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マンション

千里山スカイハイツ

大阪府吹田市千里山松が丘2阪急千里線／千里山駅徒歩10分阪急千里線／関大前駅徒歩13分

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吹田市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	大阪府吹田市	マンション	夫婦＋子ども2人	69〜81m2 / 千里第二小学校に通いやすいこと、日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること
5日前	大阪府吹田市	マンション	夫婦＋子ども2人	69〜81m2 / 千里第二小学校に通いやすいこと、日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること
7日前	大阪府吹田市	マンション	夫婦＋子ども2人	69〜81m2 / 千里第二小学校に通いやすいこと、日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること
1週間前	大阪府吹田市	マンション	夫婦＋子ども2人	69〜81m2 / 千里第二小学校に通いやすいこと、日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること
1週間前	大阪府吹田市	マンション	夫婦＋子ども2人	69〜81m2 / 千里第二小学校に通いやすいこと、日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること

マンション大阪府吹田市

3日前

夫婦＋子ども2人

69〜81m2 / 千里第二小学校に通いやすいこと、日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること

マンション大阪府吹田市

5日前

夫婦＋子ども2人

69〜81m2 / 千里第二小学校に通いやすいこと、日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること

マンション大阪府吹田市

7日前

夫婦＋子ども2人

69〜81m2 / 千里第二小学校に通いやすいこと、日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること

マンション大阪府吹田市

1週間前

夫婦＋子ども2人

69〜81m2 / 千里第二小学校に通いやすいこと、日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること

マンション大阪府吹田市

1週間前

夫婦＋子ども2人

69〜81m2 / 千里第二小学校に通いやすいこと、日当たりの良い住戸、室内の状態が整っていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府吹田市千里山松が丘2

交通

阪急千里線／千里山駅徒歩10分阪急千里線／関大前駅徒歩13分

築年月

1978年2月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付11階建

総戸数

254戸

専有面積

45.17m² ～ 88.32m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

準住居地域

敷地面積

8961.32m²

分譲会社

長谷工不動産

施工会社

長谷川工務店

管理会社

浪速管理

小学校区域

千里第二小学校

中学校区域

第一中学校

備考

●スーパー「関西スーパー佐井寺店」約350m ●公園「佐井寺南が丘公園」約440m ●病院「吹田市民病院」約1600m ●「上山手郵便局」約350m ●「田村書店佐井寺店」約250m ●「ウエストフィールド７」約290m ●エレベータ

設計会社

長谷川工務店

所在地(住所)

大阪府吹田市千里山松が丘2

千里山スカイハイツの物件固有情報

立地・交通

千里山スカイハイツは大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急千里線／千里山駅徒歩10分阪急千里線／関大前駅徒歩13分。千里山駅徒歩10分、関大前駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

千里山スカイハイツは築48年（1978年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付11階建で、総戸数254戸の大規模マンションです。分譲会社は長谷工不動産、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約45.17から88.32平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は千里第二小学校、第一中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

千里山スカイハイツの査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

千里山スカイハイツの過去の取引実績

直近価格

2,190万円

平均価格

1,818万円

最高値

2,830万円

最安値

1,080万円

上昇傾向（前回比 +50万円）

1,280万円

2013年6月

1,280万

1,180万円

2013年6月

1,180万

1,290万円

2014年2月

1,290万

1,480万円

2014年2月

1,480万

1,080万円

2014年2月

1,080万

1,380万円

2014年3月

1,380万

1,380万円

2014年8月

1,380万

1,090万円

2014年9月

1,090万

1,480万円

2014年9月

1,480万

1,890万円

2014年9月

1,890万

1,480万円

2014年12月

1,480万

1,483万円

2014年12月

1,483万

1,890万円

2014年12月

1,890万

1,779万円

2014年12月

1,779万

1,480万円

2015年7月

1,480万

1,722万円

2015年7月

1,722万

1,480万円

2015年8月

1,480万

1,749万円

2015年8月

1,749万

1,680万円

2015年12月

1,680万

1,677万円

2015年12月

1,677万

1,380万円

2016年3月

1,380万

1,463万円

2016年3月

1,463万

1,600万円

2016年4月

1,600万

1,371万円

2016年4月

1,371万

1,180万円

2016年4月

1,180万

1,335万円

2016年4月

1,335万

1,680万円

2016年6月

1,680万

1,495万円

2016年6月

1,495万

1,680万円

2017年3月

1,680万

1,531万円

2017年3月

1,531万

1,580万円

2017年7月

1,580万

1,485万円

2017年7月

1,485万

2,830万円

2017年9月

2,830万

2,255万円

2017年9月

2,255万

1,800万円

2017年9月

1,800万

1,648万円

2017年9月

1,648万

1,790万円

2017年9月

1,790万

2,560万円

2017年9月

2,560万

1,880万円

2017年10月

1,880万

1,708万円

2017年10月

1,708万

1,780万円

2017年11月

1,780万

1,772万円

2017年11月

1,772万

1,480万円

2018年1月

1,480万

1,595万円

2018年1月

1,595万

1,780万円

2018年1月

1,780万

1,676万円

2018年1月

1,676万

1,680万円

2018年1月

1,680万

1,775万円

2018年1月

1,775万

1,488万円

2018年3月

1,488万

1,273万円

2018年3月

1,273万

1,590万円

2018年3月

1,590万

1,663万円

2018年3月

1,663万

1,680万円

2018年3月

1,680万

1,666万円

2018年3月

1,666万

1,350万円

2018年4月

1,350万

1,574万円

2018年4月

1,574万

1,671万円

2018年4月

1,671万

1,490万円

2018年5月

1,490万

1,679万円

2018年5月

1,679万

1,800万円

2018年5月

1,800万

1,668万円

2018年5月

1,668万

1,850万円

2018年5月

1,850万

1,649万円

2018年5月

1,649万

1,480万円

2018年8月

1,480万

1,722万円

2018年8月

1,722万

2,340万円

2018年9月

2,340万

2,380万円

2018年9月

2,380万

1,980万円

2018年10月

1,980万

1,668万円

2018年10月

1,668万

1,850万円

2019年2月

1,850万

1,720万円

2019年2月

1,720万

1,880万円

2019年2月

1,880万

1,550万円

2019年2月

1,550万

1,900万円

2019年2月

1,900万

1,850万円

2019年2月

1,850万

1,650万円

2019年3月

1,650万

1,815万円

2019年3月

1,815万

1,480万円

2019年3月

1,480万

1,734万円

2019年3月

1,734万

1,700万円

2019年3月

1,700万

1,543万円

2019年3月

1,543万

1,900万円

2019年4月

1,900万

1,776万円

2019年4月

1,776万

1,580万円

2019年7月

1,580万

1,727万円

2019年7月

1,727万

1,980万円

2019年8月

1,980万

2,394万円

2019年8月

2,394万

1,750万円

2019年8月

1,750万

1,648万円

2019年8月

1,648万

1,780万円

2019年10月

1,780万

1,583万円

2019年10月

1,583万

1,680万円

2019年11月

1,680万

1,666万円

2019年11月

1,666万

2,340万円

2019年11月

2,340万

2,294万円

2019年11月

2,294万

1,980万円

2019年11月

1,980万

1,672万円

2019年11月

1,672万

1,700万円

2019年12月

1,700万

1,540万円

2019年12月

1,540万

1,480万円

2019年12月

1,480万

1,528万円

2019年12月

1,528万

1,580万円

2019年12月

1,580万

1,667万円

2019年12月

1,667万

2,250万円

2020年1月

2,250万

2,272万円

2020年1月

2,272万

1,845万円

2020年1月

1,845万

1,464万円

2020年1月

1,464万

1,480万円

2020年1月

1,480万

1,534万円

2020年1月

1,534万

1,480万円

2020年2月

1,480万

1,510万円

2020年2月

1,510万

1,680万円

2020年2月

1,680万

1,518万円

2020年2月

1,518万

1,678万円

2020年2月

1,678万

1,700万円

2020年4月

1,700万

1,591万円

2020年4月

1,591万

1,390万円

2020年4月

1,390万

1,518万円

2020年4月

1,518万

1,980万円

2020年5月

1,980万

1,583万円

2020年5月

1,583万

1,980万円

2020年6月

1,980万

1,634万円

2020年6月

1,634万

1,780万円

2020年6月

1,780万

1,689万円

2020年6月

1,689万

1,290万円

2020年7月

1,290万

1,586万円

2020年7月

1,586万

1,680万円

2020年8月

1,680万

1,571万円

2020年8月

1,571万

1,566万円

2020年8月

1,566万

1,700万円

2020年10月

1,700万

1,773万円

2020年10月

1,773万

1,880万円

2020年11月

1,880万

1,721万円

2020年11月

1,721万

1,980万円

2020年11月

1,980万

1,980万円

2020年12月

1,980万

1,784万円

2020年12月

1,784万

1,780万円

2021年1月

1,780万

1,721万円

2021年1月

1,721万

1,680万円

2021年1月

1,680万

1,774万円

2021年1月

1,774万

1,780万円

2021年2月

1,780万

1,760万円

2021年2月

1,760万

1,480万円

2021年2月

1,480万

1,877万円

2021年2月

1,877万

1,780万円

2021年3月

1,780万

1,804万円

2021年3月

1,804万

1,680万円

2021年8月

1,680万

1,962万円

2021年8月

1,962万

1,780万円

2021年10月

1,780万

1,793万円

2021年10月

1,793万

1,780万円

2021年11月

1,780万

1,794万円

2021年11月

1,794万

1,690万円

2021年12月

1,690万

1,869万円

2021年12月

1,869万

1,490万円

2022年3月

1,490万

1,707万円

2022年3月

1,707万

1,730万円

2022年4月

1,730万

1,639万円

2022年4月

1,639万

1,730万円

2022年5月

1,730万

1,634万円

2022年5月

1,634万

1,650万円

2022年6月

1,650万

1,676万円

2022年6月

1,676万

1,380万円

2023年2月

1,380万

1,669万円

2023年2月

1,669万

2,188万円

2023年3月

2,188万

1,817万円

2023年3月

1,817万

1,680万円

2023年3月

1,680万

1,705万円

2023年3月

1,705万

2,480万円

2023年4月

2,480万

2,415万円

2023年4月

2,415万

1,864万円

2023年4月

1,864万

1,880万円

2023年5月

1,880万

1,846万円

2023年5月

1,846万

1,880万円

2023年6月

1,880万

2,099万円

2023年6月

2,099万

2,490万円

2023年7月

2,490万

1,915万円

2023年7月

1,915万

2,380万円

2023年8月

2,380万

2,024万円

2023年8月

2,024万

1,980万円

2023年8月

1,980万

2,154万円

2023年8月

2,154万

1,780万円

2023年10月

1,780万

2,001万円

2023年10月

2,001万

2,017万円

2023年10月

2,017万

1,899万円

2023年10月

1,899万

1,782万円

2023年10月

1,782万

1,380万円

2023年10月

1,380万

2,003万円

2023年10月

2,003万

1,866万円

2023年10月

1,866万

2,390万円

2023年11月

2,390万

1,974万円

2023年11月

1,974万

1,698万円

2023年11月

1,698万

1,871万円

2023年11月

1,871万

1,886万円

2023年11月

1,886万

1,898万円

2023年12月

1,898万

2,080万円

2023年12月

2,080万

2,480万円

2023年12月

2,480万

2,027万円

2023年12月

2,027万

2,290万円

2024年1月

2,290万

2,016万円

2024年1月

2,016万

1,798万円

2024年1月

1,798万

2,118万円

2024年1月

2,118万

2,380万円

2024年5月

2,380万

2,070万円

2024年5月

2,070万

2,480万円

2024年6月

2,480万

2,081万円

2024年6月

2,081万

1,898万円

2024年7月

1,898万

2,288万円

2024年7月

2,288万

1,990万円

2024年8月

1,990万

2,023万円

2024年8月

2,023万

2,390万円

2024年8月

2,390万

2,319万円

2024年8月

2,319万

1,750万円

2024年9月

1,750万

2,339万円

2024年9月

2,339万

2,115万円

2024年9月

2,115万

1,680万円

2024年10月

1,680万

2,144万円

2024年10月

2,144万

2,128万円

2024年10月

2,128万

1,550万円

2025年1月

1,550万

1,601万円

2025年1月

1,601万

1,990万円

2025年2月

1,990万

1,682万円

2025年2月

1,682万

2,390万円

2025年2月

2,390万

1,709万円

2025年2月

1,709万

2,390万円

2025年3月

2,390万

1,843万円

2025年3月

1,843万

2,280万円

2025年4月

2,280万

2,005万円

2025年4月

2,005万

2,390万円

2025年5月

2,390万

2,228万円

2025年5月

2,228万

1,880万円

2025年6月

1,880万

2,119万円

2025年6月

2,119万

1,798万円

2025年6月

1,798万

1,955万円

2025年6月

1,955万

2,290万円

2025年8月

2,290万

2,247万円

2025年8月

2,247万

2,480万円

2025年8月

2,480万

2,344万円

2025年8月

2,344万

1,698万円

2025年11月

1,698万

1,862万円

2025年11月

1,862万

2,380万円

2025年11月

2,380万

2,166万円

2025年11月

2,166万

1,698万円

2025年12月

1,698万

1,928万円

2025年12月

1,928万

2,490万円

2025年12月

2,490万

2,147万円

2025年12月

2,147万

2,380万円

2025年12月

2,380万

2,073万円

2025年12月

2,073万

1,598万円

2026年2月

1,598万

1,979万円

2026年2月

1,979万

2,490万円

2026年2月

2,490万

2,140万円

2026年2月

2,140万

2,190万円

2026年2月

2,190万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府吹田市千里山松が丘2

口コミ・レビュー

千里山暮らし20年さん居住者 / 2023年11月

周辺環境★★★★☆

良い点: 緑が多く、静かで落ち着いた住環境です。坂はありますが、日常の散歩には最適。スーパーや商店街も徒歩圏内にあり、生活利便性も悪くありません。

気になる点: 夏場は少し蒸し暑く感じることもあります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃は比較的行き届いています。オートロックはありませんが、特に不安を感じたことはありません。

気になる点: 築年数が経っているので、共用部の古さは否めません。リフォームはされているものの、最新設備ではないです。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 阪急千里線で梅田まで乗り換えなしで行けるのが便利。駅周辺には遅くまで開いているお店もあり、遅くなった時も安心です。

気になる点: 徒歩10分は、荷物が多い時や雨の日は少し遠く感じます。

築年数は経っていますが、千里山の閑静な住宅街にあるため、子育て環境としては非常に良いと思います。共用部は古さを感じますが、管理はしっかりしています。駅へのアクセスも悪くなく、利便性と住環境のバランスが取れたマンションです。

関大生の子育てパパさん居住者 / 2024年03月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 広めの部屋を選んだので、家族でもゆったり過ごせています。収納スペースも十分。日当たりも良好で、明るい部屋です。

気になる点: 水回りは古さを感じます。特にキッチンは最新のものに比べると使い勝手が悪いです。リフォームは検討したいところです。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 敷地が広く、緑も多いので、開放感があります。子供が遊べるスペースもあります。外観は年季が入っていますが、手入れはされています。

気になる点: エレベーターが少ないのが難点。朝のラッシュ時は待つことがあります。駐車場も抽選なので、希望しても借りられない場合があります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 千里第二小学校まで近く、通学路も安全です。近くに関西大学があるので、学生さんも多く、活気があります。公園も近いです。

気になる点: 坂道が多いので、ベビーカーや自転車での移動は少し大変です。

築年数は古いですが、日当たりや広さ、そして何より千里山の落ち着いた環境が気に入っています。小学校も近く、子育てしやすい環境です。設備面で古さを感じる部分はありますが、価格を考えれば納得できる範囲。長く住むにはリフォームも視野に入れたい物件です。

千里山スカイハイツの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

千里山スカイハイツは吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急千里線／千里山駅徒歩10分阪急千里線／関大前駅徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急千里線／千里山駅徒歩10分阪急千里線／関大前駅徒歩13分

立地の魅力

吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

吹田市エリアの市場動向・資産価値

千里山スカイハイツの立地価値・将来性

吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急千里線／千里山駅徒歩10分阪急千里線／関大前駅徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

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千里山スカイハイツに関するよくある質問

千里山スカイハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、吹田市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

千里山スカイハイツの売却相場はいくらですか？

千里山スカイハイツの売却相場は、阪急千里線／千里山駅徒歩10分阪急千里線／関大前駅徒歩13分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1978年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

千里山スカイハイツは築48年ですが売れますか？

千里山スカイハイツは築48年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

吹田市エリアのマンション市場の動向は？

吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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