マンション

シティハイツ住ノ江

大阪府大阪市住之江区西住之江1丁目3南海本線／住ノ江駅徒歩3分

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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
1日前	大阪府大阪市	マンション	単身	45〜57m2 / 室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること
4日前	大阪府大阪市	マンション	夫婦＋子ども3人	90〜97.75m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
5日前	大阪府大阪市	マンション	単身	45〜57m2 / 室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること
1週間前	大阪府大阪市	マンション	単身	45〜57m2 / 室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること
1週間前	大阪府大阪市	マンション	単身	45〜57m2 / 室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること

マンション大阪府大阪市

1日前

単身

45〜57m2 / 室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること

マンション大阪府大阪市

4日前

夫婦＋子ども3人

90〜97.75m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること

マンション大阪府大阪市

5日前

単身

45〜57m2 / 室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること

マンション大阪府大阪市

1週間前

単身

45〜57m2 / 室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること

マンション大阪府大阪市

1週間前

単身

45〜57m2 / 室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府大阪市住之江区西住之江1丁目3

交通

南海本線／住ノ江駅徒歩3分

築年月

1983年10月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

14階建

総戸数

351戸

専有面積

29.71m² ～ 97.75m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

建ぺい率

80%

容積率

200%

分譲会社

南海電気鉄道

施工会社

戸田建設

管理会社

東京建物アメニティサポート

小学校区域

安立小学校

中学校区域

住之江中学校

備考

●スーパー「関西スーパー」約510m ●公園「浜口東公園」約10m ●病院「友愛会病院」約80m

設計会社

戸田建設

所在地(住所)

大阪府大阪市住之江区西住之江1丁目3

シティハイツ住ノ江の物件固有情報

立地・交通

シティハイツ住ノ江は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は南海本線／住ノ江駅徒歩3分。住ノ江駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

シティハイツ住ノ江は築43年（1983年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数351戸の大規模マンションです。分譲会社は南海電気鉄道、施工会社は戸田建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約29.71から97.75平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は安立小学校、住之江中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

シティハイツ住ノ江の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

シティハイツ住ノ江の過去の取引実績

直近価格

2,354万円

平均価格

1,750万円

最高値

3,480万円

最安値

1,050万円

上昇傾向（前回比 +674万円）

1,680万円

2013年6月

1,680万

1,780万円

2013年6月

1,780万

2,080万円

2013年6月

2,080万

1,300万円

2013年6月

1,300万

1,880万円

2013年8月

1,880万

1,980万円

2013年9月

1,980万

1,950万円

2013年10月

1,950万

1,880万円

2013年10月

1,880万

1,750万円

2014年1月

1,750万

1,050万円

2014年1月

1,050万

1,880万円

2014年2月

1,880万

1,780万円

2014年3月

1,780万

1,850万円

2014年3月

1,850万

1,980万円

2014年3月

1,980万

1,780万円

2014年4月

1,780万

1,793万円

2014年4月

1,793万

1,750万円

2014年4月

1,750万

1,760万円

2014年4月

1,760万

1,680万円

2014年6月

1,680万

1,580万円

2014年9月

1,580万

1,750万円

2014年9月

1,750万

1,780万円

2014年9月

1,780万

1,990万円

2014年9月

1,990万

1,880万円

2014年9月

1,880万

1,680万円

2014年9月

1,680万

1,690万円

2014年10月

1,690万

1,730万円

2014年10月

1,730万

1,780万円

2014年10月

1,780万

1,880万円

2014年11月

1,880万

1,380万円

2014年11月

1,380万

1,690万円

2015年1月

1,690万

1,511万円

2015年1月

1,511万

1,730万円

2015年3月

1,730万

1,844万円

2015年3月

1,844万

1,680万円

2015年4月

1,680万

1,626万円

2015年4月

1,626万

1,790万円

2015年5月

1,790万

1,624万円

2015年5月

1,624万

1,589万円

2015年8月

1,589万

1,645万円

2015年8月

1,645万

1,690万円

2015年8月

1,690万

1,596万円

2015年8月

1,596万

1,580万円

2015年9月

1,580万

1,370万円

2015年9月

1,370万

1,580万円

2015年11月

1,580万

1,651万円

2015年11月

1,651万

1,780万円

2016年1月

1,780万

1,539万円

2016年1月

1,539万

1,480万円

2016年1月

1,480万

1,392万円

2016年1月

1,392万

1,480万円

2016年4月

1,480万

1,595万円

2016年4月

1,595万

1,380万円

2016年4月

1,380万

1,583万円

2016年4月

1,583万

1,650万円

2016年9月

1,650万

1,460万円

2016年9月

1,460万

1,480万円

2016年10月

1,480万

1,444万円

2016年10月

1,444万

1,518万円

2016年10月

1,518万

1,550万円

2016年11月

1,550万

1,462万円

2016年11月

1,462万

1,480万円

2016年11月

1,480万

1,329万円

2016年11月

1,329万

1,580万円

2016年11月

1,580万

1,830万円

2016年11月

1,830万

1,474万円

2016年11月

1,474万

1,530万円

2017年3月

1,530万

1,840万円

2017年3月

1,840万

1,698万円

2017年5月

1,698万

1,425万円

2017年5月

1,425万

1,630万円

2017年10月

1,630万

1,463万円

2017年10月

1,463万

1,298万円

2017年11月

1,298万

1,396万円

2017年11月

1,396万

1,590万円

2018年1月

1,590万

1,400万円

2018年1月

1,400万

1,280万円

2018年1月

1,280万

1,531万円

2018年1月

1,531万

1,380万円

2018年3月

1,380万

1,521万円

2018年3月

1,521万

1,490万円

2018年4月

1,490万

1,339万円

2018年4月

1,339万

1,480万円

2018年6月

1,480万

1,524万円

2018年6月

1,524万

1,480万円

2018年10月

1,480万

1,573万円

2018年10月

1,573万

1,480万円

2019年5月

1,480万

1,253万円

2019年5月

1,253万

1,380万円

2019年10月

1,380万

1,284万円

2019年10月

1,284万

1,580万円

2019年11月

1,580万

1,571万円

2019年11月

1,571万

1,380万円

2019年12月

1,380万

1,458万円

2019年12月

1,458万

1,880万円

2020年1月

1,880万

1,629万円

2020年1月

1,629万

1,280万円

2020年1月

1,280万

1,232万円

2020年1月

1,232万

1,580万円

2020年2月

1,580万

1,450万円

2020年2月

1,450万

1,539万円

2020年2月

1,539万

1,180万円

2020年3月

1,180万

1,234万円

2020年3月

1,234万

1,580万円

2020年7月

1,580万

1,524万円

2020年7月

1,524万

1,480万円

2020年8月

1,480万

1,512万円

2020年8月

1,512万

1,980万円

2020年8月

1,980万

1,566万円

2020年8月

1,566万

1,480万円

2020年9月

1,480万

1,488万円

2020年9月

1,488万

1,980万円

2020年11月

1,980万

1,701万円

2020年11月

1,701万

1,680万円

2020年12月

1,680万

1,587万円

2020年12月

1,587万

2,080万円

2021年5月

2,080万

1,553万円

2021年5月

1,553万

1,980万円

2021年7月

1,980万

1,572万円

2021年7月

1,572万

1,446万円

2021年7月

1,446万

1,480万円

2021年10月

1,480万

1,805万円

2021年10月

1,805万

1,780万円

2022年3月

1,780万

2,005万円

2022年3月

2,005万

2,180万円

2022年6月

2,180万

1,856万円

2022年6月

1,856万

2,050万円

2022年10月

2,050万

2,075万円

2022年10月

2,075万

1,680万円

2022年11月

1,680万

2,048万円

2022年11月

2,048万

1,730万円

2022年12月

1,730万

1,957万円

2022年12月

1,957万

2,380万円

2023年1月

2,380万

1,864万円

2023年1月

1,864万

3,080万円

2023年1月

3,080万

2,202万円

2023年1月

2,202万

1,880万円

2023年1月

1,880万

1,965万円

2023年1月

1,965万

1,880万円

2023年4月

1,880万

1,719万円

2023年4月

1,719万

2,080万円

2023年7月

2,080万

1,999万円

2023年7月

1,999万

1,980万円

2023年7月

1,980万

1,910万円

2023年7月

1,910万

2,580万円

2023年8月

2,580万

1,981万円

2023年8月

1,981万

1,680万円

2023年8月

1,680万

1,618万円

2023年8月

1,618万

2,950万円

2023年10月

2,950万

2,339万円

2023年10月

2,339万

2,449万円

2024年4月

2,449万

2,327万円

2024年4月

2,327万

2,198万円

2024年7月

2,198万

1,889万円

2024年7月

1,889万

1,980万円

2024年8月

1,980万

1,873万円

2024年8月

1,873万

1,990万円

2024年10月

1,990万

2,004万円

2024年10月

2,004万

1,980万円

2024年11月

1,980万

1,685万円

2024年11月

1,685万

2,380万円

2025年1月

2,380万

2,484万円

2025年1月

2,484万

1,790万円

2025年2月

1,790万

1,623万円

2025年2月

1,623万

1,600万円

2025年3月

1,600万

1,968万円

2025年3月

1,968万

1,550万円

2025年4月

1,550万

1,622万円

2025年4月

1,622万

1,980万円

2025年9月

1,980万

1,586万円

2025年9月

1,586万

1,980万円

2025年10月

1,980万

1,872万円

2025年10月

1,872万

3,480万円

2025年11月

3,480万

1,961万円

2025年11月

1,961万

2,280万円

2025年11月

2,280万

1,669万円

2025年11月

1,669万

1,980万円

2025年12月

1,980万

2,133万円

2025年12月

2,133万

2,380万円

2026年1月

2,380万

2,179万円

2026年1月

2,179万

2,380万円

2026年2月

2,380万

2,210万円

2026年2月

2,210万

1,680万円

2026年2月

1,680万

2,354万円

2026年2月

2,354万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市住之江区西住之江1丁目3

口コミ・レビュー

住ノ江のベテランさん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 南海住ノ江駅まで徒歩3分は本当に便利。なんばや空港へのアクセスが良く、日常の買い物や通勤に助かります。駅周辺にもお店が増えてきました。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内に複数あり、生活しやすいです。安立小学校も近いので、子育て世代にも安心できる環境だと思います。

気になる点: evenings can be a little noisy due to train traffic, but it's not a major issue.

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスは広々としています。

気になる点: エレベーターの待ち時間が少し長くなることがあります。共用部のリニューアルは期待したいです。

築年数は経っていますが、駅近の利便性と周辺の生活利便性は抜群です。大規模マンションなので、住民の数も多く賑わっています。管理も日勤で安心感があります。少し古さは感じますが、価格とのバランスを考えると満足度は高いです。

シングルライフ応援さん居住者 / 2024年05月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: コンパクトな部屋でも、収納スペースは工夫されており、一人暮らしには十分な広さです。日当たりも良好な部屋を選べました。

気になる点: 設備は最新のものではないため、水回りの古さが気になります。リフォームされている部屋もあるようです。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、宅配便の受け取りやちょっとした相談もしやすいです。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面でも安心感があります。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 南海住ノ江駅がすぐ近く、梅田や天王寺へのアクセスが良いのが魅力です。通勤時間が短縮できて助かっています。

気になる点: 南海線なので、JRや地下鉄への乗り換えが必要な場合が多いです。

築年数を考慮すると、価格帯は手頃で、駅からの近さは最大の魅力です。日勤管理で安心感もあり、一人暮らしには十分な環境だと思います。部屋によってはリフォームの必要性を感じますが、全体的には満足しています。

シティハイツ住ノ江の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

シティハイツ住ノ江は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海本線／住ノ江駅徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

南海本線／住ノ江駅徒歩3分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

シティハイツ住ノ江の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海本線／住ノ江駅徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

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シティハイツ住ノ江に関するよくある質問

シティハイツ住ノ江の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

シティハイツ住ノ江の売却相場はいくらですか？

シティハイツ住ノ江の売却相場は、南海本線／住ノ江駅徒歩3分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

シティハイツ住ノ江は築42年ですが売れますか？

シティハイツ住ノ江は築42年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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