立地・交通
泉北御池台第1住宅1号棟は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/栂・美木多駅 バス6分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府堺市 | マンション | 母+子ども1人 | 76.82〜82m2 / 公園が近い住環境、南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/栂・美木多駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 大阪府堺市 | マンション | 母+子ども1人 | 76.82〜82m2 / 公園が近い住環境、南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/栂・美木多駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 大阪府堺市 | マンション | 母+子ども1人 | 76.82〜82m2 / 公園が近い住環境、南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/栂・美木多駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 母+子ども1人 | 76.82〜82m2 / 公園が近い住環境、南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/栂・美木多駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 母+子ども1人 | 76.82〜82m2 / 公園が近い住環境、南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/栂・美木多駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
母+子ども1人
76.82〜82m2 / 公園が近い住環境、南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/栂・美木多駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
母+子ども1人
76.82〜82m2 / 公園が近い住環境、南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/栂・美木多駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
母+子ども1人
76.82〜82m2 / 公園が近い住環境、南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/栂・美木多駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
母+子ども1人
76.82〜82m2 / 公園が近い住環境、南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/栂・美木多駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
母+子ども1人
76.82〜82m2 / 公園が近い住環境、南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/栂・美木多駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
泉北御池台第1住宅1号棟は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/栂・美木多駅 バス6分。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
泉北御池台第1住宅1号棟は築47年(1979年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約76.82から98.96平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
堺市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
泉北御池台第1住宅1号棟の査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
泉北御池台第1住宅1号棟の過去の取引実績
直近価格
883万円
平均価格
622万円
最高値
980万円
最安値
399万円
泉北御池台第1住宅1号棟の売却査定履歴です。直近価格は883万円、平均価格は622万円、最高値は980万円です。
580万円
2014年6月
600万円
2016年10月
549万円
2016年10月
550万円
2017年3月
633万円
2017年3月
498万円
2017年4月
581万円
2017年4月
650万円
2018年11月
592万円
2018年11月
550万円
2019年12月
553万円
2019年12月
440万円
2020年6月
514万円
2020年6月
399万円
2020年9月
484万円
2020年9月
980万円
2023年6月
883万円
2023年6月
890万円
2025年11月
883万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 緑が多く、公園も近いため、子供の遊び場には困りません。子育て世代には住みやすい環境だと思います。スーパーや病院も徒歩圏内にあり、日常の買い物にも便利です。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいて安心感があります。共用部の清掃も比較的きれいにされている印象です。
気になる点: 築年数が経っているため、建物の古さは否めません。エントランスや廊下なども、もう少しモダンな雰囲気だと嬉しいです。
良い点: 南海高野線「栂・美木多」駅までバス便が利用できます。本数もそこそこあるので、通勤・通学には問題ないでしょう。
気になる点: 駅までバスに乗る必要があるのが、少し手間です。特に雨の日などは億劫に感じることがあります。もう少し駅近だと便利なのですが。
築年数は経っていますが、緑豊かな環境と日勤管理が魅力のマンションです。子育て世代には落ち着いた住環境が整っています。ただし、駅からの距離はバス利用が必須なので、利便性を重視する方には少し物足りないかもしれません。リフォーム等で内装が改善されていれば、さらに良くなると思います。
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りでした。収納スペースも十分あり、生活する上で不便は感じませんでした。日当たりも良好で、明るい部屋でした。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、やはり築年数相応の古さを感じました。最新の設備ではありませんでしたが、機能的には問題ありませんでした。
良い点: 閑静な住宅街で、静かに暮らすことができました。近隣に大きな商業施設はありませんが、日常に必要な店舗は揃っています。散歩コースには最適でした。
良い点: 日勤管理で、管理人さんが親切に対応してくださったのが良かったです。共有部分も清潔に保たれていました。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもありました。夜間はもう少し注意が必要かもしれません。
泉北ニュータウンらしい、緑が多く静かな環境に建つマンションでした。部屋は広々としており、日当たりも良く快適に過ごせました。築年数は経っていますが、管理はしっかりしており、日勤管理の方も親切でした。交通の便はバス利用が必須ですが、落ち着いた住環境を求める方にはおすすめできる物件だと思います。
泉北御池台第1住宅1号棟は堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/栂・美木多駅 バス6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/栂・美木多駅 バス6分
堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/栂・美木多駅 バス6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
泉北御池台第1住宅1号棟の売却相場は、南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/栂・美木多駅 バス6分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
泉北御池台第1住宅1号棟は築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。