ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
2日前	大阪府吹田市	マンション	父＋子ども1人	59.62〜67m2 / 室内の状態が整っていること、江坂大池小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
5日前	大阪府吹田市	マンション	夫婦＋子ども3人	89〜94.68m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、江坂大池小学校に通いやすいこと
7日前	大阪府吹田市	マンション	父＋子ども1人	59.62〜67m2 / 室内の状態が整っていること、江坂大池小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
1週間前	大阪府吹田市	マンション	父＋子ども1人	59.62〜67m2 / 室内の状態が整っていること、江坂大池小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション大阪府吹田市

2日前

父＋子ども1人

59.62〜67m2 / 室内の状態が整っていること、江坂大池小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション大阪府吹田市

5日前

夫婦＋子ども3人

89〜94.68m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、江坂大池小学校に通いやすいこと

マンション大阪府吹田市

7日前

父＋子ども1人

59.62〜67m2 / 室内の状態が整っていること、江坂大池小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること

マンション大阪府吹田市

1週間前

父＋子ども1人

59.62〜67m2 / 室内の状態が整っていること、江坂大池小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府吹田市江坂町4丁目18-1

交通

北大阪急行電鉄／緑地公園駅徒歩6分北大阪急行電鉄／江坂駅徒歩16分

築年月

1978年3月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付9階建

総戸数

91戸

専有面積

59.62m² ～ 94.68m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

第二種中高層住居専用地域

敷地面積

2772.03m²

分譲会社

名鉄不動産

施工会社

長谷川工務店

管理会社

浪速管理

小学校区域

江坂大池小学校

中学校区域

豊津西中学校

備考

●エレベータ

設計会社

長谷川工務店

所在地(住所)

大阪府吹田市江坂町4丁目18-1

緑地公園グランドコーポの物件固有情報

立地・交通

緑地公園グランドコーポは大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は北大阪急行電鉄／緑地公園駅徒歩6分北大阪急行電鉄／江坂駅徒歩16分。緑地公園駅徒歩6分、江坂駅徒歩16分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

緑地公園グランドコーポは築48年（1978年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付9階建で、総戸数91戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は名鉄不動産、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約59.62から94.68平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は江坂大池小学校、豊津西中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

緑地公園グランドコーポの査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

緑地公園グランドコーポの過去の取引実績

直近価格

2,293万円

平均価格

1,786万円

最高値

2,780万円

最安値

1,100万円

上昇傾向（前回比 +13万円）

1,195万円

2013年6月

1,195万

1,540万円

2013年6月

1,540万

1,490万円

2013年8月

1,490万

1,440万円

2013年11月

1,440万

1,300万円

2014年9月

1,300万

1,180万円

2014年11月

1,180万

1,780万円

2014年11月

1,780万

1,180万円

2014年12月

1,180万

1,341万円

2014年12月

1,341万

1,780万円

2014年12月

1,780万

1,397万円

2014年12月

1,397万

1,183万円

2014年12月

1,183万

1,380万円

2015年1月

1,380万

1,323万円

2015年1月

1,323万

1,680万円

2015年5月

1,680万

1,553万円

2015年5月

1,553万

1,630万円

2015年5月

1,630万

1,315万円

2015年5月

1,315万

1,380万円

2015年6月

1,380万

1,305万円

2015年6月

1,305万

1,280万円

2015年11月

1,280万

1,297万円

2015年11月

1,297万

1,680万円

2015年11月

1,680万

1,548万円

2015年11月

1,548万

1,290万円

2016年1月

1,290万

1,440万円

2016年1月

1,440万

1,880万円

2016年2月

1,880万

2,072万円

2016年2月

2,072万

1,700万円

2016年3月

1,700万

1,909万円

2016年3月

1,909万

1,880万円

2016年5月

1,880万

1,305万円

2016年5月

1,305万

1,880万円

2016年6月

1,880万

1,348万円

2016年6月

1,348万

1,280万円

2016年8月

1,280万

1,346万円

2016年8月

1,346万

1,690万円

2016年9月

1,690万

1,406万円

2016年9月

1,406万

1,572万円

2016年9月

1,572万

1,860万円

2016年10月

1,860万

1,592万円

2016年10月

1,592万

1,880万円

2016年12月

1,880万

1,791万円

2016年12月

1,791万

1,390万円

2017年1月

1,390万

1,518万円

2017年1月

1,518万

1,480万円

2017年3月

1,480万

1,586万円

2017年3月

1,586万

1,880万円

2017年6月

1,880万

1,763万円

2017年6月

1,763万

1,680万円

2017年6月

1,680万

1,725万円

2017年6月

1,725万

1,680万円

2017年7月

1,680万

1,669万円

2017年7月

1,669万

1,680万円

2017年12月

1,680万

1,802万円

2017年12月

1,802万

1,480万円

2018年2月

1,480万

1,478万円

2018年2月

1,478万

1,980万円

2018年9月

1,980万

1,847万円

2018年9月

1,847万

1,680万円

2018年10月

1,680万

1,692万円

2018年10月

1,692万

1,650万円

2018年11月

1,650万

1,486万円

2018年11月

1,486万

1,290万円

2018年11月

1,290万

1,355万円

2018年11月

1,355万

1,800万円

2019年1月

1,800万

1,474万円

2019年1月

1,474万

2,480万円

2019年4月

2,480万

2,195万円

2019年4月

2,195万

1,680万円

2019年4月

1,680万

1,502万円

2019年4月

1,502万

2,264万円

2019年4月

2,264万

1,580万円

2019年5月

1,580万

1,520万円

2019年5月

1,520万

1,490万円

2019年5月

1,490万

1,590万円

2019年5月

1,590万

1,380万円

2019年5月

1,380万

1,553万円

2019年5月

1,553万

1,580万円

2019年6月

1,580万

1,623万円

2019年6月

1,623万

2,380万円

2019年7月

2,380万

2,284万円

2019年7月

2,284万

2,380万円

2019年8月

2,380万

1,475万円

2019年8月

1,475万

1,580万円

2019年8月

1,580万

1,524万円

2019年8月

1,524万

2,030万円

2019年9月

2,030万

2,234万円

2019年9月

2,234万

1,380万円

2019年11月

1,380万

1,491万円

2019年11月

1,491万

2,780万円

2019年12月

2,780万

1,619万円

2019年12月

1,619万

1,100万円

2020年2月

1,100万

1,510万円

2020年2月

1,510万

1,400万円

2020年2月

1,400万

1,386万円

2020年2月

1,386万

1,980万円

2020年2月

1,980万

1,353万円

2020年2月

1,353万

2,500万円

2020年3月

2,500万

1,602万円

2020年3月

1,602万

2,580万円

2020年3月

2,580万

1,624万円

2020年3月

1,624万

1,780万円

2020年6月

1,780万

1,873万円

2020年6月

1,873万

1,950万円

2020年6月

1,950万

2,214万円

2020年6月

2,214万

1,680万円

2020年6月

1,680万

1,736万円

2020年6月

1,736万

2,080万円

2020年8月

2,080万

1,859万円

2020年8月

1,859万

2,288万円

2020年8月

2,288万

2,024万円

2020年8月

2,024万

2,198万円

2020年12月

2,198万

2,088万円

2020年12月

2,088万

1,950万円

2020年12月

1,950万

2,210万円

2020年12月

2,210万

2,098万円

2021年2月

2,098万

2,117万円

2021年2月

2,117万

1,280万円

2021年2月

1,280万

1,897万円

2021年2月

1,897万

1,980万円

2021年6月

1,980万

1,952万円

2021年6月

1,952万

1,880万円

2021年9月

1,880万

1,878万円

2021年9月

1,878万

1,780万円

2021年12月

1,780万

1,873万円

2021年12月

1,873万

1,780万円

2022年2月

1,780万

1,794万円

2022年2月

1,794万

1,698万円

2022年3月

1,698万

1,885万円

2022年3月

1,885万

1,698万円

2022年9月

1,698万

1,827万円

2022年9月

1,827万

2,080万円

2022年9月

2,080万

1,681万円

2022年9月

1,681万

2,180万円

2023年6月

2,180万

2,047万円

2023年6月

2,047万

2,600万円

2023年6月

2,600万

2,139万円

2023年6月

2,139万

2,180万円

2023年10月

2,180万

1,929万円

2023年10月

1,929万

2,600万円

2023年12月

2,600万

2,357万円

2023年12月

2,357万

2,480万円

2024年1月

2,480万

2,511万円

2024年1月

2,511万

2,098万円

2024年2月

2,098万

2,038万円

2024年2月

2,038万

1,980万円

2024年7月

1,980万

1,932万円

2024年7月

1,932万

1,780万円

2024年7月

1,780万

2,294万円

2024年7月

2,294万

1,780万円

2024年9月

1,780万

1,826万円

2024年9月

1,826万

2,380万円

2025年1月

2,380万

2,162万円

2025年1月

2,162万

1,980万円

2025年5月

1,980万

1,662万円

2025年5月

1,662万

2,380万円

2026年1月

2,380万

2,086万円

2026年1月

2,086万

2,380万円

2026年2月

2,380万

2,392万円

2026年2月

2,392万

2,223万円

2026年2月

2,223万

2,280万円

2026年3月

2,280万

2,293万円

2026年3月

2,293万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府吹田市江坂町4丁目18-1

口コミ・レビュー

緑地公園大好きファミリーさん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 緑地公園駅まで徒歩6分と近く、梅田へのアクセスが非常に便利です。北大阪急行なので、遅延も少なく快適に通えます。

気になる点: 江坂駅まで徒歩だと少し遠く感じます。夏場は特にしんどいかもしれません。

周辺環境★★★★★

良い点: 目の前に広がる緑地公園は最高のロケーションです。子供の遊び場としても、散歩コースとしても、本当に癒されます。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部は比較的きれいに保たれています。

気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備はやや古さを感じます。もう少しリフォームがあると嬉しいです。

築年数は経っていますが、緑地公園という素晴らしい環境に惹かれて購入しました。駅からの距離も許容範囲で、子育て世代にはとても良いマンションだと思います。管理の方も親切で、全体的に満足しています。

単身赴任者Aさん居住者 / 2024年05月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋自体は広さがあり、ゆったりと過ごせます。収納スペースも十分確保されています。

気になる点: 設備はやはり築年数相応で、最新のものはありません。水回りの古さが少し気になります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 緑地公園が近いのは大きな魅力です。静かで落ち着いた住環境で、リフレッシュできます。

気になる点: 周辺に商業施設が少ないのが少し不便です。買い物は車か、電車で少し出かける必要があります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 外観は重厚感があり、昔ながらのマンションといった雰囲気です。エントランスは広々としています。

気になる点: エレベーターが少ないのが少し不便です。特に朝の通勤時間帯は混み合います。

緑地公園の緑豊かな環境と、梅田へのアクセスの良さが決め手でした。築年数は古いですが、部屋は広く、日勤管理なので生活しやすいです。ただ、設備面での古さは否めません。利便性より住環境を重視する方にはおすすめです。

緑地公園グランドコーポの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

緑地公園グランドコーポは吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。北大阪急行電鉄／緑地公園駅徒歩6分北大阪急行電鉄／江坂駅徒歩16分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

北大阪急行電鉄／緑地公園駅徒歩6分北大阪急行電鉄／江坂駅徒歩16分

立地の魅力

吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

吹田市エリアの市場動向・資産価値

緑地公園グランドコーポの立地価値・将来性

吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、北大阪急行電鉄／緑地公園駅徒歩6分北大阪急行電鉄／江坂駅徒歩16分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

吹田市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

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緑地公園グランドコーポに関するよくある質問

緑地公園グランドコーポの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、吹田市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

緑地公園グランドコーポの売却相場はいくらですか？

緑地公園グランドコーポの売却相場は、北大阪急行電鉄／緑地公園駅徒歩6分北大阪急行電鉄／江坂駅徒歩16分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1978年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

緑地公園グランドコーポは築48年ですが売れますか？

緑地公園グランドコーポは築48年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

吹田市エリアのマンション市場の動向は？

吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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