立地・交通
朝日プラザ松原２は大阪府松原市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄南大阪線／布忍駅 徒歩15分 大阪メトロ御堂筋線／北花田駅 徒歩17分。布忍駅徒歩15分、北花田駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
松原市の物件一覧に戻る🚨 朝日プラザ松原２
950万1,280万1,100万1,480万1,466万1,380万1,424万780万1,004万1,280万1,348万1,280万1,364万1,280万1,340万1,100万1,223万940万1,193万1,480万1,276万1,398万1,362万1,380万1,066万1,340万1,180万1,373万1,380万1,203万1,090万1,440万1,380万1,329万1,350万1,290万1,200万1,265万1,180万1,237万1,480万1,040万1,150万1,097万1,580万1,508万1,195万1,366万1,200万1,339万1,396万1,230万981万980万973万1,480万1,213万1,490万1,472万898万1,116万1,698万1,382万1,280万1,196万1,174万1,480万1,467万1,698万1,476万1,798万1,346万1,798万1,397万1,798万1,474万1,480万1,737万
マンション
朝日プラザ松原２
大阪府松原市天美我堂1丁目202-10近鉄南大阪線／布忍駅 徒歩15分 大阪メトロ御堂筋線／北花田駅 徒歩17分
緊急対策
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松原市の購入相談例
7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府松原市 | マンション | 単身（投資目的） | 50.9〜57m2 / 混雑しにくい動線、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 大阪府松原市 | マンション | 単身（投資目的） | 50.9〜57m2 / 混雑しにくい動線、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 大阪府松原市 | マンション | 子育て世帯 | 68〜76.05m2 / 室内の状態が整っていること、天美西小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 大阪府松原市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 54〜66m2 / セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府松原市 | マンション | 単身（投資目的） | 50.9〜57m2 / 混雑しにくい動線、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること |
マンション大阪府 松原市
1日前単身（投資目的）
50.9〜57m2 / 混雑しにくい動線、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 松原市
4日前単身（投資目的）
50.9〜57m2 / 混雑しにくい動線、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 松原市
7日前子育て世帯
68〜76.05m2 / 室内の状態が整っていること、天美西小学校に通いやすいこと、買い物しやすい周辺環境
マンション大阪府 松原市
1週間前夫婦＋子ども1人
54〜66m2 / セキュリティ面の安心感、家族で暮らしやすい生活動線、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 松原市
1週間前単身（投資目的）
50.9〜57m2 / 混雑しにくい動線、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府松原市天美我堂1丁目202-10
交通
近鉄南大阪線／布忍駅 徒歩15分 大阪メトロ御堂筋線／北花田駅 徒歩17分
築年月
1986年11月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
100戸
専有面積
50.90m² ～ 76.05m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
分譲会社
朝日住建
施工会社
鉄建建設
管理会社
日本ビルサービス
小学校区域
天美西小学校
中学校区域
松原第五中学校
備考
●「万代」約440m ●「我堂南第二公園」約190m ●「染谷医院」約300m ●「コンビニエンスストアサンクス」約240m ●「ひがしの歯科医院」約80m ●「阪南中央病院」約1220m
設計会社
ＡＡＡ総合設計
所在地(住所)
大阪府松原市天美我堂1丁目202-10
朝日プラザ松原２の物件固有情報
建物スペック
朝日プラザ松原２は築40年（1986年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数100戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は朝日住建、施工会社は鉄建建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約50.9から76.05平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は天美西小学校、松原第五中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
朝日プラザ松原２の査定では、松原市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
朝日プラザ松原２の過去の取引実績
直近価格
1,737万円
平均価格
1,311万円
最高値
1,798万円
最安値
780万円
上昇傾向（前回比 +257万円）
朝日プラザ松原２の売却査定履歴です。直近価格は1,737万円、平均価格は1,311万円、最高値は1,798万円です。
950万円
2014年2月
1,280万円
2014年2月
1,100万円
2014年2月
1,480万円
2014年12月
1,466万円
2014年12月
1,380万円
2015年1月
1,424万円
2015年1月
780万円
2015年6月
1,004万円
2015年6月
1,280万円
2015年9月
1,348万円
2015年9月
1,280万円
2015年10月
1,364万円
2015年10月
1,280万円
2016年2月
1,340万円
2016年2月
1,100万円
2016年3月
1,223万円
2016年3月
940万円
2016年5月
1,193万円
2016年5月
1,480万円
2016年9月
1,276万円
2016年9月
1,398万円
2016年12月
1,362万円
2016年12月
1,380万円
2016年12月
1,066万円
2016年12月
1,340万円
2016年12月
1,180万円
2017年2月
1,373万円
2017年2月
1,380万円
2017年6月
1,203万円
2017年6月
1,090万円
2017年7月
1,440万円
2017年7月
1,380万円
2019年8月
1,329万円
2019年8月
1,350万円
2020年1月
1,290万円
2020年1月
1,200万円
2020年1月
1,265万円
2020年1月
1,180万円
2020年5月
1,237万円
2020年5月
1,480万円
2021年2月
1,040万円
2021年2月
1,150万円
2021年3月
1,097万円
2021年3月
1,580万円
2021年9月
1,508万円
2021年9月
1,195万円
2021年11月
1,366万円
2021年11月
1,200万円
2021年11月
1,339万円
2021年11月
1,396万円
2021年11月
1,230万円
2023年10月
981万円
2023年10月
980万円
2024年4月
973万円
2024年4月
1,480万円
2025年3月
1,213万円
2025年3月
1,490万円
2025年4月
1,472万円
2025年4月
898万円
2025年9月
1,116万円
2025年9月
1,698万円
2025年10月
1,382万円
2025年10月
1,280万円
2025年10月
1,196万円
2025年10月
1,174万円
2025年10月
1,480万円
2025年12月
1,467万円
2025年12月
1,698万円
2025年12月
1,476万円
2025年12月
1,798万円
2025年12月
1,346万円
2025年12月
1,798万円
2026年1月
1,397万円
2026年1月
1,798万円
2026年2月
1,474万円
2026年2月
1,480万円
2026年3月
1,737万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府松原市天美我堂1丁目202-10
口コミ・レビュー
松原市民20代さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 近鉄南大阪線布忍駅まで徒歩15分と、そこまで遠くはない距離です。梅田方面へは御堂筋線北花田駅からもアクセスでき、選択肢があるのは便利です。
気になる点: どちらの駅も徒歩圏内ではありますが、毎日の通勤・通学となると少し負担に感じるかもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが徒歩圏内に複数あり、日常の買い物には困りません。小学校も近く、子育て環境としては悪くないと思います。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ないため、急な買い物には少し不便を感じることもあります。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は管理人さんがいらっしゃるので安心感があります。共用部は比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているため、建物の設備面で古さを感じる部分は否めません。セキュリティ面でも、最新の設備ではありません。
築年数は経っていますが、周辺環境は比較的整っており、生活しやすいマンションです。駅からの距離は少し歩きますが、許容範囲内です。管理もしっかりされており、大きな問題はありません。価格帯によっては検討の価値があると思います。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が50.90m²からと、ファミリータイプも用意されており、広めの部屋を選べばゆったりと暮らせます。SRC造なので、遮音性は期待できると思います。
気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りや内装などはリフォームされていないと、最新の設備ではありません。収納スペースが少し物足りない部屋もあるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 11階建てで、総戸数100戸と規模感があります。エントランス周りは比較的きれいに清掃されており、共用部分の維持管理はされている印象です。
気になる点: 外観は年季を感じさせます。エレベーターが少ない場合、朝のラッシュ時には混雑する可能性があります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かな住宅街にあり、落ち着いた環境で子育てがしやすかったです。天美西小学校も近く、通学路も安全でした。スーパーも徒歩圏内にあり、便利でした。
気になる点: nightlifeや、遅くまで開いている飲食店などは少ないため、賑やかさを求める方には向かないかもしれません。
ファミリーで住むには、立地や周辺環境、小学校が近い点が魅力的でした。築年数なりの古さはありますが、管理は比較的しっかりしており、大きな問題なく暮らすことができました。静かな環境を重視する方にはおすすめです。
朝日プラザ松原２の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
朝日プラザ松原２は松原市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄南大阪線／布忍駅 徒歩15分 大阪メトロ御堂筋線／北花田駅 徒歩17分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
近鉄南大阪線／布忍駅 徒歩15分 大阪メトロ御堂筋線／北花田駅 徒歩17分
立地の魅力
松原市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
松原市エリアの市場動向・資産価値
朝日プラザ松原２の立地価値・将来性
松原市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄南大阪線／布忍駅 徒歩15分 大阪メトロ御堂筋線／北花田駅 徒歩17分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では松原市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
朝日プラザ松原２に関するよくある質問
朝日プラザ松原２の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、松原市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
朝日プラザ松原２の売却相場はいくらですか？
朝日プラザ松原２の売却相場は、近鉄南大阪線／布忍駅 徒歩15分 大阪メトロ御堂筋線／北花田駅 徒歩17分を利用しやすい交通条件、松原市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1986年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
朝日プラザ松原２は築39年ですが売れますか？
朝日プラザ松原２は築39年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
松原市エリアのマンション市場の動向は？
松原市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。