立地・交通
ユニライフ江坂２は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は北大阪急行電鉄／江坂駅 徒歩3分 阪急千里線／豊津駅 徒歩16分。江坂駅徒歩3分、豊津駅徒歩16分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
吹田市の物件一覧に戻る🚨 ユニライフ江坂２
1,280万2,190万2,228万2,090万2,177万1,990万2,127万1,480万1,918万1,899万1,963万1,990万1,951万1,899万1,862万1,990万1,862万1,980万2,049万1,780万1,857万2,490万1,922万1,850万2,163万2,780万2,349万2,450万2,940万2,680万2,243万3,498万3,215万2,598万2,461万3,498万3,365万3,398万3,833万3,522万3,398万3,494万3,298万3,413万3,458万3,248万3,388万3,198万3,423万3,466万3,098万3,357万1,580万1,917万2,780万2,234万2,100万2,302万2,780万2,303万2,690万2,383万1,800万2,287万
マンション
ユニライフ江坂２
大阪府吹田市江坂町1丁目13-10北大阪急行電鉄／江坂駅 徒歩3分 阪急千里線／豊津駅 徒歩16分
緊急対策
🚨 ユニライフ江坂２
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2024年実績
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吹田市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 90〜96.25m2 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、北大阪急行電鉄／江坂駅 徒歩3分 阪急千里線／豊津駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 90〜96.25m2 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、北大阪急行電鉄／江坂駅 徒歩3分 阪急千里線／豊津駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 90〜96.25m2 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、北大阪急行電鉄／江坂駅 徒歩3分 阪急千里線／豊津駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 90〜96.25m2 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、北大阪急行電鉄／江坂駅 徒歩3分 阪急千里線／豊津駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 90〜96.25m2 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、北大阪急行電鉄／江坂駅 徒歩3分 阪急千里線／豊津駅まで移動しやすいこと |
マンション大阪府 吹田市
2日前夫婦＋子ども3人
90〜96.25m2 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、北大阪急行電鉄／江坂駅 徒歩3分 阪急千里線／豊津駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 吹田市
4日前夫婦＋子ども3人
90〜96.25m2 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、北大阪急行電鉄／江坂駅 徒歩3分 阪急千里線／豊津駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 吹田市
6日前夫婦＋子ども3人
90〜96.25m2 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、北大阪急行電鉄／江坂駅 徒歩3分 阪急千里線／豊津駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 吹田市
1週間前夫婦＋子ども3人
90〜96.25m2 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、北大阪急行電鉄／江坂駅 徒歩3分 阪急千里線／豊津駅まで移動しやすいこと
マンション大阪府 吹田市
1週間前夫婦＋子ども3人
90〜96.25m2 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、北大阪急行電鉄／江坂駅 徒歩3分 阪急千里線／豊津駅まで移動しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
大阪府吹田市江坂町1丁目13-10
交通
北大阪急行電鉄／江坂駅 徒歩3分 阪急千里線／豊津駅 徒歩16分
築年月
1981年1月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
36戸
専有面積
48.28m² ～ 96.25m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
445m²
分譲会社
ユニチカ
施工会社
ユニチカ
管理会社
コスモ
小学校区域
豊津第一小学校
中学校区域
豊津中学校
備考
●エレベータ
設計会社
ユニチカ一級建築事務所
所在地(住所)
大阪府吹田市江坂町1丁目13-10
ユニライフ江坂２の物件固有情報
建物スペック
ユニライフ江坂２は築45年（1981年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数36戸の中規模マンションです。分譲会社はユニチカ、施工会社はユニチカです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約48.28から96.25平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は豊津第一小学校、豊津中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ユニライフ江坂２の査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ユニライフ江坂２の過去の取引実績
直近価格
2,287万円
平均価格
2,519万円
最高値
3,833万円
最安値
1,280万円
上昇傾向（前回比 +487万円）
ユニライフ江坂２の売却査定履歴です。直近価格は2,287万円、平均価格は2,519万円、最高値は3,833万円です。
1,280万円
2013年6月
2,190万円
2016年12月
2,228万円
2016年12月
2,090万円
2017年3月
2,177万円
2017年3月
1,990万円
2017年4月
2,127万円
2017年4月
1,480万円
2017年4月
1,918万円
2017年4月
1,899万円
2017年8月
1,963万円
2017年8月
1,990万円
2017年10月
1,951万円
2017年10月
1,899万円
2018年3月
1,862万円
2018年3月
1,990万円
2018年4月
1,862万円
2018年4月
1,980万円
2018年7月
2,049万円
2018年7月
1,780万円
2018年10月
1,857万円
2018年10月
2,490万円
2020年1月
1,922万円
2020年1月
1,850万円
2021年7月
2,163万円
2021年7月
2,780万円
2022年1月
2,349万円
2022年1月
2,450万円
2022年2月
2,940万円
2022年2月
2,680万円
2022年3月
2,243万円
2022年3月
3,498万円
2022年4月
3,215万円
2022年4月
2,598万円
2022年5月
2,461万円
2022年5月
3,498万円
2022年8月
3,365万円
2022年8月
3,398万円
2022年9月
3,833万円
2022年9月
3,522万円
2022年9月
3,398万円
2022年10月
3,494万円
2022年10月
3,298万円
2022年11月
3,413万円
2022年11月
3,458万円
2022年11月
3,248万円
2022年12月
3,388万円
2022年12月
3,198万円
2023年1月
3,423万円
2023年1月
3,466万円
2023年1月
3,098万円
2023年3月
3,357万円
2023年3月
1,580万円
2025年1月
1,917万円
2025年1月
2,780万円
2025年3月
2,234万円
2025年3月
2,100万円
2025年5月
2,302万円
2025年5月
2,780万円
2025年5月
2,303万円
2025年5月
2,690万円
2025年6月
2,383万円
2025年6月
1,800万円
2025年10月
2,287万円
2025年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府吹田市江坂町1丁目13-10
口コミ・レビュー
江坂暮らし30代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 江坂駅まで徒歩3分は本当に便利。地下鉄直結で梅田や新大阪へのアクセスが抜群。駅周辺にはスーパーや商店街、飲食店も多く、生活利便性は非常に高いと感じます。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅前は賑やかですが、少し歩くと静かな住宅街が広がっています。公園や緑も適度にあり、子育て世代にも悪くない環境だと思います。豊津第一小学校も学区内です。
気になる点: 築年数が経っているので、建物の外観や共用部はやや古さを感じさせる部分があります。エレベーターが少ないのが少し気になります。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有部分の清掃は比較的しっかりされている印象です。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面ではやや不安を感じることもあります。築年数を考えると、もう少し設備が充実していると嬉しいです。
江坂駅徒歩3分という立地は最大の魅力です。 commutes も楽ですし、買い物や外食にも困りません。築年数は経っていますが、SRC造でしっかりしており、内装リフォームなどをすればまだまだ快適に暮らせるマンションだと思います。価格とのバランスを考えれば、良い選択肢だと思います。
豊津エリア検討者さん購入検討者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 北大阪急行の江坂駅が徒歩3分というのは非常に魅力的。大阪市内へのアクセスは抜群で、通勤・通学には大変便利だと感じました。
気になる点: 阪急豊津駅も徒歩圏内ですが、こちらは少し距離があり、日常使いとしては江坂駅一択になりそうです。
建物の外観・共用部★★☆☆☆
良い点: SRC造11階建てで、重厚感のある外観は期待できます。
気になる点: 築年数が1981年と古いこともあり、エントランスや廊下などの共用部は、正直なところかなり年季が入っています。リフォームの有無は要確認です。総戸数36戸なので、共用部の維持管理費が気になります。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 駅周辺には商業施設が充実しており、生活利便性は高いです。小学校も近く、子育て環境としては悪くないと思われます。
気になる点: 幹線道路に近いのか、交通量や騒音が気になる可能性がありそうです。専有面積が48.28m²〜と、ややコンパクトな部屋が多い印象です。
立地条件は抜群に良いですが、築年数の古さがネックです。共用部の古さや、オートロックがない点は購入を検討する上で大きな懸念材料となります。リノベーション前提で、価格が手頃であれば検討の余地はあるかもしれませんが、最新の設備やデザインを求める方には向かないかもしれません。
ユニライフ江坂２の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ユニライフ江坂２は吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。北大阪急行電鉄／江坂駅 徒歩3分 阪急千里線／豊津駅 徒歩16分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
北大阪急行電鉄／江坂駅 徒歩3分 阪急千里線／豊津駅 徒歩16分
立地の魅力
吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
吹田市エリアの市場動向・資産価値
ユニライフ江坂２の立地価値・将来性
吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、北大阪急行電鉄／江坂駅 徒歩3分 阪急千里線／豊津駅 徒歩16分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ユニライフ江坂２に関するよくある質問
ユニライフ江坂２の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、吹田市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ユニライフ江坂２の売却相場はいくらですか？
ユニライフ江坂２の売却相場は、北大阪急行電鉄／江坂駅 徒歩3分 阪急千里線／豊津駅 徒歩16分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ユニライフ江坂２は築45年ですが売れますか？
ユニライフ江坂２は築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
吹田市エリアのマンション市場の動向は？
吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。