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マンション

リビオ都島パークスクエアフォレストコート

大阪府大阪市都島区都島南通1丁目21-5大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩8分
緊急対策

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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

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マンション大阪府 大阪市
3日前

夫婦＋子ども2人

70〜82m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること

マンション大阪府 大阪市
4日前

夫婦＋子ども2人

70〜82m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること

マンション大阪府 大阪市
5日前

夫婦＋子ども2人

70〜82m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること

マンション大阪府 大阪市
6日前

夫婦＋子ども2人

70〜82m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること

マンション大阪府 大阪市
7日前

夫婦＋子ども2人

70〜82m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市都島区都島南通1丁目21-5
交通
大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩8分
築年月
2003年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
90戸
専有面積
67.14m² ～ 106.64m²
管理方式
常駐

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
工業地域
分譲会社
新日鉄都市開発住友不動産
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
日鉄興和不動産コミュニティ
小学校区域
中野小学校
中学校区域
都島中学校
ブランド
リビオ
備考
●スーパー「マンダイ」約270m ●住友不動産旧分譲 ●外壁タイル貼り ●管理員常駐 ●スーパー「マンダイ」約220m ●病院「市立総合医療センター」約770m
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
大阪府大阪市都島区都島南通1丁目21-5

リビオ都島パークスクエアフォレストコートの物件固有情報

立地・交通

リビオ都島パークスクエアフォレストコートは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩8分。都島駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

リビオ都島パークスクエアフォレストコートは築23年（2003年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数90戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は新日鉄都市開発住友不動産、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約67.14から106.64平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は中野小学校、都島中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

リビオ都島パークスクエアフォレストコートの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

リビオ都島パークスクエアフォレストコートの過去の取引実績

直近価格

3,960万円

平均価格

3,496万円

最高値

5,300万円

最安値

2,380万円

下落傾向（前回比 20万円）

リビオ都島パークスクエアフォレストコートの売却査定履歴です。直近価格は3,960万円、平均価格は3,496万円、最高値は5,300万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市都島区都島南通1丁目21-5

口コミ・レビュー

都島熟年夫婦さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 都島駅まで徒歩8分と、それほど遠くなく、谷町線一本で都心へアクセスできるのが便利です。周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物には困りません。

気になる点: 駅からの道に少し坂道があるのが、年配者には少し辛く感じることもあります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 公園が近くにあり、緑が多くて落ち着いた環境です。子育て世代にも良いですが、静かに暮らしたい私たち夫婦にも合っています。小学校も近いです。

気になる点: null

管理・セキュリティ★★★★★

良い点: 常駐管理の方がいらっしゃるので、何かあった時にすぐに対応してもらえて安心感があります。共用部も綺麗に保たれています。

気になる点: null

築年数は経っていますが、管理状態が良く、静かで緑豊かな環境で快適に暮らしています。都島駅へのアクセスも悪くなく、生活に必要なものは近隣で揃うので、満足度は高いです。リビオブランドという安心感もあります。

都島ファミリーさん居住者 / 2024年02月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 広めの間取りも選べるようで、私たちの部屋もゆったり使えています。設備は標準的ですが、特に不便は感じていません。日当たりも良いです。

気になる点: 築年数なりに古さを感じる部分もあります。最新の設備ではないため、リフォームを検討する時期かもしれません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 近隣にスーパーやコンビニ、ドラッグストアがあり、日常の買い物がしやすいです。中野小学校も近く、子供の通学には安心です。

気になる点: もう少し飲食店や商業施設が充実していると、さらに便利だと感じます。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 外観は落ち着いた雰囲気で、敷地内も手入れが行き届いています。エントランスは広々としており、高級感があります。

気になる点: 駐車場が地下で少し狭く感じることがあります。

都島駅まで徒歩圏内で、大阪市内へのアクセスは良好です。周辺環境も落ち着いており、子育てしやすいと感じています。築年数は経っていますが、共用部や管理はしっかりしているので、全体的には満足しています。ただ、部屋の設備は少し古さを感じます。

リビオ都島パークスクエアフォレストコートの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

リビオ都島パークスクエアフォレストコートは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩8分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

リビオ都島パークスクエアフォレストコートの立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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リビオ都島パークスクエアフォレストコートに関するよくある質問

リビオ都島パークスクエアフォレストコートの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

リビオ都島パークスクエアフォレストコートの売却相場はいくらですか？

リビオ都島パークスクエアフォレストコートの売却相場は、大阪メトロ谷町線／都島駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

リビオ都島パークスクエアフォレストコートは築22年ですが売れますか？

リビオ都島パークスクエアフォレストコートは築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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