立地・交通
小阪パークハイツ２号棟は大阪府東大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線／河内小阪駅 徒歩9分 近鉄奈良線／河内永和駅 徒歩14分。河内小阪駅徒歩9分、河内永和駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
東大阪市の物件一覧に戻る🚨 小阪パークハイツ２号棟
1,380万1,080万1,080万1,180万980万1,330万1,080万950万1,380万1,268万1,300万1,251万1,580万1,497万1,100万1,423万1,480万1,430万1,280万1,476万1,180万1,430万1,580万1,341万1,490万1,243万1,530万1,373万1,590万1,484万1,598万1,448万1,598万1,399万1,507万1,436万1,498万1,384万1,780万1,503万1,280万1,554万1,880万1,612万1,180万1,610万1,998万1,731万1,480万1,647万1,880万1,807万1,590万1,718万1,490万1,735万1,899万1,621万1,980万1,640万1,880万1,676万2,180万1,855万1,480万1,809万1,530万1,780万1,519万2,180万1,742万2,080万1,804万1,851万2,080万1,851万1,580万1,645万1,350万1,838万1,250万1,658万1,480万1,406万1,400万1,864万1,590万1,439万1,880万1,340万2,298万1,713万2,198万1,731万1,580万1,700万1,780万1,645万2,180万1,953万2,080万1,962万1,850万1,835万1,580万2,083万1,280万1,943万2,080万1,932万1,680万1,912万1,980万1,878万1,380万1,649万1,280万1,565万1,480万1,776万1,880万1,732万1,780万1,802万2,080万1,620万1,580万1,470万2,198万1,589万2,198万1,930万1,380万1,745万2,090万1,824万1,480万1,930万1,876万2,200万2,159万1,828万1,841万1,470万1,976万1,853万1,690万1,605万1,580万1,612万1,380万2,003万
マンション
小阪パークハイツ２号棟
大阪府東大阪市菱屋西6丁目3-2近鉄奈良線／河内小阪駅 徒歩9分 近鉄奈良線／河内永和駅 徒歩14分
緊急対策
🚨 小阪パークハイツ２号棟
売却チャンス
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2024年実績
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東大阪市の購入相談例
7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 59〜65m2 / オートロックがあること、共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 59〜65m2 / オートロックがあること、共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 59〜65m2 / オートロックがあること、共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 59〜65m2 / オートロックがあること、共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 大阪府東大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 59〜65m2 / オートロックがあること、共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地 |
マンション大阪府 東大阪市
3日前母＋子ども1人
59〜65m2 / オートロックがあること、共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 東大阪市
4日前母＋子ども1人
59〜65m2 / オートロックがあること、共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 東大阪市
5日前母＋子ども1人
59〜65m2 / オートロックがあること、共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 東大阪市
6日前母＋子ども1人
59〜65m2 / オートロックがあること、共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 東大阪市
7日前母＋子ども1人
59〜65m2 / オートロックがあること、共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地
物件概要
基本情報
所在地
大阪府東大阪市菱屋西6丁目3-2
交通
近鉄奈良線／河内小阪駅 徒歩9分 近鉄奈良線／河内永和駅 徒歩14分
築年月
1980年4月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付11階建
総戸数
162戸
専有面積
58.64m² ～ 70.40m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
分譲会社
三井農林、長谷工不動産
施工会社
長谷川工務店
管理会社
日本ハウズイング
小学校区域
高井田東小学校
中学校区域
長栄中学校
備考
●スーパー「スーパー玉出」約290m ●「マックスバリュー」約580m
設計会社
長谷川工務店
所在地(住所)
大阪府東大阪市菱屋西6丁目3-2
小阪パークハイツ２号棟の物件固有情報
建物スペック
小阪パークハイツ２号棟は築46年（1980年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付11階建で、総戸数162戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は三井農林、長谷工不動産、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約58.64から70.4平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は高井田東小学校、長栄中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
小阪パークハイツ２号棟の査定では、東大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
小阪パークハイツ２号棟の過去の取引実績
直近価格
2,003万円
平均価格
1,649万円
最高値
2,298万円
最安値
950万円
上昇傾向（前回比 +623万円）
小阪パークハイツ２号棟の売却査定履歴です。直近価格は2,003万円、平均価格は1,649万円、最高値は2,298万円です。
1,380万円
2013年7月
1,080万円
2013年11月
1,080万円
2014年2月
1,180万円
2014年2月
980万円
2014年2月
1,330万円
2014年2月
1,080万円
2014年5月
950万円
2014年5月
1,380万円
2015年11月
1,268万円
2015年11月
1,300万円
2016年9月
1,251万円
2016年9月
1,580万円
2016年10月
1,497万円
2016年10月
1,100万円
2016年12月
1,423万円
2016年12月
1,480万円
2017年5月
1,430万円
2017年5月
1,280万円
2017年11月
1,476万円
2017年11月
1,180万円
2018年1月
1,430万円
2018年1月
1,580万円
2018年10月
1,341万円
2018年10月
1,490万円
2018年11月
1,243万円
2018年11月
1,530万円
2018年12月
1,373万円
2018年12月
1,590万円
2019年1月
1,484万円
2019年1月
1,598万円
2019年4月
1,448万円
2019年4月
1,598万円
2019年8月
1,399万円
2019年8月
1,507万円
2019年9月
1,436万円
2019年9月
1,498万円
2019年10月
1,384万円
2019年10月
1,780万円
2020年5月
1,503万円
2020年5月
1,280万円
2020年8月
1,554万円
2020年8月
1,880万円
2020年11月
1,612万円
2020年11月
1,180万円
2020年11月
1,610万円
2020年11月
1,998万円
2021年3月
1,731万円
2021年3月
1,480万円
2021年3月
1,647万円
2021年3月
1,880万円
2021年6月
1,807万円
2021年6月
1,590万円
2021年7月
1,718万円
2021年7月
1,490万円
2021年10月
1,735万円
2021年10月
1,899万円
2021年12月
1,621万円
2021年12月
1,980万円
2022年4月
1,640万円
2022年4月
1,880万円
2022年6月
1,676万円
2022年6月
2,180万円
2023年2月
1,855万円
2023年2月
1,480万円
2023年4月
1,809万円
2023年4月
1,530万円
2023年4月
1,780万円
2023年4月
1,519万円
2023年4月
2,180万円
2023年6月
1,742万円
2023年6月
2,080万円
2023年6月
1,804万円
2023年6月
1,851万円
2023年6月
2,080万円
2023年9月
1,851万円
2023年9月
1,580万円
2023年9月
1,645万円
2023年9月
1,350万円
2023年11月
1,838万円
2023年11月
1,250万円
2024年1月
1,658万円
2024年1月
1,480万円
2024年1月
1,406万円
2024年1月
1,400万円
2024年3月
1,864万円
2024年3月
1,590万円
2024年4月
1,439万円
2024年4月
1,880万円
2024年6月
1,340万円
2024年6月
2,298万円
2024年7月
1,713万円
2024年7月
2,198万円
2024年7月
1,731万円
2024年7月
1,580万円
2024年8月
1,700万円
2024年8月
1,780万円
2024年8月
1,645万円
2024年8月
2,180万円
2024年10月
1,953万円
2024年10月
2,080万円
2024年11月
1,962万円
2024年11月
1,850万円
2024年11月
1,835万円
2024年11月
1,580万円
2024年11月
2,083万円
2024年11月
1,280万円
2024年12月
1,943万円
2024年12月
2,080万円
2024年12月
1,932万円
2024年12月
1,680万円
2025年2月
1,912万円
2025年2月
1,980万円
2025年2月
1,878万円
2025年2月
1,380万円
2025年3月
1,649万円
2025年3月
1,280万円
2025年4月
1,565万円
2025年4月
1,480万円
2025年4月
1,776万円
2025年4月
1,880万円
2025年4月
1,732万円
2025年4月
1,780万円
2025年6月
1,802万円
2025年6月
2,080万円
2025年6月
1,620万円
2025年6月
1,580万円
2025年6月
1,470万円
2025年6月
2,198万円
2025年8月
1,589万円
2025年8月
2,198万円
2025年10月
1,930万円
2025年10月
1,380万円
2025年10月
1,745万円
2025年10月
2,090万円
2025年11月
1,824万円
2025年11月
1,480万円
2025年11月
1,930万円
2025年11月
1,876万円
2025年11月
2,200万円
2026年1月
2,159万円
2026年1月
1,828万円
2026年1月
1,841万円
2026年1月
1,470万円
2026年2月
1,976万円
2026年2月
1,853万円
2026年2月
1,690万円
2026年3月
1,605万円
2026年3月
1,580万円
2026年3月
1,612万円
2026年3月
1,380万円
2026年3月
2,003万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府東大阪市菱屋西6丁目3-2
口コミ・レビュー
小阪住みやすい30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 近鉄奈良線河内小阪駅まで徒歩9分と、大阪市内へのアクセスが良好です。急行は止まりませんが、準急で難波や奈良方面へもスムーズに行けるのが便利。
気になる点: 特になし
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺にはスーパーや商店街があり、日常の買い物には困りません。商店街の活気も感じられますし、少し歩けば大きな公園もあります。
気になる点: 夜遅くになると少し静かすぎるかもしれない。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、敷地は広く緑も多いです。共用部分は清掃が行き届いている印象です。
気になる点: エントランスなどはやや古さを感じさせる部分もある。
築年数は経っていますが、生活する上での利便性は高いと感じています。駅からの距離も許容範囲ですし、周辺の買い物環境も充実しています。日勤管理なのも安心感があります。ファミリー層にもおすすめです。
購入検討者Aさん購入検討者 / 2024年05月
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。オートロックではないですが、集合ポストなどはしっかりしています。
気になる点: 築年数を考えると、管理体制が今後どうなっていくか少し気になる。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋もあるようで、リノベーション次第では快適に住めそうです。SRC造なので、遮音性は期待できそう。
気になる点: 築年数相応の設備（キッチン、バス、トイレなど）は、リフォームが必要になる可能性が高い。
周辺環境★★★★☆
良い点: 近隣に小学校があり、子育て環境としては良さそうです。スーパーやコンビニも徒歩圏内に複数あり、生活しやすい立地。
気になる点: 眺望は、お部屋の位置によっては期待できないかもしれない。
全体的に、築年数の古さは否めませんが、立地や周辺環境は魅力的です。駅から徒歩圏内でありながら、落ち着いた住環境が保たれています。リフォームの必要性を考慮した上で、価格とのバランスを見て検討したい物件です。
小阪パークハイツ２号棟の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
小阪パークハイツ２号棟は東大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線／河内小阪駅 徒歩9分 近鉄奈良線／河内永和駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄奈良線／河内小阪駅 徒歩9分 近鉄奈良線／河内永和駅 徒歩14分
立地の魅力
東大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
東大阪市エリアの市場動向・資産価値
小阪パークハイツ２号棟の立地価値・将来性
東大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線／河内小阪駅 徒歩9分 近鉄奈良線／河内永和駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では東大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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小阪パークハイツ２号棟に関するよくある質問
小阪パークハイツ２号棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、東大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
小阪パークハイツ２号棟の売却相場はいくらですか？
小阪パークハイツ２号棟の売却相場は、近鉄奈良線／河内小阪駅 徒歩9分 近鉄奈良線／河内永和駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、東大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
小阪パークハイツ２号棟は築46年ですが売れますか？
小阪パークハイツ２号棟は築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
東大阪市エリアのマンション市場の動向は？
東大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。