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マンション

公社千里山田西A団地

大阪府吹田市山田西1丁目23阪急千里線／南千里駅 バス7分
緊急対策

🚨 公社千里山田西A団地
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吹田市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 吹田市
2日前

夫婦＋子ども3人

88〜94.27m2 / 移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること、阪急千里線／南千里駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府 吹田市
4日前

夫婦＋子ども3人

88〜94.27m2 / 移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること、阪急千里線／南千里駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府 吹田市
6日前

夫婦＋子ども3人

88〜94.27m2 / 移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること、阪急千里線／南千里駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府 吹田市
1週間前

夫婦＋子ども3人

88〜94.27m2 / 移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること、阪急千里線／南千里駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府 吹田市
1週間前

夫婦＋子ども3人

88〜94.27m2 / 移動の負担が少ない立地、室内の状態が整っていること、阪急千里線／南千里駅まで移動しやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府吹田市山田西1丁目23
交通
阪急千里線／南千里駅 バス7分
築年月
1972年3月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
160戸
専有面積
63.16m² ～ 94.27m²
管理方式
管理員不在

詳細情報

土地権利
所有権
分譲会社
大阪府住宅供給住宅
施工会社
大阪府住宅供給住宅
管理会社
穴吹ハウジングサービス
小学校区域
山田第三小学校
中学校区域
西山田中学校
備考
●スーパー「スーパーマーケットマネキ屋亥子谷店」約400m ●公園「亥子谷公園」約400m ●ペット可 ●スーパー５分以内 ●公園５分以内 ●スーパー「マネキ屋亥子谷店」約300m ●公園「亥の子谷公園」約280m
設計会社
大阪府住宅供給住宅
所在地(住所)
大阪府吹田市山田西1丁目23

公社千里山田西A団地の物件固有情報

立地・交通

公社千里山田西A団地は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急千里線／南千里駅 バス7分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

公社千里山田西A団地は築54年（1972年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては5階建で、総戸数160戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大阪府住宅供給住宅、施工会社は大阪府住宅供給住宅です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約63.16から94.27平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は山田第三小学校、西山田中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

公社千里山田西A団地の査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

公社千里山田西A団地の過去の取引実績

直近価格

1,593万円

平均価格

1,054万円

最高値

1,890万円

最安値

480万円

上昇傾向（前回比 +3万円）

公社千里山田西A団地の売却査定履歴です。直近価格は1,593万円、平均価格は1,054万円、最高値は1,890万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府吹田市山田西1丁目23

口コミ・レビュー

千里山在住40代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、近くに公園も多く子育てしやすい環境です。山田第三小学校も近く、通学の便は良いと思います。

気になる点: 最寄り駅までバス便なのが少し不便に感じる時があります。バスの本数も限られています。

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: 歴史ある団地なので、落ち着いた雰囲気があります。敷地内は比較的広々としています。

気になる点: 築年数が経っているため、建物の古さは否めません。共用部の清掃は行き届いているものの、設備は最新とは言えません。

管理・セキュリティ★★☆☆☆

良い点: 管理員不在ですが、回覧板などで情報共有はされています。

気になる点: 管理員不在のため、緊急時の対応や防犯面が少し不安に感じることもあります。オートロックではありません。

築年数は古いですが、家賃を考えるとコスパは悪くないと思います。周辺環境は子育て世代には魅力的です。ただ、駅までのアクセスと建物の古さが気になる点はあります。自分たちでリフォームなどを工夫して住むのが良いかもしれません。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 広めの間取りの部屋もあり、ファミリーには使いやすいかもしれません。日当たりは比較的良かったです。

気になる点: 水回りを中心に、設備はかなり古いです。リフォームされていない部屋だと、使い勝手が悪く、快適とは言えませんでした。

最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: 南千里駅周辺にはスーパーや商業施設があり、買い物には便利です。

気になる点: 駅までバスで7分ですが、バス停まで少し歩くのと、バスの待ち時間を考えると、毎日の通勤・通学にはストレスを感じました。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 緑が多く、落ち着いた環境は気に入っていました。近隣にスーパーやコンビニもあり、生活に必要なものは揃えやすいです。

気になる点: 団地自体が坂の上にあるため、夏場は少し大変でした。

家族で数年住んでいましたが、設備面の古さがどうしても気になり引っ越しました。家賃は抑えられますが、快適性を求めるならリフォーム済みの物件を探すか、別の物件を検討した方が良いかもしれません。子育て環境としては悪くなかったです。

公社千里山田西A団地の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

公社千里山田西A団地は吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急千里線／南千里駅 バス7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急千里線／南千里駅 バス7分

立地の魅力

吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

吹田市エリアの市場動向・資産価値

公社千里山田西A団地の立地価値・将来性

吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急千里線／南千里駅 バス7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
吹田市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

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公社千里山田西A団地に関するよくある質問

公社千里山田西A団地の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、吹田市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

公社千里山田西A団地の売却相場はいくらですか？

公社千里山田西A団地の売却相場は、阪急千里線／南千里駅 バス7分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1972年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

公社千里山田西A団地は築54年ですが売れますか？

公社千里山田西A団地は築54年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

吹田市エリアのマンション市場の動向は？

吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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