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マンション

ふぁみーゆ寝屋川セントラルパーク

大阪府寝屋川市打上高塚町1-1~4JR片町線／寝屋川公園駅徒歩6分 JR片町線／忍ケ丘駅徒歩22分

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寝屋川市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
2日前	大阪府寝屋川市	マンション	定年前の住み替え検討	57〜69m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境
4日前	大阪府寝屋川市	マンション	定年前の住み替え検討	57〜69m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境
6日前	大阪府寝屋川市	マンション	定年前の住み替え検討	57〜69m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境
1週間前	大阪府寝屋川市	マンション	定年前の住み替え検討	57〜69m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境
1週間前	大阪府寝屋川市	マンション	定年前の住み替え検討	57〜69m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境

マンション大阪府寝屋川市

2日前

定年前の住み替え検討

57〜69m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境

マンション大阪府寝屋川市

4日前

定年前の住み替え検討

57〜69m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境

マンション大阪府寝屋川市

6日前

定年前の住み替え検討

57〜69m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境

マンション大阪府寝屋川市

1週間前

定年前の住み替え検討

57〜69m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境

マンション大阪府寝屋川市

1週間前

定年前の住み替え検討

57〜69m2 / 買い物しやすい周辺環境、共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府寝屋川市打上高塚町1-1~4

交通

JR片町線／寝屋川公園駅徒歩6分 JR片町線／忍ケ丘駅徒歩22分

築年月

1991年9月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付11階建

総戸数

426戸

専有面積

50.13m² ～ 109.16m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

準住居地域

分譲会社

富士住建

施工会社

富士住建奥村組

管理会社

ジャーネットシステム

小学校区域

寝屋川市立明和小学校

中学校区域

寝屋川市立第四中学校

備考

●エレベータ ●オートロック ●宅配ロッカー

設計会社

未来建設研究所

所在地(住所)

大阪府寝屋川市打上高塚町1-1~4

ふぁみーゆ寝屋川セントラルパークの物件固有情報

立地・交通

ふぁみーゆ寝屋川セントラルパークは大阪府寝屋川市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線／寝屋川公園駅徒歩6分 JR片町線／忍ケ丘駅徒歩22分。寝屋川公園駅徒歩6分、忍ケ丘駅徒歩22分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ふぁみーゆ寝屋川セントラルパークは築35年（1991年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付11階建で、総戸数426戸の大規模マンションです。分譲会社は富士住建、施工会社は富士住建奥村組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約50.13から109.16平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は寝屋川市立明和小学校、寝屋川市立第四中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ふぁみーゆ寝屋川セントラルパークの査定では、寝屋川市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ふぁみーゆ寝屋川セントラルパークの過去の取引実績

直近価格

2,252万円

平均価格

1,649万円

最高値

3,680万円

最安値

680万円

上昇傾向（前回比 +602万円）

1,880万円

2013年7月

1,880万

1,080万円

2013年7月

1,080万

1,280万円

2013年7月

1,280万

830万円

2013年10月

830万

1,580万円

2013年11月

1,580万

690万円

2013年11月

690万

750万円

2013年11月

750万

810万円

2013年12月

810万

1,280万円

2014年2月

1,280万

1,180万円

2014年2月

1,180万

680万円

2014年2月

680万

1,480万円

2014年3月

1,480万

1,180万円

2014年3月

1,180万

1,080万円

2014年3月

1,080万

980万円

2014年6月

980万

1,380万円

2014年9月

1,380万

1,030万円

2014年9月

1,030万

1,280万円

2014年9月

1,280万

1,180万円

2014年11月

1,180万

1,280万円

2014年12月

1,280万

1,523万円

2014年12月

1,523万

1,380万円

2014年12月

1,380万

1,313万円

2014年12月

1,313万

1,380万円

2015年3月

1,380万

1,495万円

2015年3月

1,495万

890万円

2015年5月

890万

911万円

2015年5月

911万

730万円

2015年5月

730万

951万円

2015年5月

951万

1,280万円

2015年10月

1,280万

1,150万円

2015年10月

1,150万

880万円

2015年10月

880万

832万円

2015年10月

832万

1,320万円

2015年12月

1,320万

1,082万円

2015年12月

1,082万

1,480万円

2016年1月

1,480万

1,152万円

2016年1月

1,152万

1,380万円

2016年2月

1,380万

1,273万円

2016年2月

1,273万

1,450万円

2016年3月

1,450万

1,195万円

2016年3月

1,195万

1,240万円

2016年5月

1,240万

1,274万円

2016年5月

1,274万

1,180万円

2016年6月

1,180万

959万円

2016年6月

959万

1,080万円

2016年6月

1,080万

1,353万円

2016年6月

1,353万

1,380万円

2016年7月

1,380万

1,321万円

2016年7月

1,321万

1,580万円

2016年7月

1,580万

1,429万円

2016年7月

1,429万

1,650万円

2016年11月

1,650万

1,454万円

2016年11月

1,454万

1,380万円

2017年4月

1,380万

1,480万円

2017年4月

1,480万

1,880万円

2017年8月

1,880万

1,920万円

2017年8月

1,920万

1,200万円

2017年10月

1,200万

1,334万円

2017年10月

1,334万

1,300万円

2018年2月

1,300万

1,475万円

2018年2月

1,475万

1,180万円

2018年4月

1,180万

1,072万円

2018年4月

1,072万

1,380万円

2018年6月

1,380万

996万円

2018年6月

996万

1,380万円

2018年12月

1,380万

1,042万円

2018年12月

1,042万

1,580万円

2019年3月

1,580万

1,069万円

2019年3月

1,069万

1,340万円

2019年4月

1,340万

1,128万円

2019年4月

1,128万

1,380万円

2019年6月

1,380万

1,248万円

2019年6月

1,248万

1,280万円

2019年7月

1,280万

1,306万円

2019年7月

1,306万

1,480万円

2019年8月

1,480万

1,501万円

2019年8月

1,501万

1,580万円

2019年9月

1,580万

1,257万円

2019年9月

1,257万

1,280万円

2019年10月

1,280万

1,469万円

2019年10月

1,469万

1,650万円

2019年11月

1,650万

1,662万円

2019年11月

1,662万

1,680万円

2019年11月

1,680万

1,715万円

2019年11月

1,715万

1,280万円

2019年11月

1,280万

1,419万円

2019年11月

1,419万

1,380万円

2019年12月

1,380万

1,273万円

2019年12月

1,273万

1,280万円

2019年12月

1,280万

1,292万円

2019年12月

1,292万

1,260万円

2019年12月

1,260万

1,222万円

2019年12月

1,222万

1,780万円

2020年2月

1,780万

2,214万円

2020年2月

2,214万

1,650万円

2020年2月

1,650万

1,647万円

2020年2月

1,647万

1,580万円

2020年2月

1,580万

1,369万円

2020年2月

1,369万

1,480万円

2020年4月

1,480万

1,641万円

2020年4月

1,641万

1,490万円

2020年5月

1,490万

1,566万円

2020年5月

1,566万

1,260万円

2020年7月

1,260万

1,108万円

2020年7月

1,108万

1,680万円

2022年1月

1,680万

1,623万円

2022年1月

1,623万

2,080万円

2022年1月

2,080万

1,963万円

2022年1月

1,963万

2,580万円

2022年4月

2,580万

1,657万円

2022年4月

1,657万

2,780万円

2022年6月

2,780万

2,534万円

2022年6月

2,534万

1,480万円

2022年8月

1,480万

1,396万円

2022年8月

1,396万

2,580万円

2022年10月

2,580万

2,012万円

2022年10月

2,012万

2,150万円

2023年2月

2,150万

1,963万円

2023年2月

1,963万

1,380万円

2023年4月

1,380万

1,776万円

2023年4月

1,776万

2,390万円

2023年5月

2,390万

1,872万円

2023年5月

1,872万

1,780万円

2023年6月

1,780万

1,578万円

2023年6月

1,578万

2,100万円

2023年8月

2,100万

2,006万円

2023年8月

2,006万

2,280万円

2023年9月

2,280万

2,059万円

2023年9月

2,059万

1,780万円

2023年9月

1,780万

1,860万円

2023年9月

1,860万

2,080万円

2023年10月

2,080万

2,010万円

2023年10月

2,010万

1,780万円

2023年10月

1,780万

1,683万円

2023年10月

1,683万

2,080万円

2023年12月

2,080万

2,087万円

2023年12月

2,087万

1,280万円

2023年12月

1,280万

1,611万円

2023年12月

1,611万

2,080万円

2024年1月

2,080万

1,886万円

2024年1月

1,886万

2,280万円

2024年3月

2,280万

1,648万円

2024年3月

1,648万

2,799万円

2024年3月

2,799万

1,990万円

2024年3月

1,990万

2,078万円

2024年3月

2,078万

1,780万円

2024年5月

1,780万

1,910万円

2024年5月

1,910万

2,699万円

2024年6月

2,699万

2,171万円

2024年6月

2,171万

1,600万円

2024年6月

1,600万

2,689万円

2024年6月

2,689万

1,680万円

2024年7月

1,680万

1,862万円

2024年7月

1,862万

2,280万円

2024年8月

2,280万

2,319万円

2024年8月

2,319万

2,599万円

2024年8月

2,599万

2,184万円

2024年8月

2,184万

2,195万円

2024年8月

2,195万

1,220万円

2024年10月

1,220万

1,643万円

2024年10月

1,643万

1,525万円

2024年10月

1,525万

2,480万円

2024年11月

2,480万

1,789万円

2024年11月

1,789万

1,520万円

2024年12月

1,520万

1,649万円

2024年12月

1,649万

1,100万円

2025年2月

1,100万

1,526万円

2025年2月

1,526万

1,400万円

2025年2月

1,400万

1,440万円

2025年2月

1,440万

2,280万円

2025年2月

2,280万

2,136万円

2025年2月

2,136万

1,100万円

2025年3月

1,100万

1,244万円

2025年3月

1,244万

3,680万円

2025年4月

3,680万

2,642万円

2025年4月

2,642万

2,380万円

2025年6月

2,380万

1,386万円

2025年6月

1,386万

2,580万円

2025年7月

2,580万

2,271万円

2025年7月

2,271万

1,980万円

2025年7月

1,980万

1,577万円

2025年7月

1,577万

1,400万円

2025年8月

1,400万

1,710万円

2025年8月

1,710万

2,290万円

2025年9月

2,290万

1,817万円

2025年9月

1,817万

1,650万円

2025年9月

1,650万

2,142万円

2025年9月

2,142万

2,480万円

2025年9月

2,480万

1,885万円

2025年9月

1,885万

2,180万円

2025年10月

2,180万

2,351万円

2025年10月

2,351万

2,480万円

2025年10月

2,480万

2,085万円

2025年10月

2,085万

2,280万円

2025年12月

2,280万

2,108万円

2025年12月

2,108万

1,650万円

2025年12月

1,650万

2,331万円

2025年12月

2,331万

2,280万円

2026年1月

2,280万

2,027万円

2026年1月

2,027万

1,580万円

2026年1月

1,580万

1,837万円

2026年1月

1,837万

2,180万円

2026年1月

2,180万

2,248万円

2026年1月

2,248万

2,280万円

2026年2月

2,280万

2,020万円

2026年2月

2,020万

2,090万円

2026年2月

2,090万

2,010万円

2026年2月

2,010万

1,650万円

2026年2月

1,650万

2,252万円

2026年2月

2,252万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府寝屋川市打上高塚町1-1~4

口コミ・レビュー

寝屋川公園の緑に癒されるファミリーさん居住者 / 2023年11月

周辺環境★★★★★

良い点: 目の前の寝屋川公園がとにかく最高！子供の遊び場としても、大人の散歩コースとしても、四季折々の自然を楽しめてリフレッシュできます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に便利です。

気になる点: null

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有部分も比較的きれいに清掃されており、管理組合の活動も活発な印象です。

気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備に古さを感じる部分もあります。

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 寝屋川公園駅まで徒歩6分と近いのは便利です。京橋方面へのアクセスは良いですが、他の主要駅への乗り換えが必要な場合が多いです。

気になる点: 忍ケ丘駅まで徒歩22分は、少し遠く感じます。

築年数は経っていますが、公園が目の前というロケーションは他に代えがたい魅力です。子育て世代には特に良い環境だと思います。日勤管理で安心感もあり、全体的に満足しています。駅からのアクセスがもう少し良ければ星5つでした。

コスパ重視のDINKSさん居住者 / 2024年03月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が50㎡台の部屋でも、比較的ゆとりを感じられる間取りでした。収納スペースも十分あり、生活に必要なものはしっかり収まります。

気になる点: 築年数相応に、水回りの設備などは最新とは言えません。リフォームされている部屋もあるようです。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 外観は重厚感があり、エントランスも広々としています。大規模マンションなので、共用施設があればもっと良かったのですが、現状はありません。

気になる点: エレベーターの待ち時間が長くなることがあります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 寝屋川公園が近いのは気分転換に最適です。スーパーやドラッグストアなども徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。

気になる点: 夜間は周辺が少し静かすぎるかもしれません。

築年数を考慮すると、価格帯は手頃でコスパが良いと感じています。公園が近いのは大きなメリットですが、駅からのアクセスや共用施設の充実度には少し不満もあります。日勤管理で安心できる点は評価できます。ファミリー層には特に良い物件だと思います。

ふぁみーゆ寝屋川セントラルパークの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ふぁみーゆ寝屋川セントラルパークは寝屋川市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR片町線／寝屋川公園駅徒歩6分 JR片町線／忍ケ丘駅徒歩22分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR片町線／寝屋川公園駅徒歩6分 JR片町線／忍ケ丘駅徒歩22分

立地の魅力

寝屋川市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

寝屋川市エリアの市場動向・資産価値

ふぁみーゆ寝屋川セントラルパークの立地価値・将来性

寝屋川市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR片町線／寝屋川公園駅徒歩6分 JR片町線／忍ケ丘駅徒歩22分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では寝屋川市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

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ふぁみーゆ寝屋川セントラルパークに関するよくある質問

ふぁみーゆ寝屋川セントラルパークの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、寝屋川市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

ふぁみーゆ寝屋川セントラルパークの売却相場はいくらですか？

ふぁみーゆ寝屋川セントラルパークの売却相場は、JR片町線／寝屋川公園駅徒歩6分 JR片町線／忍ケ丘駅徒歩22分を利用しやすい交通条件、寝屋川市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ふぁみーゆ寝屋川セントラルパークは築34年ですが売れますか？

ふぁみーゆ寝屋川セントラルパークは築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

寝屋川市エリアのマンション市場の動向は？

寝屋川市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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