ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
2日前	大阪府吹田市	マンション	夫婦＋子ども1人	3LDK / 57〜69m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
5日前	大阪府吹田市	マンション	夫婦＋子ども2人	3LDK / 75〜87m2 / 市立北山田小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感
7日前	大阪府吹田市	マンション	夫婦＋子ども2人	3LDK / 75〜87m2 / 市立北山田小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感
1週間前	大阪府吹田市	マンション	夫婦＋子ども2人	3LDK / 75〜87m2 / 市立北山田小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感
1週間前	大阪府吹田市	マンション	夫婦＋子ども2人	3LDK / 75〜87m2 / 市立北山田小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府吹田市

2日前

夫婦＋子ども1人

3LDK / 57〜69m2 / 収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境

マンション大阪府吹田市

5日前

夫婦＋子ども2人

3LDK / 75〜87m2 / 市立北山田小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府吹田市

7日前

夫婦＋子ども2人

3LDK / 75〜87m2 / 市立北山田小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府吹田市

1週間前

夫婦＋子ども2人

3LDK / 75〜87m2 / 市立北山田小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感

マンション大阪府吹田市

1週間前

夫婦＋子ども2人

3LDK / 75〜87m2 / 市立北山田小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、セキュリティ面の安心感

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府吹田市山田西4丁目6-1

交通

阪急千里線／山田駅徒歩3分

築年月

1976年3月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

14階建

総戸数

320戸

間取り

1LDK ～ 4SLDK

専有面積

53.30m² ～ 99.45m²

詳細情報

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

第一種低層住居専用地域

敷地面積

9320.55m²

分譲会社

西武都市開発

施工会社

西松建設

管理会社

大和ライフネクスト

小学校区域

市立北山田小学校

中学校区域

市立山田東中学校

備考

●エレベータ

延床面積

66.3m²

設計会社

西松建設

所在地(住所)

大阪府吹田市山田西4丁目6-1

バルコニー面積

8.78m² ～ 8.78m²

千里ガーデンハイツの物件固有情報

立地・交通

千里ガーデンハイツは大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急千里線／山田駅徒歩3分。山田駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

千里ガーデンハイツは築50年（1976年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数320戸の大規模マンションです。分譲会社は西武都市開発、施工会社は西松建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

1LDK、4SLDKの住戸構成で、専有面積は約53.3から99.45平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は市立北山田小学校、市立山田東中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

千里ガーデンハイツの査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

千里ガーデンハイツの過去の取引実績

直近価格

3,315万円

平均価格

2,257万円

最高値

3,450万円

最安値

1,280万円

上昇傾向（前回比 +180万円）

1,800万円

2013年6月

1,800万

1,680万円

2013年6月

1,680万

1,280万円

2013年8月

1,280万

1,780万円

2013年11月

1,780万

1,790万円

2013年11月

1,790万

1,830万円

2013年11月

1,830万

1,700万円

2013年11月

1,700万

1,750万円

2014年2月

1,750万

1,780万円

2014年2月

1,780万

1,690万円

2014年3月

1,690万

1,720万円

2014年3月

1,720万

1,500万円

2014年3月

1,500万

1,450万円

2014年3月

1,450万

1,650万円

2014年4月

1,650万

1,590万円

2014年6月

1,590万

1,580万円

2014年12月

1,580万

1,614万円

2014年12月

1,614万

1,580万円

2015年6月

1,580万

1,660万円

2015年6月

1,660万

2,280万円

2015年12月

2,280万

1,769万円

2015年12月

1,769万

1,500万円

2016年2月

1,500万

1,525万円

2016年2月

1,525万

2,190万円

2016年2月

2,190万

1,836万円

2016年2月

1,836万

1,580万円

2016年5月

1,580万

1,667万円

2016年5月

1,667万

2,380万円

2016年7月

2,380万

2,306万円

2016年7月

2,306万

2,680万円

2016年8月

2,680万

2,469万円

2016年8月

2,469万

1,930万円

2016年12月

1,930万

1,838万円

2016年12月

1,838万

2,160万円

2016年12月

2,160万

2,079万円

2016年12月

2,079万

1,980万円

2017年1月

1,980万

2,334万円

2017年1月

2,334万

1,718万円

2017年1月

1,718万

2,090万円

2017年1月

2,090万

2,241万円

2017年1月

2,241万

2,680万円

2017年2月

2,680万

2,401万円

2017年2月

2,401万

2,000万円

2017年2月

2,000万

1,694万円

2017年2月

1,694万

1,980万円

2017年3月

1,980万

2,067万円

2017年3月

2,067万

1,980万円

2017年5月

1,980万

2,226万円

2017年5月

2,226万

2,190万円

2017年5月

2,190万

1,725万円

2017年5月

1,725万

1,980万円

2017年6月

1,980万

1,697万円

2017年6月

1,697万

2,780万円

2017年7月

2,780万

2,229万円

2017年7月

2,229万

2,788万円

2017年10月

2,788万

2,431万円

2017年10月

2,431万

2,300万円

2017年11月

2,300万

2,851万円

2017年11月

2,851万

1,970万円

2018年2月

1,970万

2,056万円

2018年2月

2,056万

2,200万円

2018年2月

2,200万

2,113万円

2018年2月

2,113万

2,788万円

2018年4月

2,788万

2,330万円

2018年4月

2,330万

2,300万円

2018年5月

2,300万

2,737万円

2018年5月

2,737万

2,380万円

2018年5月

2,380万

1,940万円

2018年5月

1,940万

3,080万円

2018年6月

3,080万

2,942万円

2018年6月

2,942万

2,380万円

2018年9月

2,380万

2,628万円

2018年9月

2,628万

2,180万円

2018年10月

2,180万

2,489万円

2018年10月

2,489万

2,350万円

2018年10月

2,350万

1,931万円

2018年10月

1,931万

1,980万円

2018年11月

1,980万

2,075万円

2018年11月

2,075万

3,080万円

2018年12月

3,080万

2,929万円

2018年12月

2,929万

2,398万円

2019年1月

2,398万

2,007万円

2019年1月

2,007万

2,380万円

2019年4月

2,380万

2,125万円

2019年4月

2,125万

2,880万円

2019年4月

2,880万

2,771万円

2019年4月

2,771万

2,280万円

2019年5月

2,280万

2,950万円

2019年5月

2,950万

2,980万円

2019年5月

2,980万

2,996万円

2019年5月

2,996万

1,830万円

2019年7月

1,830万

1,893万円

2019年7月

1,893万

1,850万円

2019年7月

1,850万

1,726万円

2019年7月

1,726万

1,480万円

2019年8月

1,480万

1,853万円

2019年8月

1,853万

2,280万円

2019年8月

2,280万

1,962万円

2019年8月

1,962万

1,780万円

2019年8月

1,780万

1,881万円

2019年8月

1,881万

2,680万円

2019年9月

2,680万

2,409万円

2019年9月

2,409万

1,830万円

2019年9月

1,830万

1,849万円

2019年9月

1,849万

2,298万円

2019年9月

2,298万

1,938万円

2019年9月

1,938万

1,690万円

2019年11月

1,690万

1,837万円

2019年11月

1,837万

2,480万円

2019年11月

2,480万

2,393万円

2019年11月

2,393万

1,730万円

2019年11月

1,730万

1,815万円

2019年11月

1,815万

1,880万円

2019年11月

1,880万

1,903万円

2019年11月

1,903万

2,298万円

2019年11月

2,298万

1,901万円

2019年11月

1,901万

2,780万円

2020年1月

2,780万

2,731万円

2020年1月

2,731万

1,820万円

2020年2月

1,820万

1,996万円

2020年2月

1,996万

2,280万円

2020年5月

2,280万

1,782万円

2020年5月

1,782万

2,050万円

2020年5月

2,050万

1,909万円

2020年5月

1,909万

1,820万円

2020年8月

1,820万

2,017万円

2020年8月

2,017万

2,180万円

2020年9月

2,180万

1,829万円

2020年9月

1,829万

2,580万円

2020年9月

2,580万

2,403万円

2020年9月

2,403万

3,450万円

2020年10月

3,450万

2,105万円

2020年10月

2,105万

2,180万円

2020年11月

2,180万

1,958万円

2020年11月

1,958万

2,480万円

2020年11月

2,480万

2,364万円

2020年11月

2,364万

1,580万円

2021年1月

1,580万

1,963万円

2021年1月

1,963万

2,080万円

2021年2月

2,080万

1,812万円

2021年2月

1,812万

2,250万円

2021年2月

2,250万

1,896万円

2021年2月

1,896万

2,380万円

2021年2月

2,380万

2,324万円

2021年2月

2,324万

2,080万円

2021年3月

2,080万

1,887万円

2021年3月

1,887万

2,180万円

2021年3月

2,180万

1,878万円

2021年3月

1,878万

2,490万円

2021年3月

2,490万

2,060万円

2021年3月

2,060万

2,180万円

2021年4月

2,180万

2,356万円

2021年4月

2,356万

2,190万円

2021年4月

2,190万

1,935万円

2021年4月

1,935万

2,480万円

2021年5月

2,480万

2,176万円

2021年5月

2,176万

1,780万円

2021年11月

1,780万

2,035万円

2021年11月

2,035万

1,880万円

2022年4月

1,880万

1,996万円

2022年4月

1,996万

1,650万円

2022年8月

1,650万

2,039万円

2022年8月

2,039万

2,690万円

2022年8月

2,690万

2,690万円

2022年10月

2,690万

2,144万円

2022年10月

2,144万

2,690万円

2022年11月

2,690万

2,326万円

2022年11月

2,326万

2,590万円

2023年2月

2,590万

2,430万円

2023年2月

2,430万

2,280万円

2023年6月

2,280万

2,388万円

2023年6月

2,388万

2,580万円

2023年6月

2,580万

2,289万円

2023年6月

2,289万

2,660万円

2023年7月

2,660万

2,492万円

2023年7月

2,492万

2,300万円

2023年7月

2,300万

2,521万円

2023年7月

2,521万

2,680万円

2023年8月

2,680万

2,326万円

2023年8月

2,326万

2,250万円

2023年10月

2,250万

2,515万円

2023年10月

2,515万

2,170万円

2023年10月

2,170万

2,474万円

2023年10月

2,474万

2,300万円

2023年10月

2,300万

2,346万円

2023年10月

2,346万

2,750万円

2024年2月

2,750万

2,501万円

2024年2月

2,501万

1,980万円

2024年4月

1,980万

2,057万円

2024年4月

2,057万

2,780万円

2024年4月

2,780万

2,476万円

2024年4月

2,476万

2,180万円

2024年4月

2,180万

2,495万円

2024年4月

2,495万

2,480万円

2024年5月

2,480万

2,655万円

2024年5月

2,655万

1,850万円

2024年6月

1,850万

2,051万円

2024年6月

2,051万

2,280万円

2024年7月

2,280万

2,357万円

2024年7月

2,357万

2,450万円

2024年8月

2,450万

2,222万円

2024年8月

2,222万

2,080万円

2024年9月

2,080万

2,362万円

2024年9月

2,362万

2,380万円

2024年9月

2,380万

2,188万円

2024年9月

2,188万

2,860万円

2024年9月

2,860万

2,541万円

2024年9月

2,541万

2,580万円

2024年10月

2,580万

2,557万円

2024年10月

2,557万

2,100万円

2024年10月

2,100万

2,194万円

2024年10月

2,194万

2,080万円

2024年10月

2,080万

2,307万円

2024年10月

2,307万

2,880万円

2024年11月

2,880万

2,346万円

2024年11月

2,346万

3,180万円

2025年2月

3,180万

2,562万円

2025年2月

2,562万

2,780万円

2025年2月

2,780万

2,414万円

2025年2月

2,414万

2,780万円

2025年3月

2,780万

2,570万円

2025年3月

2,570万

2,580万円

2025年5月

2,580万

2,470万円

2025年5月

2,470万

2,680万円

2025年5月

2,680万

2,568万円

2025年5月

2,568万

2,720万円

2025年5月

2,720万

2,805万円

2025年5月

2,805万

3,180万円

2025年6月

3,180万

2,984万円

2025年6月

2,984万

2,480万円

2025年10月

2,480万

2,590万円

2025年10月

2,590万

3,200万円

2025年11月

3,200万

3,100万円

2025年11月

3,100万

3,200万円

2026年1月

3,200万

3,162万円

2026年1月

3,162万

2,780万円

2026年1月

2,780万

2,710万円

2026年1月

2,710万

2,780万円

2026年2月

2,780万

2,710万円

2026年2月

2,710万

3,200万円

2026年2月

3,200万

3,135万円

2026年2月

3,135万

3,315万円

2026年2月

3,315万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府吹田市山田西4丁目6-1

口コミ・レビュー

千里ニュータウン在住30代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 阪急山田駅まで徒歩3分という立地は最高です。駅直結のイズミヤをはじめ、飲食店や銀行、クリニックなども充実しており、日常の買い物や用事はほぼ駅周辺で完結します。

周辺環境★★★★☆

良い点: 緑豊かな千里ニュータウンの中心にあり、公園や緑道が多いです。子育て環境としても非常に良く、北山田小学校も近く、安心して子供を通わせられます。

気になる点: 大型連休などは駅周辺が少し混雑することがあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、植栽の手入れは行き届いており、共用部は清掃されています。大規模修繕も定期的に行われているようです。

気になる点: エレベーターが少ないため、朝夕は待つことがあります。エントランスはやや古さを感じさせます。

築年数は経っていますが、立地の良さと周辺環境の充実度から、長く住みやすいマンションだと感じています。駅近で利便性が高く、子育て世代にもおすすめできる環境です。管理体制も日勤で安心感があります。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年07月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、間取りの選択肢も多いので、ファミリー層には使いやすい部屋が見つかると思います。リフォームされている部屋も多いようです。

気になる点: 築年数が古い分、水回りの設備などは最新とは言えません。断熱性や遮音性は、最近のマンションに比べると劣るかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているので安心感がありました。敷地内も比較的きれいに保たれていました。

気になる点: オートロックではなく、セキュリティ面ではやや不安を感じることもありました。共用廊下など、建物の古さを感じる部分はあります。

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 阪急山田駅まで徒歩3分は本当に便利でした。駅ビルで買い物も済ませられますし、梅田へのアクセスも良いので、通勤・通学には困りませんでした。

子育てのために購入しましたが、駅近で生活利便性が非常に高かったのが良かったです。ただ、築年数による設備面の古さや、一部共用部の老朽化は気になるところでした。ファミリーで住むには十分な広さはありますが、最新の設備を求める方には少し物足りないかもしれません。

千里ガーデンハイツの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

千里ガーデンハイツは吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急千里線／山田駅徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急千里線／山田駅徒歩3分

立地の魅力

吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

吹田市エリアの市場動向・資産価値

千里ガーデンハイツの立地価値・将来性

吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急千里線／山田駅徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

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千里ガーデンハイツに関するよくある質問

千里ガーデンハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、吹田市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

千里ガーデンハイツの売却相場はいくらですか？

千里ガーデンハイツの売却相場は、阪急千里線／山田駅徒歩3分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1976年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

千里ガーデンハイツは築50年ですが売れますか？

千里ガーデンハイツは築50年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

吹田市エリアのマンション市場の動向は？

吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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