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マンション

ハーティ忍ヶ丘

大阪府四條畷市岡山東1丁目7-7JR片町線/忍ケ丘駅 徒歩2分 JR片町線/寝屋川公園駅 徒歩20分 JR片町線/四条畷駅 徒歩25分
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四條畷市購入相談例

7組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 四條畷市
3日前

ペットと暮らしたい夫婦

55〜62m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、JR片町線/忍ケ丘駅 徒歩2分 JR片町線/寝屋川公園駅 徒歩20分 JR片町線/四条畷駅まで移動しやすいこと

マンション大阪府 四條畷市
6日前

定年前の住み替え検討

59〜66m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地

マンション大阪府 四條畷市
1週間前

定年前の住み替え検討

59〜66m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地

マンション大阪府 四條畷市
1週間前

定年前の住み替え検討

59〜66m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地

マンション大阪府 四條畷市
1週間前

定年前の住み替え検討

59〜66m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に:0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地
大阪府四條畷市岡山東1丁目7-7
交通
JR片町線/忍ケ丘駅 徒歩2分 JR片町線/寝屋川公園駅 徒歩20分 JR片町線/四条畷駅 徒歩25分
築年月
1994年12月
構造
SRC一部RC(鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート)
階建て
地下1階付10階建
総戸数
38戸
専有面積
53.15m² ~ 67.27m²
土地権利
所有権

詳細情報

用途地域
近隣商業地域
敷地面積
840.96m²
駐車場数
11
建ぺい率
80%
容積率
300%
分譲会社
中田工務店
施工会社
森組
管理会社
伊藤忠アーバンコミュニティ
小学校区域
四條畷市立忍ケ丘小学校
中学校区域
四條畷市立四條畷中学校
延床面積
3240.65m²
建築面積
381.05m²
設計会社
権建築設計事務所
所在地(住所)
大阪府四條畷市岡山東1丁目7-7

ハーティ忍ヶ丘の物件固有情報

立地・交通

ハーティ忍ヶ丘は大阪府四條畷市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線/忍ケ丘駅 徒歩2分 JR片町線/寝屋川公園駅 徒歩20分 JR片町線/四条畷駅 徒歩25分。忍ケ丘駅徒歩2分、寝屋川公園駅徒歩20分、四条畷駅徒歩25分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ハーティ忍ヶ丘は築32年(1994年築)のマンションです。SRC一部RC(鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付10階建で、総戸数38戸の中規模マンションです。分譲会社は中田工務店、施工会社は森組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約53.15から67.27平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は四條畷市立忍ケ丘小学校、四條畷市立四條畷中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ハーティ忍ヶ丘の査定では、四條畷市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ハーティ忍ヶ丘の過去の取引実績

直近価格

2,275万円

平均価格

1,833万円

最高値

2,665万円

最安値

990万円

下落傾向(前回比 325万円

ハーティ忍ヶ丘の売却査定履歴です。直近価格は2,275万円、平均価格は1,833万円、最高値は2,665万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府四條畷市岡山東1丁目7-7

口コミ・レビュー

忍ヶ丘マダム40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR忍ケ丘駅まで徒歩2分という立地は本当に魅力的です。毎日の通勤・通学が非常に楽で、駅周辺にはスーパーや飲食店も揃っているので、生活利便性は高いと感じます。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 駅近で賑わいがある一方で、少し歩けば静かな住宅街も広がっています。子育て世代には、市立忍ケ丘小学校が近いのも安心材料の一つだと思います。

気になる点: 駅周辺は夜遅くまで賑やかなので、人によっては騒がしく感じるかもしれません。

建物の外観・共用部★★☆☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エレベーターや階段は普通に利用できます。

気になる点: エントランスや廊下などは、やはり年季を感じさせる部分があります。最新のマンションのような豪華さはありません。

駅からの近さは最大の魅力です。生活に必要なものは大抵駅周辺で揃いますし、電車での移動も便利です。ただ、建物自体は築年数相応といった感じで、内装や設備に最新のものを期待すると少し物足りないかもしれません。それでも、立地の良さを重視するなら良い物件だと思います。

ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2022年05月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR忍ケ丘駅まで徒歩2分というのは、子育て世帯にとっても共働き世帯にとっても非常に便利だと感じました。京橋や大阪方面へのアクセスも良いです。

周辺環境★★★★

良い点: 駅周辺の商業施設はもちろん、少し足を延ばせば緑豊かな公園などもあり、バランスの取れた環境だと感じました。小学校が近いのもプラスポイントです。

気になる点: 寝屋川公園駅や四条畷駅までも徒歩圏内ですが、日常使いには忍ケ丘駅がメインになるでしょう。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 管理体制については詳細不明ですが、エントランスはオートロックではないものの、基本的なセキュリティは備わっているようです。敷地内は比較的きれいに清掃されていました。

気になる点: 築年数が経過しているため、最新のセキュリティシステムや管理体制については確認が必要です。

何よりも駅徒歩2分という立地の良さに惹かれました。生活利便性と子育て環境のバランスが取れていると感じます。建物の築年数は気になりますが、リフォーム次第では快適に住める可能性も感じました。周辺環境も魅力的で、資産価値としても将来性がありそうです。

ハーティ忍ヶ丘の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ハーティ忍ヶ丘四條畷市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR片町線/忍ケ丘駅 徒歩2分 JR片町線/寝屋川公園駅 徒歩20分 JR片町線/四条畷駅 徒歩25分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR片町線/忍ケ丘駅 徒歩2分 JR片町線/寝屋川公園駅 徒歩20分 JR片町線/四条畷駅 徒歩25分

立地の魅力

四條畷市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

四條畷市エリアの市場動向・資産価値

ハーティ忍ヶ丘の立地価値・将来性

四條畷市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR片町線/忍ケ丘駅 徒歩2分 JR片町線/寝屋川公園駅 徒歩20分 JR片町線/四条畷駅 徒歩25分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では四條畷市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好

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ハーティ忍ヶ丘に関するよくある質問

ハーティ忍ヶ丘の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、四條畷市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3~6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

ハーティ忍ヶ丘の売却相場はいくらですか?

ハーティ忍ヶ丘の売却相場は、JR片町線/忍ケ丘駅 徒歩2分 JR片町線/寝屋川公園駅 徒歩20分 JR片町線/四条畷駅 徒歩25分を利用しやすい交通条件、四條畷市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ハーティ忍ヶ丘は築31年ですが売れますか?

ハーティ忍ヶ丘は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

四條畷市エリアのマンション市場の動向は?

四條畷市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか?

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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