ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	大阪府吹田市	マンション	夫婦＋子ども2人	68〜80m2 / 阪急千里線／山田駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること
6日前	大阪府吹田市	マンション	夫婦＋子ども3人	76〜82.12m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、西山田小学校に通いやすいこと
7日前	大阪府吹田市	マンション	夫婦＋子ども3人	76〜82.12m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、西山田小学校に通いやすいこと
1週間前	大阪府吹田市	マンション	夫婦＋子ども3人	76〜82.12m2 / 阪急千里線／山田駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
1週間前	大阪府吹田市	マンション	夫婦＋子ども2人	68〜80m2 / 阪急千里線／山田駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること

マンション大阪府吹田市

3日前

夫婦＋子ども2人

68〜80m2 / 阪急千里線／山田駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること

マンション大阪府吹田市

6日前

夫婦＋子ども3人

76〜82.12m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、西山田小学校に通いやすいこと

マンション大阪府吹田市

7日前

夫婦＋子ども3人

76〜82.12m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、西山田小学校に通いやすいこと

マンション大阪府吹田市

1週間前

夫婦＋子ども3人

76〜82.12m2 / 阪急千里線／山田駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること

マンション大阪府吹田市

1週間前

夫婦＋子ども2人

68〜80m2 / 阪急千里線／山田駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府吹田市山田西3丁目21-A

交通

阪急千里線／山田駅徒歩13分

築年月

1975年3月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付8階建

総戸数

169戸

専有面積

56.00m² ～ 82.12m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

第二種中高層住居専用地域

敷地面積

9069.22m²

分譲会社

兼松都市開発

施工会社

長谷川工務店

管理会社

関電コミュニティ

小学校区域

西山田小学校

中学校区域

西山田中学校

備考

●エレベータ

設計会社

長谷川工務店

所在地(住所)

大阪府吹田市山田西3丁目21-A

千里レックスマンションＡ棟の物件固有情報

立地・交通

千里レックスマンションＡ棟は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急千里線／山田駅徒歩13分。山田駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

千里レックスマンションＡ棟は築51年（1975年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付8階建で、総戸数169戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は兼松都市開発、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約56から82.12平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は西山田小学校、西山田中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

千里レックスマンションＡ棟の査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

千里レックスマンションＡ棟の過去の取引実績

直近価格

1,504万円

平均価格

1,469万円

最高値

2,180万円

最安値

800万円

下落傾向（前回比 276万円）

1,180万円

2014年2月

1,180万

1,280万円

2014年2月

1,280万

1,270万円

2014年4月

1,270万

1,190万円

2014年5月

1,190万

1,150万円

2014年5月

1,150万

1,050万円

2014年7月

1,050万

1,180万円

2014年7月

1,180万

980万円

2015年7月

980万

992万円

2015年7月

992万

1,280万円

2015年8月

1,280万

1,093万円

2015年8月

1,093万

1,180万円

2015年10月

1,180万

1,127万円

2015年10月

1,127万

1,000万円

2015年12月

1,000万

1,098万円

2015年12月

1,098万

1,180万円

2016年5月

1,180万

1,227万円

2016年5月

1,227万

800万円

2016年8月

800万

972万円

2016年8月

972万

900万円

2017年1月

900万

1,053万円

2017年1月

1,053万

1,180万円

2017年2月

1,180万

1,080万円

2017年2月

1,080万

1,990万円

2017年5月

1,990万

935万円

2017年5月

935万

1,480万円

2017年8月

1,480万

1,140万円

2017年8月

1,140万

1,580万円

2017年9月

1,580万

1,219万円

2017年9月

1,219万

1,420万円

2017年11月

1,420万

1,470万円

2017年11月

1,470万

1,280万円

2017年12月

1,280万

1,331万円

2017年12月

1,331万

1,990万円

2017年12月

1,990万

1,430万円

2017年12月

1,430万

1,490万円

2018年1月

1,490万

1,502万円

2018年1月

1,502万

1,280万円

2018年1月

1,280万

1,548万円

2018年1月

1,548万

1,180万円

2018年1月

1,180万

1,468万円

2018年1月

1,468万

1,180万円

2018年2月

1,180万

1,356万円

2018年2月

1,356万

1,350万円

2018年3月

1,350万

1,291万円

2018年3月

1,291万

1,180万円

2018年3月

1,180万

1,283万円

2018年3月

1,283万

1,580万円

2018年3月

1,580万

1,325万円

2018年3月

1,325万

1,480万円

2018年4月

1,480万

1,351万円

2018年4月

1,351万

1,090万円

2018年5月

1,090万

1,389万円

2018年5月

1,389万

1,580万円

2018年6月

1,580万

1,337万円

2018年6月

1,337万

1,320万円

2018年7月

1,320万

1,342万円

2018年7月

1,342万

1,090万円

2018年8月

1,090万

1,430万円

2018年8月

1,430万

1,430万円

2018年10月

1,430万

1,456万円

2018年10月

1,456万

1,790万円

2018年10月

1,790万

1,315万円

2018年10月

1,315万

1,350万円

2018年10月

1,350万

1,442万円

2018年10月

1,442万

1,430万円

2018年11月

1,430万

1,464万円

2018年11月

1,464万

1,090万円

2018年11月

1,090万

1,535万円

2018年11月

1,535万

1,580万円

2018年12月

1,580万

1,451万円

2018年12月

1,451万

1,390万円

2019年1月

1,390万

1,466万円

2019年1月

1,466万

1,320万円

2019年1月

1,320万

1,453万円

2019年1月

1,453万

1,085万円

2019年2月

1,085万

1,457万円

2019年2月

1,457万

1,350万円

2019年3月

1,350万

1,467万円

2019年3月

1,467万

1,790万円

2019年4月

1,790万

1,294万円

2019年4月

1,294万

1,090万円

2019年5月

1,090万

1,464万円

2019年5月

1,464万

1,340万円

2019年5月

1,340万

1,457万円

2019年5月

1,457万

1,598万円

2019年6月

1,598万

1,457万円

2019年6月

1,457万

950万円

2019年6月

950万

1,171万円

2019年6月

1,171万

1,580万円

2019年6月

1,580万

1,433万円

2019年6月

1,433万

1,290万円

2019年8月

1,290万

1,439万円

2019年8月

1,439万

1,280万円

2019年9月

1,280万

1,462万円

2019年9月

1,462万

1,598万円

2019年10月

1,598万

1,431万円

2019年10月

1,431万

1,380万円

2019年10月

1,380万

1,410万円

2019年10月

1,410万

1,290万円

2019年11月

1,290万

1,286万円

2019年11月

1,286万

1,280万円

2019年11月

1,280万

1,450万円

2019年11月

1,450万

1,380万円

2019年12月

1,380万

1,478万円

2019年12月

1,478万

1,498万円

2020年2月

1,498万

1,519万円

2020年2月

1,519万

1,270万円

2020年3月

1,270万

1,491万円

2020年3月

1,491万

1,450万円

2020年3月

1,450万

1,511万円

2020年3月

1,511万

1,190万円

2020年8月

1,190万

1,474万円

2020年8月

1,474万

950万円

2020年10月

950万

1,172万円

2020年10月

1,172万

930万円

2020年11月

930万

1,110万円

2020年11月

1,110万

1,780万円

2020年12月

1,780万

1,334万円

2020年12月

1,334万

1,480万円

2021年4月

1,480万

1,113万円

2021年4月

1,113万

1,398万円

2021年7月

1,398万

1,147万円

2021年7月

1,147万

1,280万円

2022年1月

1,280万

1,344万円

2022年1月

1,344万

1,800万円

2022年4月

1,800万

1,809万円

2022年4月

1,809万

1,780万円

2022年6月

1,780万

1,643万円

2022年6月

1,643万

1,780万円

2022年7月

1,780万

1,464万円

2022年7月

1,464万

1,680万円

2022年8月

1,680万

1,713万円

2022年8月

1,713万

1,650万円

2022年9月

1,650万

1,809万円

2022年9月

1,809万

1,598万円

2022年10月

1,598万

1,794万円

2022年10月

1,794万

1,830万円

2022年10月

1,830万

1,786万円

2022年10月

1,786万

1,680万円

2022年11月

1,680万

1,618万円

2022年11月

1,618万

1,799万円

2022年12月

1,799万

1,833万円

2022年12月

1,833万

1,699万円

2023年1月

1,699万

1,811万円

2023年1月

1,811万

1,690万円

2023年1月

1,690万

1,619万円

2023年1月

1,619万

1,780万円

2023年4月

1,780万

1,495万円

2023年4月

1,495万

2,180万円

2023年6月

2,180万

1,923万円

2023年6月

1,923万

1,100万円

2023年6月

1,100万

1,592万円

2023年6月

1,592万

1,780万円

2023年7月

1,780万

1,692万円

2023年7月

1,692万

1,690万円

2023年8月

1,690万

1,713万円

2023年8月

1,713万

1,990万円

2023年8月

1,990万

1,633万円

2023年8月

1,633万

1,980万円

2023年10月

1,980万

1,915万円

2023年10月

1,915万

1,800万円

2023年11月

1,800万

1,579万円

2023年11月

1,579万

1,880万円

2023年12月

1,880万

1,870万円

2023年12月

1,870万

1,690万円

2024年2月

1,690万

1,803万円

2024年2月

1,803万

1,890万円

2024年3月

1,890万

1,578万円

2024年3月

1,578万

1,780万円

2024年4月

1,780万

1,812万円

2024年4月

1,812万

1,790万円

2024年4月

1,790万

1,569万円

2024年4月

1,569万

1,380万円

2024年4月

1,380万

1,634万円

2024年4月

1,634万

1,580万円

2024年5月

1,580万

1,784万円

2024年5月

1,784万

1,757万円

2024年5月

1,757万

1,380万円

2024年6月

1,380万

1,740万円

2024年6月

1,740万

1,836万円

2024年6月

1,836万

1,690万円

2024年6月

1,690万

1,498万円

2024年6月

1,498万

1,480万円

2024年6月

1,480万

1,682万円

2024年6月

1,682万

1,540万円

2024年6月

1,540万

1,611万円

2024年6月

1,611万

1,180万円

2024年8月

1,180万

1,579万円

2024年8月

1,579万

2,080万円

2024年8月

2,080万

1,795万円

2024年8月

1,795万

1,580万円

2024年11月

1,580万

1,508万円

2024年11月

1,508万

1,230万円

2024年11月

1,230万

1,327万円

2024年11月

1,327万

1,550万円

2024年12月

1,550万

1,529万円

2024年12月

1,529万

1,898万円

2024年12月

1,898万

1,659万円

2024年12月

1,659万

1,780万円

2025年7月

1,780万

1,590万円

2025年7月

1,590万

1,580万円

2025年8月

1,580万

1,588万円

2025年8月

1,588万

1,780万円

2025年10月

1,780万

1,581万円

2025年10月

1,581万

1,380万円

2025年11月

1,380万

1,500万円

2025年11月

1,500万

1,480万円

2025年11月

1,480万

1,568万円

2025年11月

1,568万

1,780万円

2026年2月

1,780万

1,504万円

2026年2月

1,504万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府吹田市山田西3丁目21-A

口コミ・レビュー

千里ニュータウン住民さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 阪急山田駅まで徒歩13分と少し歩きますが、駅周辺にはスーパーやデパート、図書館など生活に必要な施設が揃っていて便利です。

気になる点: 夏場は少し遠く感じることがあります。

周辺環境★★★★★

良い点: 緑が多く、公園も近いため、子育て環境としては非常に良いです。西山田小学校も近く、通学も安心できます。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理のため、日中は安心感があります。共有スペースは比較的きれいに保たれています。

気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備はやや古さを感じます。

築年数は経っていますが、緑豊かな環境と駅周辺の利便性で、子育て世代には住みやすいマンションだと思います。管理はしっかりされているので、安心して暮らせます。駅からもう少し近ければ満点でした。

元住人ファミリーさん居住者 / 2022年05月

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 全体的に年季が入っている印象ですが、定期的な清掃はされているようです。エントランスは広々としています。

気になる点: エレベーターの待ち時間が長いことがあり、内装も少し古いです。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が56㎡台の部屋でも、間取りによっては比較的ゆったり使えました。リフォームされている部屋もあるようです。

気になる点: 水回りの設備は交換が必要な箇所もありました。断熱性はあまり期待できません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているのは安心感があります。オートロックはありませんが、人の出入りは管理されています。

築年数相応のマンションですが、価格帯を考えるとコスパは悪くないと思います。周辺環境は非常に良く、子育てには最適でした。ただ、建物の老朽化は否めず、設備面では最新とは言えません。リフォーム次第で快適に過ごせるでしょう。

千里レックスマンションＡ棟の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

千里レックスマンションＡ棟は吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急千里線／山田駅徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急千里線／山田駅徒歩13分

立地の魅力

吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

吹田市エリアの市場動向・資産価値

千里レックスマンションＡ棟の立地価値・将来性

吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急千里線／山田駅徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

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千里レックスマンションＡ棟に関するよくある質問

千里レックスマンションＡ棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、吹田市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

千里レックスマンションＡ棟の売却相場はいくらですか？

千里レックスマンションＡ棟の売却相場は、阪急千里線／山田駅徒歩13分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1975年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

千里レックスマンションＡ棟は築51年ですが売れますか？

千里レックスマンションＡ棟は築51年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

吹田市エリアのマンション市場の動向は？

吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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