立地・交通
千里山田ビューハイツは大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は国際文化公園都市モノレール線／万博記念公園駅 徒歩17分 阪急千里線／山田駅 徒歩18分 阪急千里線／山田駅 バス7分。万博記念公園駅徒歩17分、山田駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
吹田市の物件一覧に戻る🚨 千里山田ビューハイツ
1,580万1,530万1,430万1,430万1,444万1,380万1,412万1,930万1,742万1,830万1,776万1,850万1,788万1,780万1,802万1,830万1,906万1,980万1,718万1,833万1,780万1,832万1,828万1,480万1,518万1,380万1,489万1,730万1,659万1,690万1,637万1,480万1,458万1,680万1,641万1,630万1,638万2,080万1,426万1,630万1,744万1,998万1,480万1,898万1,678万1,850万1,729万1,888万1,625万1,788万1,674万1,580万1,777万1,680万1,966万2,380万2,089万2,180万2,233万2,186万2,134万1,980万2,113万1,780万1,965万1,980万1,907万1,790万1,860万2,480万2,067万
マンション
千里山田ビューハイツ
大阪府吹田市山田東2丁目10-15国際文化公園都市モノレール線／万博記念公園駅 徒歩17分 阪急千里線／山田駅 徒歩18分 阪急千里線／山田駅 バス7分
緊急対策
🚨 千里山田ビューハイツ
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吹田市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 72.67〜79m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 4日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 72.67〜79m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 5日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 72.67〜79m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 6日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 72.67〜79m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 7日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 72.67〜79m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線 |
マンション大阪府 吹田市
3日前夫婦＋子ども1人
72.67〜79m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線
マンション大阪府 吹田市
4日前夫婦＋子ども1人
72.67〜79m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線
マンション大阪府 吹田市
5日前夫婦＋子ども1人
72.67〜79m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線
マンション大阪府 吹田市
6日前夫婦＋子ども1人
72.67〜79m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線
マンション大阪府 吹田市
7日前夫婦＋子ども1人
72.67〜79m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線
物件概要
基本情報
所在地
大阪府吹田市山田東2丁目10-15
交通
国際文化公園都市モノレール線／万博記念公園駅 徒歩17分 阪急千里線／山田駅 徒歩18分 阪急千里線／山田駅 バス7分
築年月
1984年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
77戸
専有面積
72.67m² ～ 97.06m²
管理方式
常駐
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
3857.29m²
分譲会社
帝人殖産
施工会社
大末建設
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
山田第一小学校
中学校区域
山田東中学校
備考
●エレベータ
設計会社
大末建設
所在地(住所)
大阪府吹田市山田東2丁目10-15
千里山田ビューハイツの物件固有情報
建物スペック
千里山田ビューハイツは築42年（1984年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数77戸の中規模マンションです。分譲会社は帝人殖産、施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約72.67から97.06平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は山田第一小学校、山田東中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
千里山田ビューハイツの査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
千里山田ビューハイツの過去の取引実績
直近価格
2,067万円
平均価格
1,777万円
最高値
2,480万円
最安値
1,380万円
下落傾向（前回比 413万円）
千里山田ビューハイツの売却査定履歴です。直近価格は2,067万円、平均価格は1,777万円、最高値は2,480万円です。
1,580万円
2014年4月
1,530万円
2014年9月
1,430万円
2014年10月
1,430万円
2014年12月
1,444万円
2014年12月
1,380万円
2015年4月
1,412万円
2015年4月
1,930万円
2016年2月
1,742万円
2016年2月
1,830万円
2016年4月
1,776万円
2016年4月
1,850万円
2016年5月
1,788万円
2016年5月
1,780万円
2016年12月
1,802万円
2016年12月
1,830万円
2016年12月
1,906万円
2016年12月
1,980万円
2017年10月
1,718万円
2017年10月
1,833万円
2017年10月
1,780万円
2018年5月
1,832万円
2018年5月
1,828万円
2018年5月
1,480万円
2018年6月
1,518万円
2018年6月
1,380万円
2018年10月
1,489万円
2018年10月
1,730万円
2018年10月
1,659万円
2018年10月
1,690万円
2018年11月
1,637万円
2018年11月
1,480万円
2018年11月
1,458万円
2018年11月
1,680万円
2019年2月
1,641万円
2019年2月
1,630万円
2019年4月
1,638万円
2019年4月
2,080万円
2019年6月
1,426万円
2019年6月
1,630万円
2019年7月
1,744万円
2019年7月
1,998万円
2019年8月
1,480万円
2019年8月
1,898万円
2019年10月
1,678万円
2019年10月
1,850万円
2019年12月
1,729万円
2019年12月
1,888万円
2020年1月
1,625万円
2020年1月
1,788万円
2020年3月
1,674万円
2020年3月
1,580万円
2020年6月
1,777万円
2020年6月
1,680万円
2020年10月
1,966万円
2020年10月
2,380万円
2021年3月
2,089万円
2021年3月
2,180万円
2022年11月
2,233万円
2022年11月
2,186万円
2022年11月
2,134万円
2022年11月
1,980万円
2023年2月
2,113万円
2023年2月
1,780万円
2024年8月
1,965万円
2024年8月
1,980万円
2024年8月
1,907万円
2024年8月
1,790万円
2024年11月
1,860万円
2024年11月
2,480万円
2025年3月
2,067万円
2025年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府吹田市山田東2丁目10-15
口コミ・レビュー
千里住民40代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 緑が多く、公園も近いので子育て環境としては非常に良いです。山田第一小学校も近く、通学も安心できます。スーパーや病院も徒歩圏内にあり、生活利便性も悪くありません。
気になる点: 最寄り駅からは少し距離があります。夏場は少し暑く感じることもあります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 常駐管理なので、何かあった時にすぐに相談できて安心感があります。共用部も比較的きれいに保たれています。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 年数は経っていますが、外観は落ち着いた雰囲気で、敷地内も手入れされています。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。エントランスなどはもう少しモダンな方が好みではあります。
築年数は経っていますが、緑豊かな環境と常駐管理の安心感で、ファミリー層にはおすすめできるマンションです。駅からの距離は少し歩きますが、バス便もあるので許容範囲かと。子育て世代には特に良い住環境だと思います。
山田駅徒歩圏内希望さん購入検討者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 阪急千里線山田駅まで徒歩18分は、少し遠いですが許容範囲です。バス便もあるので、時間帯によっては便利かもしれません。万博記念公園駅も利用できるのは魅力的です。
気になる点: 徒歩だと夏場や雨の日は少し大変かもしれません。モノレール線は通勤には少し不便さを感じます。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が70㎡台からあり、ゆったりとした間取りが期待できそうです。リフォーム済みのお部屋なら、築年数の古さをカバーできそうです。
気になる点: 具体的な間取りや設備仕様が不明なのが気になります。内見で確認が必要です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 山田第一小学校区で、子育て環境は良さそうです。近隣に公園や商業施設もあるので、生活はしやすいと思います。
緑が多く、子育て環境は魅力的ですが、駅からの距離と築年数が少し気になるところです。リフォーム状況や管理状態をしっかり確認すれば、コストパフォーマンスの良い物件になる可能性はあります。一度、現地で雰囲気を確かめたいと思います。
千里山田ビューハイツの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
千里山田ビューハイツは吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。国際文化公園都市モノレール線／万博記念公園駅 徒歩17分 阪急千里線／山田駅 徒歩18分 阪急千里線／山田駅 バス7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
国際文化公園都市モノレール線／万博記念公園駅 徒歩17分 阪急千里線／山田駅 徒歩18分 阪急千里線／山田駅 バス7分
立地の魅力
吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
吹田市エリアの市場動向・資産価値
千里山田ビューハイツの立地価値・将来性
吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、国際文化公園都市モノレール線／万博記念公園駅 徒歩17分 阪急千里線／山田駅 徒歩18分 阪急千里線／山田駅 バス7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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千里山田ビューハイツに関するよくある質問
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一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
千里山田ビューハイツの売却相場はいくらですか？
千里山田ビューハイツの売却相場は、国際文化公園都市モノレール線／万博記念公園駅 徒歩17分 阪急千里線／山田駅 徒歩18分 阪急千里線／山田駅 バス7分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
千里山田ビューハイツは築42年ですが売れますか？
千里山田ビューハイツは築42年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
吹田市エリアのマンション市場の動向は？
吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。