立地・交通
ライフステージ新金岡は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ御堂筋線／新金岡駅 徒歩6分。新金岡駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
堺市の物件一覧に戻る🚨 ライフステージ新金岡
1,880万2,280万1,980万2,200万2,180万1,980万2,398万2,414万2,180万2,234万1,980万2,172万3,280万2,920万2,598万2,266万3,080万2,892万3,221万2,998万3,230万2,598万2,533万2,380万2,391万2,496万2,380万2,416万2,780万2,654万3,180万2,872万2,980万2,892万2,380万2,563万2,450万2,732万2,270万2,549万2,980万2,821万2,980万2,845万2,280万2,224万2,980万3,057万2,680万2,735万2,480万2,737万2,980万3,166万2,980万3,027万2,880万3,154万2,780万3,103万3,480万3,147万2,480万2,927万2,280万2,662万3,590万3,056万2,980万2,983万3,490万3,357万3,490万3,528万3,622万3,300万4,028万3,480万3,939万3,590万3,072万
マンション
ライフステージ新金岡
大阪府堺市北区新金岡町2丁目5-14大阪メトロ御堂筋線／新金岡駅 徒歩6分
緊急対策
🚨 ライフステージ新金岡
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堺市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府堺市 | マンション | 母＋子ども1人 | 69.84〜76m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境 |
| 5日前 | 大阪府堺市 | マンション | 父＋子ども1人 | 69.84〜76m2 / 新金岡小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 大阪府堺市 | マンション | 母＋子ども1人 | 69.84〜76m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 母＋子ども1人 | 69.84〜76m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 母＋子ども1人 | 69.84〜76m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境 |
マンション大阪府 堺市
2日前母＋子ども1人
69.84〜76m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境
マンション大阪府 堺市
5日前父＋子ども1人
69.84〜76m2 / 新金岡小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 堺市
6日前母＋子ども1人
69.84〜76m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境
マンション大阪府 堺市
1週間前母＋子ども1人
69.84〜76m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境
マンション大阪府 堺市
1週間前母＋子ども1人
69.84〜76m2 / 室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること、公園が近い住環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府堺市北区新金岡町2丁目5-14
交通
大阪メトロ御堂筋線／新金岡駅 徒歩6分
築年月
1993年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
91戸
専有面積
69.84m² ～ 169.66m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
敷地面積
4135.57m²
駐車場数
91
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
日鉄ライフ
施工会社
戸田建設
管理会社
日本ハウズイング
小学校区域
新金岡小学校
中学校区域
金岡北中学校
備考
●エレベータ
延床面積
9574.77m²
建築面積
1861.95m²
設計会社
エム・ケイ設計事務所
所在地(住所)
大阪府堺市北区新金岡町2丁目5-14
ライフステージ新金岡の物件固有情報
建物スペック
ライフステージ新金岡は築33年（1993年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数91戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は日鉄ライフ、施工会社は戸田建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約69.84から169.66平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は新金岡小学校、金岡北中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ライフステージ新金岡の査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ライフステージ新金岡の過去の取引実績
直近価格
3,072万円
平均価格
2,805万円
最高値
4,028万円
最安値
1,880万円
下落傾向（前回比 518万円）
ライフステージ新金岡の売却査定履歴です。直近価格は3,072万円、平均価格は2,805万円、最高値は4,028万円です。
1,880万円
2013年6月
2,280万円
2013年8月
1,980万円
2013年9月
2,200万円
2013年12月
2,180万円
2014年2月
1,980万円
2014年6月
2,398万円
2015年6月
2,414万円
2015年6月
2,180万円
2016年1月
2,234万円
2016年1月
1,980万円
2016年4月
2,172万円
2016年4月
3,280万円
2016年4月
2,920万円
2016年4月
2,598万円
2016年10月
2,266万円
2016年10月
3,080万円
2017年1月
2,892万円
2017年1月
3,221万円
2017年1月
2,998万円
2017年2月
3,230万円
2017年2月
2,598万円
2017年4月
2,533万円
2017年4月
2,380万円
2017年6月
2,391万円
2017年6月
2,496万円
2017年6月
2,380万円
2017年8月
2,416万円
2017年8月
2,780万円
2017年10月
2,654万円
2017年10月
3,180万円
2018年1月
2,872万円
2018年1月
2,980万円
2018年3月
2,892万円
2018年3月
2,380万円
2018年5月
2,563万円
2018年5月
2,450万円
2018年5月
2,732万円
2018年5月
2,270万円
2018年10月
2,549万円
2018年10月
2,980万円
2018年10月
2,821万円
2018年10月
2,980万円
2019年4月
2,845万円
2019年4月
2,280万円
2019年12月
2,224万円
2019年12月
2,980万円
2019年12月
3,057万円
2019年12月
2,680万円
2020年1月
2,735万円
2020年1月
2,480万円
2020年4月
2,737万円
2020年4月
2,980万円
2020年9月
3,166万円
2020年9月
2,980万円
2020年11月
3,027万円
2020年11月
2,880万円
2021年1月
3,154万円
2021年1月
2,780万円
2021年2月
3,103万円
2021年2月
3,480万円
2022年6月
3,147万円
2022年6月
2,480万円
2023年2月
2,927万円
2023年2月
2,280万円
2023年4月
2,662万円
2023年4月
3,590万円
2023年7月
3,056万円
2023年7月
2,980万円
2023年7月
2,983万円
2023年7月
3,490万円
2023年9月
3,357万円
2023年9月
3,490万円
2023年10月
3,528万円
2023年10月
3,622万円
2023年10月
3,300万円
2024年11月
4,028万円
2024年11月
3,480万円
2025年1月
3,939万円
2025年1月
3,590万円
2026年3月
3,072万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府堺市北区新金岡町2丁目5-14
口コミ・レビュー
新金岡ファミリーさん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 御堂筋線新金岡駅まで徒歩6分と近く、梅田やなんばへのアクセスが抜群。通勤や買い物に非常に便利です。駅周辺にはスーパーや飲食店も揃っています。
周辺環境★★★★☆
良い点: 新金岡小学校まで近く、子育て世代には安心の立地。公園も点在しており、緑豊かな環境で子どもの遊び場にも困りません。落ち着いた住宅街です。
気になる点: 大型商業施設は少し離れているため、車がないと不便に感じることもあります。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いており、共用部は比較的きれいに保たれています。オートロックではないため、セキュリティ面はやや気になります。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備はやや古さを感じさせます。
築年数は経っていますが、駅近で子育て環境も整っており、ファミリー層には住みやすいマンションだと思います。日々の生活に必要なものは徒歩圏内で揃いますし、都心へのアクセスも良いため、総合的に満足しています。管理体制も良好です。
大阪在住30代さん購入検討者 / 2022年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: エントランス周りは比較的きれいに管理されている印象。総戸数も多く、ある程度の規模感があります。
気になる点: 築年数相応の外観で、最新のマンションのようなデザイン性はない。共用部の設備も古さが目立つ。
周辺環境★★★★☆
良い点: 新金岡駅周辺は生活利便性が高く、スーパーやドラッグストア、病院など、日常の買い物に困らない。小学校が近いのも子育てにはプラス。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩6分は許容範囲だが、もう少し近いとさらに嬉しい。
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆
良い点: 専有面積が広い部屋もあるようで、ゆったりとした間取りが期待できる。
気になる点: 間取りが不明なため、具体的な評価は難しいが、築年数を考えると水回りなどの設備はリフォームが必要になる可能性が高い。
駅からの距離はまずまずで、周辺の生活利便性は高いと感じました。しかし、築年数が経過しているため、建物のデザインや共用部の設備には古さを感じます。購入を検討するなら、リフォームの必要性や費用も考慮に入れる必要がありそうです。子育て環境としては魅力的ですが、建物の状態は要確認です。
ライフステージ新金岡の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ライフステージ新金岡は堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ御堂筋線／新金岡駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ御堂筋線／新金岡駅 徒歩6分
立地の魅力
堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
堺市エリアの市場動向・資産価値
ライフステージ新金岡の立地価値・将来性
堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ御堂筋線／新金岡駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ライフステージ新金岡に関するよくある質問
ライフステージ新金岡の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、堺市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ライフステージ新金岡の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ライフステージ新金岡の売却相場はいくらですか？
ライフステージ新金岡の売却相場は、大阪メトロ御堂筋線／新金岡駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1993年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ライフステージ新金岡は築33年ですが売れますか？
ライフステージ新金岡は築33年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
堺市エリアのマンション市場の動向は？
堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。