ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
2日前	大阪府吹田市	マンション	シニア夫婦（住み替え）	57〜69m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地
5日前	大阪府吹田市	マンション	シニア夫婦（住み替え）	57〜69m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地
1週間前	大阪府吹田市	マンション	シニア夫婦（住み替え）	57〜69m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地
1週間前	大阪府吹田市	マンション	シニア夫婦（住み替え）	52.38〜64m2 / 移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること

マンション大阪府吹田市

2日前

シニア夫婦（住み替え）

57〜69m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地

マンション大阪府吹田市

5日前

シニア夫婦（住み替え）

57〜69m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地

マンション大阪府吹田市

1週間前

シニア夫婦（住み替え）

57〜69m2 / 買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地

マンション大阪府吹田市

1週間前

シニア夫婦（住み替え）

52.38〜64m2 / 移動の負担が少ない立地、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府吹田市江坂町2丁目1-8

交通

北大阪急行電鉄／江坂駅徒歩6分

築年月

1974年12月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

12階建

総戸数

222戸

専有面積

52.38m² ～ 100.80m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

敷地面積

3129.68m²

分譲会社

小松地所

施工会社

長谷川工務店

管理会社

近鉄住宅管理

小学校区域

豊津第二小学校

中学校区域

豊津西中学校

備考

●エレベータ

設計会社

長谷川工務店

所在地(住所)

大阪府吹田市江坂町2丁目1-8

江坂ハイデンスの物件固有情報

立地・交通

江坂ハイデンスは大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は北大阪急行電鉄／江坂駅徒歩6分。江坂駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

江坂ハイデンスは築52年（1974年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては12階建で、総戸数222戸の大規模マンションです。分譲会社は小松地所、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約52.38から100.8平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は豊津第二小学校、豊津西中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

江坂ハイデンスの査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

江坂ハイデンスの過去の取引実績

直近価格

2,332万円

平均価格

2,086万円

最高値

3,698万円

最安値

980万円

上昇傾向（前回比 +552万円）

1,900万円

2013年6月

1,900万

1,780万円

2013年6月

1,780万

1,550万円

2013年7月

1,550万

2,290万円

2013年10月

2,290万

1,180万円

2013年12月

1,180万

2,290万円

2014年4月

2,290万

1,300万円

2014年5月

1,300万

980万円

2014年12月

980万

1,010万円

2014年12月

1,010万

1,480万円

2015年4月

1,480万

1,220万円

2015年4月

1,220万

2,080万円

2015年6月

2,080万

2,014万円

2015年6月

2,014万

2,000万円

2015年7月

2,000万

1,994万円

2015年7月

1,994万

1,680万円

2015年8月

1,680万

1,440万円

2015年8月

1,440万

1,780万円

2015年8月

1,780万

1,885万円

2015年8月

1,885万

1,380万円

2015年8月

1,380万

1,426万円

2015年8月

1,426万

2,080万円

2015年9月

2,080万

2,238万円

2015年9月

2,238万

2,000万円

2015年11月

2,000万

2,279万円

2015年11月

2,279万

2,080万円

2015年12月

2,080万

2,279万円

2015年12月

2,279万

1,580万円

2015年12月

1,580万

1,798万円

2015年12月

1,798万

1,280万円

2016年1月

1,280万

1,612万円

2016年1月

1,612万

2,000万円

2016年1月

2,000万

2,107万円

2016年1月

2,107万

1,680万円

2016年3月

1,680万

1,327万円

2016年3月

1,327万

1,180万円

2016年3月

1,180万

1,316万円

2016年3月

1,316万

1,280万円

2016年4月

1,280万

1,438万円

2016年4月

1,438万

1,790万円

2016年6月

1,790万

1,479万円

2016年6月

1,479万

2,390万円

2016年7月

2,390万

1,704万円

2016年7月

1,704万

1,700万円

2016年7月

1,700万

1,556万円

2016年7月

1,556万

2,390万円

2016年10月

2,390万

1,502万円

2016年10月

1,502万

2,480万円

2016年12月

2,480万

2,971万円

2016年12月

2,971万

1,490万円

2016年12月

1,490万

1,790万円

2016年12月

1,790万

1,180万円

2016年12月

1,180万

1,700万円

2016年12月

1,700万

2,490万円

2017年1月

2,490万

1,914万円

2017年1月

1,914万

2,390万円

2017年4月

2,390万

1,988万円

2017年4月

1,988万

2,300万円

2017年4月

2,300万

2,865万円

2017年4月

2,865万

1,280万円

2017年5月

1,280万

1,686万円

2017年5月

1,686万

2,180万円

2017年5月

2,180万

1,918万円

2017年5月

1,918万

2,615万円

2017年5月

2,615万

2,180万円

2017年6月

2,180万

1,932万円

2017年6月

1,932万

2,490万円

2017年6月

2,490万

1,915万円

2017年6月

1,915万

2,080万円

2017年8月

2,080万

2,036万円

2017年8月

2,036万

2,390万円

2017年10月

2,390万

1,951万円

2017年10月

1,951万

1,580万円

2018年1月

1,580万

1,736万円

2018年1月

1,736万

2,300万円

2018年2月

2,300万

1,915万円

2018年2月

1,915万

2,700万円

2018年2月

2,700万

2,136万円

2018年2月

2,136万

2,480万円

2018年4月

2,480万

3,350万円

2018年4月

3,350万

1,550万円

2018年4月

1,550万

1,607万円

2018年4月

1,607万

1,480万円

2018年6月

1,480万

1,573万円

2018年6月

1,573万

2,330万円

2018年6月

2,330万

2,204万円

2018年6月

2,204万

1,380万円

2018年7月

1,380万

1,550万円

2018年7月

1,550万

2,300万円

2018年8月

2,300万

1,627万円

2018年8月

1,627万

2,230万円

2018年10月

2,230万

2,115万円

2018年10月

2,115万

2,190万円

2018年10月

2,190万

1,741万円

2018年10月

1,741万

2,150万円

2018年12月

2,150万

1,782万円

2018年12月

1,782万

2,100万円

2018年12月

2,100万

1,860万円

2018年12月

1,860万

2,600万円

2019年1月

2,600万

2,137万円

2019年1月

2,137万

2,080万円

2019年1月

2,080万

1,994万円

2019年1月

1,994万

1,780万円

2019年3月

1,780万

2,121万円

2019年3月

2,121万

1,680万円

2019年3月

1,680万

2,149万円

2019年3月

2,149万

2,540万円

2019年3月

2,540万

2,096万円

2019年3月

2,096万

1,880万円

2019年4月

1,880万

1,972万円

2019年4月

1,972万

2,430万円

2019年5月

2,430万

2,112万円

2019年5月

2,112万

2,280万円

2019年6月

2,280万

2,132万円

2019年6月

2,132万

2,330万円

2019年7月

2,330万

2,142万円

2019年7月

2,142万

2,080万円

2019年9月

2,080万

2,116万円

2019年9月

2,116万

1,750万円

2019年11月

1,750万

2,038万円

2019年11月

2,038万

1,680万円

2020年2月

1,680万

2,048万円

2020年2月

2,048万

2,330万円

2020年2月

2,330万

2,052万円

2020年2月

2,052万

2,080万円

2020年4月

2,080万

1,939万円

2020年4月

1,939万

2,380万円

2020年5月

2,380万

2,200万円

2020年5月

2,200万

2,280万円

2020年9月

2,280万

2,104万円

2020年9月

2,104万

2,380万円

2020年9月

2,380万

1,940万円

2020年9月

1,940万

1,980万円

2020年9月

1,980万

2,289万円

2020年9月

2,289万

1,850万円

2020年11月

1,850万

2,546万円

2020年11月

2,546万

1,950万円

2020年12月

1,950万

2,052万円

2020年12月

2,052万

3,590万円

2020年12月

3,590万

2,625万円

2020年12月

2,625万

2,590万円

2021年2月

2,590万

2,634万円

2021年2月

2,634万

1,950万円

2021年2月

1,950万

1,849万円

2021年2月

1,849万

2,280万円

2021年3月

2,280万

1,983万円

2021年3月

1,983万

2,150万円

2021年4月

2,150万

1,883万円

2021年4月

1,883万

2,280万円

2021年4月

2,280万

2,329万円

2021年4月

2,329万

1,980万円

2021年8月

1,980万

2,141万円

2021年8月

2,141万

2,150万円

2021年8月

2,150万

1,842万円

2021年8月

1,842万

2,480万円

2021年9月

2,480万

2,178万円

2021年9月

2,178万

2,150万円

2021年10月

2,150万

1,845万円

2021年10月

1,845万

1,290万円

2022年2月

1,290万

2,131万円

2022年2月

2,131万

2,480万円

2022年2月

2,480万

2,277万円

2022年2月

2,277万

2,080万円

2022年2月

2,080万

2,160万円

2022年2月

2,160万

2,890万円

2022年3月

2,890万

2,482万円

2022年3月

2,482万

1,980万円

2022年5月

1,980万

2,170万円

2022年5月

2,170万

2,280万円

2022年11月

2,280万

2,134万円

2022年11月

2,134万

2,380万円

2023年1月

2,380万

2,186万円

2023年1月

2,186万

2,180万円

2023年4月

2,180万

2,163万円

2023年4月

2,163万

1,780万円

2023年5月

1,780万

2,591万円

2023年5月

2,591万

3,080万円

2023年6月

3,080万

2,563万円

2023年6月

2,563万

1,780万円

2023年8月

1,780万

2,027万円

2023年8月

2,027万

1,690万円

2023年9月

1,690万

1,583万円

2023年9月

1,583万

2,980万円

2023年9月

2,980万

2,486万円

2023年9月

2,486万

1,950万円

2023年10月

1,950万

1,808万円

2023年10月

1,808万

1,780万円

2023年10月

1,780万

1,832万円

2023年10月

1,832万

2,580万円

2024年2月

2,580万

2,233万円

2024年2月

2,233万

2,280万円

2024年2月

2,280万

2,080万円

2024年2月

2,080万

1,950万円

2024年4月

1,950万

1,849万円

2024年4月

1,849万

1,980万円

2024年5月

1,980万

2,001万円

2024年5月

2,001万

2,180万円

2024年7月

2,180万

2,173万円

2024年7月

2,173万

2,080万円

2024年9月

2,080万

2,145万円

2024年9月

2,145万

2,360万円

2024年12月

2,360万

2,355万円

2024年12月

2,355万

2,160万円

2024年12月

2,160万

2,347万円

2024年12月

2,347万

2,680万円

2025年1月

2,680万

2,350万円

2025年1月

2,350万

2,980万円

2025年3月

2,980万

2,900万円

2025年3月

2,900万

2,380万円

2025年3月

2,380万

2,348万円

2025年3月

2,348万

2,280万円

2025年4月

2,280万

2,344万円

2025年4月

2,344万

1,980万円

2025年6月

1,980万

2,285万円

2025年6月

2,285万

1,980万円

2025年9月

1,980万

2,148万円

2025年9月

2,148万

2,580万円

2025年10月

2,580万

2,313万円

2025年10月

2,313万

2,243万円

2025年10月

2,243万

3,698万円

2025年10月

3,698万

2,968万円

2025年10月

2,968万

1,880万円

2025年12月

1,880万

2,312万円

2025年12月

2,312万

3,698万円

2025年12月

3,698万

3,065万円

2025年12月

3,065万

2,480万円

2026年2月

2,480万

2,455万円

2026年2月

2,455万

2,580万円

2026年2月

2,580万

2,514万円

2026年2月

2,514万

1,780万円

2026年3月

1,780万

2,332万円

2026年3月

2,332万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府吹田市江坂町2丁目1-8

口コミ・レビュー

江坂暮らし20代さん居住者 / 2023年08月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 江坂駅まで徒歩6分は非常に便利。地下鉄御堂筋線と北大阪急行電鉄の2路線が使え、梅田や難波へのアクセスが抜群です。駅周辺には商業施設も多く、買い物や食事に困りません。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物は非常にしやすいです。公園も近く、子育て世代にも良い環境だと思います。

気になる点: 築年数が古いので、周辺の建物も古い印象を受けるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有スペースの清掃も比較的行き届いている印象です。

気になる点: 築年数を考えると、設備面での古さは否めません。オートロックがないのが少し気になります。

築年数は経っていますが、駅近で生活利便性は抜群です。共用部分の管理はされており、日勤管理なので安心感もあります。お部屋によってはリフォームされている場合もあるので、内見で確認するのがおすすめです。コスパを考えると良い物件だと思います。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年11月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広い部屋もあり、ファミリーでもゆったり過ごせました。間取りによっては収納も豊富で使いやすかったです。

気になる点: 築年数が古い分、水回りを中心に設備は古いです。リフォームされていない部屋だと、最新の設備はありません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: SRC造で12階建てと、しっかりした造りです。エントランス周りは清掃が行き届いており、古さの中に風格を感じます。

気になる点: 共用廊下などは、やはり築年数なりの古さを感じさせます。エレベーターが少ないのが少し不便でした。

周辺環境★★★★☆

良い点: 豊津第二小学校区域で、学区も良いと評判です。駅周辺の商業施設だけでなく、少し歩けば静かな住宅街も広がっています。

気になる点: 近隣に商業施設が集中しているため、時間帯によっては車の往来が少し多いかもしれません。

子育て世代には、学区の良さと生活利便性の高さが魅力的なマンションだと思います。築年数は古いですが、駅への近さは何物にも代えがたいメリットです。リフォームの有無で部屋の印象が大きく変わるので、購入を検討される場合はよく確認することをおすすめします。

江坂ハイデンスの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

江坂ハイデンスは吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。北大阪急行電鉄／江坂駅徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

北大阪急行電鉄／江坂駅徒歩6分

立地の魅力

吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

吹田市エリアの市場動向・資産価値

江坂ハイデンスの立地価値・将来性

吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、北大阪急行電鉄／江坂駅徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

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江坂ハイデンスに関するよくある質問

江坂ハイデンスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、吹田市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

江坂ハイデンスの売却相場はいくらですか？

江坂ハイデンスの売却相場は、北大阪急行電鉄／江坂駅徒歩6分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1974年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

江坂ハイデンスは築51年ですが売れますか？

江坂ハイデンスは築51年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

吹田市エリアのマンション市場の動向は？

吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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