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マンション

泉北桃山台第２団地

大阪府堺市南区桃山台1丁目3南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／栂・美木多駅 徒歩8分
緊急対策

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堺市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

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マンション大阪府 堺市
2日前

夫婦＋子ども1人

46.42〜48.85m2 / 公園が近い住環境、南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／栂・美木多駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 堺市
4日前

夫婦＋子ども1人

46.42〜48.85m2 / 公園が近い住環境、南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／栂・美木多駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 堺市
6日前

夫婦＋子ども1人

46.42〜48.85m2 / 公園が近い住環境、南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／栂・美木多駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 堺市
1週間前

夫婦＋子ども1人

46.42〜48.85m2 / 公園が近い住環境、南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／栂・美木多駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 堺市
1週間前

夫婦＋子ども1人

46.42〜48.85m2 / 公園が近い住環境、南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／栂・美木多駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地
大阪府堺市南区桃山台1丁目3
交通
南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／栂・美木多駅 徒歩8分
築年月
1973年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
300戸
専有面積
46.42m² ～ 48.85m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
分譲会社
日本住宅公団
施工会社
住宅都市整備公団
管理会社
日本総合住生活
小学校区域
桃山台小学校
中学校区域
福泉南中学校
備考
●「スーパーダイエー」約650m
設計会社
住宅都市整備公団
所在地(住所)
大阪府堺市南区桃山台1丁目3

泉北桃山台第２団地の物件固有情報

立地・交通

泉北桃山台第２団地は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／栂・美木多駅 徒歩8分。栂・美木多駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

泉北桃山台第２団地は築53年（1973年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数300戸の大規模マンションです。分譲会社は日本住宅公団、施工会社は住宅都市整備公団です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約46.42から48.85平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は桃山台小学校、福泉南中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

泉北桃山台第２団地の査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

泉北桃山台第２団地の過去の取引実績

直近価格

442万円

平均価格

513万円

最高値

945万円

最安値

200万円

下落傾向（前回比 138万円）

泉北桃山台第２団地の売却査定履歴です。直近価格は442万円、平均価格は513万円、最高値は945万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府堺市南区桃山台1丁目3

口コミ・レビュー

堺市在住40代さん居住者 / 2023年07月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 栂・美木多駅から徒歩8分とアクセスが良い。南海線で天下茶屋まで乗り換えなしで行けるので、梅田や難波への通勤・通学に便利です。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 近くにスーパーやコンビニ、ドラッグストアがあり、生活に必要なものは一通り揃います。公園も多く、子育て世代には暮らしやすい環境だと思います。

気になる点: 残念ながら、最寄り駅周辺の商業施設はやや寂しい印象です。もっと活気があると嬉しいです。

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: 敷地内は比較的広く、緑も多いので落ち着いた雰囲気があります。

気になる点: 築年数が経っているため、建物の外観や共用部の古さは否めません。特にエレベーターがないのは、年配の方や荷物が多い時には大変です。

築年数は経っていますが、駅からのアクセスと周辺の生活利便性を考えると、バランスの取れた団地だと思います。日勤管理なので、何かあった際の安心感はあります。ただ、共用部の古さやエレベーターがない点は、最新のマンションと比べると見劣りします。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年11月
周辺環境★★★★☆

良い点: 桃山台小学校が近く、通学には安心でした。近隣に公園や緑地が多く、子供たちがのびのびと遊べる環境が良かったです。

気になる点: 駅からの道は夜になると少し暗く感じる場所もありました。もう少し街灯が増えると安心できます。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積は広くはないですが、工夫次第で十分快適に暮らせました。日当たりは良かったです。

気になる点: 水回りの設備は古く、リフォームが必要だと感じました。収納スペースも限られています。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているので安心感がありました。敷地内は比較的きれいに保たれていました。

気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面ではやや不安を感じることがありました。

子育て環境としては非常に良いマンションでした。公園が近く、小学校も歩いて行ける距離なのは大きなメリットです。建物の古さは否めませんが、それを補うだけの周辺環境の良さがありました。リフォーム次第でまだまだ快適に住めると思います。

泉北桃山台第２団地の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

泉北桃山台第２団地は堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／栂・美木多駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／栂・美木多駅 徒歩8分

立地の魅力

堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

堺市エリアの市場動向・資産価値

泉北桃山台第２団地の立地価値・将来性

堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／栂・美木多駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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泉北桃山台第２団地に関するよくある質問

泉北桃山台第２団地の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、堺市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

泉北桃山台第２団地の売却相場はいくらですか？

泉北桃山台第２団地の売却相場は、南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／栂・美木多駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1973年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

泉北桃山台第２団地は築53年ですが売れますか？

泉北桃山台第２団地は築53年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

堺市エリアのマンション市場の動向は？

堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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