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マンション

朝日プラザ松原

大阪府松原市天美我堂1丁目7近鉄南大阪線／布忍駅 徒歩17分 大阪メトロ御堂筋線／北花田駅 徒歩17分
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松原市の購入相談例

7組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 松原市
3日前

子育て世帯

73〜85m2 / 松原市立天美西小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府 松原市
4日前

子育て世帯

73〜85m2 / 松原市立天美西小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府 松原市
5日前

子育て世帯

73〜85m2 / 松原市立天美西小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府 松原市
6日前

子育て世帯

73〜85m2 / 松原市立天美西小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府 松原市
7日前

子育て世帯

73〜85m2 / 松原市立天美西小学校に通いやすいこと、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府松原市天美我堂1丁目7
交通
近鉄南大阪線／布忍駅 徒歩17分 大阪メトロ御堂筋線／北花田駅 徒歩17分
築年月
1984年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
126戸
専有面積
37.23m² ～ 89.90m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
分譲会社
朝日住建
施工会社
鉄建建設
管理会社
日本ビルサービス
小学校区域
松原市立天美西小学校
中学校区域
松原市立松原第五中学校
所在地(住所)
大阪府松原市天美我堂1丁目7

朝日プラザ松原の物件固有情報

立地・交通

朝日プラザ松原は大阪府松原市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄南大阪線／布忍駅 徒歩17分 大阪メトロ御堂筋線／北花田駅 徒歩17分。布忍駅徒歩17分、北花田駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

朝日プラザ松原は築42年（1984年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数126戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は朝日住建、施工会社は鉄建建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約37.23から89.9平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は松原市立天美西小学校、松原市立松原第五中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

朝日プラザ松原の査定では、松原市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

朝日プラザ松原の過去の取引実績

直近価格

792万円

平均価格

980万円

最高値

1,890万円

最安値

480万円

下落傾向（前回比 258万円）

朝日プラザ松原の売却査定履歴です。直近価格は792万円、平均価格は980万円、最高値は1,890万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府松原市天美我堂1丁目7

口コミ・レビュー

松原在住50代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★☆☆

良い点: 近くにスーパーやコンビニがあり、日常の買い物には便利です。公園もいくつかあり、散歩には良い環境です。

気になる点: 最寄り駅まで少し距離があり、特に雨の日などは不便に感じることもあります。バス便も少ないです。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいらっしゃって安心感があります。共用部分も比較的きれいに保たれています。

気になる点: 築年数が経っているため、建物の経年劣化は否めません。エレベーターの待ち時間が長いことがあります。

築年数は経っていますが、管理はしっかりされている印象です。周辺環境は生活する上で必要なものは揃っていますが、駅からの距離がネックです。価格帯を考えれば、コスパは悪くないと思います。

北花田駅徒歩圏内検討中さん購入検討者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: 北花田駅まで徒歩17分は、許容範囲内です。御堂筋線が使えるので、大阪市内へのアクセスは良好です。

気になる点: 布忍駅も同じくらいの距離ですが、近鉄南大阪線はあまり使わないので、実質的には御堂筋線一本に頼る形になります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: RC造で9階建てのマンションは、遮音性や耐震性に期待できます。外観は年季が入っていますが、共用部は清掃が行き届いているようです。

気になる点: 築年数相応の外観と設備であることは覚悟が必要です。大規模修繕の履歴や今後の計画についても確認が必要です。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパー、ドラッグストア、コンビニが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には困らなさそうです。小学校も近く、子育て世代にも安心できる立地です。

気になる点: null

駅からは少し歩きますが、周辺の生活利便性は高いと感じました。築年数は古いですが、価格が手頃であれば、リフォーム次第で住みやすい物件になる可能性を秘めていると思います。日勤管理という点も安心材料です。

朝日プラザ松原の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

朝日プラザ松原は松原市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄南大阪線／布忍駅 徒歩17分 大阪メトロ御堂筋線／北花田駅 徒歩17分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

近鉄南大阪線／布忍駅 徒歩17分 大阪メトロ御堂筋線／北花田駅 徒歩17分

立地の魅力

松原市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

松原市エリアの市場動向・資産価値

朝日プラザ松原の立地価値・将来性

松原市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄南大阪線／布忍駅 徒歩17分 大阪メトロ御堂筋線／北花田駅 徒歩17分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では松原市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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朝日プラザ松原に関するよくある質問

朝日プラザ松原の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、松原市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

朝日プラザ松原の売却相場はいくらですか？

朝日プラザ松原の売却相場は、近鉄南大阪線／布忍駅 徒歩17分 大阪メトロ御堂筋線／北花田駅 徒歩17分を利用しやすい交通条件、松原市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

朝日プラザ松原は築41年ですが売れますか？

朝日プラザ松原は築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

松原市エリアのマンション市場の動向は？

松原市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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