立地・交通
クローバーハイツ初芝ヴィプレは大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線／初芝駅 徒歩9分。初芝駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
堺市の物件一覧に戻る🚨 クローバーハイツ初芝ヴィプレ
1,198万1,290万1,130万1,150万1,480万1,435万1,490万1,488万1,280万1,237万1,180万1,213万1,080万1,200万1,180万1,216万1,080万1,171万1,580万1,226万980万1,154万1,080万1,117万1,350万1,180万1,580万1,237万1,498万1,247万1,398万1,280万1,350万1,291万1,350万1,362万1,580万1,404万1,350万1,375万1,100万1,387万1,350万1,323万1,320万1,329万1,050万1,272万1,630万1,306万1,280万1,258万1,680万1,425万1,150万1,284万1,898万1,607万1,980万1,791万1,480万1,777万1,898万1,792万1,380万1,571万1,390万1,565万1,780万1,599万1,480万1,624万1,580万1,530万1,898万1,624万1,798万1,743万1,480万1,807万1,398万1,487万1,798万1,690万1,380万1,620万1,798万1,577万1,780万1,659万1,380万1,426万2,080万1,939万1,280万1,497万1,798万1,681万1,780万1,678万
マンション
クローバーハイツ初芝ヴィプレ
大阪府堺市東区日置荘田中町46-1南海高野線／初芝駅 徒歩9分
緊急対策
🚨 クローバーハイツ初芝ヴィプレ
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堺市の購入相談例
4組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府堺市 | マンション | 単身（投資目的） | 61.12〜66m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 大阪府堺市 | マンション | 単身（投資目的） | 61.12〜66m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 単身（投資目的） | 61.12〜66m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 75〜80.13m2 / オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境 |
マンション大阪府 堺市
2日前単身（投資目的）
61.12〜66m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境
マンション大阪府 堺市
5日前単身（投資目的）
61.12〜66m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境
マンション大阪府 堺市
1週間前単身（投資目的）
61.12〜66m2 / 室内の状態が整っていること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境
マンション大阪府 堺市
1週間前夫婦＋子ども3人
75〜80.13m2 / オートロックがあること、家族で暮らしやすい生活動線、落ち着いた住環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府堺市東区日置荘田中町46-1
交通
南海高野線／初芝駅 徒歩9分
築年月
1989年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付11階建
総戸数
116戸
専有面積
61.12m² ～ 80.13m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
敷地面積
4584.33m²
駐車場数
94
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
トーメン不動産
施工会社
東海興業
管理会社
トーメン建物管理
小学校区域
堺市立日置荘西小学校
中学校区域
堺市立日置荘中学校
延床面積
9204.41m²
建築面積
1145.13m²
設計会社
東海興業
所在地(住所)
大阪府堺市東区日置荘田中町46-1
クローバーハイツ初芝ヴィプレの物件固有情報
建物スペック
クローバーハイツ初芝ヴィプレは築37年（1989年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付11階建で、総戸数116戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はトーメン不動産、施工会社は東海興業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約61.12から80.13平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は堺市立日置荘西小学校、堺市立日置荘中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
クローバーハイツ初芝ヴィプレの査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
クローバーハイツ初芝ヴィプレの過去の取引実績
直近価格
1,678万円
平均価格
1,454万円
最高値
2,080万円
最安値
980万円
下落傾向（前回比 102万円）
クローバーハイツ初芝ヴィプレの売却査定履歴です。直近価格は1,678万円、平均価格は1,454万円、最高値は2,080万円です。
1,198万円
2013年6月
1,290万円
2013年8月
1,130万円
2014年2月
1,150万円
2014年9月
1,480万円
2014年12月
1,435万円
2014年12月
1,490万円
2015年5月
1,488万円
2015年5月
1,280万円
2015年10月
1,237万円
2015年10月
1,180万円
2015年11月
1,213万円
2015年11月
1,080万円
2016年2月
1,200万円
2016年2月
1,180万円
2016年2月
1,216万円
2016年2月
1,080万円
2016年4月
1,171万円
2016年4月
1,580万円
2016年5月
1,226万円
2016年5月
980万円
2016年6月
1,154万円
2016年6月
1,080万円
2016年8月
1,117万円
2016年8月
1,350万円
2016年8月
1,180万円
2016年8月
1,580万円
2016年11月
1,237万円
2016年11月
1,498万円
2017年2月
1,247万円
2017年2月
1,398万円
2017年4月
1,280万円
2017年4月
1,350万円
2017年4月
1,291万円
2017年4月
1,350万円
2017年10月
1,362万円
2017年10月
1,580万円
2018年1月
1,404万円
2018年1月
1,350万円
2018年4月
1,375万円
2018年4月
1,100万円
2019年2月
1,387万円
2019年2月
1,350万円
2019年3月
1,323万円
2019年3月
1,320万円
2019年4月
1,329万円
2019年4月
1,050万円
2019年4月
1,272万円
2019年4月
1,630万円
2019年8月
1,306万円
2019年8月
1,280万円
2019年10月
1,258万円
2019年10月
1,680万円
2019年11月
1,425万円
2019年11月
1,150万円
2020年1月
1,284万円
2020年1月
1,898万円
2020年4月
1,607万円
2020年4月
1,980万円
2020年10月
1,791万円
2020年10月
1,480万円
2020年11月
1,777万円
2020年11月
1,898万円
2022年2月
1,792万円
2022年2月
1,380万円
2022年8月
1,571万円
2022年8月
1,390万円
2022年9月
1,565万円
2022年9月
1,780万円
2023年1月
1,599万円
2023年1月
1,480万円
2023年5月
1,624万円
2023年5月
1,580万円
2023年6月
1,530万円
2023年6月
1,898万円
2023年7月
1,624万円
2023年7月
1,798万円
2024年2月
1,743万円
2024年2月
1,480万円
2024年4月
1,807万円
2024年4月
1,398万円
2024年8月
1,487万円
2024年8月
1,798万円
2024年9月
1,690万円
2024年9月
1,380万円
2024年10月
1,620万円
2024年10月
1,798万円
2025年3月
1,577万円
2025年3月
1,780万円
2025年3月
1,659万円
2025年3月
1,380万円
2025年4月
1,426万円
2025年4月
2,080万円
2025年6月
1,939万円
2025年6月
1,280万円
2025年6月
1,497万円
2025年6月
1,798万円
2025年9月
1,681万円
2025年9月
1,780万円
2026年2月
1,678万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府堺市東区日置荘田中町46-1
口コミ・レビュー
初芝在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 南海高野線初芝駅まで徒歩9分は便利。急行は止まらないものの、なんばや天王寺へのアクセスは悪くない。周辺にスーパーやドラッグストアもあるので、日常の買い物には困らない。
気になる点: 準急や各駅停車しか利用できないのが少し残念。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、子育てしやすい環境です。小学校も近く、通学路も比較的安全に整備されています。公園も点在しており、子供を遊ばせる場所には困りません。
気になる点: null
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されており、日常の管理は行き届いている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気。
気になる点: エレベーターが少し古いように感じる。
築年数は経っていますが、日勤管理で共用部もきれいに保たれており、比較的快適に生活できています。周辺環境も子育て世代には魅力的で、静かで落ち着いた雰囲気です。駅からの距離も許容範囲内。コスパを考えると良い選択肢だと思います。
元住人シニアさん元居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋を選んだので、ゆったりと過ごせました。収納スペースも十分にあったのが良かったです。日当たりも悪くなかったです。
気になる点: 設備は経年劣化が見られ、最新のものとは言えませんでした。リフォームの必要性を感じました。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているので安心感がありました。共有部分の清掃も行き届いており、不満はありませんでした。オートロックもありました。
気になる点: null
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 初芝駅まで徒歩圏内なのは便利でした。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店もあり、日常の買い物や外食には困りませんでした。
気になる点: 電車が準急や各駅停車しか止まらないので、都心への移動に少し時間がかかることがあります。
築年数相応のマンションですが、日勤管理でしっかり管理されており、安心して暮らせました。部屋の広さも満足いくものでした。周辺環境も静かで、日々の生活には便利でした。ただ、設備面では古さを感じる部分もありました。
クローバーハイツ初芝ヴィプレの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
クローバーハイツ初芝ヴィプレは堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海高野線／初芝駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
南海高野線／初芝駅 徒歩9分
立地の魅力
堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
堺市エリアの市場動向・資産価値
クローバーハイツ初芝ヴィプレの立地価値・将来性
堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海高野線／初芝駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
クローバーハイツ初芝ヴィプレに関するよくある質問
クローバーハイツ初芝ヴィプレの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、堺市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 クローバーハイツ初芝ヴィプレの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
クローバーハイツ初芝ヴィプレの売却相場はいくらですか？
クローバーハイツ初芝ヴィプレの売却相場は、南海高野線／初芝駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1989年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
クローバーハイツ初芝ヴィプレは築36年ですが売れますか？
クローバーハイツ初芝ヴィプレは築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
堺市エリアのマンション市場の動向は？
堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。