立地・交通
ハーティ忍ヶ丘は大阪府四條畷市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線/忍ケ丘駅 徒歩2分 JR片町線/寝屋川公園駅 徒歩20分 JR片町線/四条畷駅 徒歩25分。忍ケ丘駅徒歩2分、寝屋川公園駅徒歩20分、四条畷駅徒歩25分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府四條畷市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 55〜62m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、JR片町線/忍ケ丘駅 徒歩2分 JR片町線/寝屋川公園駅 徒歩20分 JR片町線/四条畷駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 大阪府四條畷市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 59〜66m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地 |
| 1週間前 | 大阪府四條畷市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 59〜66m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地 |
| 1週間前 | 大阪府四條畷市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 59〜66m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地 |
| 1週間前 | 大阪府四條畷市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 59〜66m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地 |
ペットと暮らしたい夫婦
55〜62m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、JR片町線/忍ケ丘駅 徒歩2分 JR片町線/寝屋川公園駅 徒歩20分 JR片町線/四条畷駅まで移動しやすいこと
定年前の住み替え検討
59〜66m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地
定年前の住み替え検討
59〜66m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地
定年前の住み替え検討
59〜66m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地
定年前の住み替え検討
59〜66m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地
ハーティ忍ヶ丘は大阪府四條畷市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線/忍ケ丘駅 徒歩2分 JR片町線/寝屋川公園駅 徒歩20分 JR片町線/四条畷駅 徒歩25分。忍ケ丘駅徒歩2分、寝屋川公園駅徒歩20分、四条畷駅徒歩25分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ハーティ忍ヶ丘は築32年(1994年築)のマンションです。SRC一部RC(鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付10階建で、総戸数38戸の中規模マンションです。分譲会社は中田工務店、施工会社は森組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約53.15から67.27平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は四條畷市立忍ケ丘小学校、四條畷市立四條畷中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ハーティ忍ヶ丘の査定では、四條畷市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ハーティ忍ヶ丘の過去の取引実績
直近価格
2,275万円
平均価格
1,833万円
最高値
2,665万円
最安値
990万円
ハーティ忍ヶ丘の売却査定履歴です。直近価格は2,275万円、平均価格は1,833万円、最高値は2,665万円です。
1,480万円
2013年6月
1,180万円
2014年1月
1,080万円
2014年9月
1,280万円
2014年9月
1,120万円
2014年10月
990万円
2014年11月
990万円
2014年12月
1,108万円
2014年12月
1,120万円
2014年12月
1,071万円
2014年12月
1,598万円
2015年7月
1,474万円
2015年7月
2,380万円
2023年10月
2,407万円
2023年10月
2,280万円
2023年11月
2,407万円
2023年11月
2,280万円
2024年11月
2,334万円
2024年11月
2,280万円
2025年3月
2,238万円
2025年3月
2,280万円
2025年5月
2,353万円
2025年5月
2,380万円
2026年3月
2,665万円
2026年3月
2,600万円
2026年3月
2,275万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR忍ケ丘駅まで徒歩2分という立地は本当に魅力的です。毎日の通勤・通学が非常に楽で、駅周辺にはスーパーや飲食店も揃っているので、生活利便性は高いと感じます。
良い点: 駅近で賑わいがある一方で、少し歩けば静かな住宅街も広がっています。子育て世代には、市立忍ケ丘小学校が近いのも安心材料の一つだと思います。
気になる点: 駅周辺は夜遅くまで賑やかなので、人によっては騒がしく感じるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エレベーターや階段は普通に利用できます。
気になる点: エントランスや廊下などは、やはり年季を感じさせる部分があります。最新のマンションのような豪華さはありません。
駅からの近さは最大の魅力です。生活に必要なものは大抵駅周辺で揃いますし、電車での移動も便利です。ただ、建物自体は築年数相応といった感じで、内装や設備に最新のものを期待すると少し物足りないかもしれません。それでも、立地の良さを重視するなら良い物件だと思います。
良い点: JR忍ケ丘駅まで徒歩2分というのは、子育て世帯にとっても共働き世帯にとっても非常に便利だと感じました。京橋や大阪方面へのアクセスも良いです。
良い点: 駅周辺の商業施設はもちろん、少し足を延ばせば緑豊かな公園などもあり、バランスの取れた環境だと感じました。小学校が近いのもプラスポイントです。
気になる点: 寝屋川公園駅や四条畷駅までも徒歩圏内ですが、日常使いには忍ケ丘駅がメインになるでしょう。
良い点: 管理体制については詳細不明ですが、エントランスはオートロックではないものの、基本的なセキュリティは備わっているようです。敷地内は比較的きれいに清掃されていました。
気になる点: 築年数が経過しているため、最新のセキュリティシステムや管理体制については確認が必要です。
何よりも駅徒歩2分という立地の良さに惹かれました。生活利便性と子育て環境のバランスが取れていると感じます。建物の築年数は気になりますが、リフォーム次第では快適に住める可能性も感じました。周辺環境も魅力的で、資産価値としても将来性がありそうです。
ハーティ忍ヶ丘は四條畷市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR片町線/忍ケ丘駅 徒歩2分 JR片町線/寝屋川公園駅 徒歩20分 JR片町線/四条畷駅 徒歩25分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR片町線/忍ケ丘駅 徒歩2分 JR片町線/寝屋川公園駅 徒歩20分 JR片町線/四条畷駅 徒歩25分
四條畷市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
四條畷市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR片町線/忍ケ丘駅 徒歩2分 JR片町線/寝屋川公園駅 徒歩20分 JR片町線/四条畷駅 徒歩25分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では四條畷市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ハーティ忍ヶ丘の売却相場は、JR片町線/忍ケ丘駅 徒歩2分 JR片町線/寝屋川公園駅 徒歩20分 JR片町線/四条畷駅 徒歩25分を利用しやすい交通条件、四條畷市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ハーティ忍ヶ丘は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
四條畷市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。