ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
1日前	大阪府松原市	マンション	夫婦＋子ども2人	73〜85m2 / 松原中央小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること
4日前	大阪府松原市	マンション	父＋子ども1人	58〜70m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、松原中央小学校に通いやすいこと
7日前	大阪府松原市	マンション	父＋子ども1人	58〜70m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、松原中央小学校に通いやすいこと
1週間前	大阪府松原市	マンション	父＋子ども1人	58〜70m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、松原中央小学校に通いやすいこと

マンション大阪府松原市

1日前

夫婦＋子ども2人

73〜85m2 / 松原中央小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること

マンション大阪府松原市

4日前

父＋子ども1人

58〜70m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、松原中央小学校に通いやすいこと

マンション大阪府松原市

7日前

父＋子ども1人

58〜70m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、松原中央小学校に通いやすいこと

マンション大阪府松原市

1週間前

父＋子ども1人

58〜70m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、松原中央小学校に通いやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府松原市田井城2丁目2-2

交通

近鉄南大阪線／高見ノ里駅徒歩12分近鉄南大阪線／河内松原駅徒歩15分近鉄南大阪線／布忍駅徒歩18分

築年月

1986年6月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

11階建

総戸数

345戸

専有面積

57.82m² ～ 90.28m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

第二種中高層住居専用地域

分譲会社

栄泉不動産

施工会社

長谷工コーポレーション

管理会社

長谷工コミュニティ

小学校区域

松原中央小学校

中学校区域

松原第三中学校

備考

●スーパー「カナートモール松原」約550m ●公園「松原中央公園」約600m

設計会社

長谷川工務店大阪支店

所在地(住所)

大阪府松原市田井城2丁目2-2

サンシティ松原の物件固有情報

立地・交通

サンシティ松原は大阪府松原市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄南大阪線／高見ノ里駅徒歩12分近鉄南大阪線／河内松原駅徒歩15分近鉄南大阪線／布忍駅徒歩18分。高見ノ里駅徒歩12分、河内松原駅徒歩15分、布忍駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

サンシティ松原は築40年（1986年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数345戸の大規模マンションです。分譲会社は栄泉不動産、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約57.82から90.28平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は松原中央小学校、松原第三中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

サンシティ松原の査定では、松原市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

サンシティ松原の過去の取引実績

直近価格

1,982万円

平均価格

1,428万円

最高値

2,380万円

最安値

620万円

上昇傾向（前回比 +202万円）

1,230万円

2013年6月

1,230万

1,100万円

2013年6月

1,100万

1,130万円

2013年6月

1,130万

980万円

2013年7月

980万

1,180万円

2013年8月

1,180万

1,130万円

2013年10月

1,130万

940万円

2013年10月

940万

1,150万円

2013年10月

1,150万

1,298万円

2013年11月

1,298万

900万円

2013年11月

900万

1,240万円

2013年12月

1,240万

1,198万円

2014年1月

1,198万

1,080万円

2014年2月

1,080万

1,248万円

2014年3月

1,248万

1,217万円

2014年4月

1,217万

1,266万円

2014年4月

1,266万

1,198万円

2014年6月

1,198万

1,148万円

2014年6月

1,148万

1,430万円

2014年9月

1,430万

1,098万円

2014年9月

1,098万

1,080万円

2014年9月

1,080万

1,180万円

2014年9月

1,180万

880万円

2014年9月

880万

1,148万円

2014年9月

1,148万

1,198万円

2014年9月

1,198万

850万円

2014年9月

850万

980万円

2014年11月

980万

980万円

2014年12月

980万

887万円

2014年12月

887万

1,098万円

2014年12月

1,098万

1,093万円

2014年12月

1,093万

1,080万円

2014年12月

1,080万

1,191万円

2014年12月

1,191万

1,490万円

2015年1月

1,490万

1,209万円

2015年1月

1,209万

890万円

2015年5月

890万

959万円

2015年5月

959万

1,080万円

2015年12月

1,080万

1,135万円

2015年12月

1,135万

980万円

2016年3月

980万

1,199万円

2016年3月

1,199万

1,090万円

2016年3月

1,090万

1,080万円

2016年3月

1,080万

848万円

2016年3月

848万

950万円

2016年4月

950万

890万円

2016年4月

890万

900万円

2016年5月

900万

898万円

2016年5月

898万

1,480万円

2016年5月

1,480万

1,409万円

2016年5月

1,409万

1,280万円

2016年5月

1,280万

1,145万円

2016年5月

1,145万

1,080万円

2016年9月

1,080万

962万円

2016年9月

962万

1,180万円

2016年10月

1,180万

1,213万円

2016年10月

1,213万

1,350万円

2017年6月

1,350万

1,017万円

2017年6月

1,017万

972万円

2017年6月

972万

1,480万円

2017年10月

1,480万

1,053万円

2017年10月

1,053万

1,480万円

2017年11月

1,480万

1,173万円

2017年11月

1,173万

1,080万円

2018年2月

1,080万

1,587万円

2018年2月

1,587万

1,298万円

2018年3月

1,298万

1,398万円

2018年3月

1,398万

1,480万円

2018年5月

1,480万

1,236万円

2018年5月

1,236万

1,480万円

2018年6月

1,480万

1,201万円

2018年6月

1,201万

1,380万円

2018年6月

1,380万

1,285万円

2018年6月

1,285万

1,480万円

2018年11月

1,480万

1,245万円

2018年11月

1,245万

1,480万円

2018年12月

1,480万

1,214万円

2018年12月

1,214万

1,430万円

2019年2月

1,430万

1,227万円

2019年2月

1,227万

1,286万円

2019年2月

1,286万

710万円

2019年5月

710万

1,267万円

2019年5月

1,267万

1,390万円

2019年8月

1,390万

1,238万円

2019年8月

1,238万

1,080万円

2019年8月

1,080万

1,376万円

2019年8月

1,376万

1,550万円

2019年8月

1,550万

1,599万円

2019年8月

1,599万

620万円

2019年9月

620万

748万円

2019年9月

748万

1,348万円

2019年11月

1,348万

967万円

2019年11月

967万

1,298万円

2019年12月

1,298万

1,063万円

2019年12月

1,063万

1,498万円

2020年1月

1,498万

1,348万円

2020年1月

1,348万

1,390万円

2020年2月

1,390万

1,072万円

2020年2月

1,072万

1,398万円

2020年2月

1,398万

1,524万円

2020年2月

1,524万

1,380万円

2020年4月

1,380万

1,417万円

2020年4月

1,417万

1,350万円

2020年5月

1,350万

1,223万円

2020年5月

1,223万

620万円

2020年9月

620万

995万円

2020年9月

995万

1,380万円

2020年9月

1,380万

1,463万円

2020年9月

1,463万

1,098万円

2020年9月

1,098万

1,062万円

2020年9月

1,062万

1,490万円

2020年10月

1,490万

1,484万円

2020年10月

1,484万

1,280万円

2020年11月

1,280万

1,134万円

2020年11月

1,134万

1,350万円

2020年11月

1,350万

1,059万円

2020年11月

1,059万

1,098万円

2020年12月

1,098万

1,105万円

2020年12月

1,105万

1,280万円

2021年1月

1,280万

1,482万円

2021年1月

1,482万

990万円

2021年1月

990万

1,218万円

2021年1月

1,218万

1,190万円

2021年2月

1,190万

1,025万円

2021年2月

1,025万

1,280万円

2021年2月

1,280万

1,301万円

2021年2月

1,301万

1,380万円

2021年3月

1,380万

1,011万円

2021年3月

1,011万

1,480万円

2021年5月

1,480万

1,336万円

2021年5月

1,336万

1,000万円

2021年7月

1,000万

1,268万円

2021年7月

1,268万

1,898万円

2021年11月

1,898万

1,394万円

2021年11月

1,394万

1,450万円

2021年11月

1,450万

1,165万円

2021年11月

1,165万

1,450万円

2021年12月

1,450万

1,176万円

2021年12月

1,176万

1,180万円

2021年12月

1,180万

1,295万円

2021年12月

1,295万

1,798万円

2022年3月

1,798万

1,725万円

2022年3月

1,725万

1,250万円

2022年3月

1,250万

1,369万円

2022年3月

1,369万

1,780万円

2022年4月

1,780万

1,621万円

2022年4月

1,621万

1,798万円

2022年5月

1,798万

1,597万円

2022年5月

1,597万

1,780万円

2022年6月

1,780万

1,579万円

2022年6月

1,579万

1,680万円

2022年7月

1,680万

1,433万円

2022年7月

1,433万

1,280万円

2022年9月

1,280万

1,435万円

2022年9月

1,435万

1,780万円

2022年10月

1,780万

1,691万円

2022年10月

1,691万

1,788万円

2022年10月

1,788万

1,701万円

2022年10月

1,701万

1,480万円

2022年12月

1,480万

1,772万円

2022年12月

1,772万

1,650万円

2022年12月

1,650万

1,602万円

2022年12月

1,602万

1,830万円

2023年1月

1,830万

1,424万円

2023年1月

1,424万

1,506万円

2023年1月

1,506万

1,680万円

2023年3月

1,680万

1,834万円

2023年3月

1,834万

1,480万円

2023年4月

1,480万

1,459万円

2023年4月

1,459万

1,780万円

2023年4月

1,780万

1,709万円

2023年4月

1,709万

2,198万円

2023年4月

2,198万

1,690万円

2023年4月

1,690万

2,380万円

2023年6月

2,380万

1,928万円

2023年6月

1,928万

1,680万円

2023年6月

1,680万

1,820万円

2023年6月

1,820万

1,880万円

2023年8月

1,880万

1,891万円

2023年8月

1,891万

2,350万円

2023年8月

2,350万

1,940万円

2023年8月

1,940万

1,630万円

2023年9月

1,630万

1,825万円

2023年9月

1,825万

1,998万円

2023年9月

1,998万

1,998万円

2023年9月

1,998万

1,480万円

2023年10月

1,480万

1,880万円

2023年10月

1,880万

1,280万円

2023年10月

1,280万

1,549万円

2023年10月

1,549万

1,780万円

2023年12月

1,780万

1,884万円

2023年12月

1,884万

1,280万円

2024年1月

1,280万

1,516万円

2024年1月

1,516万

1,400万円

2024年1月

1,400万

1,898万円

2024年2月

1,898万

1,591万円

2024年2月

1,591万

1,780万円

2024年4月

1,780万

1,444万円

2024年4月

1,444万

1,480万円

2024年5月

1,480万

1,441万円

2024年5月

1,441万

1,998万円

2024年6月

1,998万

1,831万円

2024年6月

1,831万

1,798万円

2024年6月

1,798万

1,719万円

2024年6月

1,719万

1,490万円

2024年6月

1,490万

1,782万円

2024年6月

1,782万

1,170万円

2024年6月

1,170万

1,494万円

2024年6月

1,494万

2,350万円

2024年7月

2,350万

1,749万円

2024年7月

1,749万

1,698万円

2024年7月

1,698万

1,698万円

2024年7月

1,698万

1,690万円

2024年7月

1,690万

1,789万円

2024年7月

1,789万

1,080万円

2024年8月

1,080万

1,338万円

2024年8月

1,338万

1,780万円

2024年10月

1,780万

1,498万円

2024年10月

1,498万

1,880万円

2024年12月

1,880万

1,354万円

2024年12月

1,354万

1,080万円

2025年2月

1,080万

1,333万円

2025年2月

1,333万

1,730万円

2025年2月

1,730万

1,523万円

2025年2月

1,523万

1,898万円

2025年3月

1,898万

2,045万円

2025年3月

2,045万

1,980万円

2025年3月

1,980万

1,547万円

2025年3月

1,547万

1,380万円

2025年5月

1,380万

1,571万円

2025年5月

1,571万

1,580万円

2025年5月

1,580万

1,776万円

2025年5月

1,776万

1,990万円

2025年6月

1,990万

1,779万円

2025年6月

1,779万

1,880万円

2025年7月

1,880万

1,522万円

2025年7月

1,522万

1,250万円

2025年8月

1,250万

1,416万円

2025年8月

1,416万

1,730万円

2025年8月

1,730万

1,618万円

2025年8月

1,618万

1,880万円

2025年12月

1,880万

1,736万円

2025年12月

1,736万

1,990万円

2025年12月

1,990万

1,976万円

2025年12月

1,976万

1,730万円

2025年12月

1,730万

1,717万円

2025年12月

1,717万

1,580万円

2026年1月

1,580万

1,560万円

2026年1月

1,560万

1,990万円

2026年2月

1,990万

1,904万円

2026年2月

1,904万

1,630万円

2026年2月

1,630万

1,655万円

2026年2月

1,655万

1,780万円

2026年2月

1,780万

1,624万円

2026年2月

1,624万

2,005万円

2026年2月

2,005万

1,580万円

2026年2月

1,580万

1,566万円

2026年2月

1,566万

1,990万円

2026年3月

1,990万

1,944万円

2026年3月

1,944万

1,780万円

2026年3月

1,780万

1,982万円

2026年3月

1,982万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府松原市田井城2丁目2-2

口コミ・レビュー

松原在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年10月

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやドラッグストアが近く、日常の買い物には便利です。公園もいくつかあり、子供を遊ばせるのに助かっています。小学校も近いので安心です。

気になる点: 駅からは少し歩きますが、許容範囲内です。夜は少し静かすぎるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。エントランスは広々としています。

気になる点: エレベーターが少し遅く感じる時があります。全体的に古さを感じる部分もあります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているのは安心感があります。挨拶もしっかりしてくださいます。

気になる点: null

築年数は経過していますが、ファミリー層には住みやすいマンションだと思います。周辺環境は充実しており、子育て世代には特に良い立地です。日勤管理なので安心感もあります。価格帯も手頃なので、コスパは良いと感じています。

高見ノ里検討者さん購入検討者 / 2024年03月

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 近鉄南大阪線が利用でき、大阪市内へのアクセスは悪くないです。高見ノ里駅まで徒歩12分は許容範囲内。

気になる点: 急行が止まらない駅なので、時間帯によっては乗り換えが必要です。複数駅利用可能ですが、どれも徒歩圏としてはやや遠め。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が比較的広く、ゆったりとした間取りが期待できます。SRC造で遮音性も高そうです。

気になる点: 築年数が古いので、水回りや内装はリフォーム済みか確認が必要です。設備も最新ではない可能性があります。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、病院などが徒歩圏内にあり、生活利便性は高いです。静かな住宅街で落ち着いた雰囲気。

気になる点: null

築年数は古いですが、広めの部屋と生活利便性の高い立地が魅力です。駅からの距離と、共用部の古さは少し気になりますが、リフォーム次第で快適に住めそうです。価格とのバランスを見て検討したい物件です。

サンシティ松原の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

サンシティ松原は松原市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄南大阪線／高見ノ里駅徒歩12分近鉄南大阪線／河内松原駅徒歩15分近鉄南大阪線／布忍駅徒歩18分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

近鉄南大阪線／高見ノ里駅徒歩12分近鉄南大阪線／河内松原駅徒歩15分近鉄南大阪線／布忍駅徒歩18分

立地の魅力

松原市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

松原市エリアの市場動向・資産価値

サンシティ松原の立地価値・将来性

松原市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄南大阪線／高見ノ里駅徒歩12分近鉄南大阪線／河内松原駅徒歩15分近鉄南大阪線／布忍駅徒歩18分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では松原市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

松原市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

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サンシティ松原に関するよくある質問

サンシティ松原の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、松原市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

サンシティ松原の売却相場はいくらですか？

サンシティ松原の売却相場は、近鉄南大阪線／高見ノ里駅徒歩12分近鉄南大阪線／河内松原駅徒歩15分近鉄南大阪線／布忍駅徒歩18分を利用しやすい交通条件、松原市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1986年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

サンシティ松原は築39年ですが売れますか？

サンシティ松原は築39年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

松原市エリアのマンション市場の動向は？

松原市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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