立地・交通
ニューハイツ松原は大阪府松原市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄南大阪線／河内松原駅 徒歩10分 近鉄南大阪線／恵我ノ荘駅 徒歩11分。河内松原駅徒歩10分、恵我ノ荘駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
松原市の物件一覧に戻る🚨 ニューハイツ松原
1,080万930万880万830万1,198万850万780万1,198万1,050万951万980万951万970万898万1,048万1,058万1,398万1,125万750万749万1,080万1,220万1,100万991万1,080万1,013万1,080万981万980万964万1,080万1,037万1,080万963万1,380万1,111万1,180万1,099万1,080万1,058万1,480万1,231万980万1,155万1,500万1,240万1,350万1,454万1,699万1,362万1,299万1,280万1,363万1,749万1,425万1,679万1,381万1,649万1,405万680万1,453万1,649万1,608万900万1,509万800万1,193万1,698万1,457万1,698万1,384万
マンション
ニューハイツ松原
大阪府松原市西野々1丁目10-2近鉄南大阪線／河内松原駅 徒歩10分 近鉄南大阪線／恵我ノ荘駅 徒歩11分
緊急対策
🚨 ニューハイツ松原
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2024年実績
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松原市の購入相談例
7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府松原市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 63.91〜70m2 / 移動の負担が少ない立地、混雑しにくい動線、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 大阪府松原市 | マンション | 単身（投資目的） | 63.91〜70m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 大阪府松原市 | マンション | 単身（投資目的） | 63.91〜70m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府松原市 | マンション | 単身（投資目的） | 63.91〜70m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること |
マンション大阪府 松原市
1日前定年前の住み替え検討
63.91〜70m2 / 移動の負担が少ない立地、混雑しにくい動線、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 松原市
4日前単身（投資目的）
63.91〜70m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 松原市
7日前単身（投資目的）
63.91〜70m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 松原市
1週間前単身（投資目的）
63.91〜70m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府松原市西野々1丁目10-2
交通
近鉄南大阪線／河内松原駅 徒歩10分 近鉄南大阪線／恵我ノ荘駅 徒歩11分
築年月
1980年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
113戸
専有面積
63.91m² ～ 99.03m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
分譲会社
末広不動産
施工会社
大末建設
管理会社
大末テクノサービス
小学校区域
松原市立恵我南小学校
中学校区域
松原市立松原第七中学校
所在地(住所)
大阪府松原市西野々1丁目10-2
ニューハイツ松原の物件固有情報
建物スペック
ニューハイツ松原は築46年（1980年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数113戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は末広不動産、施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約63.91から99.03平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は松原市立恵我南小学校、松原市立松原第七中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ニューハイツ松原の査定では、松原市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ニューハイツ松原の過去の取引実績
直近価格
1,384万円
平均価格
1,182万円
最高値
1,749万円
最安値
680万円
下落傾向（前回比 314万円）
ニューハイツ松原の売却査定履歴です。直近価格は1,384万円、平均価格は1,182万円、最高値は1,749万円です。
1,080万円
2013年6月
930万円
2013年6月
880万円
2013年6月
830万円
2013年7月
1,198万円
2013年7月
850万円
2013年8月
780万円
2013年11月
1,198万円
2014年2月
1,050万円
2016年3月
951万円
2016年3月
980万円
2016年6月
951万円
2016年6月
970万円
2016年6月
898万円
2017年10月
1,048万円
2017年10月
1,058万円
2017年10月
1,398万円
2017年12月
1,125万円
2017年12月
750万円
2019年10月
749万円
2019年10月
1,080万円
2019年11月
1,220万円
2019年11月
1,100万円
2020年3月
991万円
2020年3月
1,080万円
2020年6月
1,013万円
2020年6月
1,080万円
2020年7月
981万円
2020年7月
980万円
2020年11月
964万円
2020年11月
1,080万円
2020年12月
1,037万円
2020年12月
1,080万円
2021年11月
963万円
2021年11月
1,380万円
2022年3月
1,111万円
2022年3月
1,180万円
2023年3月
1,099万円
2023年3月
1,080万円
2023年4月
1,058万円
2023年4月
1,480万円
2024年3月
1,231万円
2024年3月
980万円
2024年5月
1,155万円
2024年5月
1,500万円
2024年6月
1,240万円
2024年6月
1,350万円
2024年7月
1,454万円
2024年7月
1,699万円
2024年8月
1,362万円
2024年8月
1,299万円
2024年8月
1,280万円
2024年8月
1,363万円
2024年8月
1,749万円
2024年11月
1,425万円
2024年11月
1,679万円
2025年2月
1,381万円
2025年2月
1,649万円
2025年3月
1,405万円
2025年3月
680万円
2025年3月
1,453万円
2025年3月
1,649万円
2025年4月
1,608万円
2025年4月
900万円
2025年6月
1,509万円
2025年6月
800万円
2025年11月
1,193万円
2025年11月
1,698万円
2026年2月
1,457万円
2026年2月
1,698万円
2026年3月
1,384万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府松原市西野々1丁目10-2
口コミ・レビュー
松原在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年8月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 河内松原駅まで徒歩10分と、普段使いには十分な距離です。急行は止まりませんが、近鉄で大阪市内へのアクセスは悪くないです。
気になる点: 準急や普通しか止まらないので、通勤時間帯は混雑することがあります。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。公園も近く、子供の遊び場にも恵まれています。
気になる点: null
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。日勤管理なので、人の気配があって安心感があります。
気になる点: エントランスや廊下など、全体的に少し古さを感じさせます。
築年数は古いですが、周辺環境が良く、子育てしやすいエリアだと感じています。日勤管理で安心感もあり、価格帯を考えるとコスパは良いと思います。ただ、電車の利便性や建物の設備面では、最新のマンションには劣る部分もあります。
元住人30代単身さん元居住者 / 2024年1月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋自体は広めで、収納スペースもそれなりにありました。RC造なので、隣の音はそこまで気にならなかったです。
気になる点: 設備は古く、特にキッチンやお風呂などはリフォームしないと使い勝手が悪く感じました。コンセントの数も少なかったです。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているので安心感がありました。ゴミ出しもルールを守っていれば、特に問題なく利用できました。
気になる点: オートロックではないので、セキュリティ面では少し不安を感じることもありました。
交通★★★☆☆
良い点: 駅まで徒歩10分程度なので、徒歩圏内です。自転車があれば、もう少し色々な駅も利用しやすいかもしれません。
気になる点: 近鉄南大阪線しか通っておらず、他の路線への乗り換えが少し面倒です。
単身で住むには十分な広さでしたが、築年数相応の古さはありました。リフォームされている部屋なら快適かもしれませんが、そうでない場合は設備面で不便を感じるかもしれません。周辺環境は悪くなく、静かな環境でした。
ニューハイツ松原の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ニューハイツ松原は松原市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄南大阪線／河内松原駅 徒歩10分 近鉄南大阪線／恵我ノ荘駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄南大阪線／河内松原駅 徒歩10分 近鉄南大阪線／恵我ノ荘駅 徒歩11分
立地の魅力
松原市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
松原市エリアの市場動向・資産価値
ニューハイツ松原の立地価値・将来性
松原市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄南大阪線／河内松原駅 徒歩10分 近鉄南大阪線／恵我ノ荘駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では松原市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ニューハイツ松原に関するよくある質問
ニューハイツ松原の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、松原市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ニューハイツ松原の売却相場はいくらですか？
ニューハイツ松原の売却相場は、近鉄南大阪線／河内松原駅 徒歩10分 近鉄南大阪線／恵我ノ荘駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、松原市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ニューハイツ松原は築45年ですが売れますか？
ニューハイツ松原は築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
松原市エリアのマンション市場の動向は？
松原市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。