立地・交通
ルシオーレは大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/蛍池駅 徒歩1分 阪急宝塚本線/豊中駅 徒歩16分。蛍池駅徒歩1分、豊中駅徒歩16分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府豊中市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 69.49〜75m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 単身(投資目的) | 69.49〜75m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府豊中市 | マンション | 単身(投資目的) | 69.49〜75m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府豊中市 | マンション | 単身(投資目的) | 69.49〜75m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、賃貸需要を見込みやすい立地 |
シニア夫婦(住み替え)
69.49〜75m2 / 公園が近い住環境、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地
単身(投資目的)
69.49〜75m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、賃貸需要を見込みやすい立地
単身(投資目的)
69.49〜75m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、賃貸需要を見込みやすい立地
単身(投資目的)
69.49〜75m2 / 室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境、賃貸需要を見込みやすい立地
ルシオーレは大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/蛍池駅 徒歩1分 阪急宝塚本線/豊中駅 徒歩16分。蛍池駅徒歩1分、豊中駅徒歩16分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ルシオーレは築23年(2003年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付12階建で、総戸数177戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は蛍池駅西地区市街地再開発組合、施工会社はフジタです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約69.49から98.85平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は豊中市立螢池小学校、豊中市立第十八中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ルシオーレの査定では、豊中市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ルシオーレの過去の取引実績
直近価格
5,598万円
平均価格
4,232万円
最高値
5,780万円
最安値
1,199万円
ルシオーレの売却査定履歴です。直近価格は5,598万円、平均価格は4,232万円、最高値は5,780万円です。
4,280万円
2015年1月
3,949万円
2015年1月
4,980万円
2015年2月
5,051万円
2015年2月
4,680万円
2015年5月
4,930万円
2015年5月
4,380万円
2015年7月
4,794万円
2015年7月
1,900万円
2018年4月
1,411万円
2018年4月
1,300万円
2018年4月
1,199万円
2018年4月
5,280万円
2023年4月
5,176万円
2023年4月
5,080万円
2023年5月
5,029万円
2023年5月
5,000万円
2025年6月
4,845万円
2025年6月
5,780万円
2025年9月
5,598万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 蛍池駅徒歩1分は本当に便利。モノレールも使えるので伊丹空港へのアクセスが抜群です。梅田へも乗り換えなしで行けるので、通勤・通学には困りません。
良い点: 駅周辺にはスーパーや飲食店が多く、生活に必要なものは大抵揃います。公園も近く、子育て世代にも住みやすい環境だと思います。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ないかもしれません。
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いており、いつも綺麗に保たれています。オートロックもあり、セキュリティ面でも安心感があります。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備は少し古さを感じる部分もあります。
蛍池駅徒歩1分という立地は最大の魅力です。駅直結ではないものの、本当にすぐなので天候を気にせず移動できます。周辺環境も生活しやすく、総合的に満足度は高いです。築年数は経ちますが、管理状態は良好で、まだまだ快適に暮らせるマンションだと思います。
良い点: 蛍池駅がすぐそばなのは魅力的。モノレールも使えるので、子どもの習い事や空港利用時に便利だと感じました。梅田へのアクセスも良いですね。
良い点: 駅前は活気があり、スーパーやドラッグストア、病院など生活に必要な施設が揃っています。子育て支援施設も近くにあり、ファミリー層には良い環境かもしれません。
気になる点: 少し歩くと住宅街になり、夜は静かすぎる印象。もう少し賑やかなエリアを求めている場合は物足りないかも。
良い点: 12階建てのSRC造で、外観はしっかりとした印象を受けました。エントランスも広々としており、高級感があります。日勤管理なのも安心材料です。
気になる点: 築20年以上が経過しているため、共用部の設備や内装に古さを感じました。リフォームされている部屋もあるかもしれませんが、確認が必要です。
蛍池駅徒歩1分という利便性は抜群で、子育て環境も整っていると感じました。ただ、築年数からくる共用部の古さは否めません。価格帯によっては魅力的な物件ですが、内装や設備など、個別の部屋の状態をしっかり確認する必要がありそうです。総合的には、利便性を重視する方には良い選択肢だと思います。
ルシオーレは豊中市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線/蛍池駅 徒歩1分 阪急宝塚本線/豊中駅 徒歩16分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急宝塚本線/蛍池駅 徒歩1分 阪急宝塚本線/豊中駅 徒歩16分
豊中市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
豊中市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線/蛍池駅 徒歩1分 阪急宝塚本線/豊中駅 徒歩16分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では豊中市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ルシオーレの売却相場は、阪急宝塚本線/蛍池駅 徒歩1分 阪急宝塚本線/豊中駅 徒歩16分を利用しやすい交通条件、豊中市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ルシオーレは築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
豊中市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。