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マンション

シャルマンコーポ水無瀬

大阪府三島郡島本町青葉3丁目12-1~5阪急京都本線／上牧駅徒歩5分

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三島郡島本町の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	大阪府三島郡島本町	マンション	シニア夫婦（住み替え）	55〜67m2 / セキュリティ面の安心感、共用部の管理が安定していること、落ち着いた住環境
4日前	大阪府三島郡島本町	マンション	シニア夫婦（住み替え）	55〜67m2 / セキュリティ面の安心感、共用部の管理が安定していること、落ち着いた住環境
5日前	大阪府三島郡島本町	マンション	シニア夫婦（住み替え）	55〜67m2 / セキュリティ面の安心感、共用部の管理が安定していること、落ち着いた住環境
6日前	大阪府三島郡島本町	マンション	シニア夫婦（住み替え）	55〜67m2 / セキュリティ面の安心感、共用部の管理が安定していること、落ち着いた住環境
7日前	大阪府三島郡島本町	マンション	シニア夫婦（住み替え）	55〜67m2 / セキュリティ面の安心感、共用部の管理が安定していること、落ち着いた住環境

マンション大阪府三島郡島本町

3日前

シニア夫婦（住み替え）

55〜67m2 / セキュリティ面の安心感、共用部の管理が安定していること、落ち着いた住環境

マンション大阪府三島郡島本町

4日前

シニア夫婦（住み替え）

55〜67m2 / セキュリティ面の安心感、共用部の管理が安定していること、落ち着いた住環境

マンション大阪府三島郡島本町

5日前

シニア夫婦（住み替え）

55〜67m2 / セキュリティ面の安心感、共用部の管理が安定していること、落ち着いた住環境

マンション大阪府三島郡島本町

6日前

シニア夫婦（住み替え）

55〜67m2 / セキュリティ面の安心感、共用部の管理が安定していること、落ち着いた住環境

マンション大阪府三島郡島本町

7日前

シニア夫婦（住み替え）

55〜67m2 / セキュリティ面の安心感、共用部の管理が安定していること、落ち着いた住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府三島郡島本町青葉3丁目12-1~5

交通

阪急京都本線／上牧駅徒歩5分

築年月

1983年8月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

地下2階付11階建

総戸数

365戸

専有面積

53.08m² ～ 88.64m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

第一種住居地域

分譲会社

東レエンジニアリング

施工会社

大末建設

管理会社

東洋コミュニティサービス

小学校区域

島本町立第三小学校

中学校区域

島本町立第二中学校

設計会社

聖建社建築事務所

所在地(住所)

大阪府三島郡島本町青葉3丁目12-1~5

シャルマンコーポ水無瀬の物件固有情報

立地・交通

シャルマンコーポ水無瀬は大阪府三島郡島本町に所在する分譲マンションです。交通は阪急京都本線／上牧駅徒歩5分。上牧駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

シャルマンコーポ水無瀬は築43年（1983年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下2階付11階建で、総戸数365戸の大規模マンションです。分譲会社は東レエンジニアリング、施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約53.08から88.64平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は島本町立第三小学校、島本町立第二中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

シャルマンコーポ水無瀬の査定では、三島郡島本町エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

シャルマンコーポ水無瀬の過去の取引実績

直近価格

1,946万円

平均価格

1,792万円

最高値

2,898万円

最安値

920万円

下落傾向（前回比 34万円）

1,280万円

2013年6月

1,280万

1,880万円

2013年6月

1,880万

1,410万円

2013年9月

1,410万

1,400万円

2014年3月

1,400万

1,800万円

2014年7月

1,800万

1,880万円

2014年8月

1,880万

1,500万円

2014年9月

1,500万

1,890万円

2015年2月

1,890万

1,843万円

2015年2月

1,843万

1,690万円

2015年11月

1,690万

1,776万円

2015年11月

1,776万

1,580万円

2015年11月

1,580万

1,601万円

2015年11月

1,601万

1,590万円

2016年1月

1,590万

1,724万円

2016年1月

1,724万

1,490万円

2016年4月

1,490万

1,665万円

2016年4月

1,665万

1,280万円

2016年4月

1,280万

1,471万円

2016年4月

1,471万

1,580万円

2016年5月

1,580万

1,730万円

2016年5月

1,730万

1,280万円

2016年10月

1,280万

1,325万円

2016年10月

1,325万

1,580万円

2016年12月

1,580万

1,603万円

2016年12月

1,603万

1,490万円

2016年12月

1,490万

1,505万円

2016年12月

1,505万

1,450万円

2016年12月

1,450万

1,472万円

2016年12月

1,472万

1,480万円

2017年1月

1,480万

1,538万円

2017年1月

1,538万

1,480万円

2017年3月

1,480万

1,468万円

2017年3月

1,468万

1,580万円

2017年3月

1,580万

1,207万円

2017年3月

1,207万

1,380万円

2017年9月

1,380万

1,310万円

2017年9月

1,310万

1,370万円

2017年10月

1,370万

1,308万円

2017年10月

1,308万

1,380万円

2017年11月

1,380万

1,273万円

2017年11月

1,273万

1,600万円

2018年3月

1,600万

1,373万円

2018年3月

1,373万

1,480万円

2018年3月

1,480万

1,616万円

2018年3月

1,616万

1,280万円

2018年3月

1,280万

1,434万円

2018年3月

1,434万

1,350万円

2018年5月

1,350万

1,402万円

2018年5月

1,402万

1,380万円

2018年7月

1,380万

1,382万円

2018年7月

1,382万

1,600万円

2018年9月

1,600万

1,430万円

2018年9月

1,430万

2,288万円

2018年10月

2,288万

1,706万円

2018年10月

1,706万

1,330万円

2018年11月

1,330万

1,531万円

2018年11月

1,531万

1,888万円

2019年1月

1,888万

1,524万円

2019年1月

1,524万

1,888万円

2019年2月

1,888万

1,741万円

2019年2月

1,741万

1,600万円

2019年3月

1,600万

1,735万円

2019年3月

1,735万

1,590万円

2019年3月

1,590万

1,943万円

2019年3月

1,943万

1,280万円

2019年4月

1,280万

1,445万円

2019年4月

1,445万

1,280万円

2019年5月

1,280万

1,555万円

2019年5月

1,555万

1,880万円

2019年6月

1,880万

1,991万円

2019年6月

1,991万

1,750万円

2019年6月

1,750万

1,507万円

2019年6月

1,507万

1,080万円

2019年7月

1,080万

1,284万円

2019年7月

1,284万

1,180万円

2019年7月

1,180万

1,389万円

2019年7月

1,389万

1,730万円

2019年8月

1,730万

1,523万円

2019年8月

1,523万

1,650万円

2019年9月

1,650万

1,816万円

2019年9月

1,816万

1,980万円

2019年10月

1,980万

1,570万円

2019年10月

1,570万

1,550万円

2019年11月

1,550万

1,789万円

2019年11月

1,789万

2,398万円

2019年11月

2,398万

1,833万円

2019年11月

1,833万

1,880万円

2019年12月

1,880万

1,605万円

2019年12月

1,605万

1,699万円

2020年3月

1,699万

1,763万円

2020年3月

1,763万

1,880万円

2020年3月

1,880万

1,949万円

2020年3月

1,949万

1,780万円

2020年5月

1,780万

1,651万円

2020年5月

1,651万

1,580万円

2020年6月

1,580万

1,353万円

2020年6月

1,353万

2,180万円

2020年10月

2,180万

1,727万円

2020年10月

1,727万

1,780万円

2020年11月

1,780万

1,741万円

2020年11月

1,741万

920万円

2020年11月

920万

1,285万円

2020年11月

1,285万

1,480万円

2020年12月

1,480万

1,286万円

2020年12月

1,286万

2,380万円

2021年1月

2,380万

2,232万円

2021年1月

2,232万

2,180万円

2021年2月

2,180万

1,990万円

2021年2月

1,990万

1,850万円

2021年2月

1,850万

1,848万円

2021年2月

1,848万

1,780万円

2021年5月

1,780万

1,807万円

2021年5月

1,807万

1,850万円

2021年8月

1,850万

1,822万円

2021年8月

1,822万

2,380万円

2022年10月

2,380万

1,705万円

2022年10月

1,705万

2,450万円

2022年11月

2,450万

2,495万円

2022年11月

2,495万

1,580万円

2022年12月

1,580万

1,979万円

2022年12月

1,979万

1,450万円

2022年12月

1,450万

1,920万円

2022年12月

1,920万

1,750万円

2023年1月

1,750万

1,629万円

2023年1月

1,629万

1,608万円

2023年1月

1,608万

1,780万円

2023年2月

1,780万

2,052万円

2023年2月

2,052万

2,898万円

2023年4月

2,898万

2,520万円

2023年4月

2,520万

1,580万円

2023年5月

1,580万

1,656万円

2023年5月

1,656万

2,080万円

2023年7月

2,080万

1,835万円

2023年7月

1,835万

2,580万円

2023年8月

2,580万

2,014万円

2023年8月

2,014万

1,750万円

2023年9月

1,750万

1,630万円

2023年9月

1,630万

1,880万円

2023年9月

1,880万

1,840万円

2023年9月

1,840万

2,798万円

2023年9月

2,798万

2,814万円

2023年9月

2,814万

1,480万円

2023年9月

1,480万

1,680万円

2023年9月

1,680万

2,698万円

2023年10月

2,698万

2,767万円

2023年10月

2,767万

2,898万円

2023年10月

2,898万

2,804万円

2023年10月

2,804万

1,880万円

2023年11月

1,880万

2,015万円

2023年11月

2,015万

1,380万円

2023年11月

1,380万

1,667万円

2023年11月

1,667万

2,398万円

2023年12月

2,398万

2,745万円

2023年12月

2,745万

1,780万円

2023年12月

1,780万

1,814万円

2023年12月

1,814万

1,660万円

2024年2月

1,660万

1,591万円

2024年2月

1,591万

1,290万円

2024年3月

1,290万

1,589万円

2024年3月

1,589万

2,398万円

2024年3月

2,398万

2,629万円

2024年3月

2,629万

2,188万円

2024年4月

2,188万

1,782万円

2024年4月

1,782万

2,780万円

2024年7月

2,780万

2,712万円

2024年7月

2,712万

1,680万円

2024年10月

1,680万

1,890万円

2024年10月

1,890万

2,178万円

2025年1月

2,178万

1,897万円

2025年1月

1,897万

1,980万円

2025年1月

1,980万

2,179万円

2025年1月

2,179万

2,090万円

2025年2月

2,090万

2,372万円

2025年2月

2,372万

2,168万円

2025年2月

2,168万

1,842万円

2025年2月

1,842万

2,160万円

2025年2月

2,160万

1,853万円

2025年2月

1,853万

1,690万円

2025年3月

1,690万

1,972万円

2025年3月

1,972万

1,680万円

2025年3月

1,680万

1,711万円

2025年3月

1,711万

2,180万円

2025年4月

2,180万

1,910万円

2025年4月

1,910万

2,300万円

2025年4月

2,300万

2,336万円

2025年4月

2,336万

1,580万円

2025年6月

1,580万

1,681万円

2025年6月

1,681万

2,480万円

2025年6月

2,480万

2,094万円

2025年6月

2,094万

1,280万円

2025年7月

1,280万

1,555万円

2025年7月

1,555万

2,380万円

2025年11月

2,380万

2,110万円

2025年11月

2,110万

1,180万円

2025年11月

1,180万

1,440万円

2025年11月

1,440万

1,980万円

2025年11月

1,980万

1,952万円

2025年11月

1,952万

2,180万円

2025年12月

2,180万

2,107万円

2025年12月

2,107万

2,180万円

2026年1月

2,180万

2,076万円

2026年1月

2,076万

1,430万円

2026年1月

1,430万

1,429万円

2026年1月

1,429万

1,990万円

2026年2月

1,990万

2,054万円

2026年2月

2,054万

1,980万円

2026年2月

1,980万

1,917万円

2026年2月

1,917万

2,198万円

2026年3月

2,198万

1,979万円

2026年3月

1,979万

1,980万円

2026年3月

1,980万

1,946万円

2026年3月

1,946万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府三島郡島本町青葉3丁目12-1~5

口コミ・レビュー

上牧在住40代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 阪急上牧駅まで徒歩5分と非常に便利です。梅田まで乗り換えなしで約30分なので、通勤にも十分使えます。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物に困りません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 静かで落ち着いた住宅街です。公園も近くにあり、子育て環境としては良好だと思います。島本町立第三小学校も徒歩圏内なので安心です。

気になる点: 飲食店や商業施設が少ないため、外食や買い物を楽しむには少し物足りなさを感じることもあります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は比較的安心感があります。共有スペースは清掃が行き届いている印象です。

気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備はやや古さを感じます。セキュリティ面で、もう少し強化されると嬉しいです。

築年数は経っていますが、駅近で生活利便性は高いです。周辺環境も静かで子育てしやすい雰囲気なので、ファミリー層にもおすすめです。日勤管理ですが、建物全体は比較的きれいに保たれている印象です。今後、共用部のリフォームなどがあるとさらに良くなると思います。

島本町リピーターさん購入検討者 / 2024年05月

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 11階建てと規模が大きく、存在感があります。エントランス周りは比較的きれいに管理されているようです。

気になる点: 築年数が古いこともあり、外観や共用部のデザインは現代的なマンションに比べると見劣りします。大規模修繕の履歴などを確認したいです。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 阪急上牧駅まで徒歩5分は魅力的です。駅からの道も平坦で歩きやすいです。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積の幅が広いので、色々なニーズに対応できそうです。

気になる点: 間取りや設備仕様が不明な点が多く、内覧で確認が必要ですが、築年数を考えると水回りなどは交換が必要になる可能性が高いです。

立地条件は非常に良いと感じました。駅からのアクセスや周辺の住環境は魅力的です。ただ、築年数が経過しているため、建物の設備や内装については、リフォームの状況などをしっかり確認する必要がありそうです。価格帯によっては検討の価値があるかもしれませんが、リフォーム費用も考慮に入れる必要があるでしょう。

シャルマンコーポ水無瀬の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

シャルマンコーポ水無瀬は三島郡島本町エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急京都本線／上牧駅徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急京都本線／上牧駅徒歩5分

立地の魅力

三島郡島本町エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

三島郡島本町エリアの市場動向・資産価値

シャルマンコーポ水無瀬の立地価値・将来性

三島郡島本町エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急京都本線／上牧駅徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では三島郡島本町エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

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シャルマンコーポ水無瀬に関するよくある質問

シャルマンコーポ水無瀬の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、三島郡島本町エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

シャルマンコーポ水無瀬の売却相場はいくらですか？

シャルマンコーポ水無瀬の売却相場は、阪急京都本線／上牧駅徒歩5分を利用しやすい交通条件、三島郡島本町内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

シャルマンコーポ水無瀬は築42年ですが売れますか？

シャルマンコーポ水無瀬は築42年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

三島郡島本町エリアのマンション市場の動向は？

三島郡島本町エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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