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マンション

八戸ノ里ガーデンハイツ

大阪府東大阪市小阪3丁目5-8近鉄奈良線／八戸ノ里駅 徒歩4分
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東大阪市の購入相談例

7組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 東大阪市
3日前

定年前の住み替え検討

60.87〜64m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地

マンション大阪府 東大阪市
4日前

定年前の住み替え検討

60.87〜64m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地

マンション大阪府 東大阪市
5日前

定年前の住み替え検討

60.87〜64m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地

マンション大阪府 東大阪市
6日前

定年前の住み替え検討

60.87〜64m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地

マンション大阪府 東大阪市
7日前

定年前の住み替え検討

60.87〜64m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、移動の負担が少ない立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地
大阪府東大阪市小阪3丁目5-8
交通
近鉄奈良線／八戸ノ里駅 徒歩4分
築年月
1973年12月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
12階建
総戸数
40戸
専有面積
60.87m² ～ 74.40m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
近鉄住宅建設
施工会社
近鉄住宅建設
管理会社
近鉄住宅管理
小学校区域
八戸ノ里小学校
中学校区域
小阪中学校
備考
●病院「東大阪市立総合病院」約530m
所在地(住所)
大阪府東大阪市小阪3丁目5-8

八戸ノ里ガーデンハイツの物件固有情報

立地・交通

八戸ノ里ガーデンハイツは大阪府東大阪市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄奈良線／八戸ノ里駅 徒歩4分。八戸ノ里駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

八戸ノ里ガーデンハイツは築53年（1973年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては12階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。分譲会社は近鉄住宅建設、施工会社は近鉄住宅建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約60.87から74.4平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は八戸ノ里小学校、小阪中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

八戸ノ里ガーデンハイツの査定では、東大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

八戸ノ里ガーデンハイツの過去の取引実績

直近価格

1,519万円

平均価格

1,175万円

最高値

1,639万円

最安値

690万円

上昇傾向（前回比 +39万円）

八戸ノ里ガーデンハイツの売却査定履歴です。直近価格は1,519万円、平均価格は1,175万円、最高値は1,639万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府東大阪市小阪3丁目5-8

口コミ・レビュー

近鉄沿線暮らしさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 八戸ノ里駅まで徒歩4分と非常に近く、通勤・通学に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も多く、日常の買い物には困りません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅周辺は賑わっていますが、一歩入ると比較的静かで落ち着いた雰囲気です。公園も近く、子育て環境としても悪くないと思います。

気になる点: 幹線道路が近いので、場所によっては車の音が気になるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんがいて安心感があります。共用部は清掃が行き届いている印象です。

気になる点: 築年数が古いので、エントランスや廊下などは少し古さを感じさせます。

築年数は経っていますが、駅近で利便性が高く、生活しやすいマンションです。周辺環境も充実しており、ファミリー層にもおすすめです。共用部の古さは否めませんが、日勤管理で安心感はあります。

東大阪ファミリーさん居住者 / 2022年07月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 12階建てで、外観は重厚感があります。共用部は築年数なりですが、清潔に保たれています。

気になる点: エレベーターが1基なので、混雑時は少し待つことがあります。駐車場も抽選制でした。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積は60㎡台からあり、比較的ゆとりがあります。リノベーションされたお部屋なら快適に過ごせると思います。

気になる点: 元々の設備は古いので、水回りの交換などは必須かもしれません。間取りの選択肢は少ないです。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 八戸ノ里駅まで徒歩4分は大きな魅力です。近鉄奈良線で大阪市内へのアクセスも良好です。

立地条件の良さが最大の魅力です。駅近で生活利便性は非常に高いです。建物自体は古いですが、管理はされており、日勤管理で安心感はあります。お部屋の設備はリフォーム次第で快適になるでしょう。

八戸ノ里ガーデンハイツの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

八戸ノ里ガーデンハイツは東大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄奈良線／八戸ノ里駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

近鉄奈良線／八戸ノ里駅 徒歩4分

立地の魅力

東大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

東大阪市エリアの市場動向・資産価値

八戸ノ里ガーデンハイツの立地価値・将来性

東大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄奈良線／八戸ノ里駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では東大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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八戸ノ里ガーデンハイツに関するよくある質問

八戸ノ里ガーデンハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、東大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

八戸ノ里ガーデンハイツの売却相場はいくらですか？

八戸ノ里ガーデンハイツの売却相場は、近鉄奈良線／八戸ノ里駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、東大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1973年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

八戸ノ里ガーデンハイツは築52年ですが売れますか？

八戸ノ里ガーデンハイツは築52年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

東大阪市エリアのマンション市場の動向は？

東大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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