立地・交通
新南千里マンションは大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急千里線/南千里駅 徒歩8分。南千里駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 単身 | 45〜47.73m2 / 落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること |
| 4日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 単身 | 45〜47.73m2 / 落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること |
| 6日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 単身 | 45〜47.73m2 / 落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 単身 | 45〜47.73m2 / 落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 単身 | 45〜47.73m2 / 落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること |
単身
45〜47.73m2 / 落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること
単身
45〜47.73m2 / 落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること
単身
45〜47.73m2 / 落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること
単身
45〜47.73m2 / 落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること
単身
45〜47.73m2 / 落ち着いた住環境、セキュリティ面の安心感、オートロックがあること
新南千里マンションは大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急千里線/南千里駅 徒歩8分。南千里駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
新南千里マンションは築50年(1976年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数24戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は米澤工務店、施工会社は米澤工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約42.81から47.73平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は桃山台小学校、南千里中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
新南千里マンションの査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
新南千里マンションの過去の取引実績
直近価格
652万円
平均価格
694万円
最高値
840万円
最安値
450万円
新南千里マンションの売却査定履歴です。直近価格は652万円、平均価格は694万円、最高値は840万円です。
450万円
2016年3月
451万円
2016年3月
500万円
2017年7月
480万円
2017年7月
600万円
2018年4月
543万円
2018年4月
660万円
2019年3月
597万円
2019年3月
800万円
2022年8月
796万円
2022年8月
800万円
2022年11月
809万円
2022年11月
800万円
2023年2月
776万円
2023年2月
800万円
2023年9月
809万円
2023年9月
800万円
2023年12月
773万円
2023年12月
840万円
2024年5月
788万円
2024年5月
800万円
2024年8月
781万円
2024年8月
740万円
2024年8月
787万円
2024年8月
730万円
2024年9月
765万円
2024年9月
690万円
2024年12月
751万円
2024年12月
650万円
2025年3月
718万円
2025年3月
690万円
2025年5月
669万円
2025年5月
685万円
2025年5月
780万円
2025年10月
673万円
2025年10月
500万円
2025年12月
656万円
2025年12月
600万円
2026年2月
652万円
2026年2月
600万円
2026年3月
652万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急南千里駅まで徒歩8分で、梅田へのアクセスが良好です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、銀行もあり、日々の買い物に便利。
良い点: 緑が多く、公園も近いので子育て環境として非常に良いです。静かで落ち着いた雰囲気なのが気に入っています。
良い点: 築年数は経っていますが、清掃は行き届いており、共用部は清潔に保たれています。
気になる点: エレベーターがないため、上の階だと少し大変です。駐車場も限られています。
築年数は古いですが、立地と周辺環境の良さが魅力です。駅へのアクセスも良く、子育て世代にもおすすめです。自主管理なので、管理組合の活動に興味がある方には良いかもしれません。
良い点: 部屋自体はコンパクトですが、日当たりは良好で、風通しも良いです。リフォームされている部屋もあると聞きます。
気になる点: 設備は最新ではないため、水回りの古さを感じることもあります。収納スペースは少なめです。
良い点: 自主管理ですが、住民同士のコミュニケーションは比較的良好で、困ったときには助け合える雰囲気があります。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面はやや不安を感じることもあります。管理人の常駐はありません。
良い点: 桃山台小学校区域で、通学には安心感があります。周辺の医療機関や商業施設も充実しています。
全体的に、古き良き時代のマンションという印象です。設備面では最新の快適さはありませんが、それを補うだけの周辺環境の良さと、人情味あふれるコミュニティがあります。価格帯を抑えたい方には検討の余地がある物件だと思います。
新南千里マンションは吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急千里線/南千里駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急千里線/南千里駅 徒歩8分
吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急千里線/南千里駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
新南千里マンションの売却相場は、阪急千里線/南千里駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1976年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
新南千里マンションは築49年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。