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マンション

中登美第二団地

奈良県奈良市中登美ヶ丘1丁目4162-1近鉄奈良線／学園前駅 バス6分
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奈良市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

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マンション奈良県 奈良市
3日前

定年前の住み替え検討

46〜48.09m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、近鉄奈良線／学園前駅まで移動しやすいこと

マンション奈良県 奈良市
4日前

定年前の住み替え検討

46〜48.09m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、近鉄奈良線／学園前駅まで移動しやすいこと

マンション奈良県 奈良市
5日前

定年前の住み替え検討

46〜48.09m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、近鉄奈良線／学園前駅まで移動しやすいこと

マンション奈良県 奈良市
6日前

定年前の住み替え検討

46〜48.09m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、近鉄奈良線／学園前駅まで移動しやすいこと

マンション奈良県 奈良市
7日前

定年前の住み替え検討

46〜48.09m2 / 収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境、近鉄奈良線／学園前駅まで移動しやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地
奈良県奈良市中登美ヶ丘1丁目4162-1
交通
近鉄奈良線／学園前駅 バス6分
築年月
1968年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
3階建
総戸数
240戸
専有面積
45.43m² ～ 48.09m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
分譲会社
住宅都市整備公団
施工会社
住宅都市整備公団
管理会社
日本総合住生活
小学校区域
東登美ヶ丘
中学校区域
登美ヶ丘中学校
備考
●公園「中登美団地公園」約15m
設計会社
住宅都市整備公団
所在地(住所)
奈良県奈良市中登美ヶ丘1丁目4162-1

中登美第二団地の物件固有情報

立地・交通

中登美第二団地は奈良県奈良市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線／学園前駅 バス6分。奈良県内各方面や大阪方面への移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

中登美第二団地は築58年（1968年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数240戸の大規模マンションです。分譲会社は住宅都市整備公団、施工会社は住宅都市整備公団です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約45.43から48.09平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は東登美ヶ丘、登美ヶ丘中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

中登美第二団地の査定では、奈良市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

中登美第二団地の過去の取引実績

直近価格

427万円

平均価格

416万円

最高値

595万円

最安値

200万円

下落傾向（前回比 23万円）

中登美第二団地の売却査定履歴です。直近価格は427万円、平均価格は416万円、最高値は595万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ奈良県奈良市中登美ヶ丘1丁目4162-1

口コミ・レビュー

学園前在住40代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆

良い点: 緑が多く、落ち着いた住環境です。子育て世代には静かで良いと思います。買い物施設も車があれば十分。

気になる点: 最寄り駅まで少し距離があり、バスの本数も時間帯によっては少なめです。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 団地全体で緑化が進んでおり、手入れが行き届いている印象です。古さはありますが、清掃はしっかりされています。

気になる点: 築年数が経っているため、共用部のデザインや設備は新しくはありません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているので安心感があります。挨拶もしてくれるので、地域とのつながりも感じられます。

築年数は経っていますが、管理はしっかりしており、自然豊かな環境で静かに暮らせます。子育てや落ち着いた生活を求める方にはおすすめです。駅までのアクセスだけが少しネックですが、許容範囲です。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋はコンパクトですが、古民家のような味があり、DIYで自分好みにリノベーションしやすかったです。日当たりは良かったです。

気になる点: 水回りの設備は古く、交換が必要でした。収納スペースは少なめです。

最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: 近鉄奈良線沿線で、奈良市中心部へのアクセスは悪くないです。学園前駅周辺にはスーパーや商店もいくつかあります。

気になる点: バス便なので、雨の日や荷物が多い時は少し不便に感じました。バスの待ち時間も気になります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 東登美ヶ丘小学校が近く、子どもの通学には安心でした。近隣に公園もあり、自然の中で遊ぶ機会が多かったです。

気になる点: 夜は周辺が暗くなるので、女性の一人歩きには少し注意が必要かもしれません。

団地全体に住みやすい雰囲気がありましたが、築年数による設備の古さは否めません。リノベーション前提や、自然豊かな環境を重視する方には良いかもしれません。駅からの距離とバス便が、利便性を求める方には少しマイナスポイントになるでしょう。

中登美第二団地の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

中登美第二団地は奈良市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線／学園前駅 バス6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

近鉄奈良線／学園前駅 バス6分

立地の魅力

奈良市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

奈良市エリアの市場動向・資産価値

中登美第二団地の立地価値・将来性

奈良市エリアは奈良県でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線／学園前駅 バス6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では奈良市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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中登美第二団地に関するよくある質問

中登美第二団地の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、奈良市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

中登美第二団地の売却相場はいくらですか？

中登美第二団地の売却相場は、近鉄奈良線／学園前駅 バス6分を利用しやすい交通条件、奈良市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1968年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

中登美第二団地は築58年ですが売れますか？

中登美第二団地は築58年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

奈良市エリアのマンション市場の動向は？

奈良市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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