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マンション

ファミール守口

大阪府守口市八雲東町2丁目82-15大阪メトロ谷町線／大日駅徒歩1分

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守口市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	大阪府守口市	マンション	単身（投資目的）	59.13〜64m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、大阪メトロ谷町線／大日駅まで移動しやすいこと
4日前	大阪府守口市	マンション	単身（投資目的）	59.13〜64m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、大阪メトロ谷町線／大日駅まで移動しやすいこと
5日前	大阪府守口市	マンション	単身（投資目的）	59.13〜64m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、大阪メトロ谷町線／大日駅まで移動しやすいこと
6日前	大阪府守口市	マンション	単身（投資目的）	59.13〜64m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、大阪メトロ谷町線／大日駅まで移動しやすいこと
7日前	大阪府守口市	マンション	単身（投資目的）	59.13〜64m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、大阪メトロ谷町線／大日駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府守口市

3日前

単身（投資目的）

59.13〜64m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、大阪メトロ谷町線／大日駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府守口市

4日前

単身（投資目的）

59.13〜64m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、大阪メトロ谷町線／大日駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府守口市

5日前

単身（投資目的）

59.13〜64m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、大阪メトロ谷町線／大日駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府守口市

6日前

単身（投資目的）

59.13〜64m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、大阪メトロ谷町線／大日駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府守口市

7日前

単身（投資目的）

59.13〜64m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、大阪メトロ谷町線／大日駅まで移動しやすいこと

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府守口市八雲東町2丁目82-15

交通

大阪メトロ谷町線／大日駅徒歩1分

築年月

1981年2月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

12階建

総戸数

187戸

専有面積

59.13m² ～ 76.20m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

近隣商業地域

分譲会社

丸紅

施工会社

飛島建設

管理会社

三菱地所コミュニティ

小学校区域

八雲東小学校

中学校区域

第一中学校

ブランド

ファミール

設計会社

松本建築事務所

所在地(住所)

大阪府守口市八雲東町2丁目82-15

ファミール守口の物件固有情報

立地・交通

ファミール守口は大阪府守口市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線／大日駅徒歩1分。大日駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ファミール守口は築45年（1981年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては12階建で、総戸数187戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は丸紅、施工会社は飛島建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約59.13から76.2平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は八雲東小学校、第一中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ファミール守口の査定では、守口市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ファミール守口の過去の取引実績

直近価格

3,174万円

平均価格

1,826万円

最高値

3,280万円

最安値

750万円

上昇傾向（前回比 +41万円）

1,250万円

2013年6月

1,250万

1,380万円

2013年6月

1,380万

1,280万円

2013年7月

1,280万

1,350万円

2013年7月

1,350万

900万円

2013年8月

900万

1,200万円

2013年9月

1,200万

750万円

2013年12月

750万

1,280万円

2014年1月

1,280万

1,250万円

2014年2月

1,250万

1,200万円

2014年3月

1,200万

1,480万円

2014年3月

1,480万

1,360万円

2014年3月

1,360万

1,050万円

2014年3月

1,050万

1,100万円

2014年9月

1,100万

1,290万円

2014年9月

1,290万

1,150万円

2014年9月

1,150万

1,490万円

2014年10月

1,490万

1,130万円

2014年11月

1,130万

1,130万円

2014年12月

1,130万

1,236万円

2014年12月

1,236万

1,490万円

2014年12月

1,490万

1,274万円

2014年12月

1,274万

1,214万円

2014年12月

1,214万

1,280万円

2015年4月

1,280万

1,309万円

2015年4月

1,309万

1,580万円

2015年6月

1,580万

1,393万円

2015年6月

1,393万

1,480万円

2015年10月

1,480万

1,477万円

2015年10月

1,477万

1,598万円

2015年11月

1,598万

1,487万円

2015年11月

1,487万

1,580万円

2015年12月

1,580万

1,539万円

2015年12月

1,539万

1,450万円

2016年1月

1,450万

1,455万円

2016年1月

1,455万

1,450万円

2016年2月

1,450万

1,632万円

2016年2月

1,632万

1,598万円

2016年2月

1,598万

1,615万円

2016年2月

1,615万

1,688万円

2016年2月

1,688万

1,481万円

2016年2月

1,481万

1,280万円

2016年3月

1,280万

1,538万円

2016年3月

1,538万

1,598万円

2016年5月

1,598万

1,633万円

2016年5月

1,633万

1,480万円

2016年6月

1,480万

1,548万円

2016年6月

1,548万

1,580万円

2016年8月

1,580万

1,599万円

2016年8月

1,599万

1,688万円

2016年8月

1,688万

1,420万円

2016年8月

1,420万

1,698万円

2016年9月

1,698万

1,541万円

2016年9月

1,541万

1,516万円

2016年9月

1,516万

1,280万円

2016年12月

1,280万

1,671万円

2016年12月

1,671万

1,598万円

2017年1月

1,598万

1,684万円

2017年1月

1,684万

1,280万円

2017年3月

1,280万

1,552万円

2017年3月

1,552万

1,780万円

2017年4月

1,780万

1,516万円

2017年4月

1,516万

1,290万円

2017年5月

1,290万

1,531万円

2017年5月

1,531万

1,580万円

2017年5月

1,580万

1,554万円

2017年5月

1,554万

1,888万円

2017年7月

1,888万

1,662万円

2017年7月

1,662万

1,380万円

2017年7月

1,380万

1,567万円

2017年7月

1,567万

2,380万円

2017年10月

2,380万

2,114万円

2017年10月

2,114万

2,580万円

2017年10月

2,580万

2,274万円

2017年10月

2,274万

1,780万円

2017年10月

1,780万

1,658万円

2017年10月

1,658万

2,388万円

2017年12月

2,388万

2,392万円

2017年12月

2,392万

2,516万円

2017年12月

2,516万

1,380万円

2018年1月

1,380万

1,893万円

2018年1月

1,893万

1,630万円

2018年2月

1,630万

1,775万円

2018年2月

1,775万

1,980万円

2018年2月

1,980万

2,138万円

2018年2月

2,138万

1,888万円

2018年4月

1,888万

1,915万円

2018年4月

1,915万

1,780万円

2018年5月

1,780万

1,693万円

2018年5月

1,693万

1,980万円

2018年5月

1,980万

1,993万円

2018年5月

1,993万

1,826万円

2018年5月

1,826万

1,892万円

2018年5月

1,892万

1,580万円

2018年5月

1,580万

1,721万円

2018年5月

1,721万

2,288万円

2018年6月

2,288万

2,252万円

2018年6月

2,252万

2,388万円

2018年6月

2,388万

2,369万円

2018年6月

2,369万

2,380万円

2018年6月

2,380万

2,272万円

2018年6月

2,272万

1,380万円

2018年6月

1,380万

1,791万円

2018年6月

1,791万

1,780万円

2018年6月

1,780万

1,717万円

2018年6月

1,717万

1,480万円

2018年10月

1,480万

1,708万円

2018年10月

1,708万

1,980万円

2018年12月

1,980万

1,819万円

2018年12月

1,819万

2,100万円

2018年12月

2,100万

1,726万円

2018年12月

1,726万

1,580万円

2019年3月

1,580万

1,874万円

2019年3月

1,874万

1,490万円

2019年6月

1,490万

1,781万円

2019年6月

1,781万

2,280万円

2019年9月

2,280万

1,896万円

2019年9月

1,896万

2,280万円

2019年12月

2,280万

1,940万円

2019年12月

1,940万

2,280万円

2020年1月

2,280万

2,038万円

2020年1月

2,038万

2,180万円

2020年3月

2,180万

2,154万円

2020年3月

2,154万

1,480万円

2020年4月

1,480万

2,009万円

2020年4月

2,009万

2,280万円

2020年7月

2,280万

2,193万円

2020年7月

2,193万

2,280万円

2020年8月

2,280万

2,145万円

2020年8月

2,145万

1,898万円

2020年9月

1,898万

1,963万円

2020年9月

1,963万

1,880万円

2020年10月

1,880万

2,072万円

2020年10月

2,072万

1,890万円

2020年11月

1,890万

2,045万円

2020年11月

2,045万

1,898万円

2020年12月

1,898万

2,014万円

2020年12月

2,014万

1,798万円

2021年3月

1,798万

1,896万円

2021年3月

1,896万

1,877万円

2021年3月

1,877万

1,798万円

2021年4月

1,798万

1,892万円

2021年4月

1,892万

2,280万円

2021年5月

2,280万

1,954万円

2021年5月

1,954万

1,580万円

2021年7月

1,580万

1,839万円

2021年7月

1,839万

1,680万円

2021年8月

1,680万

1,813万円

2021年8月

1,813万

2,280万円

2021年10月

2,280万

2,151万円

2021年10月

2,151万

2,680万円

2022年7月

2,680万

1,987万円

2022年7月

1,987万

2,499万円

2022年10月

2,499万

2,265万円

2022年10月

2,265万

2,380万円

2022年12月

2,380万

2,504万円

2022年12月

2,504万

2,480万円

2023年5月

2,480万

2,552万円

2023年5月

2,552万

2,480万円

2023年11月

2,480万

2,735万円

2023年11月

2,735万

3,280万円

2025年7月

3,280万

2,796万円

2025年7月

2,796万

2,590万円

2025年10月

2,590万

2,405万円

2025年10月

2,405万

2,980万円

2026年1月

2,980万

3,060万円

2026年1月

3,060万

3,180万円

2026年2月

3,180万

3,133万円

2026年2月

3,133万

3,174万円

2026年2月

3,174万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府守口市八雲東町2丁目82-15

口コミ・レビュー

守口のベテラン住民さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 大日駅徒歩1分は本当に便利！谷町線一本で都心へ直結、近隣にはイオンモールや公共施設も充実しており、生活利便性は抜群です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅前なので人通りは多いですが、少し歩けば公園もあり、子育て環境としても悪くないと思います。スーパーや飲食店も豊富です。

気になる点: 駅周辺は夜遅くまで賑やかなので、静かな環境を求める方には少し気になるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部も比較的きれいに保たれています。

気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備など、最新のマンションと比べると見劣りする部分もあります。

築年数は経っていますが、立地の良さが全てをカバーしていると言っても過言ではありません。駅近の利便性を最優先するなら、非常に魅力的な物件だと思います。共用部などは古さを感じますが、日々の生活には全く不便を感じていません。

ファミリー層の購入検討者さん購入検討者 / 2024年04月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 子供の送り迎えや、休日のお出かけに大日駅がすぐというのは非常に魅力的です。商業施設も近いので、買い物にも困りません。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積によっては、ファミリーでも十分な広さが確保できそうです。リフォームされている部屋もあると聞きました。

気になる点: 1981年築なので、水回りや断熱性など、現代の基準からすると古さが気になる可能性があります。内見でしっかり確認が必要です。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 八雲東小学校区域なのは子育て世代には安心材料です。近隣には図書館や病院もあり、生活に必要なものは揃います。

気になる点: 駅周辺の賑やかさは、子供が大きくなると気にならなくなるかもしれませんが、小さい子供がいると少し心配な面もあります。

大日駅徒歩1分という立地は、子育て世代にとって非常に魅力的だと感じました。ただ、築年数の古さは否めず、リフォームの有無や程度によって部屋の印象が大きく変わると思います。設備面や、周辺の騒音などが許容範囲内か、しっかり見極める必要がありそうです。

ファミール守口の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ファミール守口は守口市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線／大日駅徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ谷町線／大日駅徒歩1分

立地の魅力

守口市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

守口市エリアの市場動向・資産価値

ファミール守口の立地価値・将来性

守口市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線／大日駅徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では守口市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

守口市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ファミール守口に関するよくある質問

ファミール守口の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、守口市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ファミール守口の売却相場はいくらですか？

ファミール守口の売却相場は、大阪メトロ谷町線／大日駅徒歩1分を利用しやすい交通条件、守口市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ファミール守口は築45年ですが売れますか？

ファミール守口は築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

守口市エリアのマンション市場の動向は？

守口市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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