立地・交通
江坂住宅５号棟は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は北大阪急行電鉄／緑地公園駅 徒歩10分。緑地公園駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
吹田市の物件一覧に戻る🚨 江坂住宅５号棟
1,080万1,770万1,811万1,350万1,558万1,980万1,722万1,880万1,777万1,730万1,645万1,628万1,770万1,754万1,730万1,803万1,790万1,792万1,650万1,725万1,650万1,540万1,730万1,606万1,490万1,489万1,580万1,681万1,490万1,484万1,600万1,640万1,690万1,658万1,600万1,623万1,490万1,516万1,430万1,554万1,580万1,581万1,550万1,581万1,490万1,476万1,430万1,542万1,430万1,527万1,480万1,555万1,580万1,410万1,340万1,532万1,980万1,674万1,200万1,460万1,780万1,607万1,600万1,593万1,380万1,519万
マンション
江坂住宅５号棟
大阪府吹田市江坂町4丁目23-5北大阪急行電鉄／緑地公園駅 徒歩10分
緊急対策
🚨 江坂住宅５号棟
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吹田市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 62〜64.35m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、江坂大池小学校に通いやすいこと |
| 5日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 62〜64.35m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、江坂大池小学校に通いやすいこと |
| 7日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 62〜64.35m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、江坂大池小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 62〜64.35m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、江坂大池小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 単身 | 57.67〜60m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること |
マンション大阪府 吹田市
3日前夫婦＋子ども3人
62〜64.35m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、江坂大池小学校に通いやすいこと
マンション大阪府 吹田市
5日前夫婦＋子ども3人
62〜64.35m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、江坂大池小学校に通いやすいこと
マンション大阪府 吹田市
7日前夫婦＋子ども3人
62〜64.35m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、江坂大池小学校に通いやすいこと
マンション大阪府 吹田市
1週間前夫婦＋子ども3人
62〜64.35m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、江坂大池小学校に通いやすいこと
マンション大阪府 吹田市
1週間前単身
57.67〜60m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府吹田市江坂町4丁目23-5
交通
北大阪急行電鉄／緑地公園駅 徒歩10分
築年月
1977年5月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付8階建
総戸数
298戸
専有面積
57.67m² ～ 64.35m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
21914.67m²
分譲会社
住宅都市整備公団
施工会社
阪神土木工業
管理会社
日本総合住生活
小学校区域
江坂大池小学校
中学校区域
豊津西中学校
備考
●エレベータ
所在地(住所)
大阪府吹田市江坂町4丁目23-5
江坂住宅５号棟の物件固有情報
建物スペック
江坂住宅５号棟は築49年（1977年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付8階建で、総戸数298戸の大規模マンションです。分譲会社は住宅都市整備公団、施工会社は阪神土木工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約57.67から64.35平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は江坂大池小学校、豊津西中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
江坂住宅５号棟の査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
江坂住宅５号棟の過去の取引実績
直近価格
1,519万円
平均価格
1,596万円
最高値
1,980万円
最安値
1,080万円
上昇傾向（前回比 +139万円）
江坂住宅５号棟の売却査定履歴です。直近価格は1,519万円、平均価格は1,596万円、最高値は1,980万円です。
1,080万円
2014年2月
1,770万円
2015年11月
1,811万円
2015年11月
1,350万円
2015年12月
1,558万円
2015年12月
1,980万円
2015年12月
1,722万円
2015年12月
1,880万円
2016年3月
1,777万円
2016年3月
1,730万円
2016年6月
1,645万円
2016年6月
1,628万円
2016年6月
1,770万円
2016年7月
1,754万円
2016年7月
1,730万円
2016年7月
1,803万円
2016年7月
1,790万円
2016年9月
1,792万円
2016年9月
1,650万円
2016年11月
1,725万円
2016年11月
1,650万円
2016年12月
1,540万円
2016年12月
1,730万円
2016年12月
1,606万円
2016年12月
1,490万円
2017年1月
1,489万円
2017年1月
1,580万円
2017年1月
1,681万円
2017年1月
1,490万円
2017年2月
1,484万円
2017年2月
1,600万円
2017年8月
1,640万円
2017年8月
1,690万円
2018年9月
1,658万円
2018年9月
1,600万円
2019年6月
1,623万円
2019年6月
1,490万円
2019年7月
1,516万円
2019年7月
1,430万円
2019年9月
1,554万円
2019年9月
1,580万円
2019年9月
1,581万円
2019年9月
1,550万円
2019年10月
1,581万円
2019年10月
1,490万円
2020年1月
1,476万円
2020年1月
1,430万円
2020年3月
1,542万円
2020年3月
1,430万円
2020年9月
1,527万円
2020年9月
1,480万円
2021年4月
1,555万円
2021年4月
1,580万円
2021年11月
1,410万円
2021年11月
1,340万円
2023年1月
1,532万円
2023年1月
1,980万円
2024年11月
1,674万円
2024年11月
1,200万円
2025年1月
1,460万円
2025年1月
1,780万円
2025年3月
1,607万円
2025年3月
1,600万円
2025年5月
1,593万円
2025年5月
1,380万円
2026年1月
1,519万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府吹田市江坂町4丁目23-5
口コミ・レビュー
江坂住民40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 緑地公園駅まで徒歩10分で、梅田まで乗り換えなしでアクセスできるのが便利。周辺にはスーパーやコンビニも複数あり、日常の買い物には困らない。
気になる点: 駅からの道は少し坂道があるので、夏場は少し疲れるかもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 公園が多く、緑豊かな住環境です。子育て世代には良いかもしれません。江坂大池小学校も近く、通学路も比較的安全だと思います。
気になる点: 飲食店や商業施設は少なめなので、賑やかな雰囲気を求める人には物足りないかも。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。日勤管理なので、安心感はあります。
気になる点: エレベーターが少ないため、朝夕は少し待つことがあります。外観は古さを感じさせます。
築年数は古いですが、立地と周辺環境の良さで住みやすいマンションだと思います。特に子育て世代や、静かな環境を求める方にはおすすめです。共用部の古さは否めませんが、日勤管理で安心感はあります。駅からのアクセスも悪くないので、都心への通勤にも便利です。
購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年03月
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんがいて安心感があります。オートロックはないですが、玄関ドアはしっかりしています。
気になる点: 築年数が古いので、耐震基準や断熱性能などが気になります。セキュリティ面では、最新の設備はありません。
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆
良い点: 専有面積は57m²台からあるので、コンパクトながらも生活しやすい広さだと思います。リフォーム済みの部屋なら綺麗に使えそうです。
気になる点: 間取りが不明ですが、古い物件のため、水回りの設備や収納スペースなどは最新のマンションに比べると劣る可能性があります。眺望は期待できないかもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 緑地公園駅まで徒歩圏内で、静かな住宅街にあります。公園や自然が多く、子育て環境としては魅力的です。小学校も近く安心できます。
気になる点: 周辺に大型商業施設や飲食店は少ないため、生活利便性においては少し不便を感じるかもしれません。車がないと少し不便な場面もあるかも。
緑豊かな環境と、梅田へのアクセスの良さが魅力的なマンションです。築年数は古いものの、日勤管理で生活環境は比較的良好です。価格帯によっては、リノベーションして住むのも良いかもしれません。ただ、最新の設備やセキュリティを重視する方には、少し物足りなさを感じる可能性があります。ファミリー層にはおすすめできる物件です。
江坂住宅５号棟の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
江坂住宅５号棟は吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。北大阪急行電鉄／緑地公園駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
北大阪急行電鉄／緑地公園駅 徒歩10分
立地の魅力
吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
吹田市エリアの市場動向・資産価値
江坂住宅５号棟の立地価値・将来性
吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、北大阪急行電鉄／緑地公園駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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江坂住宅５号棟に関するよくある質問
江坂住宅５号棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、吹田市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
江坂住宅５号棟の売却相場はいくらですか？
江坂住宅５号棟の売却相場は、北大阪急行電鉄／緑地公園駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1977年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
江坂住宅５号棟は築49年ですが売れますか？
江坂住宅５号棟は築49年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
吹田市エリアのマンション市場の動向は？
吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。