立地・交通
若山台第二住宅 5号棟は大阪府三島郡島本町に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/島本駅 バス5分 阪急京都本線/水無瀬駅 バス5分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府三島郡島本町 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 72.75〜75m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、JR東海道本線/島本駅 バス5分 阪急京都本線/水無瀬駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 大阪府三島郡島本町 | マンション | 単身(投資目的) | 72.75〜75m2 / 管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 大阪府三島郡島本町 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 72.75〜75m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、JR東海道本線/島本駅 バス5分 阪急京都本線/水無瀬駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府三島郡島本町 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 72.75〜75m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、JR東海道本線/島本駅 バス5分 阪急京都本線/水無瀬駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府三島郡島本町 | マンション | 単身(投資目的) | 72.75〜75m2 / 管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地 |
定年前の住み替え検討
72.75〜75m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、JR東海道本線/島本駅 バス5分 阪急京都本線/水無瀬駅まで移動しやすいこと
単身(投資目的)
72.75〜75m2 / 管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地
定年前の住み替え検討
72.75〜75m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、JR東海道本線/島本駅 バス5分 阪急京都本線/水無瀬駅まで移動しやすいこと
定年前の住み替え検討
72.75〜75m2 / 公園が近い住環境、共用部がきれいに保たれていること、JR東海道本線/島本駅 バス5分 阪急京都本線/水無瀬駅まで移動しやすいこと
単身(投資目的)
72.75〜75m2 / 管理しやすい広さ、管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地
若山台第二住宅 5号棟は大阪府三島郡島本町に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/島本駅 バス5分 阪急京都本線/水無瀬駅 バス5分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
若山台第二住宅 5号棟は築45年(1981年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。分譲会社は住宅都市整備公団、施工会社は住宅都市整備公団です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約72.75から77.44平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は島本町立第二小学校、島本町立第二中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
若山台第二住宅 5号棟の査定では、三島郡島本町エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
若山台第二住宅 5号棟の過去の取引実績
直近価格
517万円
平均価格
729万円
最高値
1,190万円
最安値
500万円
若山台第二住宅 5号棟の売却査定履歴です。直近価格は517万円、平均価格は729万円、最高値は1,190万円です。
980万円
2016年2月
805万円
2016年2月
680万円
2017年7月
747万円
2017年7月
920万円
2017年10月
777万円
2017年10月
920万円
2018年9月
819万円
2018年9月
1,080万円
2021年6月
1,004万円
2021年6月
650万円
2022年11月
856万円
2022年11月
670万円
2023年5月
643万円
2023年5月
650万円
2023年11月
650万円
2023年11月
500万円
2023年12月
611万円
2023年12月
1,190万円
2024年1月
574万円
2024年1月
500万円
2024年6月
574万円
2024年6月
680万円
2024年6月
548万円
2024年6月
820万円
2024年11月
558万円
2024年11月
500万円
2024年12月
517万円
2024年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 自然豊かで静かな環境が気に入っています。近くに公園も多く、子育てしやすいです。小学校も近く通学路も安全で安心です。
気になる点: 日常の買い物は車が必須になる場面が多いです。駅まで少し距離があります。
良い点: 日勤管理なので、何かあった時に相談しやすいです。共有スペースは比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、建物の古さは否めません。共用部のリフォームはあまり進んでいない印象です。
良い点: 部屋は広めで、家族で住むには十分なスペースがあります。日当たりも良好です。
気になる点: 設備は古く、最新のものはありません。リフォームやリノベーションを検討しないと、現代のニーズには合わないかもしれません。
築年数は経っていますが、緑が多く子育て環境としては非常に良いマンションです。日勤管理で安心感もあり、静かな暮らしを求めている方にはおすすめです。ただし、設備面では古さを感じるので、ご自身でリフォームされることを前提に検討されるのが良いかと思います。
良い点: JR島本駅、阪急水無瀬駅どちらも利用できるのは便利です。梅田や京都へのアクセスも悪くありません。
気になる点: 駅までバスに乗る必要があり、そのバスの時間が読みにくいのが難点です。本数もそこまで多くないです。
良い点: 団地全体に緑が多く、落ち着いた雰囲気です。外観は年季が入っていますが、清掃は行き届いている印象です。
気になる点: エントランスや廊下などは、やはり古さを感じます。もう少しモダンな雰囲気だと嬉しいです。
良い点: 静かで落ち着いた住環境です。近くにスーパーやドラッグストアもあり、生活に必要なものは揃います。
気になる点: 飲食店や娯楽施設は少ないので、そういったものを求める場合は少し不便かもしれません。
静かで自然豊かな環境で、ゆったりと暮らしたい人には適しています。交通の便はバス利用が前提となるため、時間に余裕のある方や車をお持ちの方には良いかもしれません。建物の古さはありますが、管理はされています。コスパを重視するなら検討の価値ありです。
若山台第二住宅 5号棟は三島郡島本町エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/島本駅 バス5分 阪急京都本線/水無瀬駅 バス5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/島本駅 バス5分 阪急京都本線/水無瀬駅 バス5分
三島郡島本町エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
三島郡島本町エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/島本駅 バス5分 阪急京都本線/水無瀬駅 バス5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では三島郡島本町エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
若山台第二住宅 5号棟の売却相場は、JR東海道本線/島本駅 バス5分 阪急京都本線/水無瀬駅 バス5分を利用しやすい交通条件、三島郡島本町内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1981年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
若山台第二住宅 5号棟は築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
三島郡島本町エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。