立地・交通
オークヒルズ香里四番館は大阪府寝屋川市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／香里園駅 徒歩19分。香里園駅徒歩19分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
寝屋川市の物件一覧に戻る🚨 オークヒルズ香里四番館
1,380万1,680万1,580万1,280万1,070万1,280万1,980万1,980万2,063万1,280万1,524万1,680万1,801万1,480万1,251万1,080万1,212万1,380万1,424万1,180万1,276万1,498万1,245万1,480万1,432万1,700万1,374万1,480万1,534万1,580万1,664万990万887万1,800万1,485万1,980万1,454万1,499万2,280万1,945万1,880万1,918万1,958万2,180万2,079万1,780万1,942万1,780万1,767万1,750万2,034万1,490万2,020万1,880万1,552万1,680万1,561万2,390万2,006万1,880万1,784万1,580万1,905万1,580万1,785万2,498万2,065万1,580万1,946万1,580万1,476万2,379万2,008万2,480万2,051万1,580万1,666万2,380万1,972万1,580万1,637万1,400万1,708万1,490万1,663万2,280万1,803万2,490万1,887万2,380万2,571万2,380万2,124万2,680万2,377万2,490万2,087万1,680万2,081万2,380万2,848万2,280万2,019万2,390万2,079万2,680万2,377万2,378万1,400万2,066万1,580万1,890万2,080万2,514万2,190万1,905万2,250万2,193万2,380万2,039万2,080万2,030万1,580万1,875万
マンション
オークヒルズ香里四番館
大阪府寝屋川市三井南町30-4京阪本線／香里園駅 徒歩19分
緊急対策
🚨 オークヒルズ香里四番館
売却チャンス
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寝屋川市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 66.91〜73m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 66.91〜73m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 66.91〜73m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 66.91〜73m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府寝屋川市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 66.91〜73m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること |
マンション大阪府 寝屋川市
2日前定年前の住み替え検討
66.91〜73m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 寝屋川市
4日前定年前の住み替え検討
66.91〜73m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 寝屋川市
7日前定年前の住み替え検討
66.91〜73m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 寝屋川市
1週間前定年前の住み替え検討
66.91〜73m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること
マンション大阪府 寝屋川市
1週間前定年前の住み替え検討
66.91〜73m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府寝屋川市三井南町30-4
交通
京阪本線／香里園駅 徒歩19分
築年月
1990年3月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付15階建
総戸数
156戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
66.91m² ～ 107.11m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
敷地面積
39586m²
駐車場数
92
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
丸紅野村不動産
施工会社
大林組竹中工務店
管理会社
野村不動産パートナーズ
小学校区域
国松緑丘
中学校区域
第六
延床面積
14700m²
建築面積
1489m²
設計会社
大林組竹中工務店
所在地(住所)
大阪府寝屋川市三井南町30-4
オークヒルズ香里四番館の物件固有情報
建物スペック
オークヒルズ香里四番館は築36年（1990年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付15階建で、総戸数156戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は丸紅野村不動産、施工会社は大林組竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約66.91から107.11平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は国松緑丘、第六です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
オークヒルズ香里四番館の査定では、寝屋川市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
オークヒルズ香里四番館の過去の取引実績
直近価格
1,875万円
平均価格
1,841万円
最高値
2,848万円
最安値
887万円
上昇傾向（前回比 +295万円）
オークヒルズ香里四番館の売却査定履歴です。直近価格は1,875万円、平均価格は1,841万円、最高値は2,848万円です。
1,380万円
2013年6月
1,680万円
2013年6月
1,580万円
2013年11月
1,280万円
2014年2月
1,070万円
2014年3月
1,280万円
2014年9月
1,980万円
2014年10月
1,980万円
2014年12月
2,063万円
2014年12月
1,280万円
2014年12月
1,524万円
2014年12月
1,680万円
2015年2月
1,801万円
2015年2月
1,480万円
2015年8月
1,251万円
2015年8月
1,080万円
2015年8月
1,212万円
2015年8月
1,380万円
2015年10月
1,424万円
2015年10月
1,180万円
2015年11月
1,276万円
2015年11月
1,498万円
2015年11月
1,245万円
2015年11月
1,480万円
2016年10月
1,432万円
2016年10月
1,700万円
2016年10月
1,374万円
2016年10月
1,480万円
2017年4月
1,534万円
2017年4月
1,580万円
2018年5月
1,664万円
2018年5月
990万円
2020年10月
887万円
2020年10月
1,800万円
2020年11月
1,485万円
2020年11月
1,980万円
2021年11月
1,454万円
2021年11月
1,499万円
2021年11月
2,280万円
2022年3月
1,945万円
2022年3月
1,880万円
2022年5月
1,918万円
2022年5月
1,958万円
2022年5月
2,180万円
2022年6月
2,079万円
2022年6月
1,780万円
2022年8月
1,942万円
2022年8月
1,780万円
2022年9月
1,767万円
2022年9月
1,750万円
2022年10月
2,034万円
2022年10月
1,490万円
2023年1月
2,020万円
2023年1月
1,880万円
2023年1月
1,552万円
2023年1月
1,680万円
2023年2月
1,561万円
2023年2月
2,390万円
2023年4月
2,006万円
2023年4月
1,880万円
2023年6月
1,784万円
2023年6月
1,580万円
2023年12月
1,905万円
2023年12月
1,580万円
2024年1月
1,785万円
2024年1月
2,498万円
2024年3月
2,065万円
2024年3月
1,580万円
2024年4月
1,946万円
2024年4月
1,580万円
2024年5月
1,476万円
2024年5月
2,379万円
2024年6月
2,008万円
2024年6月
2,480万円
2024年7月
2,051万円
2024年7月
1,580万円
2024年11月
1,666万円
2024年11月
2,380万円
2024年12月
1,972万円
2024年12月
1,580万円
2025年3月
1,637万円
2025年3月
1,400万円
2025年3月
1,708万円
2025年3月
1,490万円
2025年5月
1,663万円
2025年5月
2,280万円
2025年6月
1,803万円
2025年6月
2,490万円
2025年6月
1,887万円
2025年6月
2,380万円
2025年8月
2,571万円
2025年8月
2,380万円
2025年10月
2,124万円
2025年10月
2,680万円
2025年11月
2,377万円
2025年11月
2,490万円
2025年11月
2,087万円
2025年11月
1,680万円
2025年11月
2,081万円
2025年11月
2,380万円
2025年12月
2,848万円
2025年12月
2,280万円
2025年12月
2,019万円
2025年12月
2,390万円
2025年12月
2,079万円
2025年12月
2,680万円
2025年12月
2,377万円
2025年12月
2,378万円
2025年12月
1,400万円
2026年1月
2,066万円
2026年1月
1,580万円
2026年1月
1,890万円
2026年1月
2,080万円
2026年1月
2,514万円
2026年1月
2,190万円
2026年2月
1,905万円
2026年2月
2,250万円
2026年2月
2,193万円
2026年2月
2,380万円
2026年3月
2,039万円
2026年3月
2,080万円
2026年3月
2,030万円
2026年3月
1,580万円
2026年3月
1,875万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府寝屋川市三井南町30-4
口コミ・レビュー
香里園住民40代さん居住者 / 2023年11月
交通★★★☆☆
良い点: 京阪香里園駅まで徒歩圏内。急行も止まるので大阪市内へのアクセスは悪くない。バス便も利用できる。
気になる点: 徒歩19分は夏場や荷物が多い時は少し遠く感じる。雨の日は傘が必須。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアも近くにあり、生活必需品の買い物には困らない。公園もいくつかある。
気になる点: 飲食店は駅周辺に集中しており、マンションからだと少し歩く必要がある。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っているものの、管理は比較的行き届いている印象。エントランスは広々としている。
気になる点: エレベーターの待ち時間が時々長くなることがある。外観は年季を感じさせる部分もある。
築年数は経過していますが、日勤管理のため、共有部分の清掃などは比較的綺麗に保たれています。周辺の生活利便性は高く、子育て世代にも住みやすい環境だと思います。ただ、駅からの距離はもう少し近いと嬉しいです。
購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年02月
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 専有面積が広く、間取りも3LDK～4LDKとゆとりがある。収納スペースも十分確保されていて、ファミリー層には魅力的。
気になる点: 築年数相応の設備（キッチン、バスルームなど）はリフォームが必要になる可能性も考慮すべき。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、オートロックやモニター付きインターホンなど、セキュリティ面も安心感がある。管理組合の活動も活発そう。
気になる点: null
周辺環境★★★★☆
良い点: 小学校が近く、通学路も整備されている。スーパーや病院も徒歩圏内にあり、子育てしながら生活するには良い環境。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があるのがネック。坂道もあるので、自転車があると便利。
広々とした間取りと、子育てしやすい周辺環境が魅力的なマンションです。築年数は経っていますが、管理体制がしっかりしている印象を受けました。駅までの距離は少し気になりますが、生活利便性を重視するなら有力な選択肢になりそうです。
オークヒルズ香里四番館の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
オークヒルズ香里四番館は寝屋川市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／香里園駅 徒歩19分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京阪本線／香里園駅 徒歩19分
立地の魅力
寝屋川市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
寝屋川市エリアの市場動向・資産価値
オークヒルズ香里四番館の立地価値・将来性
寝屋川市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／香里園駅 徒歩19分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では寝屋川市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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オークヒルズ香里四番館に関するよくある質問
オークヒルズ香里四番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、寝屋川市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
オークヒルズ香里四番館の売却相場はいくらですか？
オークヒルズ香里四番館の売却相場は、京阪本線／香里園駅 徒歩19分を利用しやすい交通条件、寝屋川市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
オークヒルズ香里四番館は築36年ですが売れますか？
オークヒルズ香里四番館は築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
寝屋川市エリアのマンション市場の動向は？
寝屋川市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。