立地・交通
千里山ロイヤルマンション4番街は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は北大阪急行電鉄/緑地公園駅 徒歩8分 阪急千里線/千里山駅 徒歩12分。緑地公園駅徒歩8分、千里山駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 86〜98m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 4日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 86〜98m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 6日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 86〜98m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 86〜98m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 86〜98m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
夫婦+子ども3人
86〜98m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども3人
86〜98m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども3人
86〜98m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども3人
86〜98m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども3人
86〜98m2 / 収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること、家族で暮らしやすい生活動線
千里山ロイヤルマンション4番街は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は北大阪急行電鉄/緑地公園駅 徒歩8分 阪急千里線/千里山駅 徒歩12分。緑地公園駅徒歩8分、千里山駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
千里山ロイヤルマンション4番街は築41年(1985年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数56戸の中規模マンションです。分譲会社は川鉄商事、施工会社は錢高組三木組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約80.14から121.8平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は千里第三小学校、第一中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
千里山ロイヤルマンション4番街の査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
千里山ロイヤルマンション4番街の過去の取引実績
直近価格
5,643万円
平均価格
4,910万円
最高値
7,800万円
最安値
2,609万円
千里山ロイヤルマンション4番街の売却査定履歴です。直近価格は5,643万円、平均価格は4,910万円、最高値は7,800万円です。
2,780万円
2015年2月
2,609万円
2015年2月
3,420万円
2016年2月
3,237万円
2016年2月
3,490万円
2016年10月
2,761万円
2016年10月
4,580万円
2017年7月
4,541万円
2017年7月
4,480万円
2020年9月
4,485万円
2020年9月
3,980万円
2021年3月
3,994万円
2021年3月
3,880万円
2021年4月
3,265万円
2021年4月
5,200万円
2022年6月
5,076万円
2022年6月
6,300万円
2022年9月
5,278万円
2022年9月
4,580万円
2023年2月
4,806万円
2023年2月
3,680万円
2023年8月
3,964万円
2023年8月
5,880万円
2023年10月
5,155万円
2023年10月
7,800万円
2024年1月
6,316万円
2024年1月
6,650万円
2025年6月
6,557万円
2025年6月
5,750万円
2025年7月
5,855万円
2025年7月
5,600万円
2025年8月
5,827万円
2025年8月
6,500万円
2025年11月
6,849万円
2025年11月
5,280万円
2026年2月
5,605万円
2026年2月
5,643万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 緑が多く、公園も近いので子供の遊び場には困りません。静かで落ち着いた住環境が気に入っています。スーパーや病院も徒歩圏内にあり、生活利便性も十分です。
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスは綺麗に清掃されています。日勤管理なので、不在時の荷物受け取りなども安心感があります。
気になる点: 共用部の設備はやや古さを感じますが、特別不便はありません。
良い点: 緑地公園駅まで徒歩8分と、梅田方面へのアクセスは良好です。阪急千里山駅も利用でき、選択肢があるのは便利です。
気になる点: どちらの駅も徒歩圏内ですが、日によっては少し遠く感じることもあります。
築年数は経過していますが、周辺環境の良さと日勤管理の安心感で、ファミリー層にはおすすめできるマンションだと思います。緑豊かで子育てしやすく、静かな環境を求める方にはぴったりです。リフォーム済みのお部屋も多いと聞きます。
良い点: 専有面積が広めの部屋が多く、ゆったりと過ごせました。収納スペースも十分あり、一人暮らしには贅沢なくらいでした。
気になる点: 築年数相応で、水回りなどは最新設備ではありませんでした。リフォームの有無で快適さは大きく変わると思います。
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているので安心感がありました。共用部分の清掃も行き届いており、清潔感がありました。
良い点: 緑地公園が近く、休日の散歩やジョギングに最適でした。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には不便しませんでした。
気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれません。繁華街のような賑やかさはありません。
緑が多く、落ち着いた環境で生活したい方には良いマンションだと思います。駅からの距離は少しありますが、許容範囲内でした。共用部や設備は古さを感じますが、管理はしっかりしているので、リフォーム次第で快適に暮らせるポテンシャルはあると感じました。
千里山ロイヤルマンション4番街は吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。北大阪急行電鉄/緑地公園駅 徒歩8分 阪急千里線/千里山駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
北大阪急行電鉄/緑地公園駅 徒歩8分 阪急千里線/千里山駅 徒歩12分
吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、北大阪急行電鉄/緑地公園駅 徒歩8分 阪急千里線/千里山駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
千里山ロイヤルマンション4番街の売却相場は、北大阪急行電鉄/緑地公園駅 徒歩8分 阪急千里線/千里山駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
千里山ロイヤルマンション4番街は築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。