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マンション

松原アーバンコンフォート

大阪府松原市東新町3丁目5-17近鉄南大阪線／布忍駅 徒歩3分
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松原市の購入相談例

7組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 松原市
2日前

定年前の住み替え検討

57.54〜67m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 松原市
4日前

定年前の住み替え検討

57.54〜67m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 松原市
6日前

定年前の住み替え検討

57.54〜67m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 松原市
1週間前

定年前の住み替え検討

57.54〜67m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地

マンション大阪府 松原市
1週間前

定年前の住み替え検討

57.54〜67m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府松原市東新町3丁目5-17
交通
近鉄南大阪線／布忍駅 徒歩3分
築年月
1987年3月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
312戸
専有面積
57.54m² ～ 94.43m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
敷地面積
10649.48m²
分譲会社
アーバンライフ
施工会社
新井組
管理会社
関電コミュニティ
小学校区域
中央小学校
中学校区域
松原第三中学校
備考
●オートロック ●駅５分以内
設計会社
松下建築設計事務所
所在地(住所)
大阪府松原市東新町3丁目5-17

松原アーバンコンフォートの物件固有情報

立地・交通

松原アーバンコンフォートは大阪府松原市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄南大阪線／布忍駅 徒歩3分。布忍駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

松原アーバンコンフォートは築39年（1987年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては15階建で、総戸数312戸の大規模マンションです。分譲会社はアーバンライフ、施工会社は新井組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約57.54から94.43平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は中央小学校、松原第三中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

松原アーバンコンフォートの査定では、松原市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

松原アーバンコンフォートの過去の取引実績

直近価格

2,270万円

平均価格

1,431万円

最高値

2,680万円

最安値

680万円

下落傾向（前回比 374万円）

松原アーバンコンフォートの売却査定履歴です。直近価格は2,270万円、平均価格は1,431万円、最高値は2,680万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府松原市東新町3丁目5-17

口コミ・レビュー

布忍駅徒歩3分マンさん居住者 / 2023年8月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 近鉄布忍駅まで徒歩3分は本当に便利。急行は止まらないものの、河内松原駅まで一駅なので、そこからのアクセスも悪くない。通勤・通学には十分。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅周辺にスーパーやドラッグストアがあり、日々の買い物には困りません。公園も近く、子育て世代にも住みやすい環境だと感じます。

気になる点: 飲食店が少ないのが少し残念。外食したい時は少し移動が必要になります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれています。エントランスも広々としており、日勤管理なので清潔感はあります。

気になる点: 共用部はやや古さを感じさせる部分もあります。エレベーターの待ち時間が長くなることも。

築年数は経過していますが、駅近で生活利便性が高いのが最大の魅力です。周辺環境も落ち着いており、ファミリー層にもおすすめできるマンションだと思います。管理も日勤で安心感があります。価格帯によってはコスパの良い物件と言えるでしょう。

松原アーバン購入検討者さん購入検討者 / 2024年1月
管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は管理人さんが常駐しており安心感があります。オートロックもしっかりしているようです。

気になる点: 築年数が古いので、最新のセキュリティ設備（例：ハンズフリーキー、防犯カメラの台数など）は期待できないかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積の選択肢が広いのは良い点。リフォーム済み物件であれば、内装は新しく快適に過ごせそうです。

気になる点: 間取りの情報が少ないのが気になります。また、水回りなどの設備は、築年数を考えると交換が必要になる可能性も考慮しておきたいです。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 布忍駅からの近さは抜群。日常の買い物も駅周辺で完結できるのは便利です。中央小学校も近く、通学の心配は少ないでしょう。

気になる点: 周辺に大きな商業施設や娯楽施設は少ない印象。静かな環境を好む人には良いですが、賑やかさを求める方には物足りないかもしれません。

駅からの近さと、日勤管理という点は大きな魅力です。築年数は古いですが、リフォーム次第では魅力的な住まいになりそうです。ただ、間取りや設備の詳細、管理組合の状況などをしっかり確認することが重要だと感じました。静かな環境で駅近を重視する方には検討の価値がある物件だと思います。

松原アーバンコンフォートの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

松原アーバンコンフォートは松原市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄南大阪線／布忍駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

近鉄南大阪線／布忍駅 徒歩3分

立地の魅力

松原市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

松原市エリアの市場動向・資産価値

松原アーバンコンフォートの立地価値・将来性

松原市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄南大阪線／布忍駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では松原市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
松原市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

松原アーバンコンフォートに関するよくある質問

松原アーバンコンフォートの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、松原市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

松原アーバンコンフォートの売却相場はいくらですか？

松原アーバンコンフォートの売却相場は、近鉄南大阪線／布忍駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、松原市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1987年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

松原アーバンコンフォートは築39年ですが売れますか？

松原アーバンコンフォートは築39年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

松原市エリアのマンション市場の動向は？

松原市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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