立地・交通
新檜尾台第4次住宅 21号棟は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/光明池駅 徒歩12分。光明池駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府堺市 | マンション | 単身 | 76.91〜81m2 / 共用部がきれいに保たれていること、賃貸需要を見込みやすい立地、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 大阪府堺市 | マンション | 単身 | 76.91〜81m2 / 共用部がきれいに保たれていること、賃貸需要を見込みやすい立地、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 大阪府堺市 | マンション | 単身 | 76.91〜81m2 / 共用部がきれいに保たれていること、賃貸需要を見込みやすい立地、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 大阪府堺市 | マンション | 単身 | 76.91〜81m2 / 共用部がきれいに保たれていること、賃貸需要を見込みやすい立地、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 大阪府堺市 | マンション | 単身 | 76.91〜81m2 / 共用部がきれいに保たれていること、賃貸需要を見込みやすい立地、買い物しやすい周辺環境 |
単身
76.91〜81m2 / 共用部がきれいに保たれていること、賃貸需要を見込みやすい立地、買い物しやすい周辺環境
単身
76.91〜81m2 / 共用部がきれいに保たれていること、賃貸需要を見込みやすい立地、買い物しやすい周辺環境
単身
76.91〜81m2 / 共用部がきれいに保たれていること、賃貸需要を見込みやすい立地、買い物しやすい周辺環境
単身
76.91〜81m2 / 共用部がきれいに保たれていること、賃貸需要を見込みやすい立地、買い物しやすい周辺環境
単身
76.91〜81m2 / 共用部がきれいに保たれていること、賃貸需要を見込みやすい立地、買い物しやすい周辺環境
新檜尾台第4次住宅 21号棟は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/光明池駅 徒歩12分。光明池駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
新檜尾台第4次住宅 21号棟は築44年(1982年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約76.91から92.57平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は堺市立新檜尾台小学校、堺市立赤坂台中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
新檜尾台第4次住宅 21号棟の査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
新檜尾台第4次住宅 21号棟の過去の取引実績
直近価格
713万円
平均価格
979万円
最高値
1,200万円
最安値
713万円
新檜尾台第4次住宅 21号棟の売却査定履歴です。直近価格は713万円、平均価格は979万円、最高値は1,200万円です。
1,180万円
2017年10月
1,200万円
2017年10月
880万円
2018年4月
1,037万円
2018年4月
1,080万円
2019年4月
1,030万円
2019年4月
980万円
2019年12月
962万円
2019年12月
950万円
2019年12月
956万円
2019年12月
780万円
2024年6月
713万円
2024年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 光明池駅まで徒歩12分と、日常の買い物や通勤には十分な距離。駅周辺にはスーパーや商業施設も揃っていて便利です。
良い点: 緑が多く、子育て環境としては非常に良いと思います。小学校も近く、公園も点在しているので子供を遊ばせるのに困りません。
気になる点: 夜になると人通りが少なくなるので、女性の一人歩きは少し不安かもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中は比較的安心感があります。共有部分の清掃もきちんとされています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部分の古さは否めません。もう少しリフォームなどがあれば嬉しいです。
築年数は経っていますが、周辺環境の良さと日勤管理で、ファミリー層には住みやすいマンションだと思います。駅からの距離は少し歩きますが、慣れれば問題ないレベルです。緑が多いのは特に気に入っています。
良い点: 全体的に落ち着いた雰囲気の外観で、敷地内も比較的きれいに管理されている印象です。植栽も手入れされています。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。エントランスなど、もう少しモダンなデザインだとより魅力的です。
良い点: 専有面積が76.91m²~92.57m²と広めなので、ゆったりとした生活ができそうです。間取りが不明なのが気になりますが、リフォーム次第では快適になりそう。
気になる点: 最新の設備というわけではないので、リフォームの必要性は出てくるかもしれません。そこは購入時の検討材料になりそうです。
良い点: 新檜尾台小学校区で、通学には安心感があります。周辺にはスーパーやドラッグストアもあり、生活利便性も悪くないです。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩12分は、人によっては少し遠く感じるかもしれません。バス便の利用も視野に入れる必要がありそうです。
静かで緑豊かな住環境に惹かれました。小学校が近く、子育てしやすい環境だと感じます。建物の古さはありますが、広めの専有面積と周辺環境を考えると、リフォーム次第で魅力的な物件になりそうです。駅からの距離は要検討ポイントです。
新檜尾台第4次住宅 21号棟は堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/光明池駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/光明池駅 徒歩12分
堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/光明池駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
新檜尾台第4次住宅 21号棟の売却相場は、南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/光明池駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
新檜尾台第4次住宅 21号棟は築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。