立地・交通
エステム堺萩原天神は大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線／萩原天神駅 徒歩4分 南海高野線／初芝駅 徒歩11分。萩原天神駅徒歩4分、初芝駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
堺市の物件一覧に戻る🚨 エステム堺萩原天神
1,430万1,980万1,680万1,580万1,580万1,480万1,250万1,380万1,450万1,580万1,533万1,450万1,470万1,130万1,171万1,190万1,127万1,580万1,723万1,350万1,196万1,280万1,341万1,080万1,280万1,380万1,286万1,680万1,502万1,530万1,290万1,167万1,498万1,431万1,290万1,185万1,580万1,426万1,350万1,338万1,320万1,426万1,290万1,237万1,580万1,444万1,250万1,207万1,480万1,485万1,250万1,190万1,480万1,533万1,190万1,199万1,290万1,580万1,280万1,226万1,190万1,084万1,190万1,098万1,350万1,398万1,480万1,273万1,250万1,420万1,190万1,099万1,480万1,436万1,490万1,586万2,290万1,824万2,290万2,022万1,480万1,501万1,900万1,568万1,800万1,786万1,680万1,968万1,780万2,084万1,650万1,592万1,490万1,488万
マンション
エステム堺萩原天神
大阪府堺市東区日置荘西町3丁目32-1南海高野線／萩原天神駅 徒歩4分 南海高野線／初芝駅 徒歩11分
緊急対策
🚨 エステム堺萩原天神
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堺市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 74〜86m2 / 落ち着いた住環境、日置荘小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 74〜86m2 / 落ち着いた住環境、日置荘小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 74〜86m2 / 落ち着いた住環境、日置荘小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 74〜86m2 / 落ち着いた住環境、日置荘小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 74〜86m2 / 落ち着いた住環境、日置荘小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること |
マンション大阪府 堺市
3日前夫婦＋子ども2人
74〜86m2 / 落ち着いた住環境、日置荘小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 堺市
4日前夫婦＋子ども2人
74〜86m2 / 落ち着いた住環境、日置荘小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 堺市
5日前夫婦＋子ども2人
74〜86m2 / 落ち着いた住環境、日置荘小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 堺市
6日前夫婦＋子ども2人
74〜86m2 / 落ち着いた住環境、日置荘小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること
マンション大阪府 堺市
7日前夫婦＋子ども2人
74〜86m2 / 落ち着いた住環境、日置荘小学校に通いやすいこと、室内の状態が整っていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府堺市東区日置荘西町3丁目32-1
交通
南海高野線／萩原天神駅 徒歩4分 南海高野線／初芝駅 徒歩11分
築年月
1992年3月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
14階建
総戸数
143戸
専有面積
61.82m² ～ 116.00m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
敷地面積
6416.46m²
駐車場数
101
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
住商エステム
施工会社
鴻池組大末建設
管理会社
住商建物
小学校区域
日置荘小学校
中学校区域
日置荘中学校
延床面積
12743.26m²
建築面積
2804.27m²
設計会社
日建ハウジングシステム
所在地(住所)
大阪府堺市東区日置荘西町3丁目32-1
エステム堺萩原天神の物件固有情報
建物スペック
エステム堺萩原天神は築34年（1992年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては14階建で、総戸数143戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は住商エステム、施工会社は鴻池組大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約61.82から116平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は日置荘小学校、日置荘中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
エステム堺萩原天神の査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
エステム堺萩原天神の過去の取引実績
直近価格
1,488万円
平均価格
1,451万円
最高値
2,290万円
最安値
1,080万円
下落傾向（前回比 2万円）
エステム堺萩原天神の売却査定履歴です。直近価格は1,488万円、平均価格は1,451万円、最高値は2,290万円です。
1,430万円
2013年6月
1,980万円
2013年9月
1,680万円
2013年10月
1,580万円
2013年11月
1,580万円
2013年12月
1,480万円
2014年9月
1,250万円
2014年9月
1,380万円
2014年10月
1,450万円
2014年12月
1,580万円
2015年1月
1,533万円
2015年1月
1,450万円
2015年4月
1,470万円
2015年4月
1,130万円
2015年6月
1,171万円
2015年6月
1,190万円
2015年7月
1,127万円
2015年7月
1,580万円
2015年9月
1,723万円
2015年9月
1,350万円
2015年9月
1,196万円
2015年9月
1,280万円
2016年1月
1,341万円
2016年1月
1,080万円
2016年2月
1,280万円
2016年2月
1,380万円
2016年2月
1,286万円
2016年2月
1,680万円
2016年3月
1,502万円
2016年3月
1,530万円
2016年3月
1,290万円
2016年4月
1,167万円
2016年4月
1,498万円
2016年6月
1,431万円
2016年6月
1,290万円
2016年10月
1,185万円
2016年10月
1,580万円
2016年11月
1,426万円
2016年11月
1,350万円
2016年11月
1,338万円
2016年11月
1,320万円
2017年2月
1,426万円
2017年2月
1,290万円
2017年4月
1,237万円
2017年4月
1,580万円
2017年5月
1,444万円
2017年5月
1,250万円
2017年7月
1,207万円
2017年7月
1,480万円
2017年9月
1,485万円
2017年9月
1,250万円
2018年1月
1,190万円
2018年1月
1,480万円
2018年2月
1,533万円
2018年2月
1,190万円
2018年2月
1,199万円
2018年2月
1,290万円
2018年7月
1,580万円
2018年7月
1,280万円
2018年11月
1,226万円
2018年11月
1,190万円
2019年1月
1,084万円
2019年1月
1,190万円
2019年7月
1,098万円
2019年7月
1,350万円
2019年10月
1,398万円
2019年10月
1,480万円
2019年10月
1,273万円
2019年10月
1,250万円
2019年11月
1,420万円
2019年11月
1,190万円
2020年1月
1,099万円
2020年1月
1,480万円
2021年12月
1,436万円
2021年12月
1,490万円
2022年1月
1,586万円
2022年1月
2,290万円
2022年7月
1,824万円
2022年7月
2,290万円
2022年12月
2,022万円
2022年12月
1,480万円
2023年3月
1,501万円
2023年3月
1,900万円
2024年4月
1,568万円
2024年4月
1,800万円
2025年5月
1,786万円
2025年5月
1,680万円
2025年7月
1,968万円
2025年7月
1,780万円
2025年10月
2,084万円
2025年10月
1,650万円
2026年1月
1,592万円
2026年1月
1,490万円
2026年2月
1,488万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府堺市東区日置荘西町3丁目32-1
口コミ・レビュー
堺市在住 40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 南海高野線「萩原天神駅」まで徒歩4分と非常に近く、通勤に便利です。急行は止まりませんが、各駅停車でも梅田や難波へのアクセスは悪くありません。
気になる点: 急行停車駅まで乗り換えが必要なのが少し残念です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、ドラッグストアなど生活に必要な施設が揃っています。小学校も近く、子育て世帯にも安心できる環境です。
気になる点: 夜間は少し静かすぎるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有部分も比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の設備などは古さを感じさせます。
築年数は経っていますが、駅近で生活利便性は高いです。日勤管理で、共用部も手入れされているので、大きな不満はありません。ファミリー層や、静かな環境で駅へのアクセスを重視する方にはおすすめです。
購入検討者 30代さん購入検討者 / 2024年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: SRC造14階建てで、重厚感のある外観です。エントランス周りは比較的きれいに清掃されています。
気になる点: 築年数相応に、外観や共用部のデザインに古さを感じます。最新のマンションのような洗練された雰囲気はありません。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が60㎡台からあるので、ゆったりとした間取りが期待できます。リフォーム次第で快適に過ごせそうです。
気になる点: 間取りが不明ですが、現況の設備は最新ではない可能性が高いです。水回りなどの交換は必須かもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 萩原天神駅まで徒歩4分は魅力的です。駅周辺の商業施設も充実しており、日常の買い物には困らなさそうです。日置荘小学校区も良い評判を聞きます。
気になる点: null
駅からの距離は非常に魅力的で、周辺環境も生活しやすそうです。ただ、築年数が30年以上経過しているため、建物自体の老朽化や、室内の設備更新の必要性を考慮する必要があります。価格によっては検討の価値がある物件だと思います。
エステム堺萩原天神の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
エステム堺萩原天神は堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海高野線／萩原天神駅 徒歩4分 南海高野線／初芝駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
南海高野線／萩原天神駅 徒歩4分 南海高野線／初芝駅 徒歩11分
立地の魅力
堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
堺市エリアの市場動向・資産価値
エステム堺萩原天神の立地価値・将来性
堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海高野線／萩原天神駅 徒歩4分 南海高野線／初芝駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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エステム堺萩原天神に関するよくある質問
エステム堺萩原天神の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、堺市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
エステム堺萩原天神の売却相場はいくらですか？
エステム堺萩原天神の売却相場は、南海高野線／萩原天神駅 徒歩4分 南海高野線／初芝駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1992年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エステム堺萩原天神は築34年ですが売れますか？
エステム堺萩原天神は築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
堺市エリアのマンション市場の動向は？
堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。