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マンション

藤白台住宅

大阪府吹田市藤白台1丁目2-D33,D34,D35阪急千里線／北千里駅 徒歩10分
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吹田市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 吹田市
2日前

単身

41〜49m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、遮音性が気になりにくい住戸

マンション大阪府 吹田市
4日前

単身

41〜49m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、遮音性が気になりにくい住戸

マンション大阪府 吹田市
6日前

単身

41〜49m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、遮音性が気になりにくい住戸

マンション大阪府 吹田市
1週間前

単身

41〜49m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、遮音性が気になりにくい住戸

マンション大阪府 吹田市
1週間前

単身

41〜49m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、遮音性が気になりにくい住戸

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

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物件概要

基本情報

所在地
大阪府吹田市藤白台1丁目2-D33,D34,D35
交通
阪急千里線／北千里駅 徒歩10分
築年月
1974年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付5階建
総戸数
55戸
専有面積
39.70m² ～ 55.19m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
分譲会社
吹田市開発協会
施工会社
大林組
管理会社
自主管理
小学校区域
吹田市立藤白台小学校
中学校区域
吹田市立青山台中学校
所在地(住所)
大阪府吹田市藤白台1丁目2-D33,D34,D35

藤白台住宅の物件固有情報

立地・交通

藤白台住宅は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急千里線／北千里駅 徒歩10分。北千里駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

藤白台住宅は築52年（1974年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数55戸の中規模マンションです。分譲会社は吹田市開発協会、施工会社は大林組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約39.7から55.19平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は吹田市立藤白台小学校、吹田市立青山台中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

藤白台住宅の査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

藤白台住宅の過去の取引実績

直近価格

1,085万円

平均価格

858万円

最高値

1,320万円

最安値

570万円

下落傾向（前回比 195万円）

藤白台住宅の売却査定履歴です。直近価格は1,085万円、平均価格は858万円、最高値は1,320万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府吹田市藤白台1丁目2-D33,D34,D35

口コミ・レビュー

千里ニュータウン在住50代さん居住者 / 2023年10月
周辺環境★★★★☆

良い点: 緑が多く、公園も近いため子育て環境としては非常に良い。スーパーや病院も徒歩圏内にあり、生活利便性も高い。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃は行き届いている。オートロックではないが、人の出入りは管理員さんが見てくれている印象。

気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備などはやや古さを感じる部分もある。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 北千里駅まで徒歩10分と、許容範囲内。駅ビルにはスーパーや書店などがあり、日常の買い物や用事に便利。

気になる点: もう少し駅に近いとさらに便利だが、静かな環境を考えるとこの立地も悪くない。

築年数は経っていますが、周辺環境の良さと、管理組合の活動が活発なため、比較的きれいに保たれています。緑豊かな環境で、落ち着いた暮らしをしたい方にはおすすめです。子育て世代にも良いかと思います。

吹田在住30代さん購入検討者 / 2024年03月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 外観は年季が入っているが、手入れされている印象。エントランス周りは比較的綺麗に保たれている。

気になる点: エレベーターがないため、高層階への移動は階段のみ。共用廊下などはやや暗い印象。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: リフォームされている部屋もあるようだが、元々の間取りや設備は古いタイプが多いと聞く。収納スペースはやや少なめか。

気になる点: 水回りの設備（キッチン、浴室、トイレ）は最新とは言えない。断熱性や防音性は、新築マンションと比べると劣る可能性が高い。

周辺環境★★★★☆

良い点: 藤白台小学校まで近く、通学には安心。周辺は閑静な住宅街で、落ち着いた雰囲気。

気になる点: 最寄り駅まで徒歩10分は、夏場や荷物が多い時には少し遠く感じるかもしれない。

立地や周辺環境は魅力的ですが、築年数が古い点が気になります。室内をリノベーションする前提であれば、価格によっては検討の余地があるかもしれません。共用部分の古さや、エレベーターがない点は、ライフスタイルによってはマイナスポイントになりそうです。

藤白台住宅の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

藤白台住宅は吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急千里線／北千里駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急千里線／北千里駅 徒歩10分

立地の魅力

吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

吹田市エリアの市場動向・資産価値

藤白台住宅の立地価値・将来性

吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急千里線／北千里駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
吹田市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

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藤白台住宅に関するよくある質問

藤白台住宅の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、吹田市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

藤白台住宅の売却相場はいくらですか？

藤白台住宅の売却相場は、阪急千里線／北千里駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1974年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

藤白台住宅は築51年ですが売れますか？

藤白台住宅は築51年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

吹田市エリアのマンション市場の動向は？

吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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