立地・交通
ファミールハイツ緑地公園は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は北大阪急行電鉄／緑地公園駅 徒歩5分。緑地公園駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
吹田市の物件一覧に戻る🚨 ファミールハイツ緑地公園
2,980万4,700万4,380万2,890万4,380万4,380万4,761万3,280万3,419万4,380万4,642万4,677万4,280万4,672万4,280万4,634万4,480万4,687万4,080万4,651万2,500万2,919万3,280万2,993万2,980万3,036万3,200万3,854万2,880万3,014万4,380万4,093万4,580万4,423万4,680万5,045万5,130万4,380万4,084万4,780万4,360万4,690万4,435万3,350万3,553万4,080万4,471万4,590万4,605万4,590万4,752万3,780万4,117万4,580万4,688万4,390万4,565万4,390万4,479万4,390万4,753万4,000万4,686万3,580万4,042万3,900万4,213万4,180万4,630万4,680万4,737万4,572万4,679万4,490万4,511万4,700万4,480万4,599万4,680万4,708万4,600万4,306万4,680万4,547万4,290万4,458万4,480万5,005万4,080万4,711万4,480万5,061万4,280万4,315万4,280万4,432万2,442万3,476万3,380万3,969万4,980万4,506万4,597万4,798万4,868万4,380万4,610万5,180万5,201万5,180万5,139万4,380万5,055万3,880万3,831万3,780万4,246万4,680万4,359万4,380万4,404万4,680万4,475万3,980万4,386万4,100万4,466万3,990万4,447万4,880万4,769万6,480万6,798万4,680万4,923万4,080万3,774万3,680万3,127万
マンション
ファミールハイツ緑地公園
大阪府吹田市千里山西4丁目37-1北大阪急行電鉄／緑地公園駅 徒歩5分
緊急対策
🚨 ファミールハイツ緑地公園
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吹田市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 単身（投資目的） | 65.34〜71m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 85〜97m2 / 収納がしっかり確保されていること、日当たりの良い住戸、オートロックがあること |
| 7日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 85〜97m2 / 収納がしっかり確保されていること、日当たりの良い住戸、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 85〜97m2 / 収納がしっかり確保されていること、日当たりの良い住戸、オートロックがあること |
マンション大阪府 吹田市
1日前単身（投資目的）
65.34〜71m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 吹田市
4日前夫婦＋子ども3人
85〜97m2 / 収納がしっかり確保されていること、日当たりの良い住戸、オートロックがあること
マンション大阪府 吹田市
7日前夫婦＋子ども3人
85〜97m2 / 収納がしっかり確保されていること、日当たりの良い住戸、オートロックがあること
マンション大阪府 吹田市
1週間前夫婦＋子ども3人
85〜97m2 / 収納がしっかり確保されていること、日当たりの良い住戸、オートロックがあること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府吹田市千里山西4丁目37-1
交通
北大阪急行電鉄／緑地公園駅 徒歩5分
築年月
1989年3月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付15階建
総戸数
176戸
専有面積
65.34m² ～ 162.47m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
14057.95m²
分譲会社
丸紅、松栄不動産
施工会社
西松建設
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
千里第三小学校
中学校区域
第一中学校
ブランド
ファミール
備考
●スーパー「阪急オアシス」約380m ●エレベータ ●オートロック
設計会社
遠藤剛生建築設計事務所
所在地(住所)
大阪府吹田市千里山西4丁目37-1
ファミールハイツ緑地公園の物件固有情報
建物スペック
ファミールハイツ緑地公園は築37年（1989年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付15階建で、総戸数176戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は丸紅、松栄不動産、施工会社は西松建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約65.34から162.47平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は千里第三小学校、第一中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ファミールハイツ緑地公園の査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ファミールハイツ緑地公園の過去の取引実績
直近価格
3,127万円
平均価格
4,316万円
最高値
6,798万円
最安値
2,442万円
下落傾向（前回比 553万円）
ファミールハイツ緑地公園の売却査定履歴です。直近価格は3,127万円、平均価格は4,316万円、最高値は6,798万円です。
2,980万円
2014年2月
4,700万円
2014年3月
4,380万円
2014年9月
2,890万円
2014年9月
4,380万円
2014年11月
4,380万円
2014年12月
4,761万円
2014年12月
3,280万円
2015年1月
3,419万円
2015年1月
4,380万円
2015年6月
4,642万円
2015年6月
4,677万円
2015年6月
4,280万円
2015年7月
4,672万円
2015年7月
4,280万円
2015年8月
4,634万円
2015年8月
4,480万円
2016年3月
4,687万円
2016年3月
4,080万円
2016年7月
4,651万円
2016年7月
2,500万円
2016年9月
2,919万円
2016年9月
3,280万円
2016年12月
2,993万円
2016年12月
2,980万円
2017年2月
3,036万円
2017年2月
3,200万円
2017年2月
3,854万円
2017年2月
2,880万円
2017年4月
3,014万円
2017年4月
4,380万円
2017年6月
4,093万円
2017年6月
4,580万円
2017年11月
4,423万円
2017年11月
4,680万円
2017年12月
5,045万円
2017年12月
5,130万円
2017年12月
4,380万円
2018年1月
4,084万円
2018年1月
4,780万円
2018年1月
4,360万円
2018年1月
4,690万円
2018年2月
4,435万円
2018年2月
3,350万円
2018年3月
3,553万円
2018年3月
4,080万円
2018年5月
4,471万円
2018年5月
4,590万円
2018年7月
4,605万円
2018年7月
4,590万円
2018年8月
4,752万円
2018年8月
3,780万円
2018年9月
4,117万円
2018年9月
4,580万円
2018年9月
4,688万円
2018年9月
4,390万円
2018年9月
4,565万円
2018年9月
4,390万円
2018年10月
4,479万円
2018年10月
4,390万円
2018年11月
4,753万円
2018年11月
4,000万円
2018年11月
4,686万円
2018年11月
3,580万円
2019年1月
4,042万円
2019年1月
3,900万円
2019年2月
4,213万円
2019年2月
4,180万円
2019年3月
4,630万円
2019年3月
4,680万円
2019年4月
4,737万円
2019年4月
4,572万円
2019年4月
4,679万円
2019年4月
4,490万円
2019年7月
4,511万円
2019年7月
4,700万円
2019年7月
4,480万円
2019年7月
4,599万円
2019年7月
4,680万円
2019年7月
4,708万円
2019年7月
4,600万円
2019年11月
4,306万円
2019年11月
4,680万円
2019年11月
4,547万円
2019年11月
4,290万円
2019年12月
4,458万円
2019年12月
4,480万円
2020年1月
5,005万円
2020年1月
4,080万円
2020年1月
4,711万円
2020年1月
4,480万円
2020年2月
5,061万円
2020年2月
4,280万円
2020年2月
4,315万円
2020年2月
4,280万円
2020年3月
4,432万円
2020年3月
2,442万円
2020年3月
3,476万円
2020年3月
3,380万円
2020年6月
3,969万円
2020年6月
4,980万円
2021年8月
4,506万円
2021年8月
4,597万円
2021年8月
4,798万円
2021年10月
4,868万円
2021年10月
4,380万円
2022年1月
4,610万円
2022年1月
5,180万円
2022年4月
5,201万円
2022年4月
5,180万円
2022年5月
5,139万円
2022年5月
4,380万円
2022年7月
5,055万円
2022年7月
3,880万円
2022年9月
3,831万円
2022年9月
3,780万円
2022年12月
4,246万円
2022年12月
4,680万円
2023年2月
4,359万円
2023年2月
4,380万円
2023年3月
4,404万円
2023年3月
4,680万円
2023年6月
4,475万円
2023年6月
3,980万円
2023年7月
4,386万円
2023年7月
4,100万円
2023年9月
4,466万円
2023年9月
3,990万円
2023年11月
4,447万円
2023年11月
4,880万円
2024年3月
4,769万円
2024年3月
6,480万円
2024年5月
6,798万円
2024年5月
4,680万円
2024年12月
4,923万円
2024年12月
4,080万円
2025年4月
3,774万円
2025年4月
3,680万円
2025年11月
3,127万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府吹田市千里山西4丁目37-1
口コミ・レビュー
緑地公園の住人さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 緑地公園駅まで徒歩5分と非常に便利。梅田まで乗り換えなしでスムーズに行けるのが助かります。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。
周辺環境★★★★★
良い点: 公園が近く、緑豊かで静かな環境が気に入っています。子育て世代には特に良い環境だと思います。千里第三小学校も近く、通学も安心です。
気になる点: 商店街などは駅前以外は少し離れているので、車がないと不便な場面もあるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は清潔に保たれており、比較的綺麗です。エントランスも落ち着いた雰囲気で好感が持てます。
気になる点: エレベーターがもう少し多ければ、朝の混雑が緩和されると思います。
築年数は経っていますが、立地と周辺環境の良さで満足しています。駅近で公園も近く、子育てにも適した穏やかな暮らしが送れます。日勤管理なので、何かあってもすぐに相談できる安心感があります。
ファミリー購入検討中さん購入検討者 / 2024年05月
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんが常駐しており安心感があります。オートロックではありませんが、共用部の清掃なども行き届いている印象です。
気になる点: 築年数が古いので、セキュリティ面で最新の設備を期待すると少し物足りないかもしれません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広い部屋もあり、ファミリー層には魅力的です。リノベーションされている部屋もあるようです。日当たりは部屋によりますが、概ね良好なようです。
気になる点: 水回りなどの設備は、築年数相応の古さを感じる可能性があります。リフォームの履歴を確認することが重要です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 緑地公園駅周辺の利便性と、公園の自然環境のバランスが良いのが魅力です。スーパーやドラッグストアもあり、生活しやすい環境だと感じました。
気になる点: 周辺に商業施設は多いですが、少し歩くと静かな住宅街になるので、夜遅くの外出には注意が必要です。
駅からの近さと緑豊かな環境が魅力的なマンションです。築年数は経っていますが、共用部の管理状態は良好で、日勤管理も安心材料です。お部屋によってはリフォームが必要かもしれませんが、価格帯によっては検討の価値がある物件だと感じました。
ファミールハイツ緑地公園の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ファミールハイツ緑地公園は吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。北大阪急行電鉄／緑地公園駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
北大阪急行電鉄／緑地公園駅 徒歩5分
立地の魅力
吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
吹田市エリアの市場動向・資産価値
ファミールハイツ緑地公園の立地価値・将来性
吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、北大阪急行電鉄／緑地公園駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ファミールハイツ緑地公園に関するよくある質問
ファミールハイツ緑地公園の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、吹田市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ファミールハイツ緑地公園の売却相場はいくらですか？
ファミールハイツ緑地公園の売却相場は、北大阪急行電鉄／緑地公園駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ファミールハイツ緑地公園は築37年ですが売れますか？
ファミールハイツ緑地公園は築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
吹田市エリアのマンション市場の動向は？
吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。