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マンション

若山台住宅

大阪府三島郡島本町若山台2丁目1、3JR東海道本線／島本駅 バス5分 阪急京都本線／水無瀬駅 バス5分
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三島郡島本町の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 三島郡島本町
2日前

子育て世帯

69〜81m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること

マンション大阪府 三島郡島本町
4日前

シニア夫婦（住み替え）

58〜70m2 / JR東海道本線／島本駅 バス5分 阪急京都本線／水無瀬駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府 三島郡島本町
7日前

シニア夫婦（住み替え）

58〜70m2 / JR東海道本線／島本駅 バス5分 阪急京都本線／水無瀬駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境

マンション大阪府 三島郡島本町
1週間前

シニア夫婦（住み替え）

58〜70m2 / JR東海道本線／島本駅 バス5分 阪急京都本線／水無瀬駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること、買い物しやすい周辺環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府三島郡島本町若山台2丁目1、3
交通
JR東海道本線／島本駅 バス5分 阪急京都本線／水無瀬駅 バス5分
築年月
1977年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
30戸
専有面積
53.17m² ～ 82.88m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
分譲会社
日本住宅公団 関西支社
施工会社
日本住宅公団
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
島本町立第二小学校
中学校区域
島本町立第二中学校
設計会社
日本住宅公団 関西支社
所在地(住所)
大阪府三島郡島本町若山台2丁目1、3

若山台住宅の物件固有情報

立地・交通

若山台住宅は大阪府三島郡島本町に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／島本駅 バス5分 阪急京都本線／水無瀬駅 バス5分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

若山台住宅は築49年（1977年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社は日本住宅公団 関西支社、施工会社は日本住宅公団です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約53.17から82.88平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は島本町立第二小学校、島本町立第二中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

若山台住宅の査定では、三島郡島本町エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

若山台住宅の過去の取引実績

直近価格

335万円

平均価格

529万円

最高値

1,290万円

最安値

150万円

上昇傾向（前回比 +87万円）

若山台住宅の売却査定履歴です。直近価格は335万円、平均価格は529万円、最高値は1,290万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府三島郡島本町若山台2丁目1、3

口コミ・レビュー

島本町在住40代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆

良い点: 静かで落ち着いた住宅街で、子育てには良い環境です。近くに公園もあり、子供たちが遊ぶのに適しています。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃います。

気になる点: 最寄り駅まで少し距離があり、バスの本数も限られているため、車がないと不便に感じることもあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。植栽の手入れも行き届いており、緑豊かな印象です。

気になる点: エレベーターがないため、上の階への移動は階段のみになります。高齢者や小さなお子さんがいる家庭には少し大変かもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているので安心感があります。共有部分の清掃も定期的に行われており、清潔に保たれています。

気になる点: null

静かな環境で、日勤管理もしっかりしており、安心して暮らせるマンションです。築年数は古いですが、リフォームされている部屋もあるようです。駅からのアクセスはバス必須ですが、慣れてしまえば問題ありません。子育て世代にはおすすめです。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2021年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: JR島本駅、阪急水無瀬駅ともに利用でき、大阪や京都へのアクセスは悪くありません。駅周辺には飲食店や商店もあり、最低限の便利さはあります。

気になる点: バス便の時間が合わないと、通勤・通学には少し時間がかかります。雨の日などは特に億劫に感じました。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋によってはリフォームされており、水回りなどは比較的きれいでした。収納スペースは十分ありました。

気になる点: 築年数相応の古さは否めません。断熱性や防音性は、最近のマンションと比べると劣る部分があるように感じました。

周辺環境★★★★☆

良い点: 近隣に大きな商業施設はありませんが、落ち着いた雰囲気で、治安も良いと感じていました。小学校も近く、子供の通学路は安心でした。

気になる点: null

子育て環境としては良い場所でしたが、駅からの距離が少しネックでした。静かで自然も多く、のんびり暮らしたい方には向いていると思います。建物自体は古いですが、管理はしっかりしていた印象です。

若山台住宅の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

若山台住宅は三島郡島本町エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／島本駅 バス5分 阪急京都本線／水無瀬駅 バス5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東海道本線／島本駅 バス5分 阪急京都本線／水無瀬駅 バス5分

立地の魅力

三島郡島本町エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

三島郡島本町エリアの市場動向・資産価値

若山台住宅の立地価値・将来性

三島郡島本町エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／島本駅 バス5分 阪急京都本線／水無瀬駅 バス5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では三島郡島本町エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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若山台住宅に関するよくある質問

若山台住宅の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、三島郡島本町エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

若山台住宅の売却相場はいくらですか？

若山台住宅の売却相場は、JR東海道本線／島本駅 バス5分 阪急京都本線／水無瀬駅 バス5分を利用しやすい交通条件、三島郡島本町内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1977年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

若山台住宅は築49年ですが売れますか？

若山台住宅は築49年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

三島郡島本町エリアのマンション市場の動向は？

三島郡島本町エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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