立地・交通
公社千里山田D団地A-２棟は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急千里線／南千里駅 バス7分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
吹田市の物件一覧に戻る🚨 公社千里山田D団地A-２棟
1,350万1,080万1,380万1,080万1,026万1,100万1,092万1,480万1,183万1,280万1,198万1,890万1,325万1,350万1,300万1,898万1,532万1,250万1,396万1,880万1,490万1,980万1,529万1,980万1,691万1,480万1,818万1,880万1,944万1,920万1,780万1,857万1,300万1,619万1,950万1,766万1,680万1,598万1,949万1,514万1,899万1,542万1,799万1,644万1,699万1,600万1,480万1,730万1,980万1,573万1,780万1,612万1,780万1,604万1,529万1,998万1,622万1,880万1,581万1,580万1,675万1,280万1,552万2,290万1,697万1,480万1,643万1,350万2,290万1,350万1,580万1,454万2,390万1,650万2,490万1,943万2,195万2,490万2,131万1,680万2,301万2,490万2,374万2,390万2,360万2,390万2,364万1,580万2,254万2,490万2,126万2,390万2,186万2,590万2,179万2,580万2,247万
マンション
公社千里山田D団地A-２棟
大阪府吹田市山田西1丁目22-A2阪急千里線／南千里駅 バス7分
緊急対策
🚨 公社千里山田D団地A-２棟
売却チャンス
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2024年実績
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吹田市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 67.52〜70m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 67.52〜70m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 72〜77m2 / 山田第三小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 72〜77m2 / 山田第三小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸 |
マンション大阪府 吹田市
1日前夫婦＋子ども1人
67.52〜70m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 吹田市
4日前夫婦＋子ども1人
67.52〜70m2 / セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 吹田市
7日前夫婦＋子ども2人
72〜77m2 / 山田第三小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸
マンション大阪府 吹田市
1週間前夫婦＋子ども2人
72〜77m2 / 山田第三小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸
物件概要
基本情報
所在地
大阪府吹田市山田西1丁目22-A2
交通
阪急千里線／南千里駅 バス7分
築年月
1975年3月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付14階建
総戸数
250戸
専有面積
67.52m² ～ 78.02m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
13449.43m²
分譲会社
大阪府住宅供給公社
施工会社
長谷川工務店
管理会社
大和ライフネクスト
小学校区域
山田第三小学校
中学校区域
西山田中学校
備考
●エレベータ
所在地(住所)
大阪府吹田市山田西1丁目22-A2
公社千里山田D団地A-２棟の物件固有情報
建物スペック
公社千里山田D団地A-２棟は築51年（1975年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付14階建で、総戸数250戸の大規模マンションです。分譲会社は大阪府住宅供給公社、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約67.52から78.02平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は山田第三小学校、西山田中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
公社千里山田D団地A-２棟の査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
公社千里山田D団地A-２棟の過去の取引実績
直近価格
2,247万円
平均価格
1,769万円
最高値
2,590万円
最安値
1,026万円
下落傾向（前回比 333万円）
公社千里山田D団地A-２棟の売却査定履歴です。直近価格は2,247万円、平均価格は1,769万円、最高値は2,590万円です。
1,350万円
2014年2月
1,080万円
2014年3月
1,380万円
2014年3月
1,080万円
2015年11月
1,026万円
2015年11月
1,100万円
2016年12月
1,092万円
2016年12月
1,480万円
2017年5月
1,183万円
2017年5月
1,280万円
2017年6月
1,198万円
2017年6月
1,890万円
2017年9月
1,325万円
2017年9月
1,350万円
2017年10月
1,300万円
2017年10月
1,898万円
2018年2月
1,532万円
2018年2月
1,250万円
2018年4月
1,396万円
2018年4月
1,880万円
2018年8月
1,490万円
2018年8月
1,980万円
2018年11月
1,529万円
2018年11月
1,980万円
2019年2月
1,691万円
2019年2月
1,480万円
2019年6月
1,818万円
2019年6月
1,880万円
2019年6月
1,944万円
2019年6月
1,920万円
2019年6月
1,780万円
2019年11月
1,857万円
2019年11月
1,300万円
2020年3月
1,619万円
2020年3月
1,950万円
2021年5月
1,766万円
2021年5月
1,680万円
2021年8月
1,598万円
2021年8月
1,949万円
2021年9月
1,514万円
2021年9月
1,899万円
2021年10月
1,542万円
2021年10月
1,799万円
2021年11月
1,644万円
2021年11月
1,699万円
2022年1月
1,600万円
2022年1月
1,480万円
2022年3月
1,730万円
2022年3月
1,980万円
2022年10月
1,573万円
2022年10月
1,780万円
2022年11月
1,612万円
2022年11月
1,780万円
2023年1月
1,604万円
2023年1月
1,529万円
2023年1月
1,998万円
2023年5月
1,622万円
2023年5月
1,880万円
2023年8月
1,581万円
2023年8月
1,580万円
2023年11月
1,675万円
2023年11月
1,280万円
2024年3月
1,552万円
2024年3月
2,290万円
2024年3月
1,697万円
2024年3月
1,480万円
2024年4月
1,643万円
2024年4月
1,350万円
2024年4月
2,290万円
2024年9月
1,350万円
2024年9月
1,580万円
2024年9月
1,454万円
2024年9月
2,390万円
2025年2月
1,650万円
2025年2月
2,490万円
2025年2月
1,943万円
2025年2月
2,195万円
2025年2月
2,490万円
2025年4月
2,131万円
2025年4月
1,680万円
2025年10月
2,301万円
2025年10月
2,490万円
2025年11月
2,374万円
2025年11月
2,390万円
2025年11月
2,360万円
2025年11月
2,390万円
2025年12月
2,364万円
2025年12月
1,580万円
2026年1月
2,254万円
2026年1月
2,490万円
2026年1月
2,126万円
2026年1月
2,390万円
2026年1月
2,186万円
2026年1月
2,590万円
2026年3月
2,179万円
2026年3月
2,580万円
2026年3月
2,247万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府吹田市山田西1丁目22-A2
口コミ・レビュー
千里ニュータウン在住40代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 緑が多く、公園も近いため、子育て環境としては非常に良い。山田第三小学校も近く、通学も安心できる。スーパーや病院も車があればアクセスしやすい。
気になる点: 最寄り駅までバス便になるため、雨の日や荷物が多い時は少し不便を感じる。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っているものの、共用部は比較的きれいに清掃されている印象。団地全体に広がる緑が落ち着いた雰囲気を出している。
気になる点: エレベーターが少ないので、朝夕は混み合うことがある。外観は年季が入っている感じは否めない。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理で、管理員さんが常駐しているため、何かあった際に相談しやすい。敷地内は比較的安全に感じられる。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもある。もう少し強化されると安心。
緑豊かな環境と子育てのしやすさが魅力の団地です。築年数なりの古さはありますが、日勤管理で安心感もあります。駅からのアクセスはバス便が中心ですが、車があれば生活に不便はありません。長く住んでいる住民も多く、地域に馴染みやすい雰囲気です。
購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年02月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 阪急南千里駅までバスで7分と、そこまで遠くない。駅周辺にはスーパーや図書館、文化センターなどがあり、生活利便性は高い。
気になる点: バスの本数に限りがある時間帯があるため、通勤・通学時間帯以外は少し注意が必要。終電も早め。
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 専有面積が広く、間取りによってはファミリーでもゆったり過ごせそう。SRC造で遮音性も期待できる。リフォーム済み物件であれば、新築に近い快適さが得られる。
気になる点: 築年数が古いので、水回りの設備や断熱性などは、リフォームの有無によって大きく変わってくる。事前にしっかり確認が必要。
周辺環境★★★★★
良い点: 山田第三小学校区で、通学路も整備されている。千里ニュータウンの計画的な街並みで、公園や緑地が多く、散歩やジョギングに最適。子育て世代には非常に魅力的。
気になる点: null
緑が多く、子育て環境としては抜群の立地だと感じました。小学校も近く、安心感があります。築年数は経っていますが、リフォーム次第で快適な住まいになりそうです。駅からのバス便が少し気になりますが、総合的に見て、価格帯によっては魅力的な物件だと思います。
公社千里山田D団地A-２棟の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
公社千里山田D団地A-２棟は吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急千里線／南千里駅 バス7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急千里線／南千里駅 バス7分
立地の魅力
吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
吹田市エリアの市場動向・資産価値
公社千里山田D団地A-２棟の立地価値・将来性
吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急千里線／南千里駅 バス7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
💰 公社千里山田D団地A-２棟の正確な売却査定をお急ぎの方へ
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公社千里山田D団地A-２棟に関するよくある質問
公社千里山田D団地A-２棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、吹田市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
公社千里山田D団地A-２棟の売却相場はいくらですか？
公社千里山田D団地A-２棟の売却相場は、阪急千里線／南千里駅 バス7分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1975年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
公社千里山田D団地A-２棟は築51年ですが売れますか？
公社千里山田D団地A-２棟は築51年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
吹田市エリアのマンション市場の動向は？
吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。