立地・交通
千里山サニーハイツは大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急千里線／千里山駅 徒歩7分。千里山駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
吹田市の物件一覧に戻る🚨 千里山サニーハイツ
1,450万1,380万1,680万1,632万1,750万1,677万1,680万1,679万1,650万1,575万1,580万1,580万1,750万1,652万1,580万1,639万2,180万1,750万1,980万1,778万1,180万1,647万1,880万1,766万1,680万1,748万1,980万1,641万1,780万1,691万2,180万1,839万1,790万1,769万1,580万1,829万2,180万1,865万1,770万1,889万2,180万1,916万1,695万1,934万1,578万1,896万1,990万1,847万1,980万1,955万1,890万1,812万1,680万1,761万1,980万1,800万2,080万1,841万1,880万1,852万1,880万1,869万1,990万1,965万1,780万1,972万1,980万1,890万1,580万1,886万1,580万1,842万1,580万1,658万2,390万1,685万1,580万1,520万1,980万1,628万1,880万1,840万1,780万1,780万2,390万1,894万2,390万2,041万1,880万1,938万2,390万2,024万1,790万1,971万2,390万2,085万
マンション
千里山サニーハイツ
大阪府吹田市千里山月が丘7-1阪急千里線／千里山駅 徒歩7分
緊急対策
🚨 千里山サニーハイツ
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吹田市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 68〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境 |
| 4日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 68〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 68〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境 |
| 6日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 68〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 68〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境 |
マンション大阪府 吹田市
3日前定年前の住み替え検討
68〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境
マンション大阪府 吹田市
4日前定年前の住み替え検討
68〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境
マンション大阪府 吹田市
5日前定年前の住み替え検討
68〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境
マンション大阪府 吹田市
6日前定年前の住み替え検討
68〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境
マンション大阪府 吹田市
7日前定年前の住み替え検討
68〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、公園が近い住環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府吹田市千里山月が丘7-1
交通
阪急千里線／千里山駅 徒歩7分
築年月
1978年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
75戸
専有面積
68.00m² ～ 78.00m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
2985.56m²
分譲会社
神鋼商事
施工会社
モリタ建設
管理会社
浪速管理
小学校区域
千里第二小学校
中学校区域
第一中学校
備考
●「Ｂｉｖｉ千里山」約500m ●「マックスバリュ」約650m ●「スギ薬局」約730m
設計会社
モリタ建設
所在地(住所)
大阪府吹田市千里山月が丘7-1
千里山サニーハイツの物件固有情報
建物スペック
千里山サニーハイツは築48年（1978年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数75戸の中規模マンションです。分譲会社は神鋼商事、施工会社はモリタ建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約68から78平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は千里第二小学校、第一中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
千里山サニーハイツの査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
千里山サニーハイツの過去の取引実績
直近価格
2,085万円
平均価格
1,829万円
最高値
2,390万円
最安値
1,180万円
下落傾向（前回比 305万円）
千里山サニーハイツの売却査定履歴です。直近価格は2,085万円、平均価格は1,829万円、最高値は2,390万円です。
1,450万円
2013年6月
1,380万円
2013年9月
1,680万円
2016年5月
1,632万円
2016年5月
1,750万円
2016年12月
1,677万円
2016年12月
1,680万円
2017年6月
1,679万円
2017年6月
1,650万円
2017年10月
1,575万円
2017年10月
1,580万円
2018年1月
1,580万円
2018年1月
1,750万円
2018年9月
1,652万円
2018年9月
1,580万円
2018年12月
1,639万円
2018年12月
2,180万円
2019年1月
1,750万円
2019年1月
1,980万円
2019年4月
1,778万円
2019年4月
1,180万円
2019年5月
1,647万円
2019年5月
1,880万円
2019年5月
1,766万円
2019年5月
1,680万円
2019年7月
1,748万円
2019年7月
1,980万円
2019年9月
1,641万円
2019年9月
1,780万円
2019年9月
1,691万円
2019年9月
2,180万円
2019年12月
1,839万円
2019年12月
1,790万円
2019年12月
1,769万円
2019年12月
1,580万円
2020年1月
1,829万円
2020年1月
2,180万円
2020年2月
1,865万円
2020年2月
1,770万円
2020年7月
1,889万円
2020年7月
2,180万円
2020年9月
1,916万円
2020年9月
1,695万円
2020年9月
1,934万円
2020年9月
1,578万円
2020年9月
1,896万円
2020年9月
1,990万円
2020年11月
1,847万円
2020年11月
1,980万円
2021年1月
1,955万円
2021年1月
1,890万円
2021年4月
1,812万円
2021年4月
1,680万円
2021年10月
1,761万円
2021年10月
1,980万円
2021年10月
1,800万円
2021年10月
2,080万円
2022年5月
1,841万円
2022年5月
1,880万円
2022年9月
1,852万円
2022年9月
1,880万円
2023年1月
1,869万円
2023年1月
1,990万円
2023年6月
1,965万円
2023年6月
1,780万円
2023年12月
1,972万円
2023年12月
1,980万円
2024年2月
1,890万円
2024年2月
1,580万円
2024年5月
1,886万円
2024年5月
1,580万円
2025年2月
1,842万円
2025年2月
1,580万円
2025年7月
1,658万円
2025年7月
2,390万円
2025年8月
1,685万円
2025年8月
1,580万円
2025年9月
1,520万円
2025年9月
1,980万円
2025年10月
1,628万円
2025年10月
1,880万円
2025年10月
1,840万円
2025年10月
1,780万円
2025年12月
1,780万円
2025年12月
2,390万円
2025年12月
1,894万円
2025年12月
2,390万円
2026年1月
2,041万円
2026年1月
1,880万円
2026年2月
1,938万円
2026年2月
2,390万円
2026年2月
2,024万円
2026年2月
1,790万円
2026年2月
1,971万円
2026年2月
2,390万円
2026年3月
2,085万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府吹田市千里山月が丘7-1
口コミ・レビュー
千里山住みやすい30代さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 阪急千里山駅まで徒歩7分と近く、梅田へのアクセスが良いのが魅力です。急行は止まりませんが、普通電車でも十分便利です。
気になる点: 北千里方面への移動は少し時間がかかります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、緑も多く落ち着いた雰囲気です。スーパーやコンビニ、図書館なども徒歩圏内にあり、生活しやすい環境が整っています。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ないかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共有部分は比較的きれいに清掃されています。敷地内も緑があり、落ち着いた印象です。
気になる点: エントランスは少し古さを感じさせます。エレベーターが少ないのが難点です。
築年数は古いですが、駅からの近さ、周辺の住環境の良さで満足しています。日勤管理なので、日中は安心感があります。子育て世代にもおすすめです。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年11月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めなので、ファミリーでもゆったり過ごせました。リフォームされている部屋もあるようです。
気になる点: 古い建物なので、断熱性や防音性はあまり期待できません。水回りは特に古さを感じました。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいらっしゃって安心感がありました。ゴミ出しのルールも比較的緩やかで助かりました。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもありました。
周辺環境★★★★☆
良い点: 千里第二小学校が近く、通学には安心でした。公園も点在しており、子供を遊ばせる場所には困りませんでした。
気になる点: null
駅近で利便性が高く、子育て環境も整っていて住みやすかったです。ただ、建物の古さは否めず、特に冬場は寒さを感じました。コスパを考えれば良い物件だと思います。
千里山サニーハイツの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
千里山サニーハイツは吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急千里線／千里山駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急千里線／千里山駅 徒歩7分
立地の魅力
吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
吹田市エリアの市場動向・資産価値
千里山サニーハイツの立地価値・将来性
吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急千里線／千里山駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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千里山サニーハイツに関するよくある質問
千里山サニーハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、吹田市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
千里山サニーハイツの売却相場はいくらですか？
千里山サニーハイツの売却相場は、阪急千里線／千里山駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1978年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
千里山サニーハイツは築48年ですが売れますか？
千里山サニーハイツは築48年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
吹田市エリアのマンション市場の動向は？
吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。