ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	兵庫県西宮市	マンション	夫婦＋子ども1人	84.33〜90m2 / JR東海道本線／神戸駅バス13分阪急神戸本線／夙川駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
5日前	兵庫県西宮市	マンション	単身（投資目的）	84.33〜90m2 / 混雑しにくい動線、落ち着いた住環境、管理しやすい広さ
1週間前	兵庫県西宮市	マンション	単身（投資目的）	84.33〜90m2 / 混雑しにくい動線、落ち着いた住環境、管理しやすい広さ
1週間前	兵庫県西宮市	マンション	単身（投資目的）	84.33〜90m2 / 混雑しにくい動線、落ち着いた住環境、管理しやすい広さ

マンション兵庫県西宮市

3日前

夫婦＋子ども1人

84.33〜90m2 / JR東海道本線／神戸駅バス13分阪急神戸本線／夙川駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション兵庫県西宮市

5日前

単身（投資目的）

84.33〜90m2 / 混雑しにくい動線、落ち着いた住環境、管理しやすい広さ

マンション兵庫県西宮市

1週間前

単身（投資目的）

84.33〜90m2 / 混雑しにくい動線、落ち着いた住環境、管理しやすい広さ

マンション兵庫県西宮市

1週間前

単身（投資目的）

84.33〜90m2 / 混雑しにくい動線、落ち着いた住環境、管理しやすい広さ

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

兵庫県西宮市柏堂町6

交通

JR東海道本線／神戸駅バス13分阪急神戸本線／夙川駅バス15分柏堂町バス停徒歩5分

築年月

1973年11月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

3階建

総戸数

48戸

専有面積

84.33m² ～ 299.80m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

分譲会社

三建不動産

施工会社

三井建設

管理会社

日本管財住宅管理

小学校区域

苦楽園小学校

中学校区域

苦楽園中学校

備考

●公園「夙川台公園」約120m ●海眺望(天候による) ●公園「夙川台公園」約40m ●公園５分以内

設計会社

谷脇建築設計事務所

所在地(住所)

兵庫県西宮市柏堂町6

夙川台サンハイツの物件固有情報

立地・交通

夙川台サンハイツは兵庫県西宮市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／神戸駅バス13分阪急神戸本線／夙川駅バス15分柏堂町バス停徒歩5分。夙川駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

夙川台サンハイツは築53年（1973年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数48戸の中規模マンションです。分譲会社は三建不動産、施工会社は三井建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約84.33から299.8平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は苦楽園小学校、苦楽園中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

夙川台サンハイツの査定では、西宮市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

夙川台サンハイツの過去の取引実績

直近価格

1,745万円

平均価格

1,743万円

最高値

4,312万円

最安値

890万円

上昇傾向（前回比 +65万円）

1,380万円

2013年6月

1,380万

1,280万円

2013年7月

1,280万

1,480万円

2013年9月

1,480万

1,370万円

2013年10月

1,370万

1,380万円

2014年2月

1,380万

1,270万円

2014年3月

1,270万

1,370万円

2014年4月

1,370万

1,280万円

2014年5月

1,280万

1,170万円

2014年9月

1,170万

1,180万円

2014年9月

1,180万

1,430万円

2014年9月

1,430万

1,580万円

2014年10月

1,580万

1,580万円

2014年12月

1,580万

1,298万円

2014年12月

1,298万

1,180万円

2014年12月

1,180万

1,288万円

2014年12月

1,288万

1,170万円

2014年12月

1,170万

1,272万円

2014年12月

1,272万

1,490万円

2015年4月

1,490万

1,350万円

2015年4月

1,350万

1,180万円

2015年6月

1,180万

1,352万円

2015年6月

1,352万

1,280万円

2015年6月

1,280万

1,120万円

2015年6月

1,120万

1,280万円

2015年8月

1,280万

1,300万円

2015年8月

1,300万

1,790万円

2015年10月

1,790万

1,760万円

2015年10月

1,760万

1,280万円

2015年11月

1,280万

1,100万円

2015年11月

1,100万

1,180万円

2016年4月

1,180万

1,332万円

2016年4月

1,332万

1,280万円

2016年5月

1,280万

1,111万円

2016年5月

1,111万

1,980万円

2016年6月

1,980万

1,801万円

2016年6月

1,801万

1,180万円

2016年9月

1,180万

1,282万円

2016年9月

1,282万

1,680万円

2016年10月

1,680万

1,279万円

2016年10月

1,279万

3,780万円

2016年12月

3,780万

4,134万円

2016年12月

4,134万

1,798万円

2016年12月

1,798万

1,391万円

2016年12月

1,391万

1,988万円

2017年1月

1,988万

1,732万円

2017年1月

1,732万

1,588万円

2017年3月

1,588万

1,394万円

2017年3月

1,394万

2,080万円

2017年3月

2,080万

1,946万円

2017年3月

1,946万

1,698万円

2017年4月

1,698万

1,643万円

2017年4月

1,643万

1,880万円

2017年4月

1,880万

2,002万円

2017年4月

2,002万

1,898万円

2017年7月

1,898万

1,865万円

2017年7月

1,865万

1,988万円

2017年7月

1,988万

1,800万円

2017年7月

1,800万

1,598万円

2017年8月

1,598万

1,583万円

2017年8月

1,583万

1,210万円

2017年10月

1,210万

1,535万円

2017年10月

1,535万

3,980万円

2017年10月

3,980万

4,028万円

2017年10月

4,028万

1,980万円

2017年11月

1,980万

1,633万円

2017年11月

1,633万

1,398万円

2018年1月

1,398万

1,327万円

2018年1月

1,327万

1,598万円

2018年1月

1,598万

1,512万円

2018年1月

1,512万

3,898万円

2018年2月

3,898万

4,123万円

2018年2月

4,123万

1,380万円

2018年2月

1,380万

1,445万円

2018年2月

1,445万

1,298万円

2018年4月

1,298万

1,287万円

2018年4月

1,287万

2,250万円

2018年5月

2,250万

1,665万円

2018年5月

1,665万

2,380万円

2018年5月

2,380万

1,884万円

2018年5月

1,884万

1,090万円

2018年6月

1,090万

1,566万円

2018年6月

1,566万

3,898万円

2018年8月

3,898万

3,996万円

2018年8月

3,996万

1,598万円

2018年10月

1,598万

1,428万円

2018年10月

1,428万

1,098万円

2018年10月

1,098万

1,279万円

2018年10月

1,279万

1,680万円

2018年11月

1,680万

1,587万円

2018年11月

1,587万

1,590万円

2018年11月

1,590万

1,196万円

2018年11月

1,196万

1,100万円

2018年12月

1,100万

1,460万円

2018年12月

1,460万

1,402万円

2018年12月

1,402万

1,090万円

2018年12月

1,090万

1,478万円

2018年12月

1,478万

1,980万円

2018年12月

1,980万

1,592万円

2018年12月

1,592万

1,880万円

2019年2月

1,880万

1,735万円

2019年2月

1,735万

3,898万円

2019年2月

3,898万

4,140万円

2019年2月

4,140万

2,380万円

2019年3月

2,380万

2,062万円

2019年3月

2,062万

1,590万円

2019年3月

1,590万

1,516万円

2019年3月

1,516万

1,480万円

2019年4月

1,480万

1,434万円

2019年4月

1,434万

2,180万円

2019年5月

2,180万

2,036万円

2019年5月

2,036万

1,690万円

2019年6月

1,690万

1,615万円

2019年6月

1,615万

1,480万円

2019年8月

1,480万

1,536万円

2019年8月

1,536万

1,880万円

2019年8月

1,880万

1,800万円

2019年8月

1,800万

1,670万円

2019年8月

1,670万

1,594万円

2019年8月

1,594万

3,898万円

2019年8月

3,898万

4,312万円

2019年8月

4,312万

980万円

2019年9月

980万

1,486万円

2019年9月

1,486万

1,670万円

2019年9月

1,670万

1,528万円

2019年9月

1,528万

1,590万円

2019年10月

1,590万

1,484万円

2019年10月

1,484万

1,780万円

2019年10月

1,780万

1,716万円

2019年10月

1,716万

1,700万円

2019年11月

1,700万

1,511万円

2019年11月

1,511万

2,180万円

2019年11月

2,180万

1,939万円

2019年11月

1,939万

890万円

2020年1月

890万

1,368万円

2020年1月

1,368万

1,690万円

2020年2月

1,690万

1,431万円

2020年2月

1,431万

1,980万円

2020年2月

1,980万

1,805万円

2020年2月

1,805万

1,280万円

2020年3月

1,280万

1,343万円

2020年3月

1,343万

1,080万円

2020年3月

1,080万

1,318万円

2020年3月

1,318万

1,380万円

2020年3月

1,380万

1,337万円

2020年3月

1,337万

1,480万円

2020年4月

1,480万

1,247万円

2020年4月

1,247万

1,480万円

2020年6月

1,480万

1,257万円

2020年6月

1,257万

1,980万円

2020年8月

1,980万

1,775万円

2020年8月

1,775万

1,498万円

2020年9月

1,498万

1,343万円

2020年9月

1,343万

1,780万円

2020年9月

1,780万

1,471万円

2020年9月

1,471万

3,980万円

2020年10月

3,980万

4,148万円

2020年10月

4,148万

1,800万円

2020年10月

1,800万

1,992万円

2020年10月

1,992万

1,390万円

2020年11月

1,390万

1,460万円

2020年11月

1,460万

3,980万円

2021年4月

3,980万

4,015万円

2021年4月

4,015万

1,800万円

2021年4月

1,800万

1,950万円

2021年4月

1,950万

1,580万円

2021年9月

1,580万

1,322万円

2021年9月

1,322万

1,800万円

2021年10月

1,800万

1,922万円

2021年10月

1,922万

1,580万円

2021年12月

1,580万

1,410万円

2021年12月

1,410万

1,080万円

2022年6月

1,080万

1,105万円

2022年6月

1,105万

2,090万円

2022年7月

2,090万

1,136万円

2022年7月

1,136万

1,990万円

2022年9月

1,990万

1,136万円

2022年9月

1,136万

1,780万円

2022年9月

1,780万

1,464万円

2022年9月

1,464万

1,680万円

2022年12月

1,680万

1,970万円

2022年12月

1,970万

2,000万円

2022年12月

2,000万

1,780万円

2023年1月

1,780万

2,083万円

2023年1月

2,083万

1,599万円

2023年1月

1,599万

1,850万円

2023年1月

1,850万

1,890万円

2023年2月

1,890万

1,507万円

2023年2月

1,507万

1,580万円

2023年2月

1,580万

1,808万円

2023年2月

1,808万

1,890万円

2023年3月

1,890万

1,456万円

2023年3月

1,456万

1,549万円

2023年4月

1,549万

1,806万円

2023年4月

1,806万

1,480万円

2023年4月

1,480万

1,706万円

2023年4月

1,706万

1,790万円

2023年4月

1,790万

1,430万円

2023年4月

1,430万

1,698万円

2023年5月

1,698万

1,856万円

2023年5月

1,856万

1,680万円

2023年6月

1,680万

1,774万円

2023年6月

1,774万

1,690万円

2023年6月

1,690万

1,446万円

2023年6月

1,446万

1,499万円

2023年6月

1,499万

1,811万円

2023年6月

1,811万

1,590万円

2023年8月

1,590万

1,460万円

2023年8月

1,460万

1,490万円

2023年9月

1,490万

1,438万円

2023年9月

1,438万

1,420万円

2023年9月

1,420万

1,747万円

2023年9月

1,747万

1,390万円

2023年10月

1,390万

1,371万円

2023年10月

1,371万

1,380万円

2023年10月

1,380万

1,641万円

2023年10月

1,641万

1,190万円

2023年11月

1,190万

1,631万円

2023年11月

1,631万

1,290万円

2024年2月

1,290万

1,196万円

2024年2月

1,196万

1,080万円

2024年6月

1,080万

1,239万円

2024年6月

1,239万

2,480万円

2025年4月

2,480万

1,716万円

2025年4月

1,716万

1,780万円

2025年7月

1,780万

1,306万円

2025年7月

1,306万

1,680万円

2025年10月

1,680万

1,314万円

2025年10月

1,314万

1,700万円

2025年10月

1,700万

1,822万円

2025年10月

1,822万

1,880万円

2025年11月

1,880万

1,882万円

2025年11月

1,882万

1,980万円

2025年11月

1,980万

2,043万円

2025年11月

2,043万

1,680万円

2025年12月

1,680万

1,567万円

2025年12月

1,567万

1,848万円

2025年12月

1,848万

2,259万円

2025年12月

2,259万

1,700万円

2025年12月

1,700万

1,910万円

2025年12月

1,910万

1,880万円

2025年12月

1,880万

1,852万円

2025年12月

1,852万

1,780万円

2025年12月

1,780万

1,989万円

2025年12月

1,989万

1,700万円

2026年1月

1,700万

1,871万円

2026年1月

1,871万

1,799万円

2026年1月

1,799万

2,101万円

2026年1月

2,101万

1,799万円

2026年3月

1,799万

2,115万円

2026年3月

2,115万

1,680万円

2026年3月

1,680万

1,745万円

2026年3月

1,745万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県西宮市柏堂町6

口コミ・レビュー

夙川在住50代さん居住者 / 2023年11月

周辺環境★★★★☆

良い点: 緑豊かで静かな環境です。夙川公園も近く、散歩やジョギングに最適。苦楽園小学校の学区というのも子育て世代には魅力的だと思います。

気になる点: 最寄り駅までバス便が中心となるため、本数や時間帯によっては少し不便に感じることもあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。日勤管理なので、何かあった時の対応は期待できます。

気になる点: 建物全体に古さを感じさせる部分は否めません。エントランスや廊下なども、最新のマンションのような豪華さはありません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋が多いので、ゆったりと暮らせます。リフォームされている部屋も多く、内装は快適です。

気になる点: 設備は経年劣化しているものもあります。水回りのリフォームは必須になる場合もあるかもしれません。

築年数は古いですが、静かで緑豊かな住環境は大きな魅力です。日勤管理で安心感もあり、広めの部屋でゆったり過ごしたい方にはおすすめです。バス便が中心になる点は理解しておく必要があります。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月

交通★★☆☆☆

良い点: JR神戸駅や阪急夙川駅どちらも利用できるのは便利。バス停から徒歩5分というのも許容範囲内です。

気になる点: バス便がメインになるので、毎日の通勤・通学で利用するには、バスの遅延や混雑が少し気になります。特に朝夕は注意が必要そうです。

周辺環境★★★★☆

良い点: 苦楽園エリアの落ち着いた雰囲気と、自然豊かな環境は非常に魅力的です。スーパーや商店街も徒歩圏内にあり、生活利便性も悪くないと感じました。

気になる点: null

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているのは安心材料です。建物の管理状態も、築年数を考慮すれば悪くない印象でした。

気になる点: オートロックがないのは、セキュリティ面で少し不安を感じます。共用部分の清掃などは行き届いていましたが、古さは隠せません。

夙川台サンハイツは、緑豊かな環境と広めの部屋が魅力的な物件です。苦楽園小学校区という点も子育てファミリーにはプラス。ただ、築年数が古いことと、バス便中心のアクセスは購入を検討する上で考慮すべき点だと感じました。

夙川台サンハイツの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

夙川台サンハイツは西宮市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／神戸駅バス13分阪急神戸本線／夙川駅バス15分柏堂町バス停徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東海道本線／神戸駅バス13分阪急神戸本線／夙川駅バス15分柏堂町バス停徒歩5分

立地の魅力

西宮市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

西宮市エリアの市場動向・資産価値

夙川台サンハイツの立地価値・将来性

西宮市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／神戸駅バス13分阪急神戸本線／夙川駅バス15分柏堂町バス停徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では西宮市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

西宮市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

夙川台サンハイツに関するよくある質問

夙川台サンハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、西宮市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？

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✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

夙川台サンハイツの売却相場はいくらですか？

夙川台サンハイツの売却相場は、JR東海道本線／神戸駅バス13分阪急神戸本線／夙川駅バス15分柏堂町バス停徒歩5分を利用しやすい交通条件、西宮市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1973年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

夙川台サンハイツは築52年ですが売れますか？

夙川台サンハイツは築52年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

西宮市エリアのマンション市場の動向は？

西宮市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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