立地・交通
ふぁみーゆ松原は大阪府松原市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄南大阪線／高見ノ里駅 徒歩12分 近鉄南大阪線／河内松原駅 徒歩18分。高見ノ里駅徒歩12分、河内松原駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
松原市の物件一覧に戻る1,480万1,180万950万930万998万958万1,798万928万1,098万1,698万1,398万1,698万1,662万1,398万1,253万998万980万1,055万780万874万1,350万1,221万750万820万1,250万845万1,450万1,306万1,898万1,603万1,398万1,190万1,220万1,378万1,598万1,690万1,050万1,401万1,798万1,651万1,750万1,668万1,350万1,437万1,398万1,173万1,698万1,686万1,590万1,703万1,298万1,199万1,630万1,652万1,330万1,244万1,798万1,667万980万1,076万1,038万900万1,058万1,180万1,286万1,290万1,080万1,290万1,092万980万1,002万980万1,083万1,290万1,119万980万1,013万1,180万1,052万1,380万1,362万1,280万1,458万1,280万1,102万1,480万1,396万1,450万1,312万1,250万1,381万1,380万1,457万1,180万1,399万1,220万1,259万1,150万1,284万1,130万1,210万1,180万1,143万1,100万1,204万1,280万1,223万1,030万1,100万1,590万1,224万1,080万1,236万1,080万926万1,180万1,201万1,480万1,299万1,180万1,176万800万1,042万1,280万1,157万1,280万910万1,090万1,213万1,780万1,567万2,580万1,602万2,313万1,280万1,225万1,980万1,776万1,980万1,976万1,998万1,968万1,798万1,939万1,598万1,878万1,699万1,818万1,727万1,480万1,668万2,350万2,395万1,340万1,468万1,080万1,587万1,630万1,372万1,698万1,515万2,280万1,633万1,688万1,497万
マンション
ふぁみーゆ松原
大阪府松原市田井城2丁目3-1近鉄南大阪線／高見ノ里駅 徒歩12分 近鉄南大阪線／河内松原駅 徒歩18分
物件概要
基本情報
所在地
大阪府松原市田井城2丁目3-1
交通
近鉄南大阪線／高見ノ里駅 徒歩12分 近鉄南大阪線／河内松原駅 徒歩18分
築年月
1989年11月
構造
SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て
12階建
総戸数
148戸
専有面積
56.42m² ～ 95.19m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
敷地面積
5881.26m²
駐車場数
70
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
富士住建東海殖産
施工会社
奥村組
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
中央小学校
中学校区域
松原第三中学校
備考
●オートロック ●「カナートモール松原」約690m ●「松原中央公園」約990m ●「コーナン松原市役所駅前店」約480m ●「ファミリーマート」約700m ●「松原市役所」約630m
延床面積
12024.07m²
建築面積
1916.98m²
設計会社
未来建築研究所
所在地(住所)
大阪府松原市田井城2丁目3-1
ふぁみーゆ松原の物件固有情報
建物スペック
ふぁみーゆ松原は築37年（1989年築）のマンションです。SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては12階建で、総戸数148戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は富士住建東海殖産、施工会社は奥村組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約56.42から95.19平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は中央小学校、松原第三中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ふぁみーゆ松原の査定では、松原市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
Sales data
ふぁみーゆ松原の売却相場データ
直近1年の中央値は前年比 -2.2%
直近3年の売出中央値
1,688万円
価格帯
1,080〜2,395万円
売出履歴
165件
2013-06〜2025-09
※過去の売出価格の集計です。査定額・成約価格を保証するものではありません。階数・向き・室内状態により価格は変わります。
あなたのお部屋の条件での査定額を無料で算出します
LINEで査定相談する売却査定履歴
ふぁみーゆ松原の過去の取引実績
直近価格
1,497万円
平均価格
1,369万円
最高値
2,580万円
最安値
750万円
下落傾向（前回比 191万円）
ふぁみーゆ松原の売却査定履歴です。直近価格は1,497万円、平均価格は1,369万円、最高値は2,580万円です。
1,480万円
2013年6月
1,180万円
2013年10月
950万円
2013年12月
930万円
2013年12月
998万円
2014年1月
958万円
2014年2月
1,798万円
2014年6月
928万円
2014年9月
1,098万円
2014年9月
1,698万円
2014年9月
1,398万円
2014年9月
1,698万円
2014年12月
1,662万円
2014年12月
1,398万円
2014年12月
1,253万円
2014年12月
998万円
2014年12月
980万円
2015年6月
1,055万円
2015年6月
780万円
2015年8月
874万円
2015年8月
1,350万円
2015年10月
1,221万円
2015年10月
750万円
2015年11月
820万円
2015年11月
1,250万円
2015年11月
845万円
2015年11月
1,450万円
2015年12月
1,306万円
2015年12月
1,898万円
2015年12月
1,603万円
2015年12月
1,398万円
2016年1月
1,190万円
2016年1月
1,220万円
2016年1月
1,378万円
2016年1月
1,598万円
2016年2月
1,690万円
2016年2月
1,050万円
2016年3月
1,401万円
2016年3月
1,798万円
2016年3月
1,651万円
2016年3月
1,750万円
2016年5月
1,668万円
2016年5月
1,350万円
2016年5月
1,437万円
2016年5月
1,398万円
2016年7月
1,173万円
2016年7月
1,698万円
2016年9月
1,686万円
2016年9月
1,590万円
2016年10月
1,703万円
2016年10月
1,298万円
2016年12月
1,199万円
2016年12月
1,630万円
2016年12月
1,652万円
2016年12月
1,330万円
2016年12月
1,244万円
2016年12月
1,798万円
2017年1月
1,667万円
2017年1月
980万円
2017年1月
1,076万円
2017年1月
1,038万円
2017年1月
900万円
2017年2月
1,058万円
2017年2月
1,180万円
2017年4月
1,286万円
2017年4月
1,290万円
2017年6月
1,080万円
2017年6月
1,290万円
2017年7月
1,092万円
2017年7月
980万円
2017年7月
1,002万円
2017年7月
980万円
2017年10月
1,083万円
2017年10月
1,290万円
2017年12月
1,119万円
2017年12月
980万円
2018年1月
1,013万円
2018年1月
1,180万円
2018年3月
1,052万円
2018年3月
1,380万円
2018年9月
1,362万円
2018年9月
1,280万円
2018年10月
1,458万円
2018年10月
1,280万円
2018年12月
1,102万円
2018年12月
1,480万円
2019年1月
1,396万円
2019年1月
1,450万円
2019年2月
1,312万円
2019年2月
1,250万円
2019年3月
1,381万円
2019年3月
1,380万円
2019年4月
1,457万円
2019年4月
1,180万円
2019年5月
1,399万円
2019年5月
1,220万円
2019年6月
1,259万円
2019年6月
1,150万円
2019年6月
1,284万円
2019年6月
1,130万円
2019年7月
1,210万円
2019年7月
1,180万円
2019年8月
1,143万円
2019年8月
1,100万円
2019年9月
1,204万円
2019年9月
1,280万円
2019年9月
1,223万円
2019年9月
1,030万円
2020年1月
1,100万円
2020年1月
1,590万円
2020年2月
1,224万円
2020年2月
1,080万円
2020年3月
1,236万円
2020年3月
1,080万円
2020年6月
926万円
2020年6月
1,180万円
2020年7月
1,201万円
2020年7月
1,480万円
2020年8月
1,299万円
2020年8月
1,180万円
2020年9月
1,176万円
2020年9月
800万円
2020年9月
1,042万円
2020年9月
1,280万円
2020年9月
1,157万円
2020年9月
1,280万円
2020年11月
910万円
2020年11月
1,090万円
2020年12月
1,213万円
2020年12月
1,780万円
2021年2月
1,567万円
2021年2月
2,580万円
2021年4月
1,602万円
2021年4月
2,313万円
2021年4月
1,280万円
2021年5月
1,225万円
2021年5月
1,980万円
2021年12月
1,776万円
2021年12月
1,980万円
2022年8月
1,976万円
2022年8月
1,998万円
2023年3月
1,968万円
2023年3月
1,798万円
2023年9月
1,939万円
2023年9月
1,598万円
2023年11月
1,878万円
2023年11月
1,699万円
2024年1月
1,818万円
2024年1月
1,727万円
2024年1月
1,480万円
2024年4月
1,668万円
2024年4月
2,350万円
2024年7月
2,395万円
2024年7月
1,340万円
2024年7月
1,468万円
2024年7月
1,080万円
2024年8月
1,587万円
2024年8月
1,630万円
2024年10月
1,372万円
2024年10月
1,698万円
2024年12月
1,515万円
2024年12月
2,280万円
2025年7月
1,633万円
2025年7月
1,688万円
2025年9月
1,497万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府松原市田井城2丁目3-1
ふぁみーゆ松原の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ふぁみーゆ松原は松原市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄南大阪線／高見ノ里駅 徒歩12分 近鉄南大阪線／河内松原駅 徒歩18分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄南大阪線／高見ノ里駅 徒歩12分 近鉄南大阪線／河内松原駅 徒歩18分
立地の魅力
松原市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
松原市エリアの市場動向・資産価値
ふぁみーゆ松原の立地価値・将来性
松原市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄南大阪線／高見ノ里駅 徒歩12分 近鉄南大阪線／河内松原駅 徒歩18分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では松原市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ふぁみーゆ松原に関するよくある質問
ふぁみーゆ松原の査定では、築年数、階数、方位、専有面積、間取り、室内状態、管理状況、修繕履歴、近隣の販売事例を確認します。松原市エリアの市場動向も踏まえ、売却方針をご提案します。
売却期間は販売価格、住戸条件、市場状況、内覧対応のしやすさによって変わります。査定時に近隣の販売事例や競合物件を確認し、売出価格と販売計画の目安をご案内します。
仲介手数料は成約価格の3％+6万円（税別）が上限です。登記費用、住宅ローン残債、譲渡所得税の可能性なども含め、査定時に概算の手取り額を確認できます。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無、所有期間、居住用財産の特例適用可否により税額が変わるため、最終判断は税理士などの専門家に確認してください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
ふぁみーゆ松原の売却をご検討中の方へ
実際の売出データに基づく無料査定を承っています。査定だけのご相談も歓迎です。
よくある質問
ふぁみーゆ松原の売却相場はいくらですか？
ふぁみーゆ松原の売却相場は、近鉄南大阪線／高見ノ里駅 徒歩12分 近鉄南大阪線／河内松原駅 徒歩18分を利用しやすい交通条件、松原市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ふぁみーゆ松原は築36年ですが売れますか？
ふぁみーゆ松原は築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
松原市エリアのマンション市場の動向は？
松原市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。