立地・交通
ローレルハイツ千里４号棟は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急千里線／山田駅 徒歩10分。山田駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
吹田市の物件一覧に戻る🚨 ローレルハイツ千里４号棟
1,580万1,380万1,590万1,290万1,580万1,694万1,680万1,696万2,480万2,015万2,480万2,038万2,100万2,560万2,480万2,157万1,980万2,412万2,380万2,240万2,180万2,554万2,180万2,471万1,980万2,181万2,980万2,782万1,980万2,424万2,988万2,679万1,880万2,369万2,880万2,761万1,550万2,043万2,798万2,728万2,898万2,380万2,249万2,750万2,776万1,780万2,312万1,480万2,026万2,650万2,659万2,680万2,649万2,498万2,671万2,580万2,618万2,280万2,101万2,180万2,118万1,480万2,309万1,998万2,137万1,580万2,062万1,898万1,980万1,798万1,804万1,980万1,706万1,580万1,901万2,690万2,196万2,790万2,312万2,098万2,146万1,980万2,373万1,980万2,283万2,680万2,411万1,980万2,115万1,880万2,052万2,480万2,464万
マンション
ローレルハイツ千里４号棟
大阪府吹田市山田東4丁目41-4阪急千里線／山田駅 徒歩10分
緊急対策
🚨 ローレルハイツ千里４号棟
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吹田市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 単身 | 71.25〜77m2 / 阪急千里線／山田駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 単身 | 71.25〜77m2 / 阪急千里線／山田駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 単身 | 71.25〜77m2 / 阪急千里線／山田駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 単身 | 71.25〜77m2 / 阪急千里線／山田駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 単身 | 71.25〜77m2 / 阪急千里線／山田駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
マンション大阪府 吹田市
3日前単身
71.25〜77m2 / 阪急千里線／山田駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 吹田市
4日前単身
71.25〜77m2 / 阪急千里線／山田駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 吹田市
5日前単身
71.25〜77m2 / 阪急千里線／山田駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 吹田市
6日前単身
71.25〜77m2 / 阪急千里線／山田駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 吹田市
7日前単身
71.25〜77m2 / 阪急千里線／山田駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
物件概要
基本情報
所在地
大阪府吹田市山田東4丁目41-4
交通
阪急千里線／山田駅 徒歩10分
築年月
1980年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付11階建
総戸数
140戸
専有面積
71.25m² ～ 93.80m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
33215.68m²
分譲会社
スミトー・ハウジング
施工会社
東海興業
管理会社
日本管財住宅管理
小学校区域
北山田小学校
中学校区域
山田東中学校
備考
●エレベータ
設計会社
東海興業
所在地(住所)
大阪府吹田市山田東4丁目41-4
ローレルハイツ千里４号棟の物件固有情報
建物スペック
ローレルハイツ千里４号棟は築46年（1980年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付11階建で、総戸数140戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はスミトー・ハウジング、施工会社は東海興業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約71.25から93.8平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は北山田小学校、山田東中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ローレルハイツ千里４号棟の査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ローレルハイツ千里４号棟の過去の取引実績
直近価格
2,464万円
平均価格
2,211万円
最高値
2,988万円
最安値
1,290万円
下落傾向（前回比 16万円）
ローレルハイツ千里４号棟の売却査定履歴です。直近価格は2,464万円、平均価格は2,211万円、最高値は2,988万円です。
1,580万円
2014年2月
1,380万円
2014年2月
1,590万円
2014年2月
1,290万円
2014年4月
1,580万円
2016年12月
1,694万円
2016年12月
1,680万円
2017年1月
1,696万円
2017年1月
2,480万円
2017年5月
2,015万円
2017年5月
2,480万円
2017年7月
2,038万円
2017年7月
2,100万円
2017年9月
2,560万円
2017年9月
2,480万円
2018年1月
2,157万円
2018年1月
1,980万円
2018年2月
2,412万円
2018年2月
2,380万円
2018年3月
2,240万円
2018年3月
2,180万円
2018年4月
2,554万円
2018年4月
2,180万円
2018年7月
2,471万円
2018年7月
1,980万円
2018年7月
2,181万円
2018年7月
2,980万円
2018年10月
2,782万円
2018年10月
1,980万円
2018年10月
2,424万円
2018年10月
2,988万円
2019年1月
2,679万円
2019年1月
1,880万円
2019年1月
2,369万円
2019年1月
2,880万円
2019年2月
2,761万円
2019年2月
1,550万円
2019年2月
2,043万円
2019年2月
2,798万円
2019年3月
2,728万円
2019年3月
2,898万円
2019年3月
2,380万円
2019年4月
2,249万円
2019年4月
2,750万円
2019年4月
2,776万円
2019年4月
1,780万円
2019年4月
2,312万円
2019年4月
1,480万円
2019年5月
2,026万円
2019年5月
2,650万円
2019年6月
2,659万円
2019年6月
2,680万円
2019年6月
2,649万円
2019年6月
2,498万円
2019年7月
2,671万円
2019年7月
2,580万円
2019年8月
2,618万円
2019年8月
2,280万円
2020年4月
2,101万円
2020年4月
2,180万円
2020年6月
2,118万円
2020年6月
1,480万円
2021年2月
2,309万円
2021年2月
1,998万円
2021年3月
2,137万円
2021年3月
1,580万円
2021年6月
2,062万円
2021年6月
1,898万円
2021年9月
1,980万円
2021年9月
1,798万円
2021年10月
1,804万円
2021年10月
1,980万円
2021年11月
1,706万円
2021年11月
1,580万円
2021年12月
1,901万円
2021年12月
2,690万円
2022年7月
2,196万円
2022年7月
2,790万円
2022年7月
2,312万円
2022年7月
2,098万円
2023年8月
2,146万円
2023年8月
1,980万円
2024年2月
2,373万円
2024年2月
1,980万円
2024年3月
2,283万円
2024年3月
2,680万円
2024年5月
2,411万円
2024年5月
1,980万円
2024年6月
2,115万円
2024年6月
1,880万円
2024年10月
2,052万円
2024年10月
2,480万円
2025年7月
2,464万円
2025年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府吹田市山田東4丁目41-4
口コミ・レビュー
千里ニュータウン暮らし30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 阪急千里線山田駅まで徒歩10分と、都心へのアクセスは良好です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、日常の買い物には困りません。
気になる点: 駅までの道は少し坂道がありますが、許容範囲内です。
周辺環境★★★★★
良い点: 緑が多く、公園や府営山田団地も近いため、子育て環境としては非常に恵まれています。静かで落ち着いた住環境です。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。敷地も広く、ゆったりとした雰囲気があります。
気になる点: エレベーターが少ないため、朝夕は混み合うことがあります。
築年数は経っていますが、子育て環境の良さと都心へのアクセスの良さのバランスが取れたマンションだと思います。周辺の緑豊かな環境は魅力で、日々の生活に安らぎを与えてくれます。共用部は古さを感じさせない工夫がされていますが、設備面では最新とは言えません。それでも、この立地と環境を考えると満足度は高いです。
元住人ファミリーさん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、ファミリータイプの部屋を選べたので、子供がいてもゆったり過ごせました。間取りも使いやすかったです。
気になる点: 築年数が古い分、水回りの設備や断熱性は最新のマンションに比べると劣ります。リフォームは必須でした。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているので安心感がありました。共有部分の清掃も行き届いており、快適に過ごせました。
気になる点: オートロックではなく、セキュリティ面では少し不安を感じることもありました。
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 山田駅まで徒歩圏内なのは便利ですが、電車の混雑はそれなりにあります。休日の買い物は駅周辺で大抵済みます。
気になる点: もう少し駅からの近さが欲しいと感じることもありました。
ファミリーで住むには十分な広さと、落ち着いた住環境が魅力のマンションでした。特に北山田小学校区域という点は、子供の通学を考えると安心材料でした。建物の古さは否めませんが、管理はしっかりしていたので、大きな問題なく暮らすことができました。価格帯を考えれば、コスパは良い物件だと思います。
ローレルハイツ千里４号棟の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ローレルハイツ千里４号棟は吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急千里線／山田駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急千里線／山田駅 徒歩10分
立地の魅力
吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
吹田市エリアの市場動向・資産価値
ローレルハイツ千里４号棟の立地価値・将来性
吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急千里線／山田駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ローレルハイツ千里４号棟に関するよくある質問
ローレルハイツ千里４号棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、吹田市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ローレルハイツ千里４号棟の売却相場はいくらですか？
ローレルハイツ千里４号棟の売却相場は、阪急千里線／山田駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ローレルハイツ千里４号棟は築46年ですが売れますか？
ローレルハイツ千里４号棟は築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
吹田市エリアのマンション市場の動向は？
吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。