立地・交通
ライオンズマンション水無瀬弐番館は大阪府三島郡島本町に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/水無瀬駅 徒歩5分 JR東海道本線/島本駅 徒歩7分 阪急京都本線/上牧駅 徒歩7分。水無瀬駅徒歩5分、島本駅徒歩7分、上牧駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府三島郡島本町 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 66.9〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス |
| 4日前 | 大阪府三島郡島本町 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 66.9〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス |
| 6日前 | 大阪府三島郡島本町 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 66.9〜71m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府三島郡島本町 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 66.9〜71m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府三島郡島本町 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 66.9〜71m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること |
シニア夫婦(住み替え)
66.9〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス
シニア夫婦(住み替え)
66.9〜71m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス
実家近居を希望する夫婦
66.9〜71m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
実家近居を希望する夫婦
66.9〜71m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
実家近居を希望する夫婦
66.9〜71m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること
ライオンズマンション水無瀬弐番館は大阪府三島郡島本町に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線/水無瀬駅 徒歩5分 JR東海道本線/島本駅 徒歩7分 阪急京都本線/上牧駅 徒歩7分。水無瀬駅徒歩5分、島本駅徒歩7分、上牧駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ライオンズマンション水無瀬弐番館は築31年(1995年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数86戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は大京近藤産業、施工会社は清水建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約66.9から81.92平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は第三小学校、第一中学校です。第二種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ライオンズマンション水無瀬弐番館の査定では、三島郡島本町エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ライオンズマンション水無瀬弐番館の過去の取引実績
直近価格
2,673万円
平均価格
2,652万円
最高値
3,904万円
最安値
1,800万円
ライオンズマンション水無瀬弐番館の売却査定履歴です。直近価格は2,673万円、平均価格は2,652万円、最高値は3,904万円です。
1,800万円
2013年7月
3,800万円
2015年3月
3,904万円
2015年3月
2,180万円
2017年5月
2,037万円
2017年5月
2,870万円
2017年7月
2,594万円
2017年7月
2,280万円
2018年10月
2,341万円
2018年10月
2,180万円
2021年9月
1,943万円
2021年9月
3,098万円
2021年10月
2,583万円
2021年10月
2,680万円
2021年12月
2,676万円
2021年12月
2,680万円
2023年3月
2,555万円
2023年3月
3,298万円
2023年5月
2,844万円
2023年5月
2,680万円
2024年7月
2,673万円
2024年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急とJRの2路線が利用でき、通勤や大阪市内へのアクセスが非常に便利。駅からの距離も近く、毎日の移動が楽です。
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアがあり、日常の買い物には困りません。公園も近く、子供を遊ばせるのに良い環境です。
気になる点: 飲食店は少なめなので、外食する際は少し歩くか、電車で移動する必要があります。
良い点: 日勤管理で、共用部分の清掃も行き届いています。オートロックもあり、セキュリティ面も安心感があります。
築年数は経っていますが、管理状態は良好で、子育てしやすい環境が整っています。2路線利用できる利便性は高く、ファミリー層におすすめできるマンションです。静かで落ち着いた暮らしができます。
良い点: エントランスは落ち着いた雰囲気で、共用部は比較的きれいに維持されています。エレベーターも2基あり、待ち時間は少ないです。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。外観はシンプルで、特別モダンというわけではありません。
良い点: 専有面積が66.90m²からあり、ゆったりとした間取りが多いようです。収納スペースも十分確保されている部屋が多いと聞きます。
気になる点: 設備については、最新のものではないため、リフォームされていない場合は古さを感じるかもしれません。
良い点: 閑静な住宅街で、騒がしさは全くありません。第三小学校区域という点も、将来的なことを考えるとプラスかもしれません。
気になる点: 駅周辺以外は、夜になると人通りが少なくなるので、女性の一人歩きには少し注意が必要かもしれません。
静かで落ち着いた環境を重視する方には良い立地だと思います。交通の便も悪くないですが、周辺の商業施設は限定的です。築年数は考慮する必要がありますが、日勤管理で安心感はあります。価格とのバランスを見て検討するのが良いでしょう。
ライオンズマンション水無瀬弐番館は三島郡島本町エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線/水無瀬駅 徒歩5分 JR東海道本線/島本駅 徒歩7分 阪急京都本線/上牧駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急京都本線/水無瀬駅 徒歩5分 JR東海道本線/島本駅 徒歩7分 阪急京都本線/上牧駅 徒歩7分
三島郡島本町エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
三島郡島本町エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線/水無瀬駅 徒歩5分 JR東海道本線/島本駅 徒歩7分 阪急京都本線/上牧駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では三島郡島本町エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ライオンズマンション水無瀬弐番館の売却相場は、阪急京都本線/水無瀬駅 徒歩5分 JR東海道本線/島本駅 徒歩7分 阪急京都本線/上牧駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、三島郡島本町内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ライオンズマンション水無瀬弐番館は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
三島郡島本町エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。