月

3,080万

3,118万円

2024年1月

3,118万

2,480万円

2024年4月

2,480万

3,016万円

2024年4月

3,016万

2,790万円

2024年6月

2,790万

3,068万円

2024年6月

3,068万

2,780万円

2024年6月

2,780万

3,054万円

2024年6月

3,054万

3,580万円

2024年6月

3,580万

3,101万円

2024年6月

3,101万

3,180万円

2024年8月

3,180万

2,906万円

2024年8月

2,906万

2,780万円

2024年8月

2,780万

3,207万円

2024年8月

3,207万

2,880万円

2024年8月

2,880万

3,001万円

2024年8月

3,001万

3,498万円

2024年9月

3,498万

3,200万円

2024年9月

3,200万

3,298万円

2024年9月

3,298万

3,398万円

2024年11月

3,398万

3,324万円

2024年11月

3,324万

3,198万円

2025年1月

3,198万

3,421万円

2025年1月

3,421万

2,880万円

2025年1月

2,880万

2,972万円

2025年1月

2,972万

3,580万円

2025年6月

3,580万

3,242万円

2025年6月

3,242万

3,180万円

2025年7月

3,180万

3,043万円

2025年7月

3,043万

2,880万円

2025年8月

2,880万

3,340万円

2025年8月

3,340万

3,180万円

2025年10月

3,180万

2,945万円

2025年10月

2,945万

3,080万円

2025年11月

3,080万

3,094万円

2025年11月

3,094万

3,080万円

2025年12月

3,080万

2,969万円

2025年12月

2,969万

3,180万円

2025年12月

3,180万

3,000万円

2025年12月

3,000万

3,890万円

2026年1月

3,890万

3,447万円

2026年1月

3,447万

2,998万円

2026年1月

2,998万

3,096万円

2026年1月

3,096万

2,898万円

2026年3月

2,898万

3,105万円

2026年3月

3,105万

2,998万円

2026年3月

2,998万

3,088万円

2026年3月

3,088万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府吹田市西御旅町8-1

口コミ・レビュー

吹田在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 阪急千里線の下新庄駅まで徒歩3分と非常に近く、通勤や普段の移動に便利です。梅田へのアクセスも良好です。

気になる点: 上新庄駅も徒歩圏内ですが、少し距離があります。急行は止まらないのが惜しい点です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅周辺にはスーパーや商店街があり、日常の買い物には困りません。公園も近く、子育てしやすい環境です。

気になる点: 飲食店は駅前に集中しており、夜遅くまで開いているお店は限られています。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経過していますが、エントランスは清潔に保たれており、共有スペースも手入れされている印象です。

気になる点: 共用部の設備は、最新というわけではなく、年季を感じさせる部分もあります。エレベーターが少ないのは少し不便です。

築年数は経っていますが、駅近で生活利便性が高く、ファミリー層にも住みやすいマンションだと思います。周辺環境も落ち着いており、子育てにも適しています。日勤管理なので、何かあった際の安心感もあります。全体的に満足しています。

一人暮らし30代さん居住者 / 2024年05月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めなので、ゆったりと過ごせます。部屋によってはリフォームされている場合もあり、快適に暮らせます。

気になる点: 築年数相応の設備が多く、特に水回りは古さを感じさせます。最新の設備を求める方には不向きかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんが常駐しており安心感があります。ゴミ出しのルールも比較的緩やかで助かります。

気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面を重視するなら少し不安かもしれません。モニター付きインターホンはついています。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 下新庄駅まで徒歩3分というのは本当に便利です。始発駅ではないですが、座って通勤できることも多いです。

気になる点: null

駅からの近さは最大の魅力です。毎日の通勤が楽になりました。部屋の広さも十分ですが、設備面は新しさを求める方には物足りないかもしれません。ですが、管理体制はしっかりしており、価格帯を考えれば良い選択肢だと思います。

セントポリア北大阪ヴィゾン弍番館の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

セントポリア北大阪ヴィゾン弍番館は吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急千里線／下新庄駅徒歩3分阪急京都本線／上新庄駅徒歩17分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急千里線／下新庄駅徒歩3分阪急京都本線／上新庄駅徒歩17分

立地の魅力

吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

吹田市エリアの市場動向・資産価値

セントポリア北大阪ヴィゾン弍番館の立地価値・将来性

吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急千里線／下新庄駅徒歩3分阪急京都本線／上新庄駅徒歩17分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

吹田市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

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セントポリア北大阪ヴィゾン弍番館に関するよくある質問

セントポリア北大阪ヴィゾン弍番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、吹田市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

セントポリア北大阪ヴィゾン弍番館の売却相場はいくらですか？

セントポリア北大阪ヴィゾン弍番館の売却相場は、阪急千里線／下新庄駅徒歩3分阪急京都本線／上新庄駅徒歩17分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

セントポリア北大阪ヴィゾン弍番館は築35年ですが売れますか？

セントポリア北大阪ヴィゾン弍番館は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

吹田市エリアのマンション市場の動向は？

吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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