立地・交通
松原日光ハイツは大阪府松原市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄南大阪線/河内天美駅 徒歩3分。河内天美駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府松原市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 61.91〜66m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、近鉄南大阪線/河内天美駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 大阪府松原市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 61.91〜66m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、近鉄南大阪線/河内天美駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 大阪府松原市 | マンション | 単身(投資目的) | 61.91〜64m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、混雑しにくい動線 |
| 1週間前 | 大阪府松原市 | マンション | 単身(投資目的) | 61.91〜64m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、混雑しにくい動線 |
実家近居を希望する夫婦
61.91〜66m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、近鉄南大阪線/河内天美駅まで移動しやすいこと
実家近居を希望する夫婦
61.91〜66m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、近鉄南大阪線/河内天美駅まで移動しやすいこと
単身(投資目的)
61.91〜64m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、混雑しにくい動線
単身(投資目的)
61.91〜64m2 / オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地、混雑しにくい動線
松原日光ハイツは大阪府松原市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄南大阪線/河内天美駅 徒歩3分。河内天美駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
松原日光ハイツは築42年(1984年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数41戸の中規模マンションです。分譲会社は森本興産、施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約61.91から66.79平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は松原市立天美小学校、松原市立松原第五中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
松原日光ハイツの査定では、松原市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
松原日光ハイツの過去の取引実績
直近価格
1,712万円
平均価格
1,467万円
最高値
1,790万円
最安値
1,080万円
松原日光ハイツの売却査定履歴です。直近価格は1,712万円、平均価格は1,467万円、最高値は1,790万円です。
1,080万円
2019年2月
1,160万円
2019年2月
1,680万円
2020年8月
1,374万円
2020年8月
1,380万円
2020年11月
1,374万円
2020年11月
1,280万円
2021年2月
1,374万円
2021年2月
1,350万円
2023年2月
1,324万円
2023年2月
1,790万円
2023年9月
1,630万円
2023年9月
1,690万円
2023年10月
1,685万円
2023年10月
1,590万円
2023年12月
1,712万円
2023年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 近鉄河内天美駅まで徒歩3分という立地は最高です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も充実しており、日常の買い物に困ることはありません。
良い点: 公園も近く、子育て環境としても悪くないと思います。駅前は活気がありますが、少し離れると静かな住宅街で落ち着いています。
気になる点: 商店街が少し寂れているのが残念な点です。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有部分も比較的きれいに清掃されています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の古さは否めません。オートロックなどはありません。
築年数は経っていますが、駅近の利便性は抜群です。日勤管理で、日常の生活に必要なものは駅周辺で全て揃います。ファミリー層にもおすすめです。少し古さを感じる部分はありますが、価格とのバランスを考えれば満足できる物件だと思います。
良い点: RC造でしっかりした造りという印象です。エントランス周りは清掃が行き届いており、共用廊下なども比較的きれいです。
気になる点: 外観は年季が入っており、やや古さを感じさせます。エレベーターが1基しかなく、混雑が予想されます。
良い点: 専有面積が60㎡台からと、ファミリーでも十分な広さがあるようです。リフォームされている部屋であれば、快適に住めそうです。
気になる点: 水回りの設備は、交換時期がきている可能性が高いです。間取りの選択肢が少ないのが気になります。
良い点: 河内天美駅まで徒歩3分は非常に魅力的です。近鉄南大阪線で大阪阿部野橋まで乗り換えなしで行けるのは便利。
駅からの近さが最大の魅力です。周辺環境も悪くなく、生活利便性は高いと感じました。建物の古さは否めませんが、リノベーション済みの部屋であれば、コスパの良い物件になる可能性を秘めていると思います。内見が楽しみです。
松原日光ハイツは松原市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄南大阪線/河内天美駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄南大阪線/河内天美駅 徒歩3分
松原市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
松原市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄南大阪線/河内天美駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では松原市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
松原日光ハイツの売却相場は、近鉄南大阪線/河内天美駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、松原市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
松原日光ハイツは築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
松原市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。