立地・交通
緑地公園第一ダイヤモンドマンションは大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は北大阪急行電鉄／緑地公園駅 徒歩7分 阪急千里線／関大前駅 徒歩15分。緑地公園駅徒歩7分、関大前駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
吹田市の物件一覧に戻る🚨 緑地公園第一ダイヤモンドマンション
1,150万1,295万880万1,080万1,300万1,481万1,280万1,481万1,498万1,497万1,280万1,557万1,300万1,398万1,530万1,250万1,535万1,150万1,539万1,280万1,486万1,090万1,432万1,000万1,392万1,000万1,363万900万1,127万1,080万969万1,080万1,004万1,380万1,483万1,280万1,511万1,280万1,444万2,150万1,444万2,340万1,443万2,150万1,885万2,050万1,998万1,999万2,297万980万1,682万1,480万1,612万1,280万1,563万1,280万1,432万1,280万1,315万900万1,317万1,280万1,257万1,280万1,257万
マンション
緑地公園第一ダイヤモンドマンション
大阪府吹田市江坂町5丁目12-1北大阪急行電鉄／緑地公園駅 徒歩7分 阪急千里線／関大前駅 徒歩15分
緊急対策
🚨 緑地公園第一ダイヤモンドマンション
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吹田市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府吹田市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 54〜56.7m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 大阪府吹田市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 54〜56.7m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 大阪府吹田市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 54〜56.7m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 大阪府吹田市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 54〜56.7m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 大阪府吹田市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 54〜56.7m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること |
マンション大阪府 吹田市
3日前シニア夫婦（住み替え）
54〜56.7m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 吹田市
4日前シニア夫婦（住み替え）
54〜56.7m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 吹田市
5日前シニア夫婦（住み替え）
54〜56.7m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 吹田市
6日前シニア夫婦（住み替え）
54〜56.7m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 吹田市
7日前シニア夫婦（住み替え）
54〜56.7m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府吹田市江坂町5丁目12-1
交通
北大阪急行電鉄／緑地公園駅 徒歩7分 阪急千里線／関大前駅 徒歩15分
築年月
1976年9月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
4階建
総戸数
29戸
専有面積
46.99m² ～ 56.70m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
敷地面積
829m²
分譲会社
丸善建設
施工会社
鉄建建設
管理会社
ネオフィールド
小学校区域
千里第三小学校
中学校区域
第一中学校
備考
●「江坂山北公園」約150m ●「サークルＫ江坂５丁目店」約140m
設計会社
鉄建建設
所在地(住所)
大阪府吹田市江坂町5丁目12-1
緑地公園第一ダイヤモンドマンションの物件固有情報
建物スペック
緑地公園第一ダイヤモンドマンションは築50年（1976年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数29戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は丸善建設、施工会社は鉄建建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約46.99から56.7平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は千里第三小学校、第一中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
緑地公園第一ダイヤモンドマンションの査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
緑地公園第一ダイヤモンドマンションの過去の取引実績
直近価格
1,257万円
平均価格
1,400万円
最高値
2,340万円
最安値
880万円
下落傾向（前回比 23万円）
緑地公園第一ダイヤモンドマンションの売却査定履歴です。直近価格は1,257万円、平均価格は1,400万円、最高値は2,340万円です。
1,150万円
2013年6月
1,295万円
2013年7月
880万円
2014年3月
1,080万円
2014年4月
1,300万円
2016年4月
1,481万円
2016年4月
1,280万円
2016年12月
1,481万円
2016年12月
1,498万円
2017年5月
1,497万円
2017年5月
1,280万円
2017年6月
1,557万円
2017年6月
1,300万円
2017年6月
1,398万円
2017年11月
1,530万円
2017年11月
1,250万円
2017年12月
1,535万円
2017年12月
1,150万円
2018年3月
1,539万円
2018年3月
1,280万円
2018年7月
1,486万円
2018年7月
1,090万円
2018年7月
1,432万円
2018年7月
1,000万円
2018年7月
1,392万円
2018年7月
1,000万円
2019年4月
1,363万円
2019年4月
900万円
2019年5月
1,127万円
2019年5月
1,080万円
2020年4月
969万円
2020年4月
1,080万円
2020年10月
1,004万円
2020年10月
1,380万円
2021年9月
1,483万円
2021年9月
1,280万円
2021年10月
1,511万円
2021年10月
1,280万円
2021年11月
1,444万円
2021年11月
2,150万円
2022年5月
1,444万円
2022年5月
2,340万円
2022年8月
1,443万円
2022年8月
2,150万円
2022年11月
1,885万円
2022年11月
2,050万円
2023年3月
1,998万円
2023年3月
1,999万円
2023年7月
2,297万円
2023年7月
980万円
2023年12月
1,682万円
2023年12月
1,480万円
2024年4月
1,612万円
2024年4月
1,280万円
2024年11月
1,563万円
2024年11月
1,280万円
2025年5月
1,432万円
2025年5月
1,280万円
2025年11月
1,315万円
2025年11月
900万円
2025年12月
1,317万円
2025年12月
1,280万円
2025年12月
1,257万円
2025年12月
1,280万円
2026年3月
1,257万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府吹田市江坂町5丁目12-1
口コミ・レビュー
緑地公園住民40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 緑地公園駅まで徒歩7分と近く、北大阪急行で梅田まで乗り換えなしで行けるのが便利。関大前駅も徒歩圏内なので、複数路線を使えて助かります。
周辺環境★★★★★
良い点: マンションのすぐ近くに大きな緑地公園があり、散歩やジョギングに最適です。子育て環境としても非常に恵まれています。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活しやすいです。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共有スペースは比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備はやや古さを感じるところもあります。オートロックがないのが少し気になります。
築年数は経っていますが、緑豊かな環境と駅へのアクセスの良さが魅力です。公園が近く、子供を遊ばせるのに最適。日勤管理で日常の困りごとも比較的スムーズに対応してもらえます。もう少し共用部のリフォームがあれば、さらに快適になりそうです。
千里台購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 鉄筋コンクリート造で、外観は落ち着いた雰囲気があります。エントランス周りは清掃が行き届いている印象です。
気になる点: 築年数が1976年と古いので、外観や共用部のデザインは現代的ではありません。エレベーターがないのが少し残念です。
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆
良い点: 専有面積はコンパクトですが、一人暮らしやDINKSには十分な広さかもしれません。リフォーム次第でモダンな空間にできそうです。
気になる点: 内見した部屋は、水回りを中心に老朽化が目立ちました。設備も最新のものではなく、交換が必要になりそうです。間取りの情報が少ないのが気になります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 緑地公園駅まで徒歩7分という立地は魅力的です。千里第三小学校区であることも、子育て世代には安心材料になるでしょう。
気になる点: 周辺に商業施設はありますが、もう少し飲食店や買い物の選択肢が増えると嬉しいです。
緑地公園駅へのアクセスと、緑豊かな周辺環境は非常に魅力的です。しかし、築年数が古い分、建物の設備や内装にはリフォーム費用がかかることを覚悟する必要があります。価格とのバランスをよく検討する必要がありそうです。
緑地公園第一ダイヤモンドマンションの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
緑地公園第一ダイヤモンドマンションは吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。北大阪急行電鉄／緑地公園駅 徒歩7分 阪急千里線／関大前駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
北大阪急行電鉄／緑地公園駅 徒歩7分 阪急千里線／関大前駅 徒歩15分
立地の魅力
吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
吹田市エリアの市場動向・資産価値
緑地公園第一ダイヤモンドマンションの立地価値・将来性
吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、北大阪急行電鉄／緑地公園駅 徒歩7分 阪急千里線／関大前駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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緑地公園第一ダイヤモンドマンションに関するよくある質問
緑地公園第一ダイヤモンドマンションの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、吹田市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
緑地公園第一ダイヤモンドマンションの売却相場はいくらですか？
緑地公園第一ダイヤモンドマンションの売却相場は、北大阪急行電鉄／緑地公園駅 徒歩7分 阪急千里線／関大前駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1976年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
緑地公園第一ダイヤモンドマンションは築49年ですが売れますか？
緑地公園第一ダイヤモンドマンションは築49年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
吹田市エリアのマンション市場の動向は？
吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。