立地・交通
千里山さつきヴィラは大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は北大阪急行電鉄／緑地公園駅 徒歩9分 阪急千里線／千里山駅 徒歩10分。緑地公園駅徒歩9分、千里山駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
吹田市の物件一覧に戻る🚨 千里山さつきヴィラ
1,400万1,680万1,290万1,480万1,180万1,222万1,680万1,481万1,880万1,906万1,750万1,876万1,600万1,837万2,180万2,010万1,980万1,986万1,880万1,989万1,780万1,960万1,680万1,973万2,480万2,392万2,888万2,535万1,850万2,123万1,800万2,171万2,879万2,735万1,980万2,406万2,880万2,681万2,780万2,335万2,592万2,591万3,080万3,123万1,980万2,114万2,115万2,690万2,842万2,690万2,697万2,590万2,843万2,724万2,490万2,690万2,758万2,613万2,390万2,614万2,350万2,603万2,350万2,594万2,350万2,650万
マンション
千里山さつきヴィラ
大阪府吹田市千里山竹園1丁目18-2北大阪急行電鉄／緑地公園駅 徒歩9分 阪急千里線／千里山駅 徒歩10分
緊急対策
🚨 千里山さつきヴィラ
売却チャンス
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吹田市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 単身 | 59.42〜65m2 / オートロックがあること、管理しやすい広さ、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 単身 | 59.42〜65m2 / オートロックがあること、管理しやすい広さ、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 単身 | 59.42〜65m2 / オートロックがあること、管理しやすい広さ、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 86〜91.55m2 / オートロックがあること、千里第三小学校に通いやすいこと、混雑しにくい動線 |
マンション大阪府 吹田市
3日前単身
59.42〜65m2 / オートロックがあること、管理しやすい広さ、公園が近い住環境
マンション大阪府 吹田市
6日前単身
59.42〜65m2 / オートロックがあること、管理しやすい広さ、公園が近い住環境
マンション大阪府 吹田市
1週間前単身
59.42〜65m2 / オートロックがあること、管理しやすい広さ、公園が近い住環境
マンション大阪府 吹田市
1週間前夫婦＋子ども3人
86〜91.55m2 / オートロックがあること、千里第三小学校に通いやすいこと、混雑しにくい動線
物件概要
基本情報
所在地
大阪府吹田市千里山竹園1丁目18-2
交通
北大阪急行電鉄／緑地公園駅 徒歩9分 阪急千里線／千里山駅 徒歩10分
築年月
1980年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
6階建
総戸数
25戸
専有面積
59.42m² ～ 91.55m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
995.12m²
分譲会社
萬栄興産
施工会社
松村組日下組
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
千里第三小学校
中学校区域
第一中学校
備考
●エレベータ
設計会社
遠藤剛生建築設計事務所
所在地(住所)
大阪府吹田市千里山竹園1丁目18-2
千里山さつきヴィラの物件固有情報
建物スペック
千里山さつきヴィラは築46年（1980年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数25戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は萬栄興産、施工会社は松村組日下組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約59.42から91.55平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は千里第三小学校、第一中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
千里山さつきヴィラの査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
千里山さつきヴィラの過去の取引実績
直近価格
2,650万円
平均価格
2,238万円
最高値
3,123万円
最安値
1,180万円
上昇傾向（前回比 +300万円）
千里山さつきヴィラの売却査定履歴です。直近価格は2,650万円、平均価格は2,238万円、最高値は3,123万円です。
1,400万円
2013年8月
1,680万円
2013年8月
1,290万円
2013年9月
1,480万円
2013年10月
1,180万円
2017年4月
1,222万円
2017年4月
1,680万円
2017年7月
1,481万円
2017年7月
1,880万円
2017年9月
1,906万円
2017年9月
1,750万円
2017年10月
1,876万円
2017年10月
1,600万円
2018年1月
1,837万円
2018年1月
2,180万円
2019年4月
2,010万円
2019年4月
1,980万円
2019年9月
1,986万円
2019年9月
1,880万円
2019年11月
1,989万円
2019年11月
1,780万円
2019年12月
1,960万円
2019年12月
1,680万円
2020年3月
1,973万円
2020年3月
2,480万円
2020年4月
2,392万円
2020年4月
2,888万円
2020年12月
2,535万円
2020年12月
1,850万円
2021年1月
2,123万円
2021年1月
1,800万円
2021年2月
2,171万円
2021年2月
2,879万円
2021年3月
2,735万円
2021年3月
1,980万円
2022年8月
2,406万円
2022年8月
2,880万円
2022年11月
2,681万円
2022年11月
2,780万円
2024年7月
2,335万円
2024年7月
2,592万円
2024年7月
2,591万円
2024年7月
3,080万円
2024年7月
3,123万円
2024年7月
1,980万円
2024年11月
2,114万円
2024年11月
2,115万円
2024年11月
2,690万円
2024年11月
2,842万円
2024年11月
2,690万円
2024年12月
2,697万円
2024年12月
2,590万円
2025年1月
2,843万円
2025年1月
2,724万円
2025年1月
2,490万円
2025年2月
2,690万円
2025年2月
2,758万円
2025年2月
2,613万円
2025年2月
2,390万円
2025年3月
2,614万円
2025年3月
2,350万円
2025年5月
2,603万円
2025年5月
2,350万円
2025年6月
2,594万円
2025年6月
2,350万円
2025年8月
2,650万円
2025年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府吹田市千里山竹園1丁目18-2
口コミ・レビュー
千里山在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★★
良い点: 緑が多く、公園も近くて子育てしやすい環境です。スーパーや商店街も徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃います。静かで落ち着いた雰囲気も気に入っています。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は比較的安心感があります。共有スペースは清掃が行き届いている印象です。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備はやや古さを感じます。オートロックがないのが少し気になります。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 緑地公園駅と千里山駅の2駅が利用でき、梅田方面へのアクセスは良好です。通勤・通学には便利だと感じます。
気になる点: 徒歩9分〜10分なので、荷物が多い時や雨の日は少し遠く感じることがあります。
築年数は経っていますが、周辺環境の良さと立地の利便性から、ファミリー層にはおすすめできるマンションだと思います。日勤管理なので、日中の安心感はあります。もう少し共用部のリフォームがあるとさらに良くなると思います。
緑地公園駅近隣住民さん購入検討者 / 2024年01月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 外観は落ち着いた雰囲気で、周辺の緑によく馴染んでいます。エントランス周りは比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数相応といった印象です。エレベーターが1基しかないため、混雑時は待ち時間が発生しそうです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 千里山エリアは閑静な住宅街で、緑豊かな住環境が魅力です。千里中央駅や江坂駅へのアクセスも良く、利便性も高いです。
気になる点: 夜間は人通りが少なくなるため、女性の一人歩きには少し不安を感じるかもしれません。
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆
良い点: 専有面積が59.42m²からあり、ゆったりとした間取りの部屋もあるようです。
気になる点: 築年数が古いため、水回りや断熱性など、室内設備は現代の基準からすると見劣りする可能性があります。リフォームの必要性を感じます。
千里山さつきヴィラは、緑豊かな閑静な住宅街に位置し、2駅利用可能で利便性も悪くありません。子育て環境としては魅力的ですが、築年数による設備の古さや、オートロックがない点は購入を検討する上で考慮すべき点です。リフォーム済みの物件であれば、魅力が増すかもしれません。
千里山さつきヴィラの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
千里山さつきヴィラは吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。北大阪急行電鉄／緑地公園駅 徒歩9分 阪急千里線／千里山駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
北大阪急行電鉄／緑地公園駅 徒歩9分 阪急千里線／千里山駅 徒歩10分
立地の魅力
吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
吹田市エリアの市場動向・資産価値
千里山さつきヴィラの立地価値・将来性
吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、北大阪急行電鉄／緑地公園駅 徒歩9分 阪急千里線／千里山駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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千里山さつきヴィラに関するよくある質問
千里山さつきヴィラの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、吹田市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
千里山さつきヴィラの売却相場はいくらですか？
千里山さつきヴィラの売却相場は、北大阪急行電鉄／緑地公園駅 徒歩9分 阪急千里線／千里山駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
千里山さつきヴィラは築45年ですが売れますか？
千里山さつきヴィラは築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
吹田市エリアのマンション市場の動向は？
吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。