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マンション

ふぁみーゆ松原

大阪府松原市田井城2丁目3-1近鉄南大阪線／高見ノ里駅 徒歩12分 近鉄南大阪線／河内松原駅 徒歩18分
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松原市の購入相談例

7組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 松原市
3日前

定年前の住み替え検討

56.42〜64m2 / 公園が近い住環境、共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 松原市
4日前

定年前の住み替え検討

56.42〜64m2 / 公園が近い住環境、共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 松原市
5日前

定年前の住み替え検討

56.42〜64m2 / 公園が近い住環境、共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 松原市
6日前

定年前の住み替え検討

56.42〜64m2 / 公園が近い住環境、共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 松原市
7日前

定年前の住み替え検討

56.42〜64m2 / 公園が近い住環境、共用部の管理が安定していること、駅まで歩きやすい立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府松原市田井城2丁目3-1
交通
近鉄南大阪線／高見ノ里駅 徒歩12分 近鉄南大阪線／河内松原駅 徒歩18分
築年月
1989年11月
構造
SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て
12階建
総戸数
148戸
専有面積
56.42m² ～ 95.19m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
敷地面積
5881.26m²
駐車場数
70
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
富士住建東海殖産
施工会社
奥村組
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
中央小学校
中学校区域
松原第三中学校
備考
●オートロック ●「カナートモール松原」約690m ●「松原中央公園」約990m ●「コーナン松原市役所駅前店」約480m ●「ファミリーマート」約700m ●「松原市役所」約630m
延床面積
12024.07m²
建築面積
1916.98m²
設計会社
未来建築研究所
所在地(住所)
大阪府松原市田井城2丁目3-1

ふぁみーゆ松原の物件固有情報

立地・交通

ふぁみーゆ松原は大阪府松原市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄南大阪線／高見ノ里駅 徒歩12分 近鉄南大阪線／河内松原駅 徒歩18分。高見ノ里駅徒歩12分、河内松原駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ふぁみーゆ松原は築37年（1989年築）のマンションです。SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては12階建で、総戸数148戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は富士住建東海殖産、施工会社は奥村組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約56.42から95.19平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は中央小学校、松原第三中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ふぁみーゆ松原の査定では、松原市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ふぁみーゆ松原の過去の取引実績

直近価格

1,497万円

平均価格

1,369万円

最高値

2,580万円

最安値

750万円

下落傾向（前回比 191万円）

ふぁみーゆ松原の売却査定履歴です。直近価格は1,497万円、平均価格は1,369万円、最高値は2,580万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府松原市田井城2丁目3-1

口コミ・レビュー

松原ファミリー40代さん居住者 / 2023年08月
周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には困りません。公園も近く、子供を遊ばせるのに便利です。

気になる点: 最寄り駅まで少し歩くので、雨の日などは少し大変かもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有部分も比較的きれいに清掃されています。

気になる点: null

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、リフォームされている部屋もあり、設備は比較的整っています。収納スペースは十分あります。

気になる点: 設備によっては最新ではないものもあります。

築年数は経っていますが、日勤管理で共有部分も清潔に保たれており、住みやすいマンションです。周辺の生活利便性も高く、子育て世代にもおすすめです。駅までの距離は少しありますが、慣れれば気になりません。

高見ノ里在住30代さん居住者 / 2022年11月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 近鉄南大阪線が利用でき、大阪市内へのアクセスは悪くないです。高見ノ里駅まで徒歩12分は許容範囲内です。

気になる点: 河内松原駅までだと少し遠く感じます。電車の遅延が多い時期は少し不安になります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 12階建ての存在感があり、外観は年季を感じさせますが、共用部は管理が行き届いている印象です。

気になる点: エントランス周辺に少し古さを感じる部分もあります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 静かな住宅街にあり、落ち着いた環境です。小学校が近いのは子育て世帯には安心材料だと思います。

気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ないかもしれません。

総戸数も多く、ある程度の賑わいがあるマンションです。築年数はありますが、日勤管理のおかげで共有部はきれいに保たれています。駅までの距離はありますが、静かな環境を求める方には良いかもしれません。

ふぁみーゆ松原の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ふぁみーゆ松原は松原市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄南大阪線／高見ノ里駅 徒歩12分 近鉄南大阪線／河内松原駅 徒歩18分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

近鉄南大阪線／高見ノ里駅 徒歩12分 近鉄南大阪線／河内松原駅 徒歩18分

立地の魅力

松原市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

松原市エリアの市場動向・資産価値

ふぁみーゆ松原の立地価値・将来性

松原市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄南大阪線／高見ノ里駅 徒歩12分 近鉄南大阪線／河内松原駅 徒歩18分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では松原市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ふぁみーゆ松原に関するよくある質問

ふぁみーゆ松原の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、松原市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ふぁみーゆ松原の売却相場はいくらですか？

ふぁみーゆ松原の売却相場は、近鉄南大阪線／高見ノ里駅 徒歩12分 近鉄南大阪線／河内松原駅 徒歩18分を利用しやすい交通条件、松原市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ふぁみーゆ松原は築36年ですが売れますか？

ふぁみーゆ松原は築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

松原市エリアのマンション市場の動向は？

松原市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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