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マンション

とがグリーンハイツ

大阪府堺市南区原山台1丁目2-1南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／栂・美木多駅 徒歩5分
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堺市の購入相談例

4組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 堺市
2日前

父＋子ども1人

60.78〜65m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府 堺市
5日前

父＋子ども1人

60.78〜65m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府 堺市
1週間前

父＋子ども1人

60.78〜65m2 / 買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府 堺市
1週間前

子育て世帯

75〜79.49m2 / 公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線、混雑しにくい動線

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府堺市南区原山台1丁目2-1
交通
南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／栂・美木多駅 徒歩5分
築年月
1975年2月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
100戸
専有面積
60.78m² ～ 79.49m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
分譲会社
勤労者住宅協会
施工会社
竹中工務店
管理会社
日本ハウズイング
小学校区域
堺市立原山台東小学校
中学校区域
堺市立原山台中学校
備考
●「ダイエー栂店」約450m ●「原山公園」約580m ●「近畿大学医学部堺病院」約900m ●「クロスモール」約1200m ●「泉北栂郵便局」約440m ●「堺市南区役所」約480m
設計会社
竹中工務店
所在地(住所)
大阪府堺市南区原山台1丁目2-1

とがグリーンハイツの物件固有情報

立地・交通

とがグリーンハイツは大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／栂・美木多駅 徒歩5分。栂・美木多駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

とがグリーンハイツは築51年（1975年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては10階建で、総戸数100戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は勤労者住宅協会、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約60.78から79.49平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は堺市立原山台東小学校、堺市立原山台中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

とがグリーンハイツの査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

とがグリーンハイツの過去の取引実績

直近価格

1,190万円

平均価格

1,034万円

最高値

1,950万円

最安値

500万円

下落傾向（前回比 190万円）

とがグリーンハイツの売却査定履歴です。直近価格は1,190万円、平均価格は1,034万円、最高値は1,950万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府堺市南区原山台1丁目2-1

口コミ・レビュー

泉北ニュータウン在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 栂・美木多駅まで徒歩5分と非常に近く、南海線で難波や関西国際空港へのアクセスが良いのが魅力です。駅周辺にはスーパーや商店もあり、日常の買い物には困りません。

気になる点: 駅の利用者が多い時間帯は少し混雑します。

周辺環境★★★★☆

良い点: 緑が多く、公園や自然が身近に感じられる住環境です。小学校も近く、子育て世代には安心できるエリアだと思います。静かで落ち着いた雰囲気です。

気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ないかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、共有部分の清掃は比較的行き届いています。エントランスにはオートロックがあります。

気になる点: 築年数が経っているため、建物の老朽化は否めません。エレベーターが少ないのが少し不便です。

築年数は経っていますが、駅近で緑豊かな住環境は魅力的です。泉北ニュータウンの良さが詰まったマンションだと感じます。リフォームされている部屋もあるようで、内見の際はチェックすることをおすすめします。

堺市転入検討者20代さん購入検討者 / 2024年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 全体的に年季は感じられますが、手入れはされている印象です。敷地内には緑が多く、落ち着いた雰囲気があります。

気になる点: 外観は少し古さを感じさせます。共用部の設備も最新ではありません。

お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 専有面積が比較的広く、間取りによってはゆとりある生活ができそうです。リフォーム済みの物件もあり、水回りなどが綺麗になっている場合もあります。

気になる点: 元々の設備は最新ではないため、リフォームの有無で大きく印象が変わります。間取りの情報が少ないのが残念です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 栂・美木多駅周辺には商業施設が充実しており、生活利便性は高いです。公園も多く、子育て環境としても良さそうです。

気になる点: 車がないと少し不便な場所もあるかもしれません。

駅からの距離と、泉北ニュータウンらしい緑豊かな環境に惹かれています。築年数は古いですが、リフォーム次第では快適に暮らせそうです。価格帯によっては魅力的な選択肢になり得ます。管理体制や修繕計画などを詳しく確認したいです。

とがグリーンハイツの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

とがグリーンハイツは堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／栂・美木多駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／栂・美木多駅 徒歩5分

立地の魅力

堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

堺市エリアの市場動向・資産価値

とがグリーンハイツの立地価値・将来性

堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／栂・美木多駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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とがグリーンハイツに関するよくある質問

とがグリーンハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、堺市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

とがグリーンハイツの売却相場はいくらですか？

とがグリーンハイツの売却相場は、南海泉北線（旧：泉北高速鉄道線）／栂・美木多駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1975年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

とがグリーンハイツは築51年ですが売れますか？

とがグリーンハイツは築51年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

堺市エリアのマンション市場の動向は？

堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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