ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	大阪府守口市	マンション	単身（投資目的）	57.15〜63m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること
4日前	大阪府守口市	マンション	実家近居を希望する夫婦	58〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
7日前	大阪府守口市	マンション	実家近居を希望する夫婦	58〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
1週間前	大阪府守口市	マンション	単身（投資目的）	57.15〜63m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること
1週間前	大阪府守口市	マンション	実家近居を希望する夫婦	58〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境

マンション大阪府守口市

3日前

単身（投資目的）

57.15〜63m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府守口市

4日前

実家近居を希望する夫婦

58〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境

マンション大阪府守口市

7日前

実家近居を希望する夫婦

58〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境

マンション大阪府守口市

1週間前

単身（投資目的）

57.15〜63m2 / 買い物しやすい周辺環境、室内の状態が整っていること、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府守口市

1週間前

実家近居を希望する夫婦

58〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府守口市八雲東町2丁目82-21

交通

大阪メトロ谷町線／大日駅徒歩1分

築年月

1985年2月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

14階建

総戸数

265戸

専有面積

57.15m² ～ 103.06m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

商業地域

分譲会社

近藤産業

施工会社

奥村組

管理会社

浪速管理

小学校区域

守口市立八雲東小学校

中学校区域

守口市立第一中学校

設計会社

奥村組

所在地(住所)

大阪府守口市八雲東町2丁目82-21

メロディーハイム大日の物件固有情報

立地・交通

メロディーハイム大日は大阪府守口市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線／大日駅徒歩1分。大日駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

メロディーハイム大日は築41年（1985年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数265戸の大規模マンションです。分譲会社は近藤産業、施工会社は奥村組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約57.15から103.06平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は守口市立八雲東小学校、守口市立第一中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

メロディーハイム大日の査定では、守口市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

メロディーハイム大日の過去の取引実績

直近価格

2,363万円

平均価格

2,115万円

最高値

3,950万円

最安値

1,064万円

上昇傾向（前回比 +364万円）

1,100万円

2013年7月

1,100万

1,680万円

2013年8月

1,680万

1,520万円

2013年10月

1,520万

1,070万円

2013年11月

1,070万

1,280万円

2014年3月

1,280万

1,100万円

2014年6月

1,100万

1,280万円

2014年9月

1,280万

1,200万円

2014年9月

1,200万

1,390万円

2014年9月

1,390万

1,480万円

2014年9月

1,480万

1,080万円

2014年10月

1,080万

1,498万円

2014年11月

1,498万

1,150万円

2014年11月

1,150万

1,080万円

2014年12月

1,080万

1,101万円

2014年12月

1,101万

1,280万円

2014年12月

1,280万

1,064万円

2014年12月

1,064万

1,180万円

2014年12月

1,180万

1,185万円

2014年12月

1,185万

1,200万円

2015年1月

1,200万

1,105万円

2015年1月

1,105万

1,280万円

2015年1月

1,280万

1,258万円

2015年1月

1,258万

1,480万円

2015年8月

1,480万

1,396万円

2015年8月

1,396万

1,550万円

2016年3月

1,550万

1,279万円

2016年3月

1,279万

1,110万円

2016年3月

1,110万

1,240万円

2016年3月

1,240万

1,600万円

2016年5月

1,600万

1,309万円

2016年5月

1,309万

1,480万円

2016年6月

1,480万

1,430万円

2016年6月

1,430万

1,180万円

2016年8月

1,180万

1,267万円

2016年8月

1,267万

1,480万円

2016年12月

1,480万

1,412万円

2016年12月

1,412万

1,280万円

2017年1月

1,280万

1,245万円

2017年1月

1,245万

1,080万円

2017年1月

1,080万

1,471万円

2017年1月

1,471万

1,800万円

2017年4月

1,800万

1,716万円

2017年4月

1,716万

1,717万円

2017年4月

1,717万

2,080万円

2017年4月

2,080万

2,006万円

2017年4月

2,006万

1,480万円

2017年4月

1,480万

1,639万円

2017年4月

1,639万

2,080万円

2017年8月

2,080万

1,859万円

2017年8月

1,859万

1,980万円

2017年9月

1,980万

1,889万円

2017年9月

1,889万

1,880万円

2017年11月

1,880万

1,833万円

2017年11月

1,833万

1,280万円

2018年1月

1,280万

1,480万円

2018年1月

1,480万

2,680万円

2018年2月

2,680万

2,626万円

2018年2月

2,626万

2,200万円

2018年4月

2,200万

1,641万円

2018年4月

1,641万

1,480万円

2018年4月

1,480万

1,830万円

2018年4月

1,830万

1,680万円

2018年5月

1,680万

1,640万円

2018年5月

1,640万

1,380万円

2018年6月

1,380万

1,524万円

2018年6月

1,524万

1,480万円

2018年6月

1,480万

1,496万円

2018年6月

1,496万

1,580万円

2018年7月

1,580万

1,436万円

2018年7月

1,436万

2,280万円

2018年9月

2,280万

1,429万円

2018年9月

1,429万

1,980万円

2018年10月

1,980万

1,662万円

2018年10月

1,662万

1,880万円

2018年10月

1,880万

1,768万円

2018年10月

1,768万

1,780万円

2018年11月

1,780万

1,897万円

2018年11月

1,897万

1,980万円

2018年11月

1,980万

1,843万円

2018年11月

1,843万

1,780万円

2018年12月

1,780万

1,826万円

2018年12月

1,826万

2,280万円

2019年2月

2,280万

2,001万円

2019年2月

2,001万

1,980万円

2019年2月

1,980万

2,046万円

2019年2月

2,046万

2,398万円

2019年5月

2,398万

2,280万円

2019年5月

2,280万

1,990万円

2019年5月

1,990万

2,040万円

2019年5月

2,040万

1,980万円

2019年5月

1,980万

2,030万円

2019年5月

2,030万

2,180万円

2019年6月

2,180万

2,099万円

2019年6月

2,099万

2,280万円

2019年7月

2,280万

2,083万円

2019年7月

2,083万

2,187万円

2019年7月

2,187万

2,409万円

2019年9月

2,409万

2,352万円

2019年9月

2,352万

1,980万円

2019年10月

1,980万

2,470万円

2019年10月

2,470万

2,480万円

2019年10月

2,480万

2,297万円

2019年10月

2,297万

2,298万円

2019年10月

2,298万

2,306万円

2019年10月

2,306万

2,280万円

2019年11月

2,280万

2,133万円

2019年11月

2,133万

2,188万円

2019年11月

2,188万

2,252万円

2019年11月

2,252万

1,980万円

2019年12月

1,980万

2,218万円

2019年12月

2,218万

2,080万円

2019年12月

2,080万

2,088万円

2019年12月

2,088万

2,080万円

2020年1月

2,080万

2,143万円

2020年1月

2,143万

1,980万円

2020年2月

1,980万

1,895万円

2020年2月

1,895万

2,480万円

2020年2月

2,480万

2,286万円

2020年2月

2,286万

3,180万円

2020年3月

3,180万

2,738万円

2020年3月

2,738万

2,019万円

2020年3月

2,019万

2,103万円

2020年3月

2,103万

1,980万円

2020年4月

1,980万

2,108万円

2020年4月

2,108万

1,999万円

2020年4月

1,999万

2,102万円

2020年4月

2,102万

2,006万円

2020年4月

2,006万

1,800万円

2020年5月

1,800万

1,859万円

2020年5月

1,859万

1,980万円

2020年6月

1,980万

2,093万円

2020年6月

2,093万

1,780万円

2020年7月

1,780万

1,922万円

2020年7月

1,922万

1,909万円

2020年7月

1,909万

1,880万円

2020年7月

1,880万

1,853万円

2020年7月

1,853万

1,680万円

2020年8月

1,680万

1,888万円

2020年8月

1,888万

2,580万円

2020年9月

2,580万

2,276万円

2020年9月

2,276万

2,790万円

2020年9月

2,790万

2,573万円

2020年9月

2,573万

1,880万円

2020年10月

1,880万

1,678万円

2020年10月

1,678万

1,730万円

2020年10月

1,730万

1,802万円

2020年10月

1,802万

1,450万円

2020年10月

1,450万

2,173万円

2020年10月

2,173万

2,180万円

2020年12月

2,180万

2,241万円

2020年12月

2,241万

2,198万円

2020年12月

2,198万

1,729万円

2020年12月

1,729万

1,880万円

2020年12月

1,880万

1,705万円

2020年12月

1,705万

1,680万円

2020年12月

1,680万

1,820万円

2020年12月

1,820万

2,480万円

2021年1月

2,480万

1,876万円

2021年1月

1,876万

2,480万円

2021年3月

2,480万

1,895万円

2021年3月

1,895万

2,198万円

2021年4月

2,198万

1,819万円

2021年4月

1,819万

1,400万円

2021年4月

1,400万

1,867万円

2021年4月

1,867万

2,150万円

2021年5月

2,150万

1,907万円

2021年5月

1,907万

2,480万円

2021年6月

2,480万

2,004万円

2021年6月

2,004万

2,173万円

2021年6月

2,173万

2,390万円

2021年7月

2,390万

2,196万円

2021年7月

2,196万

2,180万円

2021年7月

2,180万

2,162万円

2021年7月

2,162万

2,480万円

2021年7月

2,480万

2,086万円

2021年7月

2,086万

2,480万円

2021年9月

2,480万

2,579万円

2021年9月

2,579万

2,280万円

2021年11月

2,280万

2,281万円

2021年11月

2,281万

2,480万円

2022年1月

2,480万

2,101万円

2022年1月

2,101万

2,280万円

2022年3月

2,280万

2,529万円

2022年3月

2,529万

2,180万円

2022年7月

2,180万

2,154万円

2022年7月

2,154万

3,080万円

2022年8月

3,080万

2,737万円

2022年8月

2,737万

2,180万円

2023年1月

2,180万

2,193万円

2023年1月

2,193万

3,080万円

2023年2月

3,080万

2,784万円

2023年2月

2,784万

2,980万円

2023年3月

2,980万

2,747万円

2023年3月

2,747万

2,480万円

2023年4月

2,480万

2,374万円

2023年4月

2,374万

2,898万円

2023年6月

2,898万

2,905万円

2023年6月

2,905万

2,798万円

2023年7月

2,798万

2,965万円

2023年7月

2,965万

2,987万円

2023年7月

2,987万

2,490万円

2023年8月

2,490万

3,254万円

2023年8月

3,254万

2,798万円

2023年8月

2,798万

2,862万円

2023年8月

2,862万

3,180万円

2024年3月

3,180万

3,478万円

2024年3月

3,478万

3,680万円

2024年3月

3,680万

3,199万円

2024年3月

3,199万

2,180万円

2024年5月

2,180万

2,355万円

2024年5月

2,355万

3,480万円

2024年5月

3,480万

3,153万円

2024年5月

3,153万

2,580万円

2024年7月

2,580万

3,051万円

2024年7月

3,051万

3,380万円

2024年8月

3,380万

3,088万円

2024年8月

3,088万

2,200万円

2024年9月

2,200万

2,549万円

2024年9月

2,549万

3,180万円

2024年9月

3,180万

3,269万円

2024年9月

3,269万

2,780万円

2024年10月

2,780万

3,147万円

2024年10月

3,147万

2,680万円

2025年3月

2,680万

2,493万円

2025年3月

2,493万

3,480万円

2025年3月

3,480万

2,849万円

2025年3月

2,849万

2,580万円

2025年4月

2,580万

2,528万円

2025年4月

2,528万

2,480万円

2025年5月

2,480万

2,526万円

2025年5月

2,526万

2,380万円

2025年6月

2,380万

2,604万円

2025年6月

2,604万

3,280万円

2025年7月

3,280万

2,952万円

2025年7月

2,952万

2,580万円

2025年7月

2,580万

2,202万円

2025年7月

2,202万

3,290万円

2025年8月

3,290万

2,647万円

2025年8月

2,647万

2,250万円

2025年9月

2,250万

2,525万円

2025年9月

2,525万

3,950万円

2025年10月

3,950万

2,620万円

2025年10月

2,620万

2,180万円

2026年2月

2,180万

3,072万円

2026年2月

3,072万

3,190万円

2026年2月

3,190万

2,827万円

2026年2月

2,827万

2,980万円

2026年3月

2,980万

2,317万円

2026年3月

2,317万

2,280万円

2026年3月

2,280万

2,732万円

2026年3月

2,732万

1,999万円

2026年3月

1,999万

2,363万円

2026年3月

2,363万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府守口市八雲東町2丁目82-21

口コミ・レビュー

守口のベテラン住民さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 大日駅徒歩1分は本当に便利。谷町線一本で都心へアクセスでき、駅周辺にはイオンモールや家電量販店、飲食店も充実しているので、日常の買い物や用事はほとんど駅前で済ませられます。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 駅前は賑やかで便利ですが、少し離れると閑静な住宅街になります。公園や緑地は少なめですが、子育て世代でも住みやすい環境だと思います。

気になる点: 駅周辺は夜遅くまで人通りが多いので、静かな環境を求める方には少し気になるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有部分の清掃も行き届いており、建物全体がきれいに保たれている印象です。

気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備はやや古さを感じる部分もあります。

築年数は経っていますが、何と言っても大日駅徒歩1分という立地の良さが最大の魅力です。駅周辺の利便性は抜群で、生活に必要なものは全て揃います。日勤管理で共用部も綺麗に保たれており、長く住みやすいマンションだと思います。

ファミリー層の購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 14階建てで存在感があり、エントランス周りは比較的しっかり管理されているようです。総戸数も多く、コミュニティも形成されている可能性があります。

気になる点: 築年数が1985年と古いため、共用部のデザインや設備に現代的な新しさは期待できません。リフォームの状況などを確認する必要がありそうです。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積の幅が広いので、様々なライフスタイルに対応できる部屋が見つかるかもしれません。バルコニーからの眺望は期待できそうです。

気になる点: 間取りが不明なため具体的な評価は難しいですが、築年数を考えると、水回りや内装はリフォームされていない場合、古さが目立つ可能性が高いです。最新の設備は期待しない方が良いでしょう。

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 大日駅まで徒歩1分は非常に魅力的です。駅直結のイオンモールをはじめ、商業施設が充実しており、買い物や食事には困りません。子育て支援施設なども駅周辺にありそうです。

立地は抜群で、駅近の利便性は非常に高いと感じました。特に駅周辺の商業施設の充実ぶりは子育て世代には嬉しいポイントです。ただ、築年数が古い点が気になります。内覧時には、お部屋の状態を細かくチェックし、リフォームの有無や費用なども含めて慎重に検討する必要があると感じました。

メロディーハイム大日の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

メロディーハイム大日は守口市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線／大日駅徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ谷町線／大日駅徒歩1分

立地の魅力

守口市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

守口市エリアの市場動向・資産価値

メロディーハイム大日の立地価値・将来性

守口市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線／大日駅徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では守口市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

守口市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

メロディーハイム大日に関するよくある質問

メロディーハイム大日の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、守口市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 メロディーハイム大日の売却・購入相談

最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？

📞 0120-43-8639 📝 相談フォーム

✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

メロディーハイム大日の売却相場はいくらですか？

メロディーハイム大日の売却相場は、大阪メトロ谷町線／大日駅徒歩1分を利用しやすい交通条件、守口市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

メロディーハイム大日は築41年ですが売れますか？

メロディーハイム大日は築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

守口市エリアのマンション市場の動向は？

守口市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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