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マンション

豊津ファミリー

大阪府吹田市垂水町2丁目1-24阪急千里線／豊津駅 徒歩1分
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🚨 豊津ファミリー
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吹田市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 吹田市
3日前

ペットと暮らしたい夫婦

57〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府 吹田市
4日前

ペットと暮らしたい夫婦

57〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府 吹田市
5日前

ペットと暮らしたい夫婦

57〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府 吹田市
6日前

ペットと暮らしたい夫婦

57〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府 吹田市
7日前

ペットと暮らしたい夫婦

57〜69m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府吹田市垂水町2丁目1-24
交通
阪急千里線／豊津駅 徒歩1分
築年月
1975年3月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付10階建
総戸数
82戸
専有面積
29.27m² ～ 141.75m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
1748.69m²
分譲会社
吹田市阪急豊津駅前防災建築街区造成組合員
施工会社
竹中工務店
管理会社
阪急阪神ハウジングサポート
小学校区域
豊津第一小学校
中学校区域
豊津中学校
備考
●スーパー「ライフ豊津店」約150m ●「吹田警察交番」約20m ●「業務用食品」約70m ●エレベータ ●駅５分以内 ●スーパー５分以内
設計会社
竹中工務店
所在地(住所)
大阪府吹田市垂水町2丁目1-24

豊津ファミリーの物件固有情報

立地・交通

豊津ファミリーは大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急千里線／豊津駅 徒歩1分。豊津駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

豊津ファミリーは築51年（1975年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付10階建で、総戸数82戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は吹田市阪急豊津駅前防災建築街区造成組合員、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約29.27から141.75平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は豊津第一小学校、豊津中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

豊津ファミリーの査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

豊津ファミリーの過去の取引実績

直近価格

4,076万円

平均価格

2,034万円

最高値

4,076万円

最安値

625万円

上昇傾向（前回比 +178万円）

豊津ファミリーの売却査定履歴です。直近価格は4,076万円、平均価格は2,034万円、最高値は4,076万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府吹田市垂水町2丁目1-24

口コミ・レビュー

千里線沿線民さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 豊津駅まで徒歩1分は本当に便利。毎日の通勤・通学はもちろん、ちょっとした買い物にも駅直結のスーパーが助かります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅前は生活に必要な店が揃っていて便利。少し歩けば公園もあり、子育て世代にも住みやすい環境だと思います。

気になる点: 駅周辺は夜遅くまで賑やかなので、人によっては気になるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに管理されている印象です。

気になる点: エントランスなど、もう少しモダンな雰囲気だと嬉しいです。

駅近の利便性は抜群で、生活に必要なものはほとんど揃います。建物の古さは否めませんが、日勤管理で安心感もあります。ファミリー層から単身者まで、幅広くおすすめできるマンションだと思います。

吹田の住人Aさん購入検討者 / 2024年02月
管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックもあるようです。

気になる点: 築年数が古いので、共用部のセキュリティ設備は最新ではない可能性があります。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 間取りの選択肢が広いようなので、ライフスタイルに合わせて選べるのは良い点。

気になる点: 専有面積が29.27m²からと、コンパクトな部屋が多い印象。設備も築年数なりだと想定されます。

周辺環境★★★★☆

良い点: 豊津第一小学校区域なのは子育て世帯には魅力的。周辺の教育環境も整っていそうです。

気になる点: 駅前の利便性は高いですが、落ち着いた住宅街というよりは、活気のあるエリアです。

何より駅徒歩1分という立地が最大の魅力です。豊津第一小学校区という点も子育て世代にはポイントが高いでしょう。ただ、築年数が経っているため、内装や設備についてはリフォームの有無などをしっかり確認する必要があります。総合的には、立地重視の方におすすめできそうです。

豊津ファミリーの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

豊津ファミリーは吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急千里線／豊津駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急千里線／豊津駅 徒歩1分

立地の魅力

吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

吹田市エリアの市場動向・資産価値

豊津ファミリーの立地価値・将来性

吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急千里線／豊津駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
吹田市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

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豊津ファミリーに関するよくある質問

豊津ファミリーの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、吹田市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

豊津ファミリーの売却相場はいくらですか？

豊津ファミリーの売却相場は、阪急千里線／豊津駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1975年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

豊津ファミリーは築51年ですが売れますか？

豊津ファミリーは築51年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

吹田市エリアのマンション市場の動向は？

吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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